2024年度房地产项目联合抵押担保合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目联合抵押担保合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.抵押担保主体2.1抵押人2.2担保人2.3抵押担保权利人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物清单3.3抵押物权属证明4.抵押担保方式4.1抵押担保方式概述4.2抵押担保方式具体条款5.抵押物价值评估5.1价值评估机构5.2价值评估方法5.3价值评估报告6.抵押登记手续6.1抵押登记机关6.2抵押登记手续办理6.3抵押登记证明7.抵押担保期限7.1抵押担保期限起止时间7.2抵押担保期限变更及解除8.抵押担保权利义务8.1抵押人权利义务8.2担保人权利义务8.3抵押担保权利人权利义务9.抵押物处置9.1抵押物处置条件9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置收益分配10.违约责任10.1抵押人违约责任10.2担保人违约责任10.3抵押担保权利人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同变更及解除条件12.3合同终止条件13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：价值评估报告13.3附件三：抵押登记证明14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释与适用14.3合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及国家相关政策规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度房地产项目的联合抵押担保，涉及甲方（抵押人）、乙方（担保人）和丙方（抵押担保权利人）之间的权利义务关系。第二条抵押担保主体2.1抵押人甲方为房地产项目的所有权人，承诺以其拥有的房地产项目作为抵押物，为丙方的债权提供抵押担保。2.2担保人乙方为甲方指定的担保人，承诺在甲方未能履行还款义务时，按照本合同约定承担相应的担保责任。2.3抵押担保权利人丙方为债权人，享有本合同约定的抵押担保权利。第三条抵押物3.1抵押物概述抵押物为甲方拥有的位于市的房地产项目，包括但不限于土地、房屋及其附属设施。3.2抵押物清单抵押物清单详见附件一。3.3抵押物权属证明甲方应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第四条抵押担保方式4.1抵押担保方式概述本合同采用抵押担保方式，甲方以其房地产项目为抵押物，乙方以其资产为抵押物，共同为丙方的债权提供担保。4.2抵押担保方式具体条款（1）甲方以其房地产项目全部权益为抵押，乙方以其等额的现金资产为抵押。（2）抵押物不得被转让、出租、抵押或设置其他权利负担。（3）抵押物价值低于债务本金时，甲方应追加抵押物或提供其他担保。第五条抵押物价值评估5.1价值评估机构甲方委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估。5.2价值评估方法评估机构应采用市场比较法、成本法或收益法等方法对抵押物进行价值评估。5.3价值评估报告评估机构应在合同签订前出具价值评估报告，并作为本合同的附件。第六条抵押登记手续6.1抵押登记机关甲方和乙方应向房地产登记机关办理抵押登记手续。6.2抵押登记手续办理甲方和乙方应在合同签订后30日内完成抵押登记手续。6.3抵押登记证明抵押登记完成后，甲方和乙方应取得抵押登记证明，并作为本合同的附件。第七条抵押担保期限7.1抵押担保期限起止时间本合同抵押担保期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。7.2抵押担保期限变更及解除（1）经甲方、乙方和丙方协商一致，可对本合同抵押担保期限进行变更。（2）在抵押担保期限内，如甲方、乙方或丙方违约，抵押担保期限可依法解除。第八部分：抵押担保权利义务8.1抵押人权利义务8.1.1抵押人应按照合同约定，保证抵押物的权属清晰，不得设定任何影响抵押权实现的负担。8.1.2抵押人应配合乙方和丙方办理抵押登记等相关手续。8.1.3抵押人应按照合同约定，在债务到期时履行还款义务。8.2担保人权利义务8.2.1担保人应在甲方违约时，按照合同约定履行担保责任。8.2.2担保人有权要求甲方提前偿还债务，以保障其担保权益。8.2.3担保人应确保其提供的担保物不侵犯他人的合法权益。8.3抵押担保权利人权利义务8.3.1抵押担保权利人享有抵押物的优先受偿权。8.3.2抵押担保权利人有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。8.3.3抵押担保权利人应在抵押物处置过程中，依法维护自身权益。第九部分：抵押物处置9.1抵押物处置条件9.1.1当甲方未能履行还款义务，且经催告后仍不履行时，丙方有权要求处置抵押物。9.1.2抵押物处置前，丙方应通知乙方。9.2抵押物处置程序9.2.1丙方可自行或委托第三方机构进行抵押物处置。9.2.2抵押物处置所得款项，用于偿还丙方的债权，剩余部分归甲方所有。9.3抵押物处置收益分配9.3.1抵押物处置所得款项，在偿还丙方债权后，如有剩余，乙方有权按照其提供的担保比例参与分配。第十部分：违约责任10.1抵押人违约责任10.1.1抵押人未能履行还款义务，应向丙方支付违约金。10.1.2抵押人故意隐瞒抵押物权属瑕疵，导致丙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。10.2担保人违约责任10.2.1担保人未能履行担保责任，应承担相应的赔偿责任。10.2.2担保人故意提供虚假担保信息，导致丙方权益受损，应承担相应的法律责任。10.3抵押担保权利人违约责任10.3.1抵押担保权利人违反合同约定，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一部分：争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解和诉讼。11.2争议解决机构协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序双方应本着公平、公正的原则，通过协商或调解解决争议。如协商或调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二部分：合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更及解除条件12.2.1合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致。12.2.2合同解除需符合法律法规规定的条件。12.3合同终止条件12.3.1债权债务履行完毕。12.3.2合同期限届满且无其他终止事由。12.3.3双方协商一致解除合同。第十三部分：合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：价值评估报告13.3附件三：抵押登记证明第十四部分：其他约定事项14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲乙丙三方协商解决。14.2合同解释与适用本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。14.3合同签署日期与地点本合同于2024年X月X日签署于市。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及介入条件1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方、乙方或丙方邀请或委托的，为合同履行提供专业服务、监督、评估或咨询的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的条件包括：1.1.1合同履行过程中，需要专业知识和技能的支持；1.1.2合同履行过程中，需要第三方进行监督、评估或咨询；1.1.3第三方具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、难度和风险等因素确定。2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。2.3第三方的责任限额不得超过其承诺的赔偿金额或合同约定的赔偿限额。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立、公正地履行其职责；3.1.2第三方有权获取合同履行过程中所需的信息和资料；3.1.3第三方有权向甲方、乙方或丙方提出意见和建议。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，独立、公正地履行其职责；3.2.2第三方应保守合同履行过程中的商业秘密；3.2.3第三方应按照合同约定的时间和标准提供报告或意见。4.第三方介入的具体条款4.1第三方介入协议的签订：4.1.1甲方、乙方或丙方邀请或委托第三方介入时，应与第三方签订介入协议；4.1.2介入协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额以及费用等事项。4.2第三方的职责：4.2.1第三方应根据合同约定，对抵押物的价值进行评估；4.2.2第三方应根据合同约定，对抵押物的处置过程进行监督；4.2.3第三方应根据合同约定，对合同履行过程中的争议进行调解或评估。4.3第三方的权利：4.3.1第三方有权要求甲方、乙方或丙方提供必要的协助和配合；4.3.2第三方有权要求甲方、乙方或丙方提供相关信息和资料；4.3.3第三方有权根据合同约定，对抵押物的处置过程提出建议。4.4第三方的义务：4.4.1第三方应按照合同约定，及时、准确地履行其职责；4.4.2第三方应保守合同履行过程中的商业秘密；4.4.3第三方应按照合同约定，及时向甲方、乙方或丙方提交报告或意见。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系是独立的，第三方不参与合同的权利义务关系；5.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；5.3第三方在履行职责过程中，如发现合同履行过程中的违法行为，应向有关机关报告。6.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明6.1.1明确第三方的职责、权利、义务、责任限额以及费用等事项；6.1.2约定第三方介入的时间、地点和方式；6.1.3约定第三方介入的期限和终止条件。6.2甲方、乙方或丙方应根据合同约定，配合第三方履行其职责，并提供必要的协助和配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、数量、规格、位置、权属证明等基本信息。说明：抵押物清单是合同履行的重要依据，应确保清单内容的真实性和完整性。2.附件二：价值评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告应包括评估方法、评估依据、评估结果等。3.附件三：抵押登记证明要求：由房地产登记机关出具，证明抵押登记手续已完成。说明：抵押登记证明是抵押权生效的标志，是合同履行的重要文件。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、义务、责任限额以及费用等。说明：第三方介入协议是第三方介入合同履行的重要文件，应确保协议内容的合法性和有效性。5.附件五：违约金计算标准要求：明确违约金的计算方法、适用范围和支付方式。说明：违约金计算标准是违约责任认定的重要依据，应确保标准的公平合理。6.附件六：争议解决方案要求：明确争议解决的方式、程序和期限。说明：争议解决方案是解决合同履行过程中出现争议的重要途径，应确保方案的可行性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1抵押人未能按照合同约定履行还款义务；1.2担保人未能按照合同约定履行担保责任；1.3抵押担保权利人违反合同约定，造成他人损失；1.4第三方违反介入协议，损害他人利益；1.5甲方、乙方或丙方违反合同约定，造成合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1违约行为一经发生，违约方应承担违约责任；2.2违约责任的认定，应根据合同约定、法律法规及实际情况进行；2.3违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任示例说明：3.1抵押人未能按照合同约定履行还款义务，应向抵押担保权利人支付违约金；3.2担保人未能按照合同约定履行担保责任，应向抵押担保权利人承担相应的赔偿责任；3.3抵押担保权利人违反合同约定，造成他人损失，应承担相应的赔偿责任；3.4第三方违反介入协议，损害他人利益，应承担相应的赔偿责任；3.5甲方、乙方或丙方违反合同约定，造成合同无法履行，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度房地产项目联合抵押担保合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人2.定义与解释2.1定义2.2解释3.抵押物描述3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物面积3.4抵押物用途3.5抵押物权利4.抵押权人4.1抵押权人名称4.2抵押权人地址4.3抵押权人联系方式5.抵押债务5.1债务本金5.2债务利率5.3债务期限5.4债务用途6.抵押物价值评估6.1评估机构6.2评估日期6.3评估价值7.抵押物登记7.1登记机关7.2登记日期7.3登记手续8.抵押权行使8.1抵押权行使条件8.2抵押权行使程序8.3抵押权行使期限9.抵押物保管9.1保管义务9.2保管责任9.3保管费用10.抵押物处置10.1处置条件10.2处置程序10.3处置收益11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1通知送达14.2合同附件14.3合同生效14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年度房地产项目联合抵押担保合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同签订地点：____市____区____街道____号1.5合同双方当事人：（1）抵押人：_______抵押人地址：_______抵押人联系方式：_______（2）抵押权人：_______抵押权人地址：_______抵押权人联系方式：_______第二条定义与解释2.1定义：2.1.1“抵押物”是指抵押人提供的位于_______的_______房地产项目，包括土地、建筑物及附属设施。2.1.2“抵押债务”是指抵押人为借款人提供的贷款本金、利息及其他相关费用。2.1.3“抵押权人”是指与抵押人签订本合同的贷款机构或个人。2.1.4“抵押人”是指提供抵押物并承担相应义务的一方。2.2解释：本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第三条抵押物描述3.1抵押物名称：位于_______的_______房地产项目3.2抵押物地址：_______3.3抵押物面积：_______平方米3.4抵押物用途：_______3.5抵押物权利：抵押人对其提供的抵押物享有所有权，并保证该抵押物未设定其他权利负担。第四条抵押权人4.1抵押权人名称：_______4.2抵押权人地址：_______4.3抵押权人联系方式：_______第五条抵押债务5.1债务本金：_______元5.2债务利率：_______5.3债务期限：_______年5.4债务用途：_______第六条抵押物价值评估6.1评估机构：_______6.2评估日期：____年____月____日6.3评估价值：_______元第七条抵押物登记7.1登记机关：_______7.2登记日期：____年____月____日7.3登记手续：抵押人应配合抵押权人办理抵押物登记手续，确保抵押权合法有效。第八条抵押权行使8.1抵押权行使条件：8.1.1抵押债务到期未偿还；8.1.2抵押人未履行约定的还款义务；8.1.3发生其他导致抵押权人有权行使抵押权的情况。8.2抵押权行使程序：8.2.1抵押权人应提前_______天书面通知抵押人其行使抵押权的意图；8.2.2抵押权人有权要求抵押人清偿全部债务，抵押人应在接到通知后_______日内清偿；8.2.3抵押人未按期清偿债务的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，抵押物拍卖、变卖所得优先用于偿还抵押债务。8.3抵押权行使期限：8.3.1抵押权行使期限自抵押债务到期之日起计算，最长不超过_______年。第九条抵押物保管9.1保管义务：9.1.1抵押人应保持抵押物的完好无损，不得擅自改变抵押物的用途；9.1.2抵押人应采取必要措施防止抵押物因自然原因或他人原因造成损害；9.1.3抵押人应确保抵押物在抵押权人行使抵押权时能够顺利变现。9.2保管责任：9.2.1抵押人对抵押物的保管不当导致抵押物价值降低或损坏的，应承担相应责任；9.2.2抵押权人对抵押物的保管不当导致抵押物价值降低或损坏的，也应承担相应责任。9.3保管费用：9.3.1抵押物保管费用由抵押人承担；9.3.2抵押权人有权要求抵押人支付合理的保管费用。第十条抵押物处置10.1处置条件：10.1.1抵押债务到期未偿还；10.1.2抵押人未履行约定的还款义务；10.1.3发生其他导致抵押权人有权处置抵押物的情况。10.2处置程序：10.2.1抵押权人有权自行或委托第三方拍卖、变卖抵押物；10.2.2抵押物拍卖、变卖所得应优先用于偿还抵押债务；10.2.3抵押物拍卖、变卖的具体事宜由抵押权人负责办理。10.3处置收益：10.3.1抵押物处置所得超出抵押债务的部分，归抵押人所有；10.3.2抵押物处置所得不足以偿还抵押债务的部分，抵押权人有权继续追偿。第十一条合同变更与解除11.1变更条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2法律法规或政策变化；11.1.3其他合理原因。11.2解除条件：11.2.1抵押债务已全部清偿；11.2.2合同约定的解除条件成就；11.2.3法律法规规定的解除条件。11.3变更与解除程序：11.3.1变更或解除合同应书面通知对方；11.3.2变更或解除合同自通知到达对方之日起生效。第十二条违约责任12.1违约情形：12.1.1抵押人未按约定履行还款义务；12.1.2抵押人未按约定保管抵押物；12.1.3抵押权人未按约定行使抵押权；12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担相应的违约责任；12.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；12.2.3违约责任的具体承担方式由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式：13.1.1协商；13.1.2仲裁；13.1.3诉讼。13.2争议解决机构：13.2.1协商不成，双方可选择仲裁委员会进行仲裁；13.2.2仲裁机构应为本合同签订地的仲裁委员会。13.3争议解决程序：13.3.1争议发生后，双方应友好协商解决；13.3.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第十四条其他14.1通知送达：14.1.1通知应以书面形式发送，自发出之日起_______日内视为送达；14.1.2通知送达地址为合同双方约定的地址。14.2合同附件：14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效：14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同解除：14.4.1本合同解除应符合法律规定及本合同约定的解除条件。14.5合同终止：14.5.1本合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1定义1.1.1“第三方”是指在抵押担保合同中，除抵押人和抵押权人之外，提供专业服务或参与合同执行的其他实体，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、拍卖机构、担保公司等。1.1.2“介入”是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或法律授权，参与特定事务的处理。1.2介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1.1抵押物价值评估；1.2.1.2抵押物拍卖或变卖；1.2.1.3法律咨询与代理；1.2.1.4会计审计；1.2.1.5其他经合同双方同意的介入事项。第二条甲乙双方额外条款2.1甲方额外条款2.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在合同中明确第三方的工作范围和责任。2.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。2.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。2.2乙方额外条款2.2.1乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定执行任务。2.2.2乙方有权要求第三方提供工作进展报告和最终成果。2.2.3乙方有权因第三方的工作不符合约定而解除合同并追究其责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额3.1.1第三方因违反合同约定或疏忽大意导致抵押人或抵押权人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：3.1.2.1第三方的最高赔偿责任不超过其收取的费用总额；3.1.2.2若第三方因故意或重大过失造成损失的，责任限额不适用，第三方应全额赔偿。第四条第三方与各方的关系4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方为委托方，第三方为受托方。4.1.2第三方应根据甲方的委托和合同约定履行职责。4.2第三方与乙方的关4.2.1第三方与乙方的关系为受托服务关系，乙方为委托方，第三方为受托方。4.2.2第三方应根据乙方的委托和合同约定履行职责。4.3第三方与抵押人和抵押权人的关系4.3.1第三方与抵押人和抵押权人的关系为独立第三方关系，第三方不承担抵押人或抵押权人的责任。4.3.2第三方在执行任务时，应尊重抵押人和抵押权人的合法权益。第五条第三方变更与退出5.1变更5.1.1第三方如需变更，应提前_______天通知甲乙双方，并经双方同意后方可变更。5.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。5.2退出5.2.1第三方如需退出，应提前_______天通知甲乙双方，并书面说明退出原因。5.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方继续履行原合同约定。第六条第三方责任免除6.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任，但应及时通知甲乙双方。6.2因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。第七条第三方保密7.1第三方在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。第八条争议解决8.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本附加条款作为原合同的一部分，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条其他10.1本附加条款的修改、补充或解除，应经甲乙双方协商一致并书面同意。10.2本附加条款未尽事宜，按原合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，详细评估抵押物的市场价值，包括土地、建筑物及附属设施。说明：评估报告