高品质学区二手房合同定制

高品质学区二手房合同定制合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实有用途为__________。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移登记手续。定金支付后，乙方未按约定期限支付剩余房价款的，甲方有权不退还定金；甲方未按约定期限交付房屋的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元整。2.3房价款支付地点及方式：2.3.1定金及剩余房价款支付地点为甲方地址/乙方地址/其他地点：__________。2.3.2乙方支付房价款时，应出具合法的支付凭证，甲方收款后应出具收款收据。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：3.2.1甲方应将房屋钥匙交付给乙方；3.2.2房屋应符合本合同约定的基本状况；3.2.3房屋应符合相关法律法规规定的使用条件。3.3房屋交付地点：__________。第四条房屋权属转移登记4.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。4.2甲方应予以协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并承担相关费用。4.3房屋权属转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第五条税费5.1双方应按照法律法规的规定，各自承担相应的税费。5.2双方应如实向税务部门申报房屋交易价格，并依法缴纳税费。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。6.3一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋权属转移登记申请表9.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自本合同签订之日起，甲方未在约定的时间内将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房价款：指自本合同签订之日起，乙方未在约定的时间内支付房价款。3.甲方未按约定履行房屋权属转移登记义务：指甲方未在本合同约定的时间内协助乙方办理房屋权属转移登记手续。4.乙方未按约定履行房屋权属转移登记义务：指乙方未在本合同约定的时间内向房地产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的当事人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价款。5.房屋所有权证/不动产权证：指房屋的所有权或使用权凭证。6.房屋交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及其钥匙交付给乙方的行为。7.房屋权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。3.房屋实际面积与约定面积不符：解决办法：按实际面积重新计算房价款，多退少补。4.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题；