2024全新商业地产租赁风险管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新商业地产租赁风险管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物概述3.1租赁物描述3.2租赁物位置4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及相关费用5.1租金金额5.2租金支付方式5.3其他费用6.租赁物的使用与维护6.1使用范围6.2维护责任7.租赁物的装修与改造7.1装修要求7.2改造规定8.租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金退还9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同的修改与补充12.1修改程序12.2补充条款13.合同生效与通知13.1合同生效日期13.2通知方式14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出租方”指拥有商业地产并出租给承租方使用的自然人或法人。1.1.2“承租方”指租赁出租方商业地产并使用该地产的自然人或法人。1.1.3“租赁物”指出租方出租给承租方的商业地产及其附属设施。1.1.4“租赁期限”指承租方租赁租赁物的起止日期。1.1.5“租金”指承租方根据本合同约定支付给出租方的费用。1.1.6“违约”指一方违反本合同约定的义务。1.1.7“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例解释。2.合同双方2.1出租方信息2.1.1出租方名称：2.1.2出租方法定代表人：2.1.3出租方住所：2.1.4出租方联系电话：2.2承租方信息2.2.1承租方名称：2.2.2承租方法定代表人：2.2.3承租方住所：2.2.4承租方联系电话：3.租赁物概述3.1租赁物描述3.1.1租赁物位于：3.1.2租赁物面积：3.1.3租赁物类型：3.1.4租赁物附属设施：3.2租赁物位置3.2.1租赁物所在区域：3.2.2租赁物周边设施：3.2.3租赁物交通便利性：4.租赁期限4.1租赁起始日期：____年____月____日4.2租赁终止日期：____年____月____日5.租金及相关费用5.1租金金额：人民币____元/月5.2租金支付方式：5.2.1每月____日前支付上一个月的租金；5.2.2支付方式：银行转账、现金或双方约定的其他方式。5.3其他费用：5.3.1水电费：由承租方承担；5.3.2物业管理费：由出租方承担；5.3.3其他费用：双方另行协商。6.租赁物的使用与维护6.1使用范围：6.1.1承租方在租赁期限内有权使用租赁物；6.1.2承租方使用租赁物时，应遵守国家相关法律法规和出租方制定的各项管理制度。6.2维护责任：6.2.1承租方负责租赁物的日常维护和保养；6.2.2承租方在使用过程中造成租赁物的损坏，应承担赔偿责任。7.租赁物的装修与改造7.1装修要求：7.1.1承租方在租赁期内进行装修，需提前向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行；7.1.2装修方案应符合出租方的要求，不得影响租赁物的结构和使用功能。7.2改造规定：7.2.1承租方如需对租赁物进行改造，应事先与出租方协商，并征得出租方同意；7.2.2改造费用由承租方承担，改造后的租赁物归出租方所有。8.租赁保证金8.1保证金金额：人民币____元8.2保证金退还8.2.1租赁期满且承租方履行完本合同约定的所有义务后，出租方应在____日内退还保证金；8.2.2如承租方违反本合同约定，保证金将部分或全部不予退还。9.违约责任9.1违约行为9.1.1承租方未按时支付租金；9.1.2承租方损坏租赁物；9.1.3承租方未遵守租赁物的使用规定；9.1.4出租方未按时提供租赁物；9.1.5出租方违反租赁物的维护责任。9.2违约责任9.2.1出租方未按时支付租金，应向承租方支付____%的违约金；9.2.2承租方损坏租赁物，应负责修复或赔偿；9.2.3承租方未遵守租赁物的使用规定，出租方有权要求其停止违规行为；9.2.4出租方未按时提供租赁物，应向承租方支付____%的违约金；9.2.5出租方违反租赁物的维护责任，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：租赁物所在地人民法院11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2一方违约，另一方有权解除合同；11.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满；11.2.2双方协商一致终止合同；11.2.3出现不可抗力，导致合同无法履行。12.合同的修改与补充12.1修改程序12.1.1任何一方对合同内容提出修改意见，应书面通知对方；12.1.2双方协商一致后，以书面形式修改合同。12.2补充条款12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与通知13.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2通知方式13.2.1任何一方变更通知，应以书面形式通知对方；13.2.2通知送达对方即视为送达。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；14.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减轻损失；14.1.3因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定事务需要介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1双方协商一致，认为有必要引入第三方；15.2.2合同履行过程中，出现需要第三方专业服务的情况；15.2.3法律法规规定必须引入第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入本合同履行过程中，其责任限额应明确约定，包括但不限于：15.3.1.1对合同履行过程中产生的直接损失；15.3.1.2对合同履行过程中产生的间接损失；15.3.1.3对合同履行过程中产生的第三方损失。15.4第三方责权利15.4.1第三方权利15.4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责；15.4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；15.4.1.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。15.4.2第三方义务15.4.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范；15.4.2.2第三方应按照本合同约定，独立、公正地履行职责；15.4.2.3第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系15.5.1.1第三方与甲乙双方是合同履行的辅助者，不是合同主体；15.5.1.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。15.5.2第三方与甲乙双方的责任划分15.5.2.1第三方仅对因自身原因导致的损失承担责任；15.5.2.2甲乙双方因第三方原因导致的损失，由责任方承担责任；15.5.2.3甲乙双方应共同承担因第三方介入而产生的合理费用。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方协商一致，认为需要引入第三方时，由一方提出书面申请；16.1.2申请应包括第三方的基本信息、介入原因、职责范围等。16.2第三方介入确认16.2.1双方确认第三方介入申请，并签署相关协议；16.2.2第三方确认介入合同履行过程，并明确其职责。16.3第三方介入监督16.3.1甲乙双方有权对第三方的履职情况进行监督；16.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。17.第三方介入的终止17.1第三方介入终止条件17.1.1合同履行完毕；17.1.2双方协商一致终止第三方介入；17.1.3第三方完成其职责。17.2第三方介入终止程序17.2.1第三方完成其职责后，甲乙双方签署终止协议；17.2.2第三方退出合同履行过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件1.1要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，确保信息真实有效。1.2说明：用于证明甲方具备合法经营资格。2.乙方营业执照副本复印件2.1要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，确保信息真实有效。2.2说明：用于证明乙方具备合法经营资格。3.租赁物照片3.1要求：提供租赁物现状的照片，包括外观、内部设施等。3.2说明：用于证明租赁物交付时的现状。4.租赁物验收报告4.1要求：由第三方验收机构出具，包括验收时间、验收结果等。4.2说明：用于证明租赁物交付时符合约定。5.租金支付凭证5.1要求：提供租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。5.2说明：用于证明租金已支付。6.违约金支付凭证6.1要求：提供违约金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。6.2说明：用于证明违约金已支付。7.争议解决相关文件7.1要求：提供争议解决过程中的相关文件，如调解书、判决书等。7.2说明：用于证明争议已解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时交付租赁物1.1.1责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。1.1.2示例：若甲方未按时交付租赁物，应支付违约金人民币____元。1.2甲方未按约定进行维修1.2.1责任认定：甲方应承担维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。1.2.2示例：若甲方未按约定进行维修，导致乙方损失人民币____元，甲方应赔偿。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按时支付租金2.1.1责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。2.1.2示例：若乙方未按时支付租金，应支付违约金人民币____元。2.2乙方损坏租赁物2.2.1责任认定：乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。2.2.2示例：若乙方损坏租赁物，导致甲方损失人民币____元，乙方应赔偿。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时完成工作3.1.1责任认定：第三方应支付违约金，违约金金额为第三方服务费用总额的____%。3.1.2示例：若第三方未按时完成工作，应支付违约金人民币____元。3.2第三方泄露乙方信息3.2.1责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.2.2示例：若第三方泄露乙方信息，导致乙方损失人民币____元，第三方应赔偿。全文完。2024全新商业地产租赁风险管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.地产描述3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产状况4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限变更5.租金支付5.1租金金额5.2支付方式5.3付款日期5.4逾期付款处理6.租金调整6.1调整条件6.2调整频率6.3调整方式7.保证金与押金7.1保证金金额7.2保证金用途7.3押金金额7.4押金退还条件8.使用限制与责任8.1使用限制8.2维护责任8.3损坏赔偿9.水电费及其他费用9.1水电费承担9.2其他费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.保险责任11.1出租方保险11.2承租方保险11.3保险责任范围12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件12.3解除或终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他条款14.1适用法律14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“本合同”指本《2024全新商业地产租赁风险管理协议》；（2）“出租方”指将商业地产出租给承租方的自然人、法人或其他组织；（3）“承租方”指承租出租方商业地产的自然人、法人或其他组织；（4）“房地产”指出租方出租给承租方的商业地产；（5）“租赁期限”指本合同约定的房地产租赁的开始日期至结束日期；（6）“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用；（7）“保证金”指承租方在签订本合同时支付给出租方的一定金额，用以担保履行本合同的义务；（8）“押金”指承租方在签订本合同时支付给出租方的一定金额，用以担保房地产的合理使用及维护；（9）“违约”指任何一方违反本合同的约定；（10）“争议”指本合同履行过程中，双方对合同条款或履行产生的分歧。1.2解释（1）文义解释；（2）体系解释；（3）目的解释；（4）习惯解释；（5）不抵触解释。第二条双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：（出租方全称）法定代表人：（出租方法定代表人姓名）地址：（出租方地址）联系电话：（出租方联系电话）2.2承租方信息承租方名称：（承租方全称）法定代表人：（承租方法定代表人姓名）地址：（承租方地址）联系电话：（承租方联系电话）第三条地产描述3.1房地产位置（房地产具体地址）3.2房地产面积（房地产总面积，单位：平方米）3.3房地产用途（房地产用途描述）3.4房地产状况（房地产状况描述，如：装修情况、设施设备状况等）第四条租赁期限4.1租赁开始日期（租赁开始具体日期）4.2租赁结束日期（租赁结束具体日期）4.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应协商一致，并以书面形式进行约定。第五条租金支付5.1租金金额（租金具体金额，单位：人民币元）5.2支付方式租金支付方式：（如：银行转账、现金等）5.3付款日期租金应于每月的（具体日期）前支付。5.4逾期付款处理如承租方逾期支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按每日租金的（具体比例）计算。第六条租金调整6.1调整条件租金调整条件：（如：市场行情、通货膨胀等）6.2调整频率租金调整频率：（如：每年调整一次）6.3调整方式租金调整方式：（如：按照市场行情调整、按照通货膨胀率调整等）第七条保证金与押金7.1保证金金额（保证金具体金额，单位：人民币元）7.2保证金用途保证金用于担保承租方履行本合同的义务，包括但不限于：支付租金、履行合同约定的其他义务等。7.3押金金额（押金具体金额，单位：人民币元）7.4押金退还条件（1）租赁期满，承租方按照本合同约定将房地产交还出租方；（2）租赁期间，因不可抗力导致本合同解除或终止，且承租方无违约行为；（3）其他本合同约定应退还押金的情况。第八条使用限制与责任8.1使用限制（1）仅限于商业用途；（2）不得从事法律禁止的经营活动；（3）不得改变房地产的结构、外观和用途；（4）不得擅自拆改或破坏房屋结构、设施设备。8.2维护责任（1）承租方应负责房地产的日常维护和保养；（2）因承租方使用不当造成房地产损坏的，承租方应负责修复或赔偿；（3）租赁期间，如因房地产本身缺陷导致的损坏，出租方应负责修复。8.3损坏赔偿（1）因承租方原因导致房地产损坏的，承租方应承担赔偿责任；（2）如损坏无法修复或修复费用过高的，承租方应按市场价格赔偿或以同等价值的物品替代。第九条水电费及其他费用9.1水电费承担（1）承租方应负责支付租赁期间产生的水电费用；（2）水电费按实际使用量计算，由承租方向供水供电部门缴纳。9.2其他费用承担租赁期间产生的物业管理费、清洁费、绿化费等，由承租方按物业管理公司的收费标准承担。第十条违约责任10.1违约情形（1）承租方未按约定支付租金；（2）承租方违反使用限制，造成他人损害；（3）承租方损坏房地产，未按约定进行修复或赔偿；（4）其他违反本合同约定的情况。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约行为导致合同解除的，违约方应承担因此造成的损失。第十一条保险责任11.1出租方保险出租方应为其拥有的房地产投保相应的保险，包括但不限于财产险、责任险等。11.2承租方保险承租方应为其经营活动投保相应的保险，包括但不限于商业责任险、产品责任险等。11.3保险责任范围保险责任范围应按照保险合同的约定执行。第十二条合同解除与终止12.1解除条件（1）租赁期限届满，双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未改正；（4）其他法律规定或双方约定的解除条件。12.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他法律规定或双方约定的终止条件。12.3解除或终止程序（1）一方提出解除或终止合同的，应提前（具体天数）书面通知对方；（2）双方应就解除或终止合同的相关事宜进行协商；（3）协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交（具体仲裁委员会）仲裁。13.2争议解决机构争议解决机构应按照仲裁规则进行仲裁。第十四条其他条款14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地产租赁合同；（2）物业管理制度；（3）水电费结算单据；（4）其他与本合同相关的文件。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、保险经纪机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方的责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任，均应在其接受委托时约定的责任限额内承担。（2）若第三方在执行本合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照法律规定或合同约定承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不应超过其责任限额。15.2.2第三方的责任免除（1）若第三方在执行本合同过程中，因不可抗力、甲乙双方未履行本合同约定的义务或第三方的过错以外的其他原因导致损失，第三方不承担责任。（2）第三方在执行本合同过程中，如因甲乙双方的指示错误或提供的信息不准确导致的损失，第三方不承担责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方的权利行使（1）第三方有权根据本合同约定和委托内容，独立行使权利，履行义务。（2）第三方在执行本合同时，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方授权第三方在合同约定的范围内代表甲方行使权利和履行义务。15.4.2与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方授权第三方在合同约定的范围内代表乙方行使权利和履行义务。15.4.3与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方的义务仅限于本合同约定，第三方对甲乙双方之外的其他方不承担任何责任。（2）甲乙双方应各自对第三方在本合同项下的行为负责，第三方不因甲乙双方之间的争议而免除责任。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方的定义中介方指在本合同签订过程中，为甲乙双方提供中介服务的自然人、法人或其他组织。16.1.2中介方的责任中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的中介服务，并对其提供的服务承担相应的责任。16.1.3中介方的权利中介方有权要求甲乙双方支付中介服务费用，并有权在合同约定的范围内代表甲乙双方进行谈判和签约。16.2评估机构16.2.1评估机构的定义评估机构指在本合同签订过程中，为甲乙双方提供房地产价值评估服务的机构。16.2.2评估机构的责任评估机构应按照相关评估规范和标准，独立、客观、公正地进行评估，并对其评估结果承担法律责任。16.2.3评估机构的权利评估机构有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以便进行评估工作。16.3监理机构16.3.1监理机构的定义监理机构指在本合同履行过程中，对房地产的建造、维修、保养等工作进行监督和管理的机构。16.3.2监理机构的责任监理机构应按照监理合同约定，对房地产的质量、安全、进度等进行监督检查，并对监理过程中的问题提出整改建议。16.3.3监理机构的权利监理机构有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以便进行监理工作。16.4保险经纪机构16.4.1保险经纪机构的定义保险经纪机构指在本合同签订过程中，为甲乙双方提供保险产品咨询、购买、理赔等服务的机构。16.4.2保险经纪机构的责任保险经纪机构应按照保险经纪合同约定，为甲乙双方提供专业、高效的保险服务，并对其提供的服务承担相应的责任。16.4.3保险经纪机构的权利保险经纪机构有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以便进行保险服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产租赁合同详细要求：合同中应包含出租方和承租方的基本信息、房地产描述、租赁期限、租金支付方式、保证金与押金、使用限制与责任、水电费及其他费用、违约责任、保险责任、合