2024年新式物业服务合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新式物业服务合同模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目及范围2.物业服务期限2.1服务期限起止时间2.2服务期限的延长及终止条件3.物业服务费3.1物业服务费收费标准3.2物业服务费缴纳方式及期限3.3物业服务费调整及结算4.物业共用部位、共用设施设备的使用与维护4.1物业共用部位的使用规定4.2物业共用设施设备的维护责任4.3物业共用设施设备的更新改造5.业主装修管理5.1装修申请及审批流程5.2装修期间的注意事项5.3装修后的验收及保修6.保安、保洁、绿化、维修等服务内容6.1保安服务6.2保洁服务6.3绿化服务6.4维修服务7.业主大会及业主委员会的成立与职责7.1业主大会的召开及表决程序7.2业主委员会的选举及职责8.物业档案管理8.1物业档案的分类及归档要求8.2物业档案的查阅及保管9.物业纠纷的处理9.1物业纠纷的调解及仲裁9.2物业纠纷的处理期限10.违约责任10.1违约行为的认定及处理10.2违约金的计算及支付11.合同解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件12.合同的生效及备案12.1合同生效的时间12.2合同备案的要求13.争议解决方式13.1争议解决的方式13.2争议解决的具体程序14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业服务管理有限公司地址：市区路号1.2业主委员会名称：小区业主委员会地址：市区路号栋1.3物业服务项目及范围：本合同所涉及的物业服务项目包括但不限于住宅小区内的物业管理、公共设施设备的维护、绿化养护、环境卫生保洁、安全监控、消防管理等。第二条物业服务期限2.1服务期限起止时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.2服务期限的延长及终止条件：2.2.1在服务期限届满前，业主委员会与物业服务企业协商一致，可以延长服务期限。（1）物业服务企业违反合同约定，经业主委员会提出整改要求后，仍未在合理期限内整改到位的；（2）物业服务企业因经营不善等原因，无法继续履行物业服务合同的；（3）因不可抗力导致物业服务合同无法继续履行的。第三条物业服务费3.1物业服务费收费标准：根据《市住宅物业服务收费管理办法》，本小区物业服务收费标准如下：（1）住宅楼物业费：0.5元/平方米·月；（2）公共设施设备运行费：0.2元/平方米·月；（3）绿化养护费：0.1元/平方米·月。3.2物业服务费缴纳方式及期限：物业服务费按季度缴纳，每季度第一个月的15日前缴纳。3.3物业服务费调整及结算：物业服务费调整按照《市住宅物业服务收费管理办法》及相关政策执行。物业服务费结算以实际发生的物业服务项目为准。第四条物业共用部位、共用设施设备的使用与维护4.1物业共用部位的使用规定：4.1.1物业共用部位的使用应当符合国家法律法规、小区管理规约以及相关技术规范。4.1.2业主和使用人应当合理使用共用部位，不得擅自改变其用途。4.2物业共用设施设备的维护责任：4.2.1物业服务企业负责物业共用设施设备的日常维护和保养。4.2.2物业共用设施设备的更新改造，按照《市住宅专项维修资金管理办法》执行。4.3物业共用设施设备的更新改造：4.3.1更新改造计划由物业服务企业提出，经业主委员会审议通过后实施。4.3.2更新改造费用按照《市住宅专项维修资金管理办法》规定的方式筹集。第五条业主装修管理5.1装修申请及审批流程：5.1.1业主进行装修前，应当向物业服务企业提出装修申请。5.1.2物业服务企业收到装修申请后，应当在5个工作日内完成审批。5.2装修期间的注意事项：5.2.1业主在装修过程中，应当遵守国家法律法规、小区管理规约以及物业服务企业相关规定。5.2.2业主在装修过程中，不得损坏房屋结构，不得影响共用部位和共用设施设备的使用。5.3装修后的验收及保修：5.3.1装修工程完成后，业主应当向物业服务企业提出验收申请。5.3.2物业服务企业应当在5个工作日内完成验收，并将验收结果告知业主。第六条保安、保洁、绿化、维修等服务内容6.1保安服务：6.1.124小时安保巡逻，确保小区安全。6.1.2配备专职安保人员，负责小区的治安防范。6.2保洁服务：6.2.1定期清理小区公共区域，保持环境卫生。6.2.2定期对小区绿化带、道路、停车场等进行清洁。6.3绿化服务：6.3.1定期修剪小区绿化带、树木，保持绿化景观。6.3.2对小区绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等工作。6.4维修服务：6.4.1及时处理小区业主报修的各类设施设备故障。6.4.2对小区公共设施设备进行定期检查、保养。第八条物业档案管理8.1物业档案的分类及归档要求：8.1.1物业档案分为基础档案、业务档案、业主档案、合同档案等类别。8.1.2基础档案包括小区规划、建设、验收等相关资料。8.1.3业务档案包括物业服务合同、业主大会决议、物业管理费收缴记录等。8.1.4业主档案包括业主个人信息、房屋产权证明等。8.1.5合同档案包括物业服务合同、维修合同等。8.2物业档案的查阅及保管：8.2.1物业档案的查阅需经物业服务企业负责人批准。8.2.2物业档案的保管需按照国家档案管理规定执行，确保档案的完整性和安全性。第九条物业纠纷的处理9.1物业纠纷的调解及仲裁：9.1.1物业纠纷发生时，物业服务企业应积极进行调解。9.1.2调解不成的，业主可向仲裁机构申请仲裁。9.2物业纠纷的处理期限：9.2.1物业服务企业应在接到业主投诉后的15个工作日内给予答复。9.2.2调解和仲裁过程不得超过3个月。第十条违约责任10.1违约行为的认定及处理：10.1.1物业服务企业未履行合同约定的，视为违约。10.1.2业主未按时缴纳物业费的，视为违约。10.2违约金的计算及支付：10.2.1违约金按合同约定或法律法规规定计算。10.2.2违约金应在违约行为发生后15日内支付。第十一条合同解除与终止11.1合同解除的条件：11.1.1物业服务企业违反合同约定，经业主委员会提出整改要求后，仍未在合理期限内整改到位的。11.1.2业主委员会决定解除合同的。11.2合同终止的条件：11.2.1服务期限届满，双方未续签合同的。11.2.2合同因不可抗力无法继续履行的。第十二条合同的生效及备案12.1合同生效的时间：12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案的要求：12.2.1本合同需在签订后30日内向当地物业管理部门备案。第十三条争议解决方式13.1争议解决的方式：13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的具体程序：13.2.1双方应在争议发生后15日内提出书面争议解决请求。13.2.2争议解决程序按照相关法律法规及诉讼程序执行。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2合同附件及补充协议：14.2.1本合同附件包括但不限于：物业服务合同附件、业主公约、小区管理规约等。14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的，为履行本合同而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入合同关系，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方介入的适用范围（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或鉴证意见的；（2）合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解或仲裁的；（3）合同履行过程中，出现法律风险，需要第三方提供法律咨询或服务的；（4）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情况。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责。（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方的权利：（1）第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。4.2双方签订合作协议，明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等。4.3第三方按照合作协议的约定，介入合同关系，履行其职责。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务或鉴证意见的性质、风险等因素确定。5.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。5.3如第三方责任限额不足以覆盖因第三方原因造成的损失，甲乙双方可另行协商解决。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方分别签订合作协议，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与业主的关系：第三方在介入合同关系时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。6.3第三方与物业服务企业的关系：第七条第三方介入的终止7.1第三方介入合同关系结束后，甲乙双方应及时解除合作协议。7.2第三方介入合同关系终止后，甲乙双方应按照合作协议的约定，处理相关事宜。第八条本合同的补充与变更8.1本合同在第三方介入的情况下，如有补充或变更，应经甲乙双方及第三方协商一致。8.2本合同的补充或变更，应以书面形式进行，并自双方签字盖章之日起生效。第九条争议解决9.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本条款的补充与变更，不影响本合同其他条款的效力。10.2本合同未尽事宜，按国家法律法规和行业规范执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件要求：详细列出物业服务企业提供的服务项目、收费标准、服务期限等内容。说明：此附件为物业服务合同的核心内容，需双方签字确认。2.业主公约要求：明确业主在小区内的权利、义务和责任，包括公共区域的使用规定、房屋装修管理、绿化养护等。说明：业主公约是规范业主行为的准则，有助于维护小区秩序。3.小区管理规约要求：详细规定小区的物业管理制度、收费标准、维修基金使用等。说明：管理规约是物业服务企业进行日常管理的依据。4.业主个人信息登记表要求：登记业主的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。说明：此表格用于物业服务企业进行业主信息管理。5.物业服务费收缴记录要求：记录物业服务费的收缴情况，包括收缴时间、金额、缴费人等。说明：此记录用于物业服务企业进行财务管理。6.装修申请审批表要求：登记业主的装修申请信息，包括装修时间、范围、内容等。说明：此表格用于物业服务企业进行装修管理。7.维修申请及处理记录要求：记录业主报修的维修事项，包括报修时间、维修内容、处理结果等。说明：此记录用于物业服务企业进行维修管理。8.业主大会决议记录要求：记录业主大会的召开时间、参会人数、表决结果等。说明：此记录用于物业服务企业执行业主大会决议。9.物业服务合同补充协议要求：针对合同中未尽事宜或需变更的内容，双方签订补充协议。说明：补充协议是对物业服务合同的补充和细化。10.第三方合作协议要求：明确第三方介入合同关系的职责、权利、义务及服务费用等。说明：此协议是第三方介入合同关系的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供物业服务。责任认定标准：根据未提供服务的程度，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：如物业服务企业未按时清理小区公共区域，每逾期一天，应支付业主500元违约金。2.违约行为：业主未按时缴纳物业服务费。责任认定标准：按照合同约定的滞纳金比例计算。示例说明：业主逾期缴纳物业服务费，每逾期一天，应支付物业服务企业100元滞纳金。3.违约行为：业主违规装修房屋。责任认定标准：根据违规程