2024年度物业服务管理补充合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理补充合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同标的1.6合同金额1.7付款方式及期限1.8合同变更及终止1.9违约责任1.10争议解决1.11合同附件1.12合同签署1.13合同生效1.14合同解除1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：小区业主委员会1.2合同签订日期2004年3月1日1.3合同生效日期自合同双方签署之日起生效1.4合同期限自2004年3月1日至2024年2月28日1.5合同标的本合同标的为小区的物业服务管理，包括但不限于小区内的绿化、保洁、安保、维修等。1.6合同金额本合同服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），分季度支付。1.7付款方式及期限1.7.1乙方应于每季度第一个月的5日前，将本季度物业服务费用支付至甲方指定账户。1.7.2甲方应在收到乙方支付的费用后，及时出具收款凭证。1.8合同变更及终止1.8.1合同双方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。1.8.2合同期满前一个月，如合同双方无异议，合同自动续期。1.8.3合同期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，合同双方应协商解决，如无法协商一致，可向相关仲裁机构申请仲裁。1.9违约责任1.9.1如乙方未按约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。1.9.2如甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方采取措施，如无法满足要求，乙方有权要求解除合同。1.10争议解决1.10.1合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.11合同附件1.11.1本合同附件包括：（1）物业服务项目清单；（2）物业服务收费标准；（3）物业服务合同履行情况报告。1.12合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。1.13合同生效本合同自2004年3月1日起生效。1.14合同解除1.14.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。1.14.2合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。1.15.2本合同解释权归甲方所有。2.物业服务内容及标准（1）小区内的绿化、保洁、安保、维修等工作；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区业主大会和业主委员会的组织与活动；（4）小区物业管理制度的制定与实施。（1）绿化：保持小区绿化面积整洁，植物生长良好，无病虫害；（2）保洁：保持小区公共区域及业主住宅环境卫生，垃圾及时清运；（3）安保：24小时巡逻，确保小区安全；（4）维修：及时响应业主报修，保证维修质量。3.物业服务费用及收支管理3.1物业服务费用包括但不限于：（1）物业管理费；（2）公共设施设备运行维护费；（3）绿化养护费；（4）安保人员工资及福利费。3.2物业服务费用的收支管理：（1）甲方应建立完善的物业服务费用收支管理制度；（2）物业服务费用收支情况应定期向乙方报告，接受业主监督；（3）物业服务费用收支账目应接受审计。4.物业服务合同履行情况报告4.1甲方应每月向乙方提交物业服务合同履行情况报告，内容包括但不限于：（1）物业服务费用的收支情况；（2）公共设施设备运行维护情况；（3）绿化养护情况；（4）安保工作情况。5.业主权益保障5.1甲方应保障业主的合法权益，包括但不限于：（1）保障业主对物业服务的知情权和监督权；（2）尊重业主的隐私权；（3）维护业主的合法权益。6.物业服务合同解除（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变动导致合同无法履行。7.合同解除后的处理（1）甲方应退还乙方已支付的服务费用；（2）乙方应承担合同解除前产生的物业服务费用；（3）双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。8.违约责任（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约行为产生的其他责任。9.争议解决9.1合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同期内，如一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。11.合同生效及解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。12.合同附件12.1本合同附件包括：（1）物业服务项目清单；（2）物业服务收费标准；（3）物业服务合同履行情况报告。13.合同签署13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同解释权14.1本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、技术支持、咨询、评估或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）提供物业服务管理咨询；（2）进行物业服务质量评估；（3）提供物业服务相关培训；（4）提供物业服务所需的专业技术支持；（5）其他甲乙双方约定的第三方服务。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。16.2第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、服务内容、费用及责任范围。16.3第三方介入时，应遵守国家相关法律法规和本合同约定。17.第三方介入的责权利17.1第三方应按照甲乙双方约定的服务内容和标准提供专业服务。17.2第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。17.3第三方在提供服务的全过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供方与被服务方的关系，双方权利义务以服务协议为准。18.2第三方与业主之间的关系为服务提供方与业主之间的关系，第三方应尊重业主的合法权益。18.3第三方与其他相关方的关系，应遵循国家法律法规及本合同约定。19.第三方的责任限额19.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方、乙方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过服务协议约定总金额的30%。20.第三方介入的合同变更及终止20.1如甲乙双方同意变更第三方介入的内容、服务范围或费用等，应书面通知第三方，并签订补充协议。20.2如因第三方原因导致服务协议无法履行，甲乙双方有权终止服务协议，并要求第三方承担相应的违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的其他约定22.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据服务协议约定分摊。22.2第三方介入产生的所有文件、资料等，归甲乙双方所有，未经允许，第三方不得擅自复制、泄露或用于其他用途。22.3本合同中关于第三方介入的条款，为甲乙双方与第三方之间的约定，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单详细要求：列明物业服务的内容，包括但不限于绿化、保洁、安保、维修等具体服务项目及标准。说明：此清单为合同附件，用于明确甲乙双方约定的服务内容和标准。2.物业服务收费标准详细要求：明确各项物业服务项目的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备运行维护费等。说明：此收费标准为合同附件，用于明确物业服务费用的构成和计算方式。3.物业服务合同履行情况报告详细要求：每月报告物业服务费用的收支情况、公共设施设备运行维护情况、绿化养护情况、安保工作情况等。说明：此报告为合同附件，用于监督甲方履行合同情况，接受乙方监督。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务标准、费用、责任范围等。说明：此协议为合同附件，用于规范第三方介入的服务行为。5.业主大会和业主委员会组织规则详细要求：规定业主大会和业主委员会的成立、职责、运作方式等。说明：此规则为合同附件，用于规范业主大会和业主委员会的运作。6.物业管理制度的制定与实施详细要求：明确物业管理的各项制度，包括但不限于业主公约、公共秩序与环境卫生维护制度等。说明：此制度为合同附件，用于规范物业管理行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定提供物业服务，责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时完成绿化修剪，导致植物生长不良，乙方要求甲方赔偿损失。（2）未按时支付物业服务费用，责任认定：甲方应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定支付物业管理费，乙方要求甲方支付滞纳金及赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付物业服务费用，责任认定：乙方应支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按时支付物业管理费，甲方要求乙方支付滞纳金及赔偿损失。（2）违反物业管理规定，责任认定：乙方应承担违约责任，接受甲方按照物业管理规定进行的处理。示例：乙方在公共区域堆放杂物，甲方要求乙方清理并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供专业服务，责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成物业服务咨询报告，甲方要求第三方赔偿损失。（2）泄露商业秘密，责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲方商业秘密，甲方要求第三方赔偿损失。全文完。2024年度物业服务管理补充合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同签订背景3.物业服务内容与标准3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务期限4.物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业服务设施设备5.1设施设备维护保养5.2设施设备更新改造5.3设施设备安全保障6.物业服务人员管理6.1人员配置6.2人员培训6.3人员考核7.物业服务合同履行7.1履行原则7.2履行期限7.3履行方式8.物业服务合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.物业服务合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约责任减免11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：__________甲方住所：__________甲方法定代表人：__________甲方联系方式：__________1.2合同乙方乙方名称：__________乙方住所：__________乙方法定代表人：__________乙方联系方式：__________2.合同签订背景本合同签订背景为甲方委托乙方提供物业服务，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本补充合同。3.物业服务内容与标准3.1物业服务范围（1）小区内的环境卫生维护；（2）小区内的绿化养护；（3）小区内公共设施设备的运行维护；（4）小区内的安全保卫；（5）小区内的车辆停放管理；（6）小区内的公共秩序维护；（7）其他双方约定的物业服务内容。3.2物业服务标准（1）环境卫生：保持小区内环境整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆放；（2）绿化养护：确保绿化植物生长良好，及时修剪、施肥、浇水；（3）公共设施设备：确保设施设备正常运行，及时维修和更新；（4）安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全；（5）车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆有序停放；（6）公共秩序维护：维护小区公共秩序，确保居民生活安宁；（7）其他服务：根据居民需求，提供其他相关服务。3.3物业服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.物业服务费用4.1费用构成（1）人员工资；（2）设备折旧；（3）公共设施设备维护保养；（4）绿化养护；（5）其他相关费用。4.2费用支付方式物业服务费用按月支付，甲方应在每月____日前将费用支付至乙方指定账户。4.3费用调整机制物业服务费用可根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。5.物业服务设施设备5.1设施设备维护保养乙方应定期对小区内的公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。5.2设施设备更新改造在设施设备达到报废标准或严重影响使用时，乙方应提出更新改造计划，经甲方同意后实施。5.3设施设备安全保障乙方应确保设施设备的安全运行，防止安全事故的发生。6.物业服务人员管理6.1人员配置乙方应按照物业服务标准，合理配置服务人员。6.2人员培训乙方应对服务人员进行定期培训，提高其业务能力和服务水平。6.3人员考核乙方应建立服务人员考核制度，对服务人员进行定期考核，确保服务质量。8.物业服务合同变更8.1变更条件（1）法律法规或政策发生变化，导致合同内容不符合现行规定；（2）双方认为有必要变更合同内容，以适应实际情况；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行。8.2变更程序（1）一方提出变更意向，书面通知另一方；（2）双方就变更内容进行协商；（3）协商一致后，签订书面变更协议；（4）变更协议经双方签字盖章后生效。8.3变更通知变更协议生效后，一方应在____日内将变更内容通知所有相关方。9.物业服务合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后____日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同意向，书面通知另一方；（2）另一方在接到通知后____日内予以确认；（3）双方签订书面解除协议；（4）解除协议经双方签字盖章后生效。9.3解除通知解除协议生效后，一方应在____日内将解除内容通知所有相关方。10.违约责任10.1违约行为（1）未按合同约定履行物业服务义务；（2）未按合同约定收取或支付费用；（3）违反合同约定导致服务质量下降；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）采取补救措施；（4）承担其他违约责任。10.3违约责任减免（1）违约行为是由于不可抗力导致的；（2）违约行为是由于对方原因导致的；（3）双方协商一致减免违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）一方提出争议，书面通知另一方；（2）双方协商解决；（3）协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.3生效通知本合同生效后，一方应在____日内将生效内容通知所有相关方。13.合同解除13.1解除条件（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后____日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2解除程序（1）一方提出解除合同意向，书面通知另一方；（2）另一方在接到通知后____日内予以确认；（3）双方签订书面解除协议；（4）解除协议经双方签字盖章后生效。13.3解除通知解除协议生效后，一方应在____日内将解除内容通知所有相关方。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同自签订之日起至物业服务期限届满之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）物业服务需要专业服务，甲方或乙方无法独立完成；（2）合同履行过程中，需要第三方进行技术支持或监督；（3）双方协商一致，认为引入第三方有助于合同履行。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出引入第三方建议，书面通知另一方；（2）双方就第三方介入事宜进行协商；（3）协商一致后，与第三方签订书面合作协议；（4）合作协议经双方签字盖章后生效。15.4第三方责任15.4.1第三方责任界定第三方在合同履行过程中的责任，由其与甲方或乙方签订的合作协议约定。如合作协议未明确约定，则第三方应对其提供的服务或协助承担相应责任。15.4.2第三方责任限额第三方责任限额应根据其提供服务或协助的性质、范围及潜在风险等因素确定。具体限额由甲方或乙方与第三方在合作协议中约定。15.5第三方权利15.5.1第三方权利界定（1）根据合作协议，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，享有知情权、咨询权和建议权；（3）在合同履行过程中，享有监督权和提出异议权。15.5.2第三方权利行使第三方在行使权利时，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，不得损害甲方、乙方或其他第三方的合法权益。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行。16.2第三方介入期间，甲乙双方应就第三方介入事宜保持密切沟通，确保合同履行顺利进行。16.3第三方介入期间，甲乙双方应对第三方的工作进行监督，如发现第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方改正或终止其服务。16.4第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方、乙方的划分第三方与甲方、乙方的划分以合作协议为准，甲方、乙方应按照合作协议的约定，与第三方进行合作。17.2第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方的划分以各自合作协议为准，各方应按照合作协议的约定，相互协作，共同履行合同。17.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系，由各自合作协议和相关法律法规调整。各方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，相互尊重、相互协作。18.第三方责任承担18.1第三方在合同履行过程中的违约责任，由其与甲方或乙方签订的合作协议约定。18.2第三方在合同履行过程中的赔偿责任，由其与甲方或乙方签订的合作协议约定。18.3第三方在合同履行过程中的责任限额，由其与甲方或乙方签订的合作协议约定。18.4第三方在合同履行过程中的责任承担，以合作协议的约定为准。如合作协议未明确约定，则由第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：复印件须加盖甲方公章，与原件一致。说明：用于证明甲方具有合法的经营资格。2.乙方物业服务资质证书复印件要求：复印件须加盖乙方公章，与原件一致。说明：用于证明乙方具备物业服务资质。3.物业服务收费标准及调整方案要求：明确物业服务费用构成、收费标准及调整机制。说明：为甲方支付物业服务费