2024房地产合同外销商品房预售契约补充协议

合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条合同的履行1.1甲方应按照主合同约定的时间、地点和方式向乙方交付符合国家相关标准和约定的商品房。1.2乙方应按照主合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。第二条质量保证2.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量和安全的相关标准，并确保房屋不存在质量问题。2.2如有质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内进行修复，并承担修复费用。第三条交付日期及条件3.1甲方应按主合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）取得外销商品房预售许可证；（2）完成房屋主体结构验收；（3）取得消防安全验收合格证；（4）取得供水、供电、供气、供暖等配套设施接入证明；（5）其他主合同约定的交付条件。第四条权利义务4.1甲方应按照主合同约定履行合同义务，确保乙方合法权益。4.2乙方应按照主合同约定履行合同义务，按时支付房价款。第五条争议解决如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发资质，买受人应具备购房资格。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的资质，必要时可咨询专业律师或相关部门。2.合同中的条款应符合国家法律法规，不得含有违反法律强制性规定的条款。解决办法：在签订合同前，双方应认真审查合同内容，确保合同合法有效。3.合同中的重要信息（如房屋面积、价格、交付时间等）应明确、具体，避免产生歧义。解决办法：在签订合同前，双方应对合同内容进行详细核实，确保条款清晰明了。4.合同中应明确双方的权利义务，确保双方权益。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解自己的权益和义务，如有需要，可请教专业律师。5.合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在签订合同前，双方应就争议解决方式达成一致，并在合同中予以明确。6.合同中应明确违约责任，确保违约方承担相应责任。解决办法：在签订合同前，双方应就违约责任进行充分沟通，并在合同中予以明确。法律名词及名词解释：1.外销商品房预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售尚未建成的商品房的许可。2.商品房：指具有独立产权，可以对外销售或自住的住宅房屋。3.预售合同：指房地产开发企业在其建设的项目中，尚未完成全部建设前，与购房者签订的关于商品房销售的权利义务关系的合同。4.交付：指房地产开发企业按照合同约定，将符合交付条件的商品房移交给购房者的行为。5.质量保证：指房地产开发企业在商品房销售过程中，对商品房质量承担的义务。6.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方争议的行为。8.法律效力：指法律对合同当事人具有约束力的性质。具有法律效力的合同，当事人必须履行，否则将承担法律责任。应用场合：1.外销商品房预售契约的补充协议。2.买卖双方在主合同的基础上，需要对某些条款进行修改或补充的情况。3.买卖双方在主合同签订后，因市场环境、政策变化等原因，需要调整合同内容的情况。补充条款：1.商品房预售许可证明的复印件。2.商品房质量保证书。3.商品房使用说明书。4.房屋平面图及户型图。5.供水、供电、供气、供暖等配套设施接入证明文件。6.房屋主体结构验收合格证书。7.消防安全验收合格证书。8.合同双方认为需要提供的其他附件。附件列表：1.商品房预售许可证明复印件。2.商品房质量保证书。3.