2024年度山西吕梁房产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度山西吕梁房产买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方全称1.1.2出卖方法定代表人1.1.3出卖方住所地1.2买受方信息1.2.1买受方全称1.2.2买受方法定代表人1.2.3买受方住所地2.房产基本情况2.1房产坐落地址2.2房产权证号2.3房产类型2.4房产面积2.5房产结构2.6房产用途3.房产买卖价格3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件5.房产税费5.1税费承担5.2税费缴纳6.房产过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.房产质量及瑕疵7.1房产质量保证7.2房产瑕疵处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：房产测绘报告14.2附件二：房产权证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方全称：山西吕梁房地产开发有限公司1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方住所地：山西省吕梁市区路号1.2买受方信息1.2.1买受方全称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所地：山西省吕梁市区路号第二条房产基本情况2.1房产坐落地址：山西省吕梁市区路号栋单元室2.2房产权证号：晋吕房权证字第X号2.3房产类型：住宅2.4房产面积：120平方米2.5房产结构：框架结构2.6房产用途：居住第三条房产买卖价格3.1买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：3.2.1买受方应在签订本合同之日起5个工作日内支付总价款的50%作为定金；3.2.2买受方应在房屋交付前支付总价款的30%；3.2.3买受方应在办理房产过户手续时支付总价款的20%；3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：签订本合同之日起5个工作日内；3.3.2第二笔付款时间：房屋交付前；3.3.3第三笔付款时间：办理房产过户手续时。第四条房产交付4.1交付时间：买受方在支付完第三笔款项后，出卖方应在10个工作日内将房屋交付给买受方；4.2交付地点：山西省吕梁市区路号栋单元室；4.3交付条件：房屋符合合同约定的交付条件，即房屋结构完整，设施齐全，无任何质量瑕疵。第五条房产税费5.1税费承担：买卖双方应按照国家相关规定各自承担相应的税费；5.2税费缴纳：买受方应在办理房产过户手续前自行缴纳所有税费。第六条房产过户6.1过户时间：买受方在支付完第三笔款项后，出卖方应在5个工作日内协助买受方办理房产过户手续；6.2过户费用：过户费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担；6.3过户手续：买卖双方应按照国家相关规定，共同办理房产过户手续。第七条房产质量及瑕疵7.1房产质量保证：出卖方保证房屋在交付时符合国家规定的质量标准，如存在质量问题，由出卖方负责修复或赔偿；7.2房产瑕疵处理：买受方在收房时发现的任何瑕疵，应在3个工作日内书面通知出卖方，出卖方应在5个工作日内处理完毕。如出卖方未能在规定时间内处理完毕，买受方有权要求减少房款或解除合同。第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；8.1.2出卖方提供的房屋存在严重质量问题；8.1.3买受方未按约定支付房款；8.1.4买受方未按约定办理房产过户手续；8.2违约责任：8.2.1如出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金；8.2.2如房屋存在严重质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已付房款及相应的利息；8.2.3如买受方未按约定支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额万分之一的违约金；8.2.4如买受方未按约定办理房产过户手续，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额万分之一的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构；9.2争议解决机构：山西省吕梁市区仲裁委员会。第十条合同解除10.1解除条件：10.1.1出卖方严重违反合同约定，买受方有权解除合同；10.1.2买受方严重违反合同约定，出卖方有权解除合同；10.2解除程序：10.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；10.2.2解除合同后，双方应立即终止合同约定的权利义务。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同终止条件：11.2.1房屋交付并办理完毕过户手续；11.2.2合同约定的权利义务履行完毕；11.2.3双方协商一致解除合同。第十二条其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产测绘报告、房产权证、其他相关文件。第十三条合同签署13.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2签署地点：山西省吕梁市区路号；13.3签署人：出卖方法定代表人：；买受方法定代表人：。第十四条合同附件清单14.1附件一：房产测绘报告14.2附件二：房产权证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房产买卖过程中，为协助交易双方完成交易而介入的任何独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务类型和合同约定来确定。2.2第三方在提供中介服务时，其责任限额不得超过中介服务费的一定比例，具体比例由双方在合同中约定。2.3第三方在提供法律、评估、监理等服务时，其责任限额应依据相关行业规范和法律法规确定。第三条第三方责权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应对其提供的服务的准确性、及时性和合法性负责；3.1.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得泄露交易双方的商业秘密；3.1.3第三方在提供服务过程中，因自身原因导致交易双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求交易双方提供必要的信息和文件，以完成其服务；3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；3.2.3第三方有权要求交易双方遵守合同约定，履行相应的义务。第四条第三方介入的具体条款4.1第三方介入的必要性：4.1.1当交易双方在交易过程中遇到难以自行解决的问题时，可邀请第三方介入；4.1.2第三方介入应经交易双方同意，并由双方共同签署协议。4.2第三方介入的程序：4.2.1交易双方应共同选择第三方；4.2.2第三方应与交易双方签订服务合同，明确双方的权利义务；4.2.3第三方介入服务期间，交易双方应积极配合，不得无故拒绝。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与交易双方：5.1.1第三方作为独立第三方，与交易双方分别签订服务合同，各自承担相应的责任；5.1.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方与中介机构：5.2.1如第三方为中介机构，其与交易双方签订的服务合同应明确中介服务的内容、费用及责任；5.2.2中介机构在提供中介服务时，应遵守国家法律法规和合同约定，不得收取额外费用。5.3第三方与律师、评估机构、监理机构等：5.3.1第三方与交易双方签订的服务合同应明确服务内容、费用及责任；5.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关行业规范和法律法规。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入的期限；6.1.2第三方介入的费用及支付方式；6.1.3第三方介入的成果及交付方式。6.2第三方介入期间，交易双方应继续履行本合同的约定，不得因第三方介入而免除或推迟履行合同义务。6.3第三方介入结束后，交易双方应继续按照本合同的约定履行剩余的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入服务完成后，交易双方应共同确认第三方介入的成果，并签署终止协议；7.2第三方介入终止后，交易双方应根据本合同的约定继续履行剩余的权利义务。第八条本修正条款的效力8.1本修正条款作为本合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力；8.2本修正条款的签订，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产测绘报告要求：报告应详细记载房产的坐落地址、面积、结构等信息，并由具有资质的测绘机构出具。说明：房产测绘报告是房产买卖的重要依据，用于确认房产的实际情况。2.房产权证要求：权证应完整、有效，并由房产所在地的房地产管理部门出具。说明：房产权证是房产所有权的法律凭证，证明房产的所有权归属。3.房产买卖合同要求：合同应包含房产的基本信息、买卖价格、付款方式、交付条件等条款，并由交易双方签字或盖章。说明：房产买卖合同是双方达成房产买卖协议的法律文件。4.房产税费缴纳证明要求：证明应显示房产交易过程中产生的税费已缴纳完毕。说明：房产税费缴纳证明是房产过户的必要条件。5.房产过户申请表要求：申请表应填写房产过户的相关信息，并由交易双方签字或盖章。说明：房产过户申请表是房产过户的申请文件。6.房产维修基金缴纳证明要求：证明应显示房产维修基金已缴纳完毕。说明：房产维修基金用于房产的日常维修和管理。7.买卖双方身份证复印件要求：复印件应清晰、完整，并由本人签字或盖章。说明：身份证复印件用于证明买卖双方的主体资格。8.买卖双方营业执照复印件（如适用）要求：复印件应清晰、完整，并由法人代表签字或盖章。说明：营业执照复印件用于证明买卖双方的法人资格。9.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括房产租赁合同、抵押贷款合同等。说明：其他相关文件是房产交易过程中可能涉及的其他法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每延迟一日，支付买受方房屋总价款万分之一的违约金示例：如约定交付房屋时间为2024年5月1日，实际交付时间为2024年5月10日，则出卖方应支付买受方1000元的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：每延迟一日，支付出卖方房款总额万分之一的违约金示例：如约定支付房款时间为2024年5月1日，实际支付时间为2024年5月10日，则买受方应支付出卖