2024年度购物中心商铺托管运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心商铺托管运营合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1托管方信息1.2运营方信息第二条托管商铺的基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺性质第三条托管期限3.1托管起始日期3.2托管终止日期第四条运营方权利与义务4.1运营方权利4.2运营方义务第五条托管方权利与义务5.1托管方权利5.2托管方义务第六条运营费用及支付方式6.1运营费用构成6.2运营费用支付方式第七条托管费用及支付方式7.1托管费用构成7.2托管费用支付方式第八条商铺租赁与转让8.1商铺租赁8.2商铺转让第九条违约责任9.1运营方违约责任9.2托管方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二条合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1托管方信息1.1.1名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3联系地址：________1.1.4联系电话：________1.2运营方信息1.2.1名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3联系地址：________1.2.4联系电话：________第二条托管商铺的基本情况2.1商铺名称：________2.2商铺地址：________2.3商铺面积：________（平方米）2.4商铺性质：________（如：租赁商铺、自用商铺等）第三条托管期限3.1托管起始日期：____年____月____日3.2托管终止日期：____年____月____日第四条运营方权利与义务4.1运营方权利4.1.1按照合同约定进行商铺的日常运营管理4.1.2享有商铺的租金收入4.1.3在合同约定范围内，有权对商铺进行装修改造4.2运营方义务4.2.1按照合同约定，确保商铺的正常运营4.2.2按时支付租金及其他相关费用4.2.3不得擅自改变商铺的性质和使用用途第五条托管方权利与义务5.1托管方权利5.1.1按照合同约定，收取商铺租金及其他相关费用5.1.2对运营方的运营行为进行监督5.2托管方义务5.2.1为运营方提供必要的运营条件5.2.2对运营方在运营过程中遇到的问题给予必要的协助第六条运营费用及支付方式6.1运营费用构成6.1.1商铺租金6.1.2水电费6.1.3物业管理费6.1.4其他相关费用6.2运营费用支付方式6.2.1运营方应在每月____日前向托管方支付上月产生的运营费用6.2.2支付方式：________（如：银行转账、现金等）第七条托管费用及支付方式7.1托管费用构成7.1.1托管服务费7.1.2保证金7.1.3其他相关费用7.2托管费用支付方式7.2.1托管服务费应在每年____月____日前支付，支付方式：________7.2.2保证金应在合同签订之日起____日内支付，支付方式：________7.2.3其他相关费用按实际发生支付。第八条商铺租赁与转让8.1商铺租赁8.1.1运营方有权根据市场情况，对商铺进行租赁，租赁期限不得超过托管期限。8.1.2商铺租赁合同应另行签订，并符合国家相关法律法规。8.1.3商铺租赁所得收入，扣除相关税费后，归运营方所有。8.2商铺转让8.2.1运营方在租赁期限内，未经托管方书面同意，不得转让商铺。8.2.2如运营方需转让商铺，应提前____个月向托管方提出书面申请。8.2.3托管方有权在____日内对转让事宜进行审查，并作出是否同意的决定。第九条违约责任9.1运营方违约责任9.1.1运营方未按时支付租金或其他费用的，应向托管方支付____%的违约金。9.1.2运营方擅自改变商铺性质或使用用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿托管方因此遭受的损失。9.2托管方违约责任9.2.1托管方未按时收取租金或其他费用的，应向运营方支付____%的违约金。9.2.2托管方未提供必要运营条件的，应承担相应的法律责任，并赔偿运营方因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为________。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1运营方严重违约，经托管方书面通知后____日内仍未改正的。11.1.2托管方严重违约，运营方无法继续履行合同义务的。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前____个月以书面形式通知另一方。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定进行清算。第十二条合同终止12.1合同终止条件12.1.1托管期限届满。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。12.2.2清算完成后，双方应相互出具书面确认。第十三条合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2合同变更不得违反法律法规。13.2合同变更程序13.2.1双方应签订书面变更协议。13.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章。14.1.2合同签订之日起____日内，双方完成合同备案。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：商铺租赁合同、费用清单等。14.4合同未尽事宜14.4.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成合同目的，根据合同约定或双方同意，介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应当遵循公平、自愿、合法的原则。第二条第三方职责2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的职责。2.2第三方的主要职责包括但不限于：2.1.1提供专业咨询和服务；2.1.2协调合同双方的关系；2.1.3监督合同履行情况；2.1.4解决合同履行中的争议。第三条第三方权利3.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。3.2第三方有权根据合同约定或双方同意，收取相应的服务费用。第四条第三方义务4.1第三方应严格遵守合同约定，不得泄露合同双方的商业秘密。4.2第三方应按照合同约定，及时、准确地履行其职责。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，如无约定，则按照法律规定执行。5.2第三方的责任限额包括但不限于：5.1.1第三方因自身过错导致的合同履行不能；5.1.2第三方因违反合同约定导致的合同履行不能；5.1.3第三方因疏忽或过失导致的合同履行不能。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不应代替合同一方承担责任。6.2第三方与合同双方的权利义务划分如下：6.1.1第三方与合同一方之间的权利义务，依据双方签订的委托协议或其他合同约定执行；6.1.2第三方与合同另一方的权利义务，依据本合同约定执行。第七条第三方介入的程序7.1合同双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方介入的具体事宜。7.2第三方介入后，合同双方应按照书面协议的约定，与第三方共同履行合同。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止，应当由合同双方协商一致，并签订书面终止协议。8.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定，继续履行合同。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、服务费等，由合同双方在书面协议中约定。9.2第三方介入的费用，应按照合同约定或双方协商一致的原则支付。第十条第三方介入的法律效力10.1第三方介入后的协议，具有与本合同同等法律效力。10.2第三方介入后的协议，不得违反本合同的约定。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他事项12.1第三方介入的具体事宜，由合同双方在书面协议中约定。12.2书面协议未约定的事项，应按照本合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：商铺租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁商铺的详细信息、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁双方的义务和责任等。附件说明：商铺租赁合同是商铺租赁关系的法律文件，是本合同的重要组成部分。2.费用清单详细要求：费用清单应详细列明合同履行期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等，并注明费用金额和支付方式。附件说明：费用清单是合同双方计算和支付费用的依据，有助于双方明确费用构成和支付责任。3.保证金收据详细要求：保证金收据应注明保证金金额、支付方、收款方、支付日期等信息。附件说明：保证金收据是证明保证金已支付的凭证，有助于双方在合同终止时进行清算。4.装修改造申请表详细要求：装修改造申请表应包含申请人的基本信息、装修改造的具体内容、预计费用、施工时间等信息。附件说明：装修改造申请表是运营方进行装修改造的申请文件，需经托管方审核同意。5.争议解决协议详细要求：争议解决协议应包含争议解决的方式、机构、程序等内容。附件说明：争议解决协议是双方在发生争议时，解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方未按时支付租金责任认定：运营方应向托管方支付____%的违约金。示例说明：运营方应在每月____日前支付租金，如逾期未支付，应向托管方支付____元违约金。2.托管方未按时收取租金责任认定：托管方应向运营方支付____%的违约金。示例说明：托管方应在每月____日前收取租金，如逾期未收取，应向运营方支付____元违约金。3.运营方擅自改变商铺性质或使用用途责任认定：运营方应承担相应的法律责任，并赔偿托管方因此遭受的损失。示例说明：运营方未经托管方同意，擅自将租赁商铺用于非法活动，应承担法律责任，并赔偿托管方损失。4.第三方因自身过错导致合同履行不能责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。示例说明：第三方在提供咨询服务时，因自身疏忽导致运营方遭受损失，应承担法律责任，并赔偿损失。5.合同一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应根据合同约定，承担相应的法律责任。示例说明：合同一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担法律责任。全文完。2024年度购物中心商铺托管运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.托管运营范围2.1商铺位置及面积2.2托管运营内容3.运营期限3.1运营起始时间3.2运营终止时间4.运营费用4.1托管费用4.2水电费4.3其他费用5.运营管理5.1运营团队5.2运营制度5.3运营监督6.运营收益分配6.1收益来源6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.运营风险承担7.1甲方承担风险7.2乙方承担风险7.3共同承担风险8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：商铺托管运营协议11.2附件二：商铺租赁合同11.3附件三：其他相关文件12.其他约定12.1保密条款12.2法律适用12.3合同解除12.4合同修改12.5合同份数13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：购物中心管理有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：商业管理有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：2.托管运营范围2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位于购物中心二层，商铺编号为A01，面积为100平方米。2.2托管运营内容2.2.1乙方负责商铺的日常经营管理，包括但不限于商品销售、顾客服务、店铺装修等。2.2.2甲方提供必要的运营支持，包括但不限于水电供应、物业管理、安全保卫等。3.运营期限3.1运营起始时间3.1.1本合同自2024年1月1日起生效。3.2运营终止时间3.2.1本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.运营费用4.1托管费用4.1.1乙方需向甲方支付每月托管费用人民币10,000元。4.2水电费4.2.1商铺的水电费由乙方按实际使用情况向供水供电部门缴纳，并定期向甲方提供缴费凭证。4.3其他费用4.3.1商铺产生的其他费用，如垃圾清运费、消防设施维护费等，由乙方承担。5.运营管理5.1运营团队5.1.1乙方应组建一支具备专业能力的运营团队，负责商铺的日常运营工作。5.2运营制度5.2.1乙方应制定完善的运营管理制度，确保商铺的正常运营。5.3运营监督5.3.1甲方有权对乙方进行运营监督，确保乙方按照合同约定履行义务。6.运营收益分配6.1收益来源6.1.1商铺的收益来源主要包括商品销售收入、租赁收入等。6.2收益分配比例6.2.1甲方和乙方按每月收益的70%和30%进行分配。6.3收益分配方式6.3.1每月结算完毕后，甲方将收益的70%支付给乙方，剩余30%作为甲方管理费用。7.运营风险承担7.1甲方承担风险7.1.1由于甲方原因导致商铺无法正常运营，甲方应承担相应的责任。7.2乙方承担风险7.2.1由于乙方原因导致商铺无法正常运营，乙方应承担相应的责任。7.3共同承担风险7.3.1由于不可抗力等原因导致商铺无法正常运营，甲方和乙方应共同承担风险。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付托管费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的每日1%。8.1.2甲方未按合同约定提供必要运营支持的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按时支付水电费或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的每日1%。8.2.2乙方未按合同约定履行运营管理职责，导致商铺经营受损的，应赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3违约金8.3.1本合同项下的违约金最高不超过乙方当月收益的10%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲方和乙方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地的市区人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满自动终止。10.2.2任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内未予纠正，另一方有权解除合同。11.合同附件11.1附件一：商铺托管运营协议11.2附件二：商铺租赁合同11.3附件三：其他相关文件（如人员配置表、运营管理制度等）12.其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容以及商业秘密负有保密义务。12.2法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同修改12.3.1本合同任何条款的修改，均需双方书面同意，并由双方代表签字盖章。12.4合同份数12.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同自2024年1月1日起签署。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为购物中心。13.3签署人员13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：14.合同生效日期14.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形a.甲方或乙方要求第三方提供专业服务；b.争议解决过程中需要第三方提供证据或鉴定；c.法律法规或政策要求第三方介入。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，履行其专业职责，并对自身行为负责。15.3.2第三方因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并与其签订保密协议。16.1.2甲方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保其遵守合同约定。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在第三方介入时，应配合第三方完成其职责，并提供必要的协助。16.2.2乙方应确保第三方了解合同内容，避免因第三方误解导致合同履行出现问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币100万元。17.1.2如第三方责任超过上述限额，超出部分由甲方和乙方按比例承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系为服务合同关系，第三方应向甲方提供约定的服务。18.1.2第三方对甲方承担的责任不涉及本合同项下甲方与乙方的权利义务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系为服务合同关系，第三方应向乙方提供约定的服务。18.2.2第三方对乙方的责任不涉及本合同项下乙方与甲方的权利义务。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方对任何一方造成的损失，仅限于其在本合同项下的责任范围内。18.3.2第三方与其他各方之间的责任划分，应按照各自合同约定执行。19.第三方变更19.1如乙方需要更换第三方，应提前30日书面通知甲方，并经甲方同意。19.2乙方更换第三方后，原合同中关于第三方的约定仍适用于新第三方。20.保密条款20.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守保密条款，对甲方、乙方及其他各方提供的信息负有保密义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺托管运营协议详细要求：详细列明商铺的托管运营条款，包括但不限于商铺位置、面积、运营内容、费用、期限等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，是双方权利义务的详细约定。2.附件二：商铺租赁合同详细要求：明确商铺的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金、租金支付方式、租赁双方的权利义务等。附件说明：本附件是商铺租赁关系的法律文件，与托管运营协议共同构成完整的合同体系。3.附件三：运营管理制度详细要求：详细制定商铺的运营管理制度，包括但不限于员工管理、商品管理、顾客服务、安全保卫等。附件说明：本附件为乙方运营商铺的指导性文件，旨在规范商铺的日常运营。4.附件四：人员配置表详细要求：详细列出商铺运营所需人员配置，包括但不限于职位、职责、任职资格等。附件说明：本附件为商铺运营团队的组织架构，确保商铺运营的有序进行。5.附件五：财务报表详细要求：定期提供商铺的财务报表，包括但不限于收入、支出、利润等。附件说明：本附件用于监控商铺的财务状况，确保双方对财务信息的透明度。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式和程序，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件说明：本附件为双方解决争议的指导性文件，旨在避免或减少争议的发生。7.附件七：保密协议详细要求：约定双方对合同内容及相关信息的保密义务。附件说明：本附件用于保护双方的商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付托管费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的每日1%。示例说明：若甲方应在2024年1月1日支付10,000元托管费用，但至2024年1月5日仍未支付，则甲方应支付500元的违约金。2.违约行为：乙方未按时支付水电费。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的每日1%。示例说明：若乙方应在2024年1月1日支付水电费1,000元，但至2024年1月5日仍未支付，则乙方应支付50元的违约金。3.违约行为：乙方未按合同约定履行运营管理职责。责任认定标准：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。示例说明：若因乙方管理不善导致商铺发生安全事故，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密条款。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若乙方泄露了甲方的商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他条款。责任认定标准：根据具体违约行为，双方应协商解决，协商不成可依法提起诉讼。示例说明：若任何一方违反合同约定的运营期限，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。全文完。2024年度购物中心商铺托管运营合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3术语定义2.合同标的描述2.1商铺基本情况2.2商铺位置与面积2.3商铺设施与条件3.托管运营范围3.1运营内容3.2运营时间3.3运营目标4.托管费用及支付方式4.1托管费用计算方式4.2支付时间与方式4.3违约责任5.商铺租赁条件5.1租赁期限5.2租金及调整5.3租赁保证金6.运营管理与监督6.1运营管理责任6.2监督机制6.3违约处理7.商铺维修与保养7.1维修责任划分7.2保养责任划分7.3维修保养费用8.商铺转让与转租8.1转让条件8.2转租条件8.3转让与转租手续9.商铺经营风险承担9.1风险定义9.2风险分担9.3风险处理10.合同解除与终止10.1解除条件10.2终止条件10.3解除与终止手续11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3合同附件14.合同生效与解除14.1生效条件14.2解除条件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1托管方：甲方1.1.2运营方：乙方1.2合同标的1.2.1商铺名称：购物中心商铺1.2.2商铺编号：1.3术语定义1.3.1托管运营：乙方在甲方提供的商铺内进行商业经营活动1.3.2运营费用：包括但不限于租金、物业管理费、水电费等2.合同标的描述2.1商铺基本情况2.1.1商铺地址：市区购物中心2.1.2商铺面积：平方米2.1.3商铺类型：零售商铺2.2商铺位置与面积2.2.1商铺位于购物中心一层，靠近入口处2.2.2商铺面积为平方米，包括内部使用面积及公共区域2.3商铺设施与条件2.3.1商铺内设施齐全，包括空调、照明、消防等2.3.2商铺内外装修符合购物中心整体风格3.托管运营范围3.1运营内容3.1.1乙方负责商铺的日常经营管理3.1.2乙方负责商铺的招商、租赁、签约等工作3.2运营时间3.2.1商铺运营时间为每日上午10:00至晚上22:003.2.2特殊节假日及特殊情况除外3.3运营目标3.3.1提高商铺的知名度与客流量3.3.2确保商铺的租金收入稳定增长4.托管费用及支付方式4.1托管费用计算方式4.1.1托管费用以商铺面积为基础进行计算4.1.2托管费用包括但不限于租金、物业管理费、水电费等4.2支付时间与方式4.2.1乙方应于每月的日前向甲方支付上月托管费用4.2.2支付方式为银行转账4.3违约责任4.3.1若乙方未按时支付托管费用，应向甲方支付滞纳金4.3.2滞纳金按每日万分之五计算5.商铺租赁条件5.1租赁期限5.1.1本合同租赁期限为年5.1.2租赁期限自年月日起至年月日止5.2租金及调整5.2.1首年租金为元/平方米/月5.2.2租金调整方式：根据市场行情及购物中心整体租金水平进行调整5.3租赁保证金5.3.1乙方需向甲方支付租赁保证金，金额为元5.3.2租赁保证金在合同终止后无息退还6.运营管理与监督6.1运营管理责任6.1.1甲方负责商铺的物业管理，包括卫生、安保、设施维护等6.1.2乙方负责商铺的日常运营管理，包括招商、租赁、经营等6.2监督机制6.2.1甲方有权对乙方进行运营管理监督6.2.2乙方应积极配合甲方进行监督工作6.3违约处理6.3.1若乙方违反运营管理规定，甲方有权采取措施予以纠正6.3.2违约责任由乙方承担，具体赔偿金额根据实际情况协商确定7.商铺维修与保养7.1维修责任划分7.1.1商铺内部设施维修责任由乙方承担7.1.2商铺外部设施及公共区域维修责任由甲方承担7.2保养责任划分7.2.1商铺内部设施保养责任由乙方承担7.2.2商铺外部设施及公共区域保养责任由甲方承担7.3维修保养费用7.3.1维修保养费用由责任方承担7.3.2维修保养费用应于费用发生之日起日内支付8.商铺转让与转租8.1转让条件8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方8.1.2甲方同意转让的，乙方应承担相应的税费及手续费8.2转租条件8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方8.2.2转租租金不得低于原租金，且需保证服务质量8.3转让与转租手续8.3.1乙方需向甲方提供转让或转租的相关文件8.3.2甲方应在收到文件后个工作日内给予书面答复9.商铺经营风险承担9.1风险定义9.1.1经营风险包括但不限于市场风险、经营风险、意外事故等9.2风险分担9.2.1甲方承担商铺外部的公共安全风险9.2.2乙方承担商铺内部的经营风险9.3风险处理9.3.1发生风险时，双方应立即采取措施减少损失9.3.2风险损失按责任划分承担10.合同解除与终止10.1解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.3解除与终止手续10.3.1解除或终止合同，双方应提前日书面通知对方10.3.2解除或终止合同后，乙方应立即腾退商铺11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决程序11.2.1仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁11.2.2仲裁裁决为终局裁决11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.1.2本合同适用地法院管辖12.2管辖法院12.2.1争议解决地点的法院13.其他约定13.1通知与送达13.1.1双方应确保提供的联系方式准确有效13.1.2通知应以书面形式进行，自送达之日起生效13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等13.2.2发生不可抗力时，双方应协商解决合同履行问题13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、营业执照等14.合同生效与解除14.1生效条件14.1.1双方签字盖章后生效14.1.2合同签订后个工作日内，双方应办理相关手续14.2解除条件14.2.1合同约定的解除条件成就14.2.2不可抗力导致合同无法履行14.3生效日期14.3.1本合同自年月日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，因合同履行需要而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。1.2第三方的介入应得到甲乙双方的书面同意，并明确其介入的目的、范围和期限。2.第三方职责与权利2.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其专业职责，提供专业意见或服务。2.2第三方有权根据其专业判断，提出建议或要求甲乙双方采取特定措施。2.3第三方在执行职责过程中，应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。3.第三方责任与限制3.1第三方的责任限于其专业职责范围内，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担法律责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的专业水平、服务内容和潜在风险。4.甲乙双方责任划分4.1对于第三方提供的服务，甲乙双方应共同承担相应的责任，具体责任划分如下：4.1.1甲方的责任：提供必要的信息和条件，监督第三方的工作，承担第三方因甲方提供信息不准确而产生的责任。4.1.2乙方的责任：与第三方保持沟通，提供必要的工作支持，承担第三方因乙方配合不当而产生的责任。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的同意5.1.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体条款，包括介入的原因、方式、期限和费用等。5.1.2任何一方要求第三方介入，应提前日书面通知对方，并取得对方的同意。5.2第三方费用的承担5.2.1第三方的费用由甲乙双方按照合同约定分担，或由一方承担。5.2.2第三方的费用应在服务完成后，经甲乙双方确认后支付。5.3第三方介入的监督5.3.1甲乙双方有权对第三方的介入工作进