中级经济师《专业知识与实务（建筑与房地产）》考前巩固题库200题（带详解）

200题(带详解)1.根据《建设工程质量管理条例》,下列工程中，在正常使用条件下最低保修期限为2年的是()。A、屋面防水D、供热系统例》明确规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。点的挖掘、房地产广告主题的设计等方面进行调研时，适宜采用()。A、访问法C、小组访谈法解析：对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。3.房地产市场调研现场踩盘法优点不包括()。A、可以获取楼盘的某些直接信息，信息可靠性较高B、调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性C、有较强的针对性和实用性D、具有全面性、准确性、可操作性的特点解析：现场踩盘法优点：1)可以获取楼盘的某些直接信息，信息可靠性较高；2)调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性；3)有较强的针对性和实4.某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。解析：本题主要考查单利的计算。F=P·(1+n·i)=10000*(1+5*2.5%)=1125C、有多个起点节点D、出现了没有外向箭线的节点营有关的其他费用。土地使用费是指建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，属于工程建设其他费用。7.关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是()。A、可以有效地消除装配式建筑的增量成本B、推动装配式建筑平稳发展的需要C、可以提高装配式建筑的建筑质量D、建筑业转型升级需要解析：本题考查装配式建筑工程总承包的有关知识。可以有效地消除装配式建筑的增量成本，推动装配式建筑平稳发展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企业核心竞争力的需要。8.房地产开发机会是宏观与微观相结合的思路，下列关于房地产开发机会选择说法中，不正确的是()。A、房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观B、从宏观角度选定投资区域C、从中观角度确定投资地区及具体城市D、从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位，并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源解析：房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。故A选项错误。施工招标文件》,由此增加的费用和(或)工期延误应由()承担。指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承10.下列单位工程概算方法中，不属于单位建筑工程概算编制方法的是()。12.建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满()年，建设项13.下列关于细微偏差的说法错误的是()。C、长三角D、珠三角15.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。A、监理人对承包人提交的竣工验收申请报告表示同意的日期B、发包人验收同意接收工程的日期C、承包人提交竣工验收申请报告的日期D、工程验收合格后发包人与承包人商定的日期解析：此题考查工程实际竣工日期。竣工验收合格的，监理人应在收到竣工验收申请报告后的56天内，向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期，并应在工程接收证书中写明。17.工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：①绘制网络图阶段；②计算时间参数阶段；③计划准备阶段；④网络计划执行阶段；⑤网络计划优化阶段。下列排序正确的是()。解析：此题考查工程网络计划技术应用程序。工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：1、计划准备阶段；2、绘制网络图阶段；3、计算时间参数阶段；4、网络计划优化阶段；5、网络计划执行阶段。18.除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，称为()。A、要式合同B、单务合同1.5,项目生产期产品的年产量为600万吨，产品价格为80元/吨，该项目总投资估计应为()万元。解析：本题考查的是资金周转率法估算建设投资。总投资额=产品的年产量×产品单价÷资金周转率=600×80÷1.5=32000(万元)。20.某拟建项目在编制概算时，采暖通风工程概算应列入()。()方面的风险。23.下列不属于常用的装配式建筑类型的有()。24.下列关于工程监理单位的职责表述不正确的是()。安装26.下列关于投标报价的说法错误的是()。填写单价和合价.视为此项费用已包含在已标价工程量27.BIM应用目标确定的过程不包括()。A、BIM应用目标的确定C、BIM实施原则的制定D、BIM的实施解析：本题考查的是BIM应用目标确定的过程。BIM应用目标确定的过程包括B28.在FIDIC条件下，如遇工程所在国家发生战争给承包商造成的损失，应有()解析：《装配式建筑评价标准》适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用装配率评价民用建筑的装配化程度。装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。30.将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，称为()。A、工程项目投资B、工程项目策划C、工程项目设计D、工程项目实施解析：工程项目策划，是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括：①项目构思策划；②实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。31.根据装配式建筑的等级划分，装配率为76%～90%时，评价为()级装配式建筑。解析：当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为9业面临的方案选择类型是()。A、互斥方案33.下列选项中，不属于BIM技术核心要素的是()。B、BIM技术人才C、BIM相关法规解析：BIM技术的核心要素包括BIM相关标准、BIM应用软件、BIM技术应用模34.可行性研究阶段中，从技术、财务和社会经济等方设的必要性、可能性和经济合理性的阶段是()。35.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将解析：若△IRR>ic,则投资大的方案为优；若0<△IRR<ic,则投资小的方案为优。36.某建设项目现金流量见下表，不考虑资金的时间价t年末01234净现金流量(万元)累计净现金流量(万元)净现金流量开始出现正值的年份一1)+上年累计净现值的绝对值/当年净现金流量。故本题中静态投资回收期=6-1+|-402|/560=5.72(年)。37.下列关于单代号网络图节点与箭线的说法中，正确的是()。少于20天。种可能各占50%,则()。些可能发生的结果间的差异，若两种可能各占50%,则风险最大。40.装配化装修采用管线与结构分离的好处不包括()。A、有利于建筑主体结构长寿化B、降低结构建造成本C、让设备管线系统与装修系统分离D、翻新改造成本更低解析：此题考查装配化装修体系的优越性。管线与结构分离至少可有三方面好处：一是有利于建筑主体结构长寿化，不会因为每十年轮回的装修对墙体结构剔凿与修复；二是管线与结构分离，可以降低对于结构拆分与管线预埋的难度，降低结构建造成本；三是可让设备管线系统与装修成为一个完整的使用功能体系，翻新改造成本更低。41.描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观B、是什么C、可行性D、准确性解析：描述性调研：是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明“是什么”。错误的是()。制性标准43.下列不属于外墙外保温工程优点的是()。A、适用范围广该工作的总时差和自由时差分别为4周和2周，则工作E的最迟完成时间是第()题中，工作E的最早完成时间=工作E的最早开始时间+工作E的持续时间=8+3=11(周);工作E的最迟完成时间=工作E的总时差+工作E的最早完成时间=4+11=15(周)。45.实际工程量与统计工程量可能有较大出入时，建设单位应采用的合B、成本加固定酬金合同46.某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%,则第10个月的贷款余额是()万元。解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%,按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额A=P×[i×(1+i)n]/[(1+i)n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m4167%)111-1]/[(1+0.4167%)111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万元)。47.某台设备初期投资为10万元，寿命期为10年，净收益发生于每年年末且数值相等，第10年末净残值为零。若基准收益率为10%,则使该项投资可行时的年净收益至少应为()万元。已知：(A/P,10%,10)=0.16275。解析：净现值(NPV)是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现值NPV=-10+A(P/A,10%,10)≥0,则A≥10/(P/A,10%,10)=10×(A/P,10%,10)=10×0.16275=1.6275(万元),+考生笔记分享用软件考，故该项目可行时年净收益至少为1.6275万元。较少提高。⑤在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。49.下列关于安装工程一切险的特点说法错误的是()。A、安装工程一切险的保险人一开始就承担着全部货价的风险B、安装工程在安装施工阶段风险最大C、承保的风险较多的是人为风险D、安装工程一切险的保险费率高于建筑工程一切险解析：此题考查安装工程一切险的特点。与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点。①建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高；而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险人一开始就承担着全部货价的风险。在机器设备安装好后，试车、考核和保证阶段风险最大。由于风险集中，试车期安装工程一切险的保险费通常要占整个工期保费的1/3左右。②在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要是自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要是人为事故损失。③安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。50.设计施工总承包合同履行过程中，属于发包人一般义务的是()。A、编制施工组织计划B、提供施工场地及进场施工条件C、保证工程施工和人员的安全51.债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财物，用以担保债务履行，这种担保方式称为()。53.已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照()的原则的单价。工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实56.新建工程项目，在交付生产前按照规定的工程质量标准和技术要生产线进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，属于()。57.在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第8天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。解析：最早完成时间=最早开始时间+持续时间=8+4=12天。后工作的最迟开始时间的最小值，即15天；总时差=最迟完成时间-最早完成时间=15-12=3天。58.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资59.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为()天。解析：总时差TF等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与其紧后工作之作间隔之和为3+5=8(天),G的总时差与其紧后工作间隔之和为6+3=9(天),最小值为8天。D、其他项目61.招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂设备的单价，应列入()。62.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经资金=15-15×25%=11.25万元。当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.63.在工程项目决策阶段，属于业主或开发商承担的风险是()。64.人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或已发生的事件处理欠妥而导致的风险是()。65.以下不属于装配化施工优点的是()。A、方便快捷解析：装配式建筑的主要特征可概括为“六化”,即：①标准化设计；②工厂化生产；③装配化施工；④一体化装修；⑤信息化管理；⑥智能化应用。其中，装配化施工利用现代机械化设备和先进的施工手段，实现将传统现浇施工或手工湿作业向部品部件的装配安装与可靠连接转化。其优点有：①方便快捷；②机械化水平高；③劳动强度低；④施工效率高；⑤质量易于有效控制。66.某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为()万元。算出答案为B.67.网络计划中的关键线路是指由()构成的贯穿起终点的线路。B、总时差为零的工作C、自由时差为零的工作D、总时差最小的工作解析：本题考查关键线路的概念。在双代号网络计划中，工作总时差最小的工作是关键工作。自始至终全部由关键工作组成的线路为关键线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。68.在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价69.资格预审完成后，评审委员会应向()提交资格预审报告，同时备案于建设行政主管部门。解析：考察资格评审报告的内容。资格预审完毕后，评审委员会对评审结果要写出书面报告，提交给招标人并报建设行政主管部门。70.以下不是价值工程分析阶段的工作内容的是()。71.对建设工程项目目标进行主动控制的主要作用在于()。72.投标人在其他项目清单报价时，需按照招标人在填写的是()。C、计日工费用73.在工程勘察合同履行中发生下列情况，属发包人违约的是()。74.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是()。解析：此题考查财务评价采用价格。财务评价对投入物77.项目监理机构系统外部协调分为近外层协调和远方法进行组织协调。组织协调内容可分为系开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差，故选项D正确。79.BIM技术发展意味着其要素的发展，这些要素中，源头是()。A、BIM应用点解析：BIM技术发展意味着其要素，即BIM应用点、BIM应用软件及BIM应用标80.某设备A的价格为16000元，预计在5年的寿命期内年度运行费用(折算至每年年末)为5000元；设备B的价格为12000元，寿命期也为5年，年运行费用6500元(折算至每年年末)。两设备的净残值均为零，基准收益率为8%,则按年A、684.6较B设备便宜：9505.52-9007.4=498.1元。81.全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”,关于该结构D、成本低凝土构件靠“干式工法连接”,即螺栓连接或焊接形式的装配内部(项目监理机构)协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近83.房地产开发商在郊区开发楼盘，由于道路的拥堵所导致的按时到达施工现场。这种风险属于()。84.建设单位组织竣工验收前，应提前()将验收的时间、地点及验收组名单书A、1个工作日B、2个工作日C、3个工作日D、5个工作日解析：建设单位组织竣工验收前，应提前3个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工作质量文件和质量保证资料。85.关于施工合同文件优先解释顺序的说法，正确的是()。A、中标通知书、投标函及投标函附录、通用条款、专用条款B、中标通知书、投标函及投标函附录、技术标准和文件、图纸C、图纸、工程量清单、通用条款、中标通知书D、图纸、投标通知书及其附件、通用条款、专用条款解析：此题考查工程施工合同文件的优先解释顺序。组成工程施工合同的各项文件应互相解释、互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释工程施工合同文件的优先顺序如下：①合同协议书；②中标通知书；③投标函及投标函附录；④专用合同条款；⑤通用合同条款；⑥技术标准和要求；⑦图纸；⑧已标价工程量清单；⑨其他合同文件。86.招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的()。A、最低投标限价B、最高投标限价C、投标参考价价或者最高投标限价的计算方法。”87.双代号网络计划中，工作N的持续时间为5周。其有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最迟开始时间是第()周。有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值为第13周。因此，工作N的最迟开始时间为第13周。最迟开始时间等于最迟完成时间减去其持续时间。则工作N的最迟开始时间=13-5=8周。88.根据我国《合同法》,要约生效的时间为()。C、双方约定的时间D、合同管理部门确定的时间解析：<合同法》规定：要约到达受要约人时生效。89.下列对策中属于运用财务转移风险处理的是()。B、风险分散C、风险中性化解析：风险中性化属于非保险的风险财务转移形式。其他属于非财务对策进行风险处理方式。90.按照建设工程造价构成，建设投资中的可行性研究费应列入()。A、工程建设其他费用B、建筑安装工程费用C、固定资产费用D、其他资产费用解析：工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。其中，与工程建设过程有关91.某生产性建设项目，生产某单一产品，设计生本为1200万元，每件产品销售单价为1500元，每件产品的单位变动成本为600解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定成本为F,基本损益方根据题意，单位产品销售价格的盈亏平衡点P*=(1200×1092.下列关于工程竣工验收的说法，错误的是()。93.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研94.常用国际工程合同类型不包括()。等。95.订立书面合同后7日内，中标人应将合同送()备案A、中标人所在地县级以上建设行政主管部门备案解析：订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在96.发包人未经竣工验收擅自使用工程的，其竣工日期应自()之日起算。97.在实施施工监理过程中，发现存在安全事故隐患，情况严重的，其正确的处理方法是()。A、签发监理工程师通知单B、要求施工单位整改C、总监理工程师应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位D、应及时向有关主管部门报送监理报告解析：此题考查工程监理机构安全生产管理。项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。紧急情况下，项目监理机构可通过电话、传真或者电子邮件向有关主管部门报告，事后应形成监理98.关于建设工程监理的说法，错误的是()。A、建设工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作C、建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权D、工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构解析：本题考查工程监理的概念。工程监理单位实施监理的主要依据有法律法规、建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件，而不是仅依据工程承包合同开展监理工作。A、需领取施工许可证B、需办理规划许可证C、需办理用地批准手续D、不再领取施工许可证解析：此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。100.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。A、流动资金估算一般采用扩大指标法B、流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产一流动负债C、项目总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产D、在项目计算期末应收回部分流动资金解析：选项A错误，流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。选项C的错误在于：流动资金不等同于流动资产，流动资金=流动资产-流动负债。选项D错误：在项目计算期末流动资金应全部收回，而不是部分。101.关于工程保险特征的说法，正确的是()。A、风险广泛而集中B、涉及较少的利害关系人C、工程保险的内容相互独立D、工程保险承保的是财务风险解析：本题考查的是工程保险的特征。其中选项B应为涉及较多的利害关系人；选项C应为工程保险的内容相互交叉；选项D应为工程保险承保的是技术风险。102.为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产()加以适度控制。B、消费性需求C、就业性需求解析：此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性需求对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。103.()同时适用于单价合同和总价合同，合同条款中涉及单价合同和总价合同的，招标人在编制招标文件时，应根据各行业和具体工程的不同特点和要求进行修改和补充。A、通用合同条款105.某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的净现值为()万106.北京市位于北纬39°54',东经116°23',表示的是北京市的()区位。107.下列引起承包人索赔的事件中，只能获得工期补偿的是()。108.农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润P可表示为()。解析：P=V-(E+T)市场价格--成本--费用=利润P+T=V-E=K利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。109.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。A、采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险B、采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，工程结算总价按照实际完成的工程量计算C、采用单价合同时，合同单价不允许调整D、采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大解析：A选项错在发包方承担通货膨胀的风险，而不是承包方；C的错误在于无论采用哪种单价合同，合同单价都是在一定范围内不允许调整，而不是绝对不允许调整；D选项错在采用不可调值合同时，承包方承担的风险较大，而非招标方110.地价是()的资本化B、年产值111.根据《建设工程监理规范》(GB/T50319---2013),“进行工程计量”属于变更的审查和处理；⑩组织编写监理日志，参与编写监理月报；?收集、汇总、112.直线职能式监理组织形式的不足之处是()113.根据我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定，承包人应在索赔事件发生后()内向工程师递交索赔意向通知。解析：索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后28天内向工程师递交索赔A、监理人收到承包人提交的索赔通知书后，应及时转交发包人，监理人无复承包人一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复承包人。承包人接受索赔处理结果，发包人应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。承包人不接受索116.BIM技术的操作对象是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件，这体现了BIM技C、以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法D、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础117.投标单位资格审查的目的是()。A、1%招标项目估算的2%。454A38435437379I38H42B43C4554153!W筑可分为()。A、监理人不同意列入缺陷责任期内完成的尾工工程E、已按监理人要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工工程和缺陷的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作外，承包人已完成合同范围内的全部单位工了缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作清单及相应施工计划；④监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；⑤监理人要求提交的竣工验收资料清单。4.国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的有用资源来考察项目的效益和费用。因此，效益和费用中不包括()。A、间接效益C、国内贷款利息D、间接费用解析：国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的有用资源来考察项目的效益和费用。故税金、国内贷款利息、补贴等不计为项目的效益和费用。但对项目引起的间接效益与间接费用，即外部效果，要进行计算和分析。5.装配式木结构建筑结构材料包括()。D、木基结构板材木质结构复合材。6.按网络计划表达形式划分，工程网络计划可分为()。A、肯定型网络计划B、非肯定型网络计划C、双代号网络计划D、单代号网络计划E、时标网络计划解析：此题考查工程网络计划分类。工程网络计划种类繁多，可从不同角度进行分类。按网络计划表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号7.由招标人组建的评标委员会的任务有()。A、负责评标活动B、根据招标人的授权确定评标专家C、向招标人推荐中标候选人D、审核投标人交来的投标文件后确定中标人E、根据招标人的授权直接确定中标人解析：评标委员会的任务是：负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。8.某工程网络进度计划中，已知工作E的总时差为5天，自由时差为3天。在该网络计划的执行过程中检查发现，工作E的实际进度比原计划进度延误了4天，其他工作进展正常。检查结果表明()。C、工作E将使其紧后工作的最早开始时间推迟1天D、工作E将使其紧后工作的最早完成时间推迟4天E、工作E尚有1天总时差可以利用的机动时间。本题中，工作E的实际进度比原计划延误了4天，但工作E有5天总时差，所以工作E尚有1天总时差，工作E不影响该工程的总工期；工作E的实际进度比原计划延误了4天，工作E有3天自由时差，所以工作E将使其紧后工作的最早开始时间推迟1天。11.企业进行风险处理的财务对策主要有()。C、自我保险解析：企业运用财务对策进行风险处理的方法主要有风险的财务转移、风险承受、自我保险。风险分散、风险规避均属于企业运用非财务对策进行风险处理的方法。12.下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()。A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果解析：房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同13.建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有()。A、评价的角度不同B、评价采用的价格不同C、效益和费用的含义不同D、主要参数不同E、评价的方法和基础不同解析：此题考查国民经济评价与财务评价区别。国民经济评价与财务评价的区别有评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。14.投资项目敏感性分析的主要作用有()。A、有助于鉴别敏感因素B、提高决策的可靠性C、降低投资的风险性D、测算风险发生的概率E、测算投资的盈利性解析：此题考查对敏感性分析的理解。敏感性分析可在一定程度上定量描述不确定因素的变动对项目投资效果的影响，有助于搞清楚项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别敏感因素，将深入调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出应对策略，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。但敏感性分析也有其局限性，它不能说明不确定因素发生变D、监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失趟鹗?⑤监理人不履行合同约定的其他义务。选项B属于委托人违解析：主动控制的措施包括：(1)详细调查并分析研究外部环境条件，将有利的和不利的因素考虑到计划和其他管理职能之中。(2)识别风险，揭示影响目标实现和计划实施的潜因素，为风险分析和管理提供依据，并做好风险管理。(3)用科学的方法制订计划。(4)高质量地做好组织工作，使组织与目标和计划高度一致。(5)制订必要的备用方案，以对付可能出现的影响目标或计划实现的情况(6)计划应有适当的松弛度，即“计划应留有余地”(7)沟通信息流通渠道，加强信息收集、整理和研究工作17.下列费用属于措施费的有()。A、二次搬运费B、安全文明施工费C、工具用具使用费D、检验试验费E、夜间施工解析：CD属于企业管理费。18.在对互斥方案进行直接比选时必须具备的可比条件有()。A、被比较方案的费用及效益计算口径一致B、被比较方案具有相同的计算期C、被比较方案现金流量具有相同的时间单位D、被比较方案的投资额相同或相近E、被比较方案具有相同的不确定因素19.投标单位遇到()等情形时，其报价可低一些。A、附近有工程而本项目可利用该工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程(如大量土方工程、一般房屋建筑工程等);②投标单位急于打入某一市场、某一地区，或虽已在某一地区经营多A、窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2mB、进口设备从我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运输费和费C、发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代23.纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。24.定性调研法包括()。A、小组访谈法B、深度访谈法E、现场踩盘法解析：定性调研法包括小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法。25.建设项目可行性研究可分为()阶段。B、初步可行性研究C、项目建议书D、最终可行性研究E、项目的评估和决策26.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有()。B、扇形理论C、级差地租理论D、中心商务区土地利用模式E、同心圆理论解析：城市空间结构理论：同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。27.发展装配式建筑工程总承包的必要性，包括()。28.BIM技术的进度管理流程主要包括()。29.房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定()。E、甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍30.关于装配式轻型木结构体系的优点，说法正确的是()。D、可用于5层的民用建筑E、适用于3层及以下的民用建筑料成本低、抗震性能好等优点，适用于3层及以下的民用建筑。31.建设工程项目的目标系统包括的内容有()。解析：本题考核的是建设工程项目的目标系统组成：有投资、进度和质量组成，32.当给定基准收益率或设定的收益率后，下列可以考虑接受的单一的投资方案包括()。A、只要求得的净现值大于等于零B、只要求得的净年值大于等于零C、只要求得的净将来值大于等于零D、只要求得的净现值小于零E、只要求得的净年值或净将来值小于零解析：对于单一的投资方案，当给定基准收益率或设定的收益率后，只要求得的净现值、净年值或净将来值大于等于零，那么该方案就可以考虑接受。33.关于施工阶段承包人施工安全责任的说法，正确的有()。A、合同约定的安全施工措施费用应遵守规定，并包含在相关工作的合同价格中B、由于发包人原因造成承包人人员的工伤事故，应由承包人承担责任C、承包人因采取合同未约定安全施工措施增加的费用，由监理人商定或确定D、承包人对分包人人员的工伤事故承担责任E、承包人应按监理人的指示制定应对灾害的紧急预案，报送监理人审批A、符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前14天向勘察人发出B、勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算D、发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天开始勘察条件的，发包人应提前7天向勘察人自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。故选项A错误，选项B正确。发不应超过14天。故选项D正确。发包人应当组织勘察技术交底会，由勘察人向36.工程施工合同履行过程中，变更估价原则有()。A、已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，采用该子目的B、已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目，由监理人商E、已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照固定单价的原则，由37.专业监理工程师的职责包括()。E属于专业监理的职责38.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013),不属于分部分项工程综合单价所包含内容的有()。39.线性盈亏平衡分析中，在求产量的盈亏平衡点时，需本F、单位产品的销售价格P、单位产品的变动成本V保持一个确定的量值。40.工程量清单计价工程造价应由()组成。解析：本题考查工程量清单的相关内容。工程量清单计价的工程造价由分部分项工程费(含利润)、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。不定项选择(总共40题)1.某厂建设项目设计生产能力30000件，生产单一的某种产品，预计单位产品的变动成本为60元，单位产品售价为150元，年固定成本为120万元，每件产品的税金为9元。该项目正常生产年份的最大可能盈利额为()万元。解析：此题考查盈亏平衡分析的计算。在线性盈亏平衡分析中，利润=销售收入-总成本，基本损益方程为B=PQ-F-VQ。根据题意，达产后即达到设计生产能力的每年利润B=150×30000-1200000-60×30000-9×30000=1230000(元)=123(万2.建设单位与某建筑工程公司签订了一份施工承包合同。合同约定，建筑工程公司先进行施工，建设单位再按照工程量支付工程款。施工过程中发生了如下事件：(1)该建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中。但是，他们之间还没有按照约定签订书面合同。(2)该建筑工程公司与材料供应商签订了一份石材供应合同，合同中约定了供货期及违约条款。后来由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向建筑工程公司交付石材。(3)该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建设单位因资金周转困难没能及时支付给建筑工程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金。关于事件(2)的违约责任的说法，正确的为()。A、材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人不应该向建筑工程公司承担违约责任B、材料供应商应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该也向建筑工程公司承担违约责任C、材料供应商不应该向建筑工程公司承担违约责任，工人应该向建筑工程公司承担违约责任D、材料供应商不应该向建筑工程公司承担违约责任，工人也不向建筑工程公司承担违约责任解析：关于合同的违约责任是这样的：谁违约，谁承担责任。在材料供应商和建筑工程公司之间的合同关系中：材料供应商不能按期向建筑工程公司交付石材，说明材料供应商违背了合同约定，属于违约方，应向建筑工程公司承担违约责任。而建筑公司与工人之间不存在合同关系，工人不向建筑工程公司负责任。3.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的变动成本(含单位产品税金等)为600元、销售价格为1600元，设计生产能力为年产16000件。在进行盈亏平衡分析时，需假定一定时期内()都保持一个确定的量值。采采I997B3356503网络计划的优点有：(1)能全面清楚地表达各项工作之间的优选出最佳方案，合理地进行资源优化配置，达到降低成本的5.某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中格为700万元，寿命期为4年；乙设备价格为1400万元，寿命期为8年。两种的利率为10%。已知：(A/P,10%,4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.1874A、230.60值P,求年值A,公式为：A=P(A/P,i,n)。乙设备的年度投资费用A=1400×(A/P,10%,8)=1400×0.18744=262.42(万元)。44D65E96H57I98G72B33C5901A3工作B的总时差为()天。解析：在单代号网络计划中，网络计划终点节点所代表的总时差应等于计划工期与计算工期之差，非网络计划终点节点工作的总时差应等于本工作与其各紧后工作之间的时间间隔加该紧后工作的总时差所得之和的最小值。由题可知，工作B的紧后工作为工作D和工作E,工作D的总时差为5天，工作E的总时差为0天，工作B与D时间间隔为0天，工作B与D时间间隔为2天。故工作B的总时差T8.某建筑工程公司欲在自己的土地上开设商店，以补充任务不足时施工队伍的开支。根据预测，商店的规模可以有甲、乙、丙三种，寿命期均为10年，其初期当i=10%,则甲方案的净现值为()万元。当i=10%,则甲方案的净现值为()万元。初始投资额(万元)每年净收益(万元)甲方案乙方案丙方案价格为700万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。资本的年利率为10%。已知：(A/P,10%,4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.18744。该建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于()的选择问题。物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为()。A、该30万元应归甲物业服务企业B、该30万元应视作甲物业服务企业的酬金C、该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工D、该30万元应归该住宅小区的全体业主享用。10年，且期末均无残值。各方案的数据见下表。请根据下列假设进行决策。已方案(元)ABCDE投资资本(元)年净现金流量(元)A、最小公倍数法解析：此题考查互斥方案比选方法。六个方案的使用期都是10年，假设六个方案是互斥方案，则这六个方案比选属于寿命期相等的互斥方案比选。当互斥方案寿命期相等时，进行方案比选可采用两种思路：一种是直接比较各方案的净现值或净年值，选择净现值或净年值最大的方案；另一种是针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。选项A、C属于寿命期不等的互斥方案比选12.某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价格预计为60元，营业税金及附加为销售单价的6%,单位产品的变动成本为40元。该项目正常生产年份的最大可能盈利额解析：利润E=PQ-(F+VQ)=60×100-[580+(60×6%+40)×100]=1060万元方案甲方案乙方案设备初始投资(万两种设备的寿命期相同，都是15年，15年后的处理价格都是初期投资额的10%,其他条件相0%,15)=0.13147。回答下列问题：当资本年利率依然为10%,则乙方案的净年值为()万元。14.某建筑公司与某施工单位签订了一份建设工程施工合同，明确承包方(施工单位)保质、保量、保工期完成发包方(建筑公司)某合成车间厂房的施工任务。此增加的费用和(或)工期延误由()承担。符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和(或)工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和(或)保质、保量、保工期完成发包方(医院)的门诊楼施工任务。工程完工后，承包病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现A、可视为发包方已接收该工程确。关于保修期问题：屋面防水工程的最低保修期为5年，16.某项目现有三个互斥的投资方案A、投资额(万元)年后的净收益(万元)A8c各方案的寿命期都是一年，一年后的净残值为零。在下列指标中，可用于对A、B、C三个方案进行选择的为()。17.某工程项目的进度计划如下列双代号时标网络图所示，当工程进行到第4周末和第10周末时分别检查了该工程项目的实际进度，并绘制了两条实际进度前双代号时标网络计划执行到第4周末和第10周末时，检查其实际进度如上图前A、第4周末检查时工作B拖后1周，但不影响工期B、第4周末检查时工作A拖后1周，影响工期1周C、第10周末检查时工作I提前1周，可使工期提前1周D、第10周末检查时工作G拖后1周，但不影响工期解析：选项A:第4周末检查时工作B尚有1周工作未完成，将使工作E、F各拖后1周，将影响工期1周。选项B:第4周末检查时工作A拖后1周，将使工作E、F各拖后1周，影响工期1周。选项C:第10周末检查时工作I提前1周，但工作H没有提前，不能使工期提前1周。选项D:第10周末检查时工作G拖后1周，但有2周总时差，故不影响工期18.某建设单位与承包商签订建筑安装工程合同，约定工期14个月。背景1.在对设备支架进行焊接过程中，每吨支架消耗人工10个工日，型钢1.08t,各种机械台班费400元，其他材料费320元。已知工程所在地的人工工日单价为28.5元，型钢的综合单价为每吨3800元。背景2.在施工过程中，由于勘察失误，工15个工日，机械台班0.5个台班，已知工程所在地人工工日单价为28.5元，该机械租赁费为700元/台班。背景3.在某项工作的施工过程中，发生以下事件：事件1.由于业主未能及时提供材料，导致承包商人员窝工20个工日，该项工作的工期延长3天，并影响到总工期；某种机械设备窝工1个台班，该设备的窝工费为280元/台班。人员窝工费为23.5元/工日。事件2.由于业主提供窝工16个工日，人员窝工费为23.5元/工日。事件3.为了确保工程质量，承包商经监理工程师批准采取了必要的技术措施，花费技术措施费2000元。事件4.在设备主体安装过程中，由于承包商提供的施工机械发生故障，造成人员窝工8个工日，设备主体安装过程延长2天。人员窝工费为23.5元/工日。针对上述四个事件，承包商向业主和监理工程师提出了费用索赔；同时针对事件1、2、4,提出了工期索赔。根据背景3提供的信息，承包商针对4个事件提出的费用索赔中合理的为()。变更，不是索赔；4是承包商自身原因，不能索赔。19.某工程项目的进度计划如下面双代号时标网络计划所示(时间单位：周)。假定各项工作均匀速进行施工，在该工程项目进行到第工作F的最迟完成时间为第()周。间为9周，工作J的最早完成时间为12周，计划工期为14周，工作F与紧后工作J之间的时间间隔为0周。终点节点为完成节点的工作J总时差=14-12=2(周),则工作F的总时差=2+0=2(周),因此，工作F的最迟完成时间=920.某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²,建筑安装工程费为2500元/m²,各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6对开盘当天前十名购房者给予100元/m的价格优惠。该项目采用的销售渠道为()。21.某商业大厦的招标人于2018年9月11日向具有承担该项目能力的A、B、C、D、E五家承包商发出投标邀请书，其中说明，10月8日14时为投标截止时间，在投标截止时间前10分钟递交了一份书目声明，撤回已提交的投标文件。评标委员会共由7人组成。评标委员会根据经评审的最低投标价法，评标结果B公司与D公司经评审的投标价相等，B公司的投标报价比D公司的低。通常情况下，22.某建筑公司承包了一工程施工项目，工期6个月。1.合同中关于工程价款的内容：(1)合同固定总价1600万元；(2)开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回；(3)业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。施工索赔款作为保留六月(1)3月份，由于施工设备出现故障而停工3天，造成窝工10天。承包商计算出的损失额共计8000元；(2)4月份，因业主提供的电源出故障，造成施工现场停电，影响到关键路线施工，总工期因此拖延2天。承包6000元；(3)5月份，出现了罕见的洪涝天气，影响到关键路线施工，工期因此拖延5天。承包商计算出的损失额为9000元。承包商就上述三个事件，分别六月月份123456金额(万份的累计拨款额为()万元。回，累计拨款为剩余的项目款，即1000-250=750元。或者，四月份扣回款为150*62.5%=93.5,累计拨款额为656.25;五月份扣汇款为150*62.5%=93.75,累计拨款额为712.5万元；六月份的扣回款为100*62.5%=62.5,六月份应结算款为37.5,则六月份累计拨款额为712.5+37.5=750(万元)23.某建筑物的建筑面积100m²,套内建筑面积80m²,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为()元。24.某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%,主要材料和结构件金额占工程价款的50%,每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如下表所示，用按月结算方式结算；元。该工程预付备料款起扣点为()万25.某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年解析：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入收入一运营费用=50-50×10%-50×20%=35万元。26.某大型物资管理部门打算实行仓库物流的自动化，可实费用及寿命期不同(如下表所示)。基准收益率为12%.已知：(P/A,12%,7)=4.564,(P/A,12%,13)=6.424,(A/F,12%,初期投资额(万元)年作业费用(万元)寿命期(年)A6ZB3回答下列问题：[问题1][不定项选择题]对A、B两个互斥方案进行选择时，不宜采用的方法有()。27.某建筑公司与某施工单位签订了一份建设工程施工合同，明确承包方(施工单位)保质、保量、保工期完成发包方(建筑公司)某合成车间厂房的施工任务。此增加的费用和(或)工期延误由()承担。符合合同要求的，由发包人