宅基地使用权流转合同

宅基地使用权流转合同合同编号：__________甲方（转让人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就宅基地使用权流转事项达成如下协议：第一条宅基地使用权的流转1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用权流转，并按约定支付宅基地使用权价款。第二条宅基地使用权价款及支付方式2.1甲乙双方协商确定宅基地使用权价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权价款支付至甲方指定的账户。第三条宅基地使用权的过户与登记3.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权的过户与登记手续，提供相关证明材料，配合乙方完成相关流程。3.2乙方应按照法律法规的规定，支付过户与登记所需的费用。第四条权利与义务4.1甲方承诺宅基地使用权不存在任何争议、债务、抵押等权利瑕疵，保证甲方为宅基地使用权的合法所有人。4.2乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得损害甲方及他人的合法权益。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让人）：__________年__________月__________日乙方（受让人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证明文件4.过户与登记所需的相关证明材料5.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付宅基地使用权价款。2.乙方未按约定时间完成过户与登记手续。3.甲方未按约定协助乙方办理过户与登记手续。4.乙方未按约定合理使用宅基地，擅自改变用途或损害甲方及他人合法权益。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅的权利。2.流转：指宅基地使用权依法在符合条件的当事人之间转让。3.过户：指将宅基地使用权依法从原所有人转移到新所有人的过程。4.登记：指将宅基地使用权及其变更事项依法记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付价款。解决办法：乙方可与甲方协商延期支付，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定完成过户与登记手续。解决办法：甲方应协助乙方加快办理相关手续，如仍无法解决，乙方可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户与登记手续。解决办法：乙方可要求甲方履行协助义务，如甲方拒绝履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定合理使用宅基地。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒绝改正，甲方可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体经济组织成员之间宅基地使用权的