2024年度标准商铺租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准商铺租赁协议范本版B版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和用途1.3租赁物的所有权和使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和续约第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的迟延及违约金第四条租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修和保养的记录和证明第五条租赁物的保险5.1保险的购买和保险金额5.2保险理赔的程序和权益分配第六条租赁物的变更和处分6.1租赁物的变更需双方协商一致6.2出租人对租赁物的处分权第七条承租人的义务和责任7.1承租人的经营范围和法律法规遵守7.2承租人的安全生产和环境保护7.3承租人的其他法定义务和约定义务第八条出租人的权利和义务8.1出租人的租赁物交付和保障8.2出租人对承租人的经营活动的限制8.3出租人的其他法定权利和义务第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任10.1出租人的违约行为及责任10.2承租人的违约行为及责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法11.2诉讼或仲裁的管辖地和适用法律第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件和时间12.2合同的终止和解除条件及后果第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充13.2对合同未尽事宜的解释和补充第十四条附件14.1租赁物的相关文件和资料14.2租赁合同的补充协议和附件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于中华人民共和国省市区街道号，具体面积为平方米。1.2租赁物的现状和用途租赁物现状为正常使用状态，承租人租赁该商铺用于从事行业的经营活动。1.3租赁物的所有权和使用权租赁物的所有权归出租人所有，承租人享有合法的使用权，并有权按照合同约定使用租赁物进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长和续约租赁期限如需延长或续约，承租人应提前三个月向出租人提出书面申请，并经双方协商一致后签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金金额为每月人民币元，每季度支付一次，每季度租金支付日期为该季度开始前的个工作日内。3.2租金支付的起始日期和时间租金支付的起始日期为2024年1月1日，支付时间为租赁开始前的个工作日内。3.3租金支付的迟延及违约金承租人如逾期支付租金，每逾期一日应支付应付租金的%作为违约金。第四条租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修和重大维修，并承担相应费用。4.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物进行日常维修和小修，并承担相应费用。4.3维修和保养的记录和证明承租人应妥善保管租赁物的维修和保养记录，并在需要时提供给出租人查阅。第五条租赁物的保险5.1保险的购买和保险金额承租人应自行购买商铺综合保险，保险金额不得低于合同约定的租赁物价值。5.2保险理赔的程序和权益分配保险理赔程序和权益分配按照保险合同的约定执行。第六条租赁物的变更和处分6.1租赁物的变更需双方协商一致租赁物的变更包括但不限于用途、面积、位置等，需经双方协商一致并签订书面变更协议。6.2出租人对租赁物的处分权出租人在合同期限内不得随意处分租赁物，如出租人需要处分租赁物，应提前三个月通知承租人，并按照合同约定处理。第八条出租人的权利和义务8.1出租人的租赁物交付和保障出租人应保证租赁物在交付时符合合同约定的条件和状态，并承担租赁物在交付后的正常使用和维护责任。8.2出租人对承租人的经营活动的限制出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得要求承租人按照出租人的意愿进行经营。8.3出租人的其他法定权利和义务出租人应遵守相关法律法规，履行合同约定的其他权利和义务。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出租人的违约行为及责任出租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人的违约行为及责任承租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的管辖地和适用法律诉讼或仲裁的管辖地为中华人民共和国省市区，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件和时间合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止和解除条件及后果合同终止和解除的条件及后果按照合同约定和法律法规的规定执行。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充双方可以就合同未尽事宜进行其他约定和补充，补充协议应经双方签字盖章后生效。13.2对合同未尽事宜的解释和补充对于合同未尽事宜，双方应友好协商解决，必要时可以签订补充协议。第十四条附件14.1租赁物的相关文件和资料附件包括租赁物的所有权证明、使用权证明、相关法律法规等。14.2租赁合同的补充协议和附件附件包括租赁合同的补充协议、双方签署的其他文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的所有权证明详细要求：提供租赁物的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件的说明：该附件用于证明出租人对租赁物的所有权，确保承租人租赁的是合法的租赁物。附件二：租赁物的使用权证明详细要求：提供租赁物的使用权证明文件，包括但不限于租赁物的使用权许可、经营许可证等。附件的说明：该附件用于证明承租人对租赁物的使用权，确保承租人有权进行经营活动。附件三：租赁物的相关法律法规详细要求：提供与租赁物相关的法律法规文件，包括但不限于商业租赁法、消防安全规定等。附件的说明：该附件用于指导双方在租赁过程中的行为准则，确保双方遵守相关法律法规。附件四：租赁合同的补充协议详细要求：双方就合同未尽事宜签订的补充协议。附件的说明：该附件用于明确合同未尽事宜的具体内容，确保双方在合同执行过程中的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定交付租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，则构成违约。2.出租人干涉承租人的正常经营活动，或要求承租人按照出租人的意愿进行经营。示例说明：如果出租人要求承租人不得从事某种经营活动，则构成违约。3.承租人未能按照合同约定支付租金。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过三个工作日，则构成违约。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物，或使用租赁物进行非法活动。示例说明：如果承租人在租赁物内进行非法活动，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担合同履行过程中的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人拥有的用于租赁的物业、设备或其他物品。2.出租人：指本合同约定的租赁物的所有权人，有权将租赁物出租给承租人使用。3.承租人：指本合同约定的租赁物的使用权的获得者，有权按照合同约定使用租赁物。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。5.租赁期限：指承租人有权使用租赁物的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。6.违约金：指违约方按照合同约定