临汾市城投大厦建设可行性研究报告

1、项目名称：临汾市城投大厦建设项目2、建设性质：新建3、建设地址：西大街与规划区间路交叉口4、拟建内容及规模：(1)主要建设内容：城投大厦、地下停车场以及道路、绿化等配套(2)建设规模：该项目总用地面积7705.7平方米，总建筑面积5、投资估算与资金筹措(1)投资估算：6、项目实施进度计划1㎡2㎡3㎡4㎡5㎡6%77%8临汾市投资建设开发有限公司是经山西省临汾市人民政府批准成立，施建设、城市供水、城市供热、土地整理开发、环境治理及中小企业担保等。公司下设综合管理部、计划财务部、项目管理部、工程技术部、风险该公司本着稳健经营、规范运作、严格管理、多方共赢的原则，充分发挥资本运作和项目管理的优势，加强对投资项目的高效运作和科学管队。凭借强大的经济实力，丰富的业务经验，科学的经营管理，秉承“以准规划建设，迅速扩展城市容量，转变城市发展模式，提升城市形象，增临汾城镇化如何发展，关键是要完善城市基础设具有竞争力。良好的生活环境、便利的交通，以及配套的绿地、游园等城显好转，但和国内其他城市相比，依然存在很大差距。如公用设施、环境城市化的要求。从目前看，就已经出现了城市道路拥挤，水、电、气供应力度，完善水、电、暖、路、通信等基础配套设施，增强城市凝聚力和辐3、该项目是城建各有关单位解决办公条件、改善工作环境的需要限公司6个部室，共50人：综合管理部1代化、信息化，而且办公分散，不利于政府部门的服务和监管，也不利于为解决统筹城乡发展中“钱从哪里来”的现实问题，临汾市要坚时，提高城镇化建设的开放度，放开领域，放宽政策，放低门槛，在开放市政公用市场、引导非国有投资、利用资金市场、实行产权多元化、项目础设施，市政设施项目推向市场。通过拍卖、租赁、抵押等形式盘活城市资产。改革城市公用事业营运机制，把城市保洁、市政维护、供水、供气做强。通过建立权责明确、机制完善、管理科学、功能较强的国有投融资公司，统筹全区经营性国有资产，优化配置、集约利用城乡资源要素，积5、项目建设是服务于全市经济社会可持续发展的需要城建投资、土地开发、供水供热、交通治理、环境生态，是城市重资平台，主要履行市政基础设施建设、土地整理开发、环境综合治理、城信用建设、市场化运作”的基本思路，规范管理，健康发展，实力不断壮集基础设施建设资金，使公司做大、做实、做强，更好地服务于全市经济率达90%以上。项目建设将促进公司业务的开展，为临汾市的扩展供热工程。近年来，临汾市多方筹资，多管齐下，大力推进城市集中临汾热力供应有限公司荣获“全国首家城市集中供热节能减排示范基伐，改善城建单位解决办公条件的需要，对民生的改善、社会的稳定、促该项目位于临汾市内。临汾市地理坐标介于东经111°06′乡宁、吉县、蒲县，南与襄汾县接壤，北同洪洞县毗连，汾河纵贯区境南线、临大线、临浮线、临翼线等，霍侯一级路纵贯本区，形成了以临汾市为中心，通往各地的四通八达的公路网。本项目西、南两侧均临道路，交划用途、项目建设内容、总平面布局、建筑密度、容积率、绿地率等相关（5）建筑场地类别为Ш类，场地土类型为中软场地土。通讯：该项目处移动、固定电话、有线电视、互联网等通讯网络一应交通十分方便，建筑场地较平坦、宽阔，为材料的拉运、堆放及建筑遵循国家经济建设的方针政策，符合法律法规，体现“以人为本”的筑面积7953.28m2。地下一层，地上二十一层，地下室层高为5.4m，一至调机房等设备用房；一层设有业务大厅、业务窗口、两个接待室、空调机3）使用不同材料的地面应相互取平，如有高差不得大于15mm，并以8）公共厕所设有无障碍专用厕所。门应采用自动门、洞净宽大于或等于0.9m；清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002,J为第一组;*基本风压为0.40KN/m2，地面粗糙度类别：B类；*基本雪压为0.25KN/m2，雪荷载准永久值系数分区为Ⅱ;（3）该建筑物抗震等级：框架和剪力墙的抗震等级均为一级；抗震用水量：用水定额40（L/人²d小时变化系数1.5，最高日用水十二层为中区，十三至二十一层为高区，为防止局部入口超过0.35MPa,在五至七层与十三至十五层给水支管设支管减压阀，减压阀阀后压力（6）检查井、雨水口设置：检查井设置根《全国民用建筑工程设计技术措施》(暖通空调²动力)（2）空调系统冷（热）源：采用螺杆式水供7℃/12℃冷冻水；冬季采用市政热水作为热源，换热站内设有换热机组，提供60℃采暖热水。冷却塔设置在便民大厅屋顶，水泵设置在便民大厅地下一层机房内。本工程单位空调面积冷负荷指标（3）空调末端形式：一、二层采用全空气一次回风的空调方式，过渡季节采用全新风，全新风状态新风量不小于80％。其余部位采用风机（5）空调水管道保温采用柔性泡沫橡塑保温，保温厚度：管径DN≤（6）通风系统：水泵房、空调机房、变配2）照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏本工程设应急照明，于疏散口、疏散走廊设应急照明。疏散通道、疏b）防雷接闪器采用φ10镀锌圆钢，引下线利用柱内四根主筋焊接，公共安全防范系统（含闭路电视监控、停车场管理等系统）、以及数据/年版>设计。建筑物的防火间距、安全疏散、消防车道、建筑构造等的设4）建筑物构件的燃烧性能和耐火极限均满足高层民用建筑设计防火危险级（II级）设防。自喷系统平时管网压力由屋顶消防水箱及气压罐（8）室外消火栓的设置间距不大于120m。消防供水管敷设在绿化带（9）消防报警系统按一级保护对象要求设置。火灾自动报警与消防②土建安装工程主要依据现行概算定额结合当地同类型项目的有关*按国家有关规定本项目的固定资产投资方向调节税和涨价预备费不44一第一部分:工程费用设备购安费2.1螺杆式水冷冷水机组2.3机械式停车位第一部分费用合计二第二部分：工程建设其他费2场地准备及临时设施费5施工图预算编制费7环境影响评价报告表编制费8项目申请报告编制费9工程保险费11劳动安全卫生评价费14城市消防设施配套费15城市基础设施配套费第一、二部分费用合计三基本预备费施EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up9(工),建)第五章节能方案分析设项目的能耗，项目通过采取各项节能措施后，项目单体工程建筑节能指用水量：用水定额40（L/人²d小时变化系数1.5，最高日用水能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数万千瓦时264.247223.60.03412水0.857空调风系统所有空气处理机均采用变频自动调节风机转速供系统风新技术，选用无毒、无害、无放射性、无挥发性有机物，有益于人体健康的建筑材料和产品。该建设项目优先考虑选用国家有关部门鉴定的新材3）建筑节能是群众自己的事业，使用侧行为节能在建筑节能中是一5.4节能效果分析该项目位于临汾市开发区西大街与规划区间路交叉口。项目总占地该拟建项目的选址、建设内容、总平面布局、建筑系数、容积率、绿该项目的选址符合洪洞县土地利用总体规划要求，占地规模比较合理。此项目容积率达到3.05，极大地提高了城市土地利用率，符合溢散的细颗粒材料露天堆放产生的扬尘，土方、渣石、垃圾扬尘等，其中土方、垃圾等易产生扬尘污染的车辆，必须封闭，严禁撒漏；③尽量使用（2）废污水。施工期的废污水主要来自施工生池，澄清后用于喷洒现场道路；b、凡在施工现场进行搅拌作业的，必须次沉淀后方可排入市政污水管道或回收用于洒水降尘；c、废水进入市政（4）噪声。主要是挖土机、推土机、搅拌等施工机械产生的噪声，其噪声会对施工人员及周围环境产生一定的影防治措施：首先，要选用低噪声施工机械；其次，精心调试、润滑，使噪声降到最低；第三，工作时应用屏障围隔以降低噪声辐射污染；第四，要合理安排施工时间，不得影响周围人们的工作、学第八章劳动安全与卫生防护5、提供卫生、健康的工作与生活环境，加强对3、室外有一定落差的行人台阶处要设置护栏、坡道，设置老年人和6、制订完善的卫生公约，并加强监督，以增强居民的根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、法规的要求，本项上述招标范围内的项目除勘察外全部委托有相应资质的招标代理机合同估算额√√√√√√√√√√√√√第十章社会效益评价本项目落成之后，入住单位都是城市建设的重要部门以及主管单位。项目完成后，有利于各有关单位围绕临汾科学发展的目标来谋划、部署和展开各项工作，切实找准城市建设发展中的突出问题，抓住城市建设发展的重点和关键，高标准、高起点做好城市总体规划，进一步加快城市基础设施建设步伐，不断完善城市功能，提升城市的整体形象。它的建设和使用，对加快城镇化步伐，将起到积极推动作通过完善水、电、暖、路、通信等基础配套设施，增强城市凝聚年内将临汾打造成“唐尧文明圣地、新型工业之都、和谐宜居新城”的目标。根据“拉大框架、建设精品、改善环境、保障民生”的工作2、通过提高办公效率和服务水平，更好地服务临汾经济发展项目建成后，城建个单位集结整合在一起，实现资源共享，互城投大厦落成后，临汾市投资建设开发有限公司通过融资平台建设，强化与金融机构的互利合作，筹集基础设施建设资金，加强政府融资平台建设，使公司做大、做实、做强，更好地服务于全市经济市政基础设施项