某商业综合楼建设项目可行性报告研究

1 1 3 4 5 2.项目承办单位：湖南省众力置业有限公司湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅3.湘阴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要5.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目评价方法与参数的通知”范围：房地产开发，投资管理，物业管理，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。法定代表人：王伏湘。系二自然人出资组成，其中：王伏湘出资800万元；王棋出资200万元。公司现有营范围：房地产开发，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。企业法人王伏湘，公司工商营业执照证号：本公司成立近一年的时间，具有雄厚的经济实力和良好资源优m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2%%位位第二章项目建设背景与建设必要性间、带动“3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积湘滨镇、新泉镇、岭北镇、石塘乡、六塘乡、白泥湖乡、静河乡、玉有“鱼米之乡”之美誉。自古以来，凭借其水陆交通区位优势，游人的原始社会，先人即茹毛饮血于斯。4200年前夏禹治水时，黄帝后又名湘山，山北为阴，故名湘阴。湘阴县境春秋时属楚国，公元689地域置新县，因地居湘水之南，故名湘阴。隋代几经废置，唐神龙三以湘江为界，湘江以东称东乡，地处丘陵，山川秀丽，青葱翠绿。青山庵、狮子岭、鹅形山、文家山、王思岩等为县内名山。湘江以西为积物、第四纪红土为主。全县平原面积702.11平方公里，低山21.4东部低山岗地主要为红壤和水稻土。平原土壤耕层深厚，质地疏松，肥力较高，适宜水稻、油菜等作物生长；东部岗地红壤土质粘重，酸性较强，适种茶树；湖滨潮土土层深厚，质地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可广种芦苇，亦可栽种杨柳；广大湖区既可进行鱼、虾、蟹等大面积水产养殖，也可广种莲荷、菱角等经济作物。可以说，湘阴独年平均气温17摄氏度，全年无霜期为223-304天，年日照米/秒。从旅游资源开发的角度来看，湘阴四季皆宜，适游期长，旅另有外湖81个，内湖78个，塘堰3372个，水坝2249座，水域总面捞、灌溉、航运、工业用水和饮用水提供充裕的水源，而且从旅游的羊、鸡、鹅为主的9个畜禽种类。全县山林4万余亩，林业用地占陆珍贵鱼类有中华鲟、白鲟、胭脂鱼、非洲鲫等，白鳍豚更是世界珍稀鱼类；还有特种水产甲鱼、乌龟、泥蛙、龙虾、河蟹、贝类等；珍稀第三：河湖交汇，水域广阔。湘阴东南山岗地区水系发育不良，主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖；主要内湖有鹤龙湖、洋便利，物华天宝，人杰地灵，人文炳蔚，是湖湘文化的发祥地。自古虞舜南巡；昔神农尝草百草，铸鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟泽畔，乘白骥过江，今白马寺为鉴；三国关公战长沙，于关公潭扎营练兵；南宋杨幺兴兵，驻畎口、葡萄山一带，义旗漫卷；一代伟人毛泽东，曾跋山涉水，行走于湘阴寻常巷陌，写就《湖南农民运动考姓朝夕相处，靠卖苦力为生，投身革命之后，又多次领兵迂回于湘阴„„湘阴自古名贤辈出，如明永乐户部同盟会会员陈嘉会、郑照熙，红军早期将领陈毅安，著名作家、表演艺术家康濯、杨沫、白杨等，不胜枚举。湘阴境内现有左宗棠故居—的自然地理条件和生态系统完全具备理想的风水宝地的所有构成要素相互协调、彼此补益时，才会使整个环境内的“气”顺畅活泼，充的青山庵、狮子岭、鹅形山、文家山、王思岩等县内名山构成了湘阴的东南天然屏障。同时，湘阴水域风光面积广阔，河渠纵横交错，更有洋沙湖、横岭湖、东湖、鹤龙湖点缀其间，湘资两水绕城而过。从面朝流水，既能接纳夏日南来的凉风，又能享有灌溉、舟楫、养殖之产业结构渐趋合理,第一、二、三产业增加值分别占国内经济富国、富民，文化强国、强民，开展基层文化、保护民族产沉沦。本项目酒店面积22789.8平方米，配套饮食、西餐、休闲、娱乐KTV、民族文化、政府会议中心、健身、办公于一体，和老百姓零们光辉的足迹。这里是清朝“中兴名臣”左宗棠、首任中国驻英法公萃，而且山水相映，风景秀丽。郁郁葱葱的东部丘陵区被誉为“天然护区珍禽云集，极具湖乡特色的“湘阴八景”久负盛名，青山岛、鹅远浦楼为仿古建筑，屹立于湘江湘阴城区段东岸，占地面积南泉寺系潭州四十余刹之一。宋绍兴间（1140年左右）普庵祖师去游憩此，凿井得泉，泉水清冽，乃诛茅建法，创立双林禅寺。因泉在湘阴文庙始建于北宋庆历八年（1048几经兴废，现有建筑为“太和元气”坊、大城门、大成殿及厢房组成，是一座保存较为完整的县级文庙，建筑艺术精湛、风格独特，属湖南省文物保护单位（已生产青瓷毓器物的窑址。属湖南省文物保护单位。1997年发现后进湘阴其历史悠久，经济繁荣，生态宜居。湘阴县人口众多，外来人口众多但旅游业发展缓慢很大程度上就是受到湘阴县人民收入水全国其它优秀旅游城市的不断发展和成熟为我县的旅游业建设长点，制定长远可持续的发展战略123456789(%)项目地选址位于位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角，规划总用地面积6588平方米。约9.88亩。我县是清朝“中兴名湘阴不仅史脉悠长、人文荟萃，而且山水相映，风景秀丽。郁郁葱葱步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加。通过对湘阴县旅游市场及星级酒店市场分析，已有酒店对本项目影响力并不大，仍旧远远不能满足正在增长的旅项目地选址位于位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角，规划总用地面积6588平方米。约9.88亩。项目用地地势平坦，⑵抗震设防：建筑物按GB18306—2001《中国地震参数区划性质，属湿润大陆季风气候。其主要特征是严寒期短，无霜期长；春-14.7℃N项目所在地临长江伴洞庭、通长江湘阴水位站历史最高水位为湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅1.客房服务（为国际、国内的个人或团体动感丰富、线条流畅、空间别致、丰富多变而又舒适，给人们提供愉▲根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身5.《汽车库设计方案》JGJ100-98.湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅剧院人流及车流主要沿基地东北面进入，商业人流主要沿东茅路、嵩涛路进入。酒店人流从基地西南进入，动静适宜。通往酒店的主立面窗口长条形玻璃幕墙和沿竖向拉伸的线条强调了整体造型的两层中空，在空间上动感丰富、线条流畅、空间别致、丰富多变而又地下一层布置汽车库、变配电、消防水池泵房，空调机房，厨房上人屋面地震基本烈度7度，设计基本地震加速度值为0.10g；设计湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅本专业包括给水设计、热水设计、排水设计、消防设计、环保设低区：地下室—四层由环状给水管网直接供水①本项目排放污水量约272m3/d。室内采用污废水分流，并设湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材4.噪声项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活4.噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪果果等物小染标气中有害物质的发生。NOx、CmHn厨房油烟物等生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑②建筑围护结构的保温隔热性能全疏散和建筑节能要求，综合考虑安全、日照、采光、通风、观景等光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水②用现场和集中补偿的方法,提高功率因数，使供电系统的功率①搞好环境绿化。绿化将对区域气候条件起着十分重要的作用，污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善基地微小气候，改善建筑室内环外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系第九章项目的组织机构与运作方式分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结6.制定公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债6.建立健全适合酒店情况的组织机构和运行机制，包括机构设置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作、协调部配置、合理定编，加强对各级人员的业务知识、观念、作风的培训与4.进行成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促各4.负责审核酒店的财务工作。对年、月财务预算，事前要审计，事后是检查。对违反财政、税务法规者，提出处理意见，对遵守和维与执行，负责向酒店领导班子提供及时、全面、详尽的店内外信息，联与协调；负责日常行政事务处理；兼为酒店服务质量、卫生、交通2.公关职能：在企业与政府部门、社会团体、企事业单位、重要桥梁，为提高酒店的知名度和树立良好的企业形象做好各种沟通工的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大小宴会厅和中、西厨房等。餐饮到、细致的服务，使客人获得物有所值、赏心悦目的就餐享受，充分企业的劳动组织、人事调配、合同执行、工作考评、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案管理、劳动工资统计、人员培训等各项工作的财务计划的控制、核算、分析和考核，以资金形式监督经营过程，确酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品牌或礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费：该产和服务组织，如乒乓球、网球、保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及序060400000060400000080902批查3457本估算依据本项目提出的各项技术参数、数据，根据芜湖市类似工本项目估算范围为建设投资、基础设施投资和运营费用，包括土地购置、土建工程、道路、绿化、亮化、给排水、供气、供电及其他费用器器3二三三234理根据企业提供的价格，并参考目前国内外同类企业的价格趋势，项间的收费参照国内同类四星级酒店和当地的实际情况，暂定每个标准间4.餐饮收入：其中包括自动餐厅、风味餐厅等，参照芜湖市餐饮行全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身的盈利能力。本项目全部投资财务%本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。详见全部投资现经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率基准投资回收期。因此，本项目的各项经济指标均属较好，经济效益比该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析。基本方案财务内部收财务基准的要求；考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对固定资产投资、经营成本、销售收入作了提高10%和降低10%的单因素变化对内部收益率、投资回收期影响的敏感性分析，各因素的变化都不同多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主帮助政府分忧解难