2024年度南京物业公司物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京物业公司物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及住所1.2业主委员会名称及住所1.3物业服务区域范围2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3合同续签条件3.物业管理范围及服务内容3.1基础物业管理服务3.2综合物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费支付期限5.物业服务质量标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务质量考核办法5.3物业服务质量违约责任6.物业维修保养6.1公共设施设备维修保养6.2公共区域绿化养护6.3公共区域清洁卫生7.业主权益保障7.1业主大会及业主委员会7.2业主共同利益7.3业主投诉处理8.物业安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范设施8.3安全事故处理9.物业管理档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理制度9.3档案查阅与利用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同生效13.3合同份数13.4合同附件14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：南京市物业管理有限公司1.2物业服务企业住所：南京市玄武区路号1.3业主委员会名称：南京市玄武区小区业主委员会1.4业主委员会住所：南京市玄武区路号1.5物业服务区域范围：南京市玄武区小区，包括住宅楼、商铺、地下车库等。第二条合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2027年12月31日2.3合同续签条件：在合同到期前三个月内，双方无异议且业主大会同意，可续签合同。第三条物业管理范围及服务内容3.1基础物业管理服务：公共区域清洁、绿化、照明、排水等日常维护；公共设施设备的日常保养和维修；24小时安保服务；物业安全管理；物业档案管理。3.2综合物业管理服务：物业维修保养；公共区域绿化养护；公共区域清洁卫生；物业秩序维护；物业投诉处理。3.3特殊物业管理服务：根据业主大会决议，提供特殊服务项目；针对特殊需求，提供个性化服务。第四条物业管理费用4.1物业管理费收费标准：住宅：每平方米每月1.2元；商铺：每平方米每月1.5元；地下车库：每平方米每月2.0元。4.2物业管理费收取方式：按月收取；通过银行代扣代收。4.3物业管理费支付期限：每月1日至5日为缴费期限。第五条物业服务质量标准5.1物业服务质量要求：24小时安保服务，确保小区安全；公共区域整洁，设施设备完好；物业服务及时响应业主需求；5.2物业服务质量考核办法：定期进行服务质量检查；收集业主反馈意见；根据考核结果进行奖惩。5.3物业服务质量违约责任：违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条物业维修保养6.1公共设施设备维修保养：定期检查设施设备，确保正常运行；及时维修损坏的设施设备；维修保养记录完整。6.2公共区域绿化养护：定期修剪绿化，保持美观；清除绿化区域垃圾；防止病虫害。6.3公共区域清洁卫生：每日清扫公共区域；定期清洁公共设施；保持公共区域整洁卫生。第七条业主权益保障7.1业主大会及业主委员会：业主大会是小区最高权力机构；业主委员会负责执行业主大会决议，维护业主权益。7.2业主共同利益：保障业主共同利益，维护小区和谐；鼓励业主参与小区事务。7.3业主投诉处理：建立投诉处理机制；及时处理业主投诉，确保问题得到解决。第一部分：合同如下：第八条物业安全管理8.1安全管理制度：制定小区安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、防盗管理等；定期进行安全检查，确保安全设施设备完好；培训安保人员，提高安全防范意识。8.2安全防范设施：设置门禁系统，实行24小时出入登记；配备必要的消防设施，定期检查维护；安装监控摄像头，覆盖公共区域。8.3安全事故处理：发生安全事故时，立即启动应急预案；及时上报相关部门，协助调查处理；对事故原因进行调查分析，防止类似事件再次发生。第九条物业管理档案管理9.1档案管理范围：业主信息档案；物业服务合同档案；物业维修保养档案；物业安全档案；物业财务档案。9.2档案管理制度：建立档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全；对档案进行分类、编号、存放；定期对档案进行整理、归档。9.3档案查阅与利用：业主有权查阅与其相关的档案；查阅档案需遵守相关规定，不得泄露业主隐私。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；违约方严重违约。10.2合同终止条件：合同期限届满；业主大会决议终止合同；因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除与终止的程序：提前通知对方；协商解决相关问题；终止合同后，进行财产清算。第十一条违约责任11.1违约情形：未按时缴纳物业管理费；未履行物业管理服务义务；未遵守物业管理规章制度；侵犯业主合法权益。11.2违约责任承担：承担违约金；赔偿损失；采取补救措施。11.3违约纠纷处理：通过协商解决；请求仲裁；向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式：协商；仲裁；诉讼。12.2争议解决机构：仲裁委员会；人民法院。12.3争议解决程序：提出仲裁或诉讼申请；仲裁或诉讼审理；仲裁或诉讼裁决。第十三条其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.4合同附件：附件一：物业管理服务项目清单；附件二：物业管理费收费标准；附件三：业主大会决议。第十四条合同签署与备案14.1合同签署：双方代表签字盖章。14.2合同备案：合同签署后，双方应向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲方：南京市物业管理有限公司；乙方：南京市玄武区小区业主委员会）以外的，根据本合同约定，参与物业管理活动或提供相关服务的个人、企业或其他组织。15.2范围：第三方包括但不限于中介方、顾问公司、监理机构、维修保养服务提供商等。第十六条第三方介入的触发条件16.1物业管理服务的需要：当物业管理服务需要专业第三方机构提供支持时，如专业咨询服务、维修保养服务等。16.2业主大会决议：当业主大会根据小区实际情况，决定引入第三方机构参与物业管理活动。16.3双方协商一致：甲方和乙方协商一致，认为引入第三方机构有助于提高物业管理水平。第十七条第三方责任限额的约定17.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失导致损害时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额设定：第三方责任限额应根据第三方服务的性质、服务内容和潜在风险等因素设定。17.3责任限额的具体约定：在合同附件中，详细列出第三方责任限额，包括但不限于：物业管理咨询服务：100万元；维修保养服务：200万元；监理服务：300万元。第十八条第三方责权利的界定18.1责任：第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保服务质量；第三方应承担因其过失导致的损失，并在责任限额内进行赔偿。18.2权利：第三方有权获取与其服务相关的合理报酬；第三方有权根据合同约定，获取必要的信息和数据。18.3利益：第三方有权在合同约定的范围内，分享物业管理服务带来的利益。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与乙方关系：甲方与乙方是物业管理服务的主体，负责合同的整体执行。19.2第三方与甲方关系：第三方根据合同约定，向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。19.3第三方与乙方关系：第三方在提供服务的范围内，接受乙方的指导和监督，并尊重乙方的决策。19.4第三方与其他业主关系：第三方在提供服务的范围内，尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和利益。第二十条第三方介入的程序20.1介入申请：20.2第三方回复：第三方在收到申请后，应在合理期限内回复是否接受介入。20.3介入协议：甲方、乙方和第三方签订介入协议，明确各方权利义务。20.4介入实施：第三方根据介入协议，开始提供服务。20.5介入评估：定期评估第三方服务效果，确保服务质量和满意度。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设备维修保养、安全防范等。要求：每个服务项目应明确服务内容、服务标准、服务频率等。2.附件二：物业管理费收费标准列明不同类型物业（住宅、商铺、车库等）的收费标准，以及收费依据和调整机制。要求：收费标准应明确计算方式，包括基础费用、附加费用等。3.附件三：业主大会决议记录业主大会的决议内容，包括但不限于物业管理方案、费用预算、重大事项决策等。要求：决议应经业主大会合法程序通过，并具备法律效力。4.附件四：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的范围、费用、责任等。要求：协议内容应详细，包括服务内容、服务期限、服务质量标准等。5.附件五：物业管理档案收集整理的物业管理相关档案，包括业主信息、维修记录、安全事件记录等。要求：档案应分类存放，确保完整、准确、安全。6.附件六：物业服务合同本合同的正本，作为双方权利义务的依据。要求：合同应清晰、完整，双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费；乙方未按照合同约定提供物业管理服务；第三方未按照服务协议提供合格服务；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；采取补救措施。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按时缴纳物业管理费，逾期未支付，应按日支付违约金，违约金比例为应缴费用千分之五。示例二：乙方未按时修复损坏的公共设施，每逾期一天，应向甲方支付一定数额的赔偿金。示例三：第三方未按服务协议提供合格服务，造成业主损失，应承担赔偿责任，最高不超过合同约定的责任限额。全文完。2024年度南京物业公司物业管理合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1物业公司信息2.2业主信息3.服务范围3.1物业管理服务内容3.2服务区域3.3服务时间4.服务标准4.1服务质量要求4.2服务流程4.3服务监督与考核5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用支付方式6.物业设施维护6.1设施维护范围6.2设施维护责任6.3维修费用承担7.业主权益保障7.1业主参与管理7.2业主投诉处理7.3业主大会制度8.物业安全与消防8.1安全管理制度8.2消防设施维护8.3事故处理9.合同期限与续签9.1合同期限9.2续签条件9.3续签程序10.合同解除与终止10.1解除合同的条件10.2解除合同的通知10.3合同终止后的处理11.违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用13.3合同附件14.合同生效与签署14.1合同生效条件14.2合同签署程序14.3合同备案与公告第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义1.1.1本合同所指“物业管理”是指物业管理公司根据相关法律法规和合同约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施和场地进行维护、管理和服务的行为。1.1.2本合同所指“物业管理区域”是指甲方所有的房屋及其配套设施和场地。1.1.3本合同所指“物业服务费”是指乙方根据合同约定向甲方收取的物业管理服务费用。1.2术语解释1.2.1“业主”是指拥有物业管理区域内房屋所有权的自然人、法人或其他组织。1.2.2“物业服务人”是指乙方，即物业管理公司。1.2.3“物业管理委员会”是指由业主代表组成的，负责物业管理区域内的共同事务管理的组织。2.合同主体2.1物业公司信息2.1.1公司名称：南京物业公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：人民币1000万元2.1.4注册地址：南京市区路号2.2业主信息2.2.1业主姓名：2.2.3业主房屋地址：南京市区路号栋室3.服务范围3.1物业管理服务内容3.1.1维护物业管理区域内的公共设施和设备，确保其正常运行。3.1.2负责物业管理区域的绿化、清洁、环境卫生等工作。3.1.3管理物业管理区域的停车场地，保障车辆停放秩序。3.1.4处理物业管理区域内的突发公共事件。3.2服务区域3.2.1服务区域为南京市区路号及其配套设施和场地。3.3服务时间3.3.1服务时间为每日6:00至22:00。4.服务标准4.1服务质量要求4.1.1物业服务人应确保物业管理区域内公共设施和设备处于良好状态。4.1.2物业服务人应保持物业管理区域内的环境卫生整洁。4.2服务流程4.2.1物业服务人应制定详细的服务流程，确保服务效率和质量。4.3服务监督与考核4.3.1甲方有权对物业服务人的服务进行监督和考核。4.3.2物业服务人应定期向甲方报告服务情况。5.物业管理费用5.1费用构成5.1.1物业服务费包括日常物业服务费用、专项维修资金等。5.2收费标准5.2.1物业服务费按房屋面积计收，收费标准为每平方米每月人民币2元。5.3费用支付方式5.3.1物业服务费应按月缴纳，业主应在每月的缴费通知单发出后5个工作日内缴纳。6.物业设施维护6.1设施维护范围6.1.1物业服务人负责物业管理区域内公共设施和设备的日常维护。6.2设施维护责任6.2.1物业服务人应确保设施维护及时、有效。6.3维修费用承担6.3.1公共设施和设备的维修费用由物业服务费中列支。7.业主权益保障7.1业主参与管理7.1.1业主有权参与物业管理委员会的工作。7.2业主投诉处理7.2.1业主对物业服务有异议，可向物业服务人提出投诉，物业服务人应在接到投诉后5个工作日内予以处理。7.3业主大会制度7.3.1业主大会是物业管理区域内的最高权力机构，负责决定物业管理区域内的重大事项。8.物业安全与消防8.1安全管理制度8.1.1物业服务人应建立健全物业管理区域内的安全管理制度，包括门禁管理、巡逻检查、消防设施管理等。8.2消防设施维护8.2.1物业服务人负责定期检查和维修消防设施，确保其处于良好状态。8.3事故处理8.3.1发生安全事故时，物业服务人应立即启动应急预案，并按规定及时报告相关部门和业主。9.合同期限与续签9.1合同期限9.1.1本合同期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止。9.2续签条件9.2.1本合同到期前，双方无异议且条件允许的情况下，可协商续签。9.3续签程序9.3.1双方应在合同到期前3个月内进行续签谈判，并达成一致意见。10.合同解除与终止10.1解除合同的条件10.1.1甲方严重违约，经乙方催告后仍未纠正的。10.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍未纠正的。10.2解除合同的通知10.2.1解除合同的通知应书面形式，并送达对方。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余的物业管理事务。11.违约责任11.1违约行为界定11.1.1违约行为是指一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决程序12.2.1协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构12.3.1双方约定本合同的争议解决机构为南京市区人民法院。13.其他约定13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、收费标准等。14.合同生效与签署14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同签署程序14.2.1双方应在合同上签字盖章，并由法定代表人或授权代表签署。14.3合同备案与公告14.3.1本合同自签署之日起10日内向南京市区物业管理主管部门备案。14.3.2物业服务人应在合同签署后10日内，将本合同内容公告于物业管理区域内。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而参与合同活动的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方责权利15.2.1第三方在合同中的作用是为甲乙双方提供专业服务，包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务等。15.2.2第三方的权利包括：收取合同约定的服务费用；享有合同中约定的权益；要求甲乙双方按照合同约定履行其义务。15.2.3第三方的义务包括：按照合同约定提供专业服务；遵守国家法律法规和合同约定；对其提供服务过程中知悉的商业秘密保密。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与乙方之间的合同是直接的。15.3.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间基于本合同存在服务合同关系，乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。15.3.3第三方与业主的关系：第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权和财产权。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的审核对方应在收到申请后5个工作日内，审核第三方介入的必要性、合理性和可行性。16.3第三方介入的确定如双方同意第三方介入，应共同确定第三方的身份、职责和权限。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的赔偿责任不得超过其接受服务费用的一倍。17.2.2如第三方因违约行为造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担全部赔偿责任。17.2.3甲方或乙方因第三方介入而产生的额外费用，由第三方承担。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件第三方完成合同约定的服务内容；合同提前终止；双方同意终止第三方介入。18.2第三方介入的终止程序双方应共同确认第三方介入的终止，并书面通知第三方。18.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事务。19.第三方介入的保密19.1保密义务第三方在介入过程中，对知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务。19.2保密期限第三方保密期限自介入终止之日起不少于3年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求和说明：本合同的具体条款和内容，包括服务范围、费用、期限等。2.物业管理服务标准详细要求和说明：详细列出物业管理服务的具体标准和要求，如清洁、绿化、维修等。3.收费标准明细表详细要求和说明：列出各项物业管理费用的具体收费标准，包括服务费、维修费等。4.业主公约详细要求和说明：规定业主在使用物业管理区域内的行为规范，如噪音控制、停车管理等。5.物业管理应急预案详细要求和说明：详细制定物业管理区域内可能发生的紧急情况的处理预案。6.第三方服务协议详细要求和说明：与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用和责任。7.业主大会会议记录详细要求和说明：记录业主大会的召开情况、议题讨论和决议结果。8.物业维修保养记录详细要求和说明：记录物业管理区域内设施设备的维修保养情况。9.物业管理费用收支明细详细要求和说明：详细记录物业管理费用的收入和支出情况。10.物业管理投诉处理记录详细要求和说明：记录业主投诉的处理过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业服务人未按合同约定提供服务，如未能按时完成清洁、绿化等。业主未按合同约定支付物业服务费，如拖欠费用。第三方服务不符合合同约定，如服务质量不达标。2.责任认定标准物业服务人未按时提供服务，每延迟一天，应向业主支付一定比例的违约金。业主拖欠物业服务费，每拖欠一个月，应向物业服务人支付一定比例的滞纳金。第三方服务不符合合同约定，造成业主损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.示例说明示例一：物业服务人未能按时完成绿化工作，每延迟一天，应向业主支付0.5%的违约金。示例二：业主拖欠物业服务费1000元，每拖欠一个月，应向物业服务人支付10元的滞纳金。示例三：第三方提供的服务导致业主财产损失，第三方应赔偿业主实际损失的金额。全文完。2024年度南京物业公司物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业公司名称及注册信息1.2业主委员会名称及注册信息1.3物业服务区域范围2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.物业服务内容3.1公共区域清洁与绿化3.2公共设施维护与管理3.3安全防范与消防管理3.4物业维修与保养3.5物业服务收费4.物业服务收费标准及支付方式4.1物业服务收费标准4.2物业服务收费支付方式5.物业服务费用结算5.1费用结算周期5.2费用结算流程5.3费用结算争议解决6.物业维修基金管理6.1维修基金筹集与管理6.2维修基金使用范围6.3维修基金提取与拨付7.物业服务合同履行与监督7.1物业服务合同履行7.2物业服务监督机制7.3业主委员会职责8.违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主委员会违约责任8.3第三方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同附件11.1物业服务项目清单11.2物业服务收费标准明细11.3业主委员会组成人员名单12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案机构12.3合同备案程序13.合同其他条款13.1合同解释13.2合同生效日期13.3合同变更与解除14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业公司名称：南京市物业管理有限责任公司1.2物业公司注册信息：统一社会信用代码：91310100MA1XYA7G；法定代表人：；注册地址：南京市区路号1.3业主委员会名称：南京市小区业主委员会1.4业主委员会注册信息：统一社会信用代码：91310100MA1XYB5M；主任：；注册地址：南京市区路号1.5物业服务区域范围：南京市区路号小区2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2027年12月31日3.物业服务内容3.1公共区域清洁与绿化3.1.1定期对小区内公共区域进行清洁，保持环境整洁；3.1.2负责小区绿化带的养护与管理，保持绿化景观；3.2公共设施维护与管理3.2.1定期检查小区内的公共设施，确保设施正常运行；3.2.2及时修复损坏的公共设施，保证业主的正常使用；3.3安全防范与消防管理3.3.1设置专职安保人员，负责小区的安全巡逻与监控；3.3.2定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识；3.4物业维修与保养3.4.1负责小区内公共设施的日常维修与保养；3.4.2对业主报修事项，及时响应并处理；3.5物业服务收费3.5.1物业服务收费按《南京市物业管理收费标准》执行；3.5.2收费项目包括物业服务费、公共能耗费等。4.物业服务收费标准及支付方式4.1物业服务收费标准4.1.1物业服务费按每平方米每月0.8元计算；4.1.2公共能耗费按实际使用量计费；4.2物业服务收费支付方式4.2.1业主应于每月5日前缴纳物业服务费；4.2.2公共能耗费于每年12月31日前缴纳。5.物业服务费用结算5.1费用结算周期：每月结算一次；5.2费用结算流程5.2.1物业公司于每月10日前向业主委员会提供上月费用结算单；5.2.2业主委员会审核费用结算单，确认无误后通知业主缴纳；5.2.3物业公司于每月20日前收取费用；5.3费用结算争议解决5.3.1业主对费用结算有异议，可向业主委员会提出；5.3.2业主委员会应在接到异议后15日内进行调查处理。6.物业维修基金管理6.1维修基金筹集与管理6.1.1维修基金按《南京市物业管理条例》规定筹集；6.1.2维修基金由业主委员会负责管理；6.2维修基金使用范围6.2.1用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；6.2.2不得挪作他用；6.3维修基金提取与拨付6.3.1维修基金提取比例按《南京市物业管理条例》规定执行；6.3.2维修基金提取后，由业主委员会审核拨付。8.违约责任8.1物业公司违约责任8.1.1若物业公司未按时提供物业服务，应向业主委员会支付违约金，每日按欠费金额的千分之五支付；8.1.2若物业公司违反合同约定，未按规定进行公共设施维护，导致设施损坏，应负责修复并赔偿业主损失；8.1.3若物业公司擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付，并要求物业公司退还多收费用；8.2业主委员会违约责任8.2.1若业主委员会未按时审核费用结算单，导致业主权益受损，应向业主赔偿相应损失；8.2.2若业主委员会擅自改变维修基金使用范围，应承担相应法律责任；8.3第三方违约责任8.3.1物业公司应确保第三方服务提供商履行合同义务，如第三方违约，物业公司应承担相应责任。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1物业公司严重违约，业主委员会可单方面解除合同；9.1.2业主委员会经业主大会决议通过，可提前解除合同；9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，自然终止；9.2.2业主委员会和物业公司协商一致，可提前终止合同；9.3合同解除与终止程序9.3.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商；10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过协商解决争议；10.1.2协商不成，可向南京市区物业管理纠纷调解中心申请调解；10.1.3调解不成，可向南京市区人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1南京市区物业管理纠纷调解中心；10.2.2南京市区人民法院；10.3争议解决期限10.3.1调解期限不超过30日；10.3.2诉讼期限自法院受理之日起计算。11.合同附件11.1物业服务项目清单11.1.1清洁服务；11.1.2绿化管理；11.1.3公共设施维护；11.1.4安全管理；11.1.5消防管理；11.1.6物业维修与保养；11.2物业服务收费标准明细11.2.1物业服务费：每平方米每月0.8元；11.2.2公共能耗费：按实际使用量计费；11.3业主委员会组成人员名单11.3.1主任：；11.3.2副主任：；11.3.3成员：赵六、孙七、周八。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2业主委员会全体成员同意；12.2合同备案机构12.2.1南京市区住房和城乡建设局；12.3合同备案程序12.3.1双方在合同签订后30日内向备案机构提交合同文本及有关资料；12.3.2备案机构审核后，出具备案证明。13.合同其他条款13.1合同解释13.1.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；13.1.2合同解释权归业主委员会；13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.3合同变更与解除13.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；13.3.2合同解除按本合同第九条规定执行。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1物业公司代表：（签字）14.1.2业主委员会代表：（签字）14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方（南京物业公司）和乙方（业主委员会）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修单位、法律顾问等。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：15.1.2.1物业服务项目的招标与投标；15.1.2.2物业维修、保养、更新改造等；15.1.2.3物业管理纠纷的调解与仲裁；15.1.2.4物业服务的评估与监督。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲方和乙方共同协商确定，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方介入需签订书面协议，明确双方的权利义务及违约责任。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方责任17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，符合相关法律法规的要求；17.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务；17.1.3甲方应对第三方的工作质量承担连带责任。17.2乙方责任17.2.1乙方应配合甲方选择合适的第三方，并参与第三方介入的协商与决策；17.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合本合同及国家法律法规的要求；17.2.3乙方应对第三方的工作质量承担连带责任。18.第三方的责任限额18.1第三方介入过程中，若因第三方责任导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2.1第三方介入协议中明确约定；18.2.2若协议未明确约定