房屋买卖合同房管局备案

房屋买卖合同房管局备案合同编号：__________房屋买卖合同（房管局备案）甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）。1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构、面积等）。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋性质：________________（如：住宅、商业等）。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如发生税费、手续费等费用，由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应负责修复。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户过程中的相关费用。4.4乙方自房屋过户之日起，享有对该房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.过户手续办理指南6.物业管理费收费标准7.维修基金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未履行合同约定的义务，如保证房屋及附属设施完好。4.乙方未履行合同约定的义务，如承担物业管理费、维修基金等费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备而向业主收取的费用。5.维修基金：指用于物业服务区域内的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商，要求支付违约金，并可要求解除合同。2.乙方延迟支付房款：与乙方协商，要求支付违约金，并可要求解除合同。3.房屋过户出现问题：咨询专业人士，了解过户流程，协助办理过户手续。4.房屋质量问题：要求甲方修复，或向相关机构投诉、求助。5.物业管理费、维修基金等费用纠纷：查阅相关法规，咨询专业人士，维护自身权益。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.公司之间的房屋买卖。3.