商用房屋买卖合同的法律风险

商用房屋买卖合同的法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方联系方式】代表人：【甲方代表人】乙方（买方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方联系方式】代表人：【乙方代表人】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其持有的房屋所有权转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，并支付相应的价款，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拟出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.2乙方购买该房屋的目的为【乙方的购买目的】。第二条房屋价款2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币【购买价格】（大写：【购买价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款分【付款次数】次支付给甲方，每次支付的金额、时间和方式如下：（1）【第一次支付金额】元，于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付；（2）【第二次支付金额】元，于【第二次付款时间】支付；（3）【第三次支付金额】元，于【第三次付款时间】支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3乙方应在本合同签订之日起【过户时间】内，完成房屋过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定的时间和方式交付房屋，或存在权利瑕疵，甲方应支付违约金【违约金金额】元，并承担乙方因此所遭受的一切损失。4.3如乙方未按本合同约定的时间和方式支付购房款，乙方应支付违约金【违约金金额】元，并承担甲方因此所遭受的一切损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】甲方代表人（签名）：【甲方代表人签名】乙方代表人（签名）：【乙方代表人签名】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方全称、地址、联系方式、代表人证明文件2.乙方全称、地址、联系方式、代表人证明文件3.房屋所有权证号及相关产权证明文件4.房屋现状照片或视频资料5.付款凭证及转账记录6.房屋过户手续相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋或存在权利瑕疵，视为违约。2.甲方未提供真实、完整的房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在法律纠纷或瑕疵，影响房屋的正常交易和使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方提供虚假房屋信息：解决办法：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方支付违约金，赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。4.房屋过户手续出现问题：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供真实、完整的个人资料和证件，按照法定程序办理过户手续。如因一方原因导致过户手续出现问题，应承担相应责任，并承担因此造成的损失。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：甲乙双方应进行友好协商，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权