房地产 -物业费用测算参考

7比1详见附表一2345678981详见附表一2345678991详见附表一234567提8提9单位：元人员配置基本工资岗位津贴绩效通讯补助社会保险工装加班费节假日福利培训费月费用小住宅分摊费用商业分摊费用停车场分摊费备注项目部项目经理1300050065392202053314051640640小计100653005331客服部客服主管12200200500653672037442808562374客服320065320893858102235894财务收费12000200653612031122334467311小计5000015794公共秩序部秩序主管12000300500653612036372546727364秩序领班3200300406532093486544935摊巡逻岗420065320115977538405952002065320144481444800智能化门禁管理安防消防监控室620020653201763712346352724小时值班地下车停车场管理220020653205831005831小计21000062498工程维修部工程维修主管120002005006532361204035472483709355街区内公共设备设施的巡检维护，部门工作的安排统筹住宅商业停车场按照70%20%10%分摊综合维修工3300653232092836498928小计400460012830环境保洁部环境主管12006532028252147339339住宅保洁员653234920301823018200楼内保洁员5人，外围保洁员地下停车场保洁16532349202515002515商业保洁26532349205030050300绿化员16532349202565256500小计0043118项目人工合计：48000费用合计13957210230122022152491、管理人员西装600元/套，夏装300元/套；秩序维护员春秋装300元/套，夏装250元/套，冬大衣200元/套；保洁员、绿化员春秋装18元/套；维修人员春秋装400元/套，夏装150元/套；秩序主管服装与管理人员标准一致；工作服2套/人，按1年折旧；2、员工福利包括：节假日福利、值名称数量地下停车场分摊备注照明系统配件更换路灯、共照明（灯泡、声控开关、灯头、漏电保护等）零修、更换9600800720800停车场不分摊住宅、商业街按照70%、30%分摊电力变压器年检、维保22067三年一检，2*1600/3+500*2住宅商业停车场按照70%20%10%分摊电梯维保年检电梯维保费40168000140001400000电梯维保费按照市场一般水平，每部每月350元估算，电梯年检费401800000年检一次，每次300元。300*45/12+300*45/24水质化验水质检验45003753380每年清洗2次，按150立方水箱计算，每宅商业停车场按照70%20%10%分摊电梯能耗4031449626208262080013K每台，每天运行3小时干式变压器损耗2831523603541226Kw×10%×0.5×15天×0.56元/度度配电室中控室空调运行费184469223073070.56元/度÷12（空调全年运行按183天计地下停车场照明36KW4877100406436KW开闭数量按照28%项目管理处能耗8400700420），（10KW/台×8小时×183天）*0.8252/12+（3kw*10x小时*30天×0.8252元/度（空调全年运行按183天计算）楼道照明96kw3870732260096KW，每天按照2小时照明时间，96KW*2小时×0.56元/度×30天商业照明030000估算公共区域照明用电45KW544323629907045KW，大致按照每天10小时60%使用率照明时间估算。50*12*30*50%*0.56住宅商业按照80%、20%分摊二次加压供水能耗266112218011KW，按照每天运行4小时估算。安防消防监控室用电5kw2419240320224小时运行消防系统消防风系统、水系统、电系统维保费165478.938273941372068689消防风系统、水系统、电系统维保费折价按0.5元/平米计算，智能可视对讲系统智能监控、门禁对讲系统等智能化维护165478.93827468948369智能化系统维保费折价按0.05元/平米年计算，按建筑面积272103.74平方米估算.电子巡更系统维护电子巡更系统9327根据小区实际情况，按照200个点估算，每个点每年8元维护更新费用房屋及路面小修房屋公共部位小修、路面维修36003000依经验估算雨汚水管道系统化粪池清掏50004172502183雨、污水管道、表井、井盖等日常维护费720060045060依经验估算保洁绿化工作用水保洁、绿化日常工作用水用电费用9600800560240依经验估算停车场停车场道闸维护200每年每个按照900元计算停车场照明声控开关、灯头、漏电保护等）零修、更换49000停车场标示系统维护49000每个车位每年按照3元维护费用计算停车场维护维修费含地面49000车位按照每年每个车位4元计算合计771296275280586346序号用额1条22把313套134个985个986个987块98个969套25把12套10000双20000双20000把97把96把96个55个55套16把54套5把28套2把1把28套2把2盒521把18个93序号1卷112个513个314盒215个216桶517根518卷11961序号项目单位数量使用期限(月）备注1手电筒把6602橡胶棒个20203对讲机电池及充电器套20244出入登记本本515门卫桌椅套8500246遮阳伞把82007垃圾桶个878消防急救装配套20200249路障个222警戒线盘挂表个56025灭火器更换加粉个50024313数据不明，按照估算证照办理年审次2500消防演习次13667消防宣传次16003200合计2756序号月费用（元）住宅费用分摊商业费用分摊（12%）地下停车场分摊（12%）备注27562094831331商业每月加500元消防维护检测费用序号配备物品单位数量单价使用年限总价（元）1档案盒个3002430002员工胸卡个36253个8242404文件框个203605垃圾桶个8242406档案袋个0.56007中号白板个2408078小号白板个42899剪刀把52.51笔筒个824803大号尺子个843卷尺个1991计算器个5605订书机个76文件夹个20480740页文件夹个4605A4打印纸包620340碳粉季度120032006720电脑、打印机维修费季度13003300公众责任险年22000招聘费3500合计：580625039维修派工单本212020交接班记录本631应聘登记表本13133入职登记表本13133离职申请单本13133请假条本22144序号月费用（元）住宅费用分摊商业费用分摊地下停车场分摊备注300300201、办公固定资产销1台72500175004862办公桌椅套880064003档案柜套5006060004打印机台3250075002085打卡机台4450246饮水机台420024800合计400002、设施设备及工程固定资产编号设备名称单位数量单价使用年限/月小计月消耗1台1482疏通机台1483台1870488704潜水泵台1485万用表台156钳形电流表台157摇表台13703708电工工具套2750429水工工具套2230460梯子把2320640拖线盘个237074021兆欧表台12602607维修工具批4300合计30002643、秩序维护固定资产编号设备名称单位数量单价使用年限小计月消耗1对讲机台20500100002782高低床套3006030003饮水机台32002460025合计130003534、环境清洁固定资产编号设备名称单位数量单价使用年限小计月消耗备注1多功能洗地扫地车辆13000048300006252抛光机辆14200484