2024年度特色民宿改造投资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色民宿改造投资合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额2.5项目投资方2.6项目运营方3.项目改造内容3.1改造目标3.2改造范围3.3改造标准3.4改造工期3.5改造质量保证4.投资方式及资金4.1投资方式4.2投资金额4.3投资进度4.4资金支付方式4.5资金监管5.项目运营管理5.1运营管理主体5.2运营管理制度5.3运营管理费用5.4运营管理期限6.项目收益及分配6.1收益来源6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配时间7.项目的维护与保养7.1维护保养责任7.2维护保养标准7.3维护保养费用7.4维护保养期限8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同的附件12.1附件一：项目改造方案12.2附件二：投资方授权委托书12.3附件三：运营管理协议12.4附件四：其他相关文件13.合同的其他约定13.1合同解释13.2合同生效日期13.3合同份数13.4合同的送达14.合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1投资方：投资管理有限公司1.1.2运营方：民宿管理有限公司1.2合同双方地址1.2.1投资方地址：省市区路号1.2.2运营方地址：省市区路号1.3合同双方法定代表人1.3.1投资方法定代表人：1.3.2运营方法定代表人：1.4合同双方联系方式1.4.1投资方联系电话：02156781.4.3运营方联系电话：021876543212.项目概述2.1项目名称2.1.12024年度特色民宿改造项目2.2项目地点2.2.1省市区镇2.3项目规模2.3.1总建筑面积：1000平方米2.3.2客房数量：20间2.3.3餐饮设施：容纳100人同时用餐2.4项目投资总额2.4.1投资总额：人民币2000万元2.5项目投资方2.5.1投资方：投资管理有限公司2.6项目运营方2.6.1运营方：民宿管理有限公司3.项目改造内容3.1改造目标3.1.1将现有民宿改造为具有地域特色的精品民宿3.2改造范围3.2.1客房改造3.2.2餐饮设施改造3.2.3公共区域改造3.3改造标准3.3.1客房：按照三星级酒店标准进行改造3.3.2餐饮设施：按照中式餐饮标准进行改造3.3.3公共区域：按照休闲旅游标准进行改造3.4改造工期3.4.1改造工期：自合同签订之日起12个月内完成3.5改造质量保证3.5.1改造质量符合国家相关标准和规定3.5.2改造完成后，运营方需进行自检，确保符合合同约定标准4.投资方式及资金4.1投资方式4.1.1投资方以货币形式投入项目改造资金4.2投资金额4.2.1投资金额：人民币2000万元4.3投资进度4.3.1项目启动阶段：投资方投入人民币500万元4.3.2改造施工阶段：投资方投入人民币1500万元4.4资金支付方式4.4.1预付款：项目启动阶段，投资方支付人民币500万元4.4.2进度款：按工程进度支付，每月支付人民币100万元4.5资金监管4.5.1建立专门账户，由双方共同监管资金使用5.项目运营管理5.1运营管理主体5.1.1运营管理主体：民宿管理有限公司5.2运营管理制度5.2.1制定运营管理规章制度，包括人员管理、财务管理、安全管理等5.2.2定期对员工进行培训，提高服务质量5.3运营管理费用5.3.1运营管理费用由运营方承担5.3.2运营管理费用包括人员工资、设备折旧、水电费等5.4运营管理期限5.4.1运营管理期限：自合同签订之日起至2029年12月31日6.项目收益及分配6.1收益来源6.1.1客房入住收入6.1.2餐饮收入6.1.3旅游纪念品销售收入6.2收益分配比例6.2.1投资方：占项目收益的70%6.2.2运营方：占项目收益的30%6.3收益分配方式6.3.1每季度末结算一次，次月初支付6.3.2收益分配以人民币现金形式支付6.4收益分配时间6.4.1收益分配时间为每个季度末的一个月内8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1双方法定代表人签字或盖章8.1.2双方签署合同之日起生效8.2合同变更程序8.2.1变更内容需经双方协商一致8.2.2以书面形式提出变更申请8.2.3经双方签字或盖章后生效8.3合同解除条件8.3.1双方协商一致解除8.3.2违约行为导致合同无法履行8.3.3法律法规规定或政策变化导致合同无法履行8.4合同解除程序8.4.1提出解除方书面通知对方8.4.2双方签署解除协议8.4.3协议签署后合同解除9.违约责任9.1违约情形9.1.1投资方未按时足额支付投资款9.1.2运营方未按合同约定进行项目运营9.1.3双方未按合同约定履行其他义务9.2违约责任承担9.2.1违约方承担违约责任9.2.2违约方赔偿守约方损失9.3违约赔偿方式9.3.1以人民币现金形式支付9.3.2按照合同约定比例计算赔偿金额9.4违约赔偿标准9.4.1违约赔偿金额不低于实际损失9.4.2包括直接经济损失和合理预期收益损失10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1优先通过协商解决10.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决程序10.2.1提出仲裁申请10.2.2仲裁委员会受理10.2.3仲裁委员会组成仲裁庭10.2.4仲裁庭开庭审理10.2.5仲裁庭作出仲裁裁决10.3争议解决地点10.3.1省市仲裁委员会11.合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕11.1.2合同解除11.1.3双方协商一致终止11.1.4法律法规规定或政策变化导致合同无法履行11.2合同终止程序11.2.1提出终止方书面通知对方11.2.2双方签署终止协议11.2.3协议签署后合同终止12.合同的附件12.1附件一：项目改造方案12.1.1改造方案详细内容12.1.2改造方案图纸12.2附件二：投资方授权委托书12.2.1授权委托书内容12.3附件三：运营管理协议12.3.1运营管理协议详细内容12.4附件四：其他相关文件12.4.1相关政策文件12.4.2相关技术标准文件13.合同的其他约定13.1合同解释13.1.1合同条款如有歧义，按有利于保护非违约方的原则解释13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效13.3合同份数13.3.1合同一式两份，双方各执一份13.4合同的送达13.4.1合同以书面形式送达，视为已送达对方13.4.2送达地址为合同双方地址14.合同的签署与生效日期14.1合同签署14.1.1双方法定代表人或授权代表签字或盖章14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指合同双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、监督等服务的个人或机构。15.2第三方类型15.2.1中介方：为合同双方提供信息、撮合、协调等服务的机构。15.2.2专业服务机构：提供项目评估、设计、施工、监理等服务的机构。15.2.3担保机构：为合同履行提供担保服务的机构。15.2.4监督机构：对合同履行过程进行监督的机构。16.第三方介入的引入16.1引入条件16.1.1合同双方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具备相应的资质和条件。16.2引入程序16.2.1合同双方共同选择第三方。16.2.2合同双方与第三方签订相关协议。16.2.3第三方协议内容应与本合同条款相协调。17.第三方的责任限额17.1责任限额原则17.1.1第三方的责任限额应依据其提供的服务类型和合同约定。17.1.2第三方的责任限额应明确、合理、可操作。17.2责任限额条款17.2.1第三方在提供服务的范围内，对合同双方的直接经济损失承担有限责任。17.2.2第三方的责任限额最高不超过其收取的佣金或服务费用。17.2.3第三方的责任限额由合同双方与第三方在协议中约定。18.第三方的权利和义务18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据合同约定收取佣金或服务费用。18.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和数据。18.1.3第三方有权根据合同约定对合同履行过程进行监督。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密。18.2.3第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与投资方的划分19.1.1第三方对投资方的责任仅限于其提供的服务范围。19.1.2投资方对项目的整体责任不因第三方介入而免除。19.2第三方与运营方的划分19.2.1第三方对运营方的责任仅限于其提供的服务范围。19.2.2运营方对项目的运营管理责任不因第三方介入而免除。19.3第三方与项目施工方的划分19.3.1第三方对项目施工方的责任仅限于其提供的服务范围。19.3.2项目施工方对施工质量、安全、进度等责任不因第三方介入而免除。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序20.1.1合同变更需经合同双方和第三方协商一致。20.1.2变更内容应以书面形式记录。20.1.3变更内容经合同双方和第三方签字或盖章后生效。20.2变更内容20.2.1第三方介入的具体服务内容。20.2.2第三方介入的期限和责任限额。20.2.3第三方介入的费用和支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目改造方案详细要求和说明：包含项目改造的详细设计图纸、施工图、材料清单和施工进度计划。方案需符合国家相关建筑标准和规范。方案需经过专业机构审核，并附上审核报告。2.附件二：投资方授权委托书详细要求和说明：授权委托书需明确授权事项、授权范围和授权期限。授权人需在授权委托书上签字或盖章。委托人需在授权委托书上签字或盖章。3.附件三：运营管理协议详细要求和说明：协议需明确运营管理的内容、服务标准、费用及支付方式。协议需包括服务质量保证、安全管理制度和应急预案。协议需经双方签字或盖章后生效。4.附件四：其他相关文件详细要求和说明：相关政策文件，如土地使用证、规划许可证等。相关技术标准文件，如建筑设计规范、施工质量标准等。其他合同双方认为必要的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额支付投资款。责任认定标准：按逾期天数计算违约金，违约金利率为年利率X%。示例：若投资方逾期支付人民币100万元，则每日应支付违约金100万元×X%。2.运营方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行项目运营。责任认定标准：按实际损失赔偿，包括直接经济损失和合理预期收益损失。示例：若运营方未按约定时间完成客房装修，导致客房无法投入使用，则运营方需赔偿投资方因客房无法使用造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供服务或服务不符合标准。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因违约造成的损失。示例：若第三方提供的监理服务不符合行业标准，导致工程延期，则第三方需赔偿因延期造成的损失。4.施工方违约行为及责任认定违约行为：施工方未按合同约定完成施工或施工质量不符合标准。责任认定标准：施工方应承担违约责任，包括修复缺陷、赔偿损失等。示例：若施工方完成的工程存在质量问题，导致工程需要返工，则施工方需承担返工费用和因返工造成的损失。全文完。2024年度特色民宿改造投资合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.投资项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额2.5项目投资结构3.投资方义务3.1投资资金提供3.2投资资金使用监督3.3投资风险承担3.4投资收益分配3.5投资项目管理4.承包方义务4.1施工进度保证4.2质量保证4.3安全生产保证4.4施工现场管理4.5完成验收5.项目改造内容5.1改造目标5.2改造范围5.3改造标准5.4改造方案5.5改造进度安排6.工程设计要求6.1设计单位6.2设计内容6.3设计标准6.4设计变更管理6.5设计费用7.施工合同7.1施工单位7.2施工合同内容7.3施工合同履行7.4施工合同变更7.5施工合同终止8.工程监理8.1监理单位8.2监理内容8.3监理职责8.4监理费用8.5监理报告9.质量保证9.1质量标准9.2质量检测9.3质量纠纷处理9.4质量保证期9.5质量保证金10.风险管理10.1投资风险10.2施工风险10.3运营风险10.4风险评估10.5风险应对措施11.运营管理11.1运营模式11.2运营团队11.3运营费用11.4运营效果评估11.5运营调整12.合同违约责任12.1投资方违约责任12.2承包方违约责任12.3违约赔偿12.4违约纠纷解决13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理13.4合同解除后的责任14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同争议解决14.5合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1投资方名称：[投资方全称]1.1.2投资方地址：[投资方详细地址]1.1.3承包方名称：[承包方全称]1.1.4承包方地址：[承包方详细地址]1.2合同签订日期：[签订日期]1.3合同编号：[合同编号]1.4合同生效日期：[生效日期]1.5合同终止日期：[终止日期]2.投资项目概述2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地点：[项目具体地理位置]2.3项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]2.4项目投资总额：[投资总额]2.5项目投资结构：[投资方出资比例、资金来源等]3.投资方义务3.1投资资金提供3.1.1投资方应按合同约定的时间和金额向承包方提供投资资金。3.1.2投资资金到位后，承包方应在收到资金通知后[具体时间]内完成资金接收手续。3.2投资资金使用监督3.2.1投资方有权对承包方的资金使用情况进行监督。3.2.2承包方应定期向投资方报告资金使用情况。3.3投资风险承担3.3.1投资方承担因政策、市场、自然灾害等不可抗力因素导致的风险。3.3.2投资方承担因自身决策失误导致的风险。3.4投资收益分配3.4.1投资收益按投资方出资比例进行分配。3.4.2投资收益分配时间为每年[具体日期]。3.5投资项目管理3.5.1投资方有权对项目进行全面管理。3.5.2投资方有权对承包方的项目管理进行指导和监督。4.承包方义务4.1施工进度保证4.1.1承包方应按合同约定的工期完成施工任务。4.1.2如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担相应的违约责任。4.2质量保证4.2.1承包方应确保施工质量符合国家相关标准和合同约定。4.2.2承包方应接受相关质量检验部门的检查。4.3安全生产保证4.3.1承包方应严格遵守国家安全生产法律法规。4.3.2承包方应定期进行安全生产检查，确保施工现场安全。4.4施工现场管理4.4.1承包方应对施工现场进行有效管理，确保施工秩序。4.4.2承包方应制定施工现场管理制度，并严格执行。4.5完成验收4.5.1承包方应在工程完工后[具体时间]内提交验收报告。4.5.2投资方应在收到验收报告后[具体时间]内组织验收。5.项目改造内容5.1改造目标：[改造目标描述]5.2改造范围：[具体改造范围描述]5.3改造标准：[改造所需达到的标准]5.4改造方案：[改造的具体方案描述]5.5改造进度安排：[改造进度计划表]6.工程设计要求6.1设计单位：[设计单位名称]6.2设计内容：[设计具体内容描述]6.3设计标准：[设计所需达到的标准]6.4设计变更管理：[设计变更的处理流程]6.5设计费用：[设计费用金额及支付方式]7.施工合同7.1施工单位：[施工单位名称]7.2施工合同内容：[施工合同的具体条款描述]7.3施工合同履行：[施工合同履行要求及违约责任]7.4施工合同变更：[施工合同变更的流程及条件]7.5施工合同终止：[施工合同终止的条件及程序]8.工程监理8.1监理单位：[监理单位名称]8.2监理内容：[监理单位的具体监理内容，包括但不限于施工质量、进度、安全、合同执行等方面]8.3监理职责：[监理单位的职责，包括但不限于监督施工质量、控制施工进度、审查施工方案、协调各方关系等]8.4监理费用：[监理费用总额及支付方式，包括按月支付或按项目支付等]8.5监理报告：[监理单位应定期提交监理报告，包括但不限于施工进度报告、质量检查报告、安全检查报告等]9.质量保证9.1质量标准：[项目所需达到的国家或行业标准，以及具体的质量要求]9.2质量检测：[质量检测的具体方案，包括检测项目、检测时间、检测机构等]9.3质量纠纷处理：[发生质量纠纷时的处理流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等]9.4质量保证期：[质量保证期的具体期限，通常为工程完工后的一定年限]9.5质量保证金：[质量保证金的金额、收取方式、退还条件等]10.风险管理10.1投资风险：[列举项目可能面临的投资风险，如资金风险、市场风险等]10.2施工风险：[列举施工过程中可能遇到的风险，如技术风险、安全风险等]10.3运营风险：[列举项目运营可能遇到的风险，如管理风险、市场风险等]10.4风险评估：[风险评估的方法和标准，以及风险评估报告的内容]10.5风险应对措施：[针对不同风险制定的应对措施，包括预防措施和应急措施]11.运营管理11.1运营模式：[项目的运营模式，如自营、加盟、合作等]11.2运营团队：[运营团队的组织结构、人员配置及职责分工]11.3运营费用：[运营费用的预算及支付方式，包括日常运营费用和专项运营费用等]11.4运营效果评估：[运营效果的评估指标和方法，如客户满意度、收入增长等]11.5运营调整：[根据运营效果评估结果，对运营策略进行调整的流程和措施]12.合同违约责任12.1投资方违约责任：[投资方未按约定提供资金、变更投资计划等违约行为的责任]12.2承包方违约责任：[承包方未按约定完成施工任务、提供低质量工程等违约行为的责任]12.3违约赔偿：[违约方应承担的赔偿金额及计算方式]12.4违约纠纷解决：[违约纠纷的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等]13.合同解除13.1合同解除条件：[合同解除的具体条件，如一方严重违约、不可抗力等]13.2合同解除程序：[合同解除的具体程序，包括通知、确认、解除协议等]13.3合同解除后的处理：[合同解除后双方应采取的措施，如资产清算、费用结算等]13.4合同解除后的责任：[合同解除后双方应承担的责任，如违约责任、赔偿等]14.其他约定14.1通知方式：[合同双方之间的通知方式，如书面通知、电子邮件等]14.2合同附件：[合同附件的名称及内容，如图纸、技术规范、协议等]14.3合同解释：[合同解释的依据和原则，如按照合同文义、目的等]14.4合同争议解决：[合同争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等]14.5合同生效条件：[合同生效的具体条件，如合同签署、条件满足等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方选择与介入15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，或根据合同约定或法律规定选择。15.2.2.1具备相应的资质和执业许可；15.2.2.2能够独立承担法律责任；15.2.2.3能够履行合同约定的义务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规确定。15.3.3第三方的责任限额包括但不限于：15.3.3.1第三方因违约行为造成的损失；15.3.3.2第三方因疏忽、过失、违法行为等造成的损失。16.第三方与甲乙双方的关系16.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。16.2第三方不得以甲乙双方的名义进行任何活动，也不得代表甲乙双方与其他第三方进行交易。16.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。17.2甲乙双方应根据合同约定，向第三方支付相应的服务费用。17.3第三方在介入过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。18.第三方责任界定18.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担全部责任。18.2第三方在履行合同过程中，因甲乙双方的原因导致合同无法履行或造成损失的，由甲乙双方各自承担相应责任。18.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应协商解决。20.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：报告应包括项目背景、市场需求分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容，由专业机构出具。2.项目设计文件详细要求和说明：包括施工图纸、设计说明书、工程量清单、技术规范等，由设计单位提供。3.施工合同详细要求和说明：明确施工单位的责任、义务、工期、质量要求、安全措施、费用支付等内容。4.监理合同详细要求和说明：明确监理单位的责任、义务、监理内容、监理费用、报告提交时间等内容。5.质量检测报告详细要求和说明：由具有相应资质的检测机构出具，包括材料、设备、施工过程中的质量检测数据。6.安全生产检查报告详细要求和说明：由安全生产管理部门出具，包括施工现场的安全隐患排查、整改情况等。7.运营管理方案详细要求和说明：包括运营模式、团队建设、费用预算、效果评估等内容。8.合同补充协议详细要求和说明：在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应签订补充协议。9.第三方合作协议详细要求和说明：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各方的权利和义务。10.税收缴纳证明详细要求和说明：证明甲乙双方已按规定缴纳相关税费。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间提供投资资金。责任认定：投资方应承担相应的违约金，并赔偿因此给承包方造成的损失。2.承包方违约行为及责任认定违约行为：未按约定完成施工任务，或施工质量不符合标准。责任认定：承包方应承担相应的违约金，并修复或重新施工不合格工程。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务或咨询。责任认定：第三方应承担相应的违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未经对方同意单方面解除合同。责任认定：违约方应承担相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例说明：假设投资方未按约定时间提供投资资金，导致施工进度延误，承包方因此遭受损失。根据合同约定，投资方应承担相应的违约金，并赔偿承包方因此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、材料采购成本增加等。全文完。2024年度特色民宿改造投资合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1民宿业主基本信息1.2投资方基本信息2.民宿改造项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4改造目标3.投资方出资情况3.1出资金额3.2出资方式3.3出资时间4.民宿改造方案4.1改造范围4.2改造内容4.3改造进度4.4质量标准5.民宿运营管理5.1运营模式5.2运营团队5.3服务标准5.4运营费用6.合同期限及终止条件6.1合同期限6.2终止条件7.收益分配7.1收益计算方式7.2分配比例7.3分配时间8.知识产权8.1民宿名称及标识8.2设计方案8.3运营模式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1民宿业主基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：X1.1.4地址：X1.2投资方基本信息1.2.1公司名称：X有限公司1.2.2注册号：X1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：X1.2.5地址：X2.民宿改造项目概述2.1项目名称：2024年度特色民宿改造项目2.2项目地点：X省X市X区X路2.3项目规模：占地面积X平方米，建筑面积X平方米2.4改造目标：将现有民宿升级为具有特色和文化内涵的精品民宿3.投资方出资情况3.1出资金额：人民币伍佰万元整（￥5000000.00）3.2出资方式：现金支付3.3出资时间：合同签订之日起个工作日内4.民宿改造方案4.1改造范围：包括民宿建筑外观、内部装修、设备更新、绿化景观等4.2改造内容：4.2.1外观改造：采用传统与现代相结合的设计风格，体现地方特色4.2.2内部装修：采用高品质装饰材料，营造温馨舒适的居住环境4.2.3设备更新：购置现代化设施设备，提高民宿舒适度4.2.4绿化景观：打造绿色生态环境，提升民宿品质4.3改造进度：自合同签订之日起个月内完成全部改造工程4.4质量标准：符合国家相关标准和规范，确保工程质量5.民宿运营管理5.1运营模式：采用公司化管理模式，由投资方负责运营管理5.2运营团队：组建专业的运营团队，负责民宿的日常运营和管理工作5.3服务标准：按照国家旅游局颁布的星级民宿服务标准执行5.4运营费用：包括人力成本、设备折旧、日常维护、市场营销等费用6.合同期限及终止条件6.1合同期限：自合同签订之日起为期五年6.2终止条件：6.2.1合同到期6.2.2双方协商一致6.2.3出现合同约定的违约行为，经协商无法解决6.2.4不可抗力因素导致合同无法履行8.知识产权8.1民宿名称及标识8.1.1民宿名称“X民宿”及标识图案归投资方所有，未经许可，业主不得使用或授权他人使用。8.1.2民宿改造后的设计方案、室内装饰图案等知识产权归投资方所有。8.2设计方案8.2.1改造设计方案由投资方提供，业主不得擅自修改或转让。8.2.2设计方案中的所有专利、商标、版权等知识产权归投资方所有。8.3运营模式8.3.1运营模式包括品牌授权、管理输出等，相关知识产权归投资方所有。8.3.2业主在合同期限内不得使用与投资方运营模式相似的服务或产品。9.违约责任9.1违约情形9.1.1业主未按约定支付投资款。9.1.2投资方未按约定提供改造方案或施工质量不达标。9.1.3任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金数额按合同金额的%计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并履行完所有生效条件。11.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致。11.2.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为合同的一部分。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同约定的解除条件成立。12.1.2任何一方违约，经对方通知后个工作日内未采取补救措施。12.2解除程序12.2.1提出解除方应书面通知对方。12.2.2双方应在收到解除通知之日起个工作日内办理合同解除手续。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址13.2.1业主的送达地址为合同约定的地址。13.2.2投资方的送达地址为合同约定的地址。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。14.1.2发生不可抗力，双方应互相理解，并协商解决合同履行问题。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于改造方案、运营协议等。14.2.2合同附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同选择或委托，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他相关支持的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1民宿改造项目需要专业的设计、施工、监理等服务。15.2.2民宿运营管理需要第三方提供品牌推广、市场营销、客户服务等支持。15.2.3双方认为有必要引入第三方进行争议解决或合同履行的监督。15.3第三方选择与委托15.3.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，或由其中一方根据专业需求提出建议。15.3.2第三方委托需签订书面委托协议，明确委托事项、服务内容、费用及支付方式等。16.第三方的责任16