2024购农村房合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋权属情况：甲方保证房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，甲方具有出售该房屋的完整权利。1.2房屋具体位置、面积、结构等详见附件一《房屋情况说明书》。第二条房屋购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同。定金可抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付给甲方，支付方式为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2如甲乙双方未能就合同变更或解除达成一致，本合同继续履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋情况说明书》（此处附件内容根据实际情况填写）注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有合法的民事行为能力，未成年人、精神障碍人和其他限制民事行为能力人需由其法定代理人代为签订合同。解决办法：核实双方的身份证件、户口簿或其他有效证件，确认合同签订人的民事行为能力。2.房屋权属情况必须清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，乙方应认真核查权属证明的真实性、有效性及完整性。如有疑问，可委托专业律师或相关部门进行核实。3.合同中的房屋面积、结构等描述应与实际情况相符。解决办法：双方共同实地查看房屋，确认房屋的面积、结构等基本情况，并在附件一《房屋情况说明书》中详细描述。如有不符，双方应及时沟通，协商解决。4.确保购房款的支付及过户按照约定进行。解决办法：乙方按照约定的时间和方式支付购房款，甲方按照约定的时间将房屋所有权转移给乙方并交付使用。双方共同办理过户手续，并留存相关支付和过户凭证。5.合同的变更和解除应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。解决办法：如有合同变更或解除的需求，双方应书面签订变更协议或解除协议，明确约定变更或解除事项、理由及双方的权利和义务。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的资格。根据《中华人民共和国民法典》的规定，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。2.房屋所有权证：是指国家依法确认房屋所有权归属关系的证明，是房屋所有权的法律凭证。3.土地使用权证：是指国家依法确认土地使用权归属关系的证明，是土地使用权的法律凭证。4.抵押：是指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.租赁：是指房屋、土地等不动产或者动产的所有权人或者使用权人与他人约定，在一定期限内，由他人使用其不动产或者动产，并支付租金的法律行为。6.过户：是指不动产或者动产的所有权或者其他权利依法从一方转移到另一方的过程。过户手续包括变更登记、转移登记等。7.违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照约定向守约方支付的赔偿金。违约金的数额和比例由合同双方约定。8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件发生时，可以根据法律规定和合同约定减轻或者免除违约方的违约责任。应用场合：1.个人之间的农村房屋买卖。2.企业之间的农村房屋买卖。3.个人与企业在农村房屋买卖。补充条款：1.房屋占用范围内的土地使用权一并转让。2.房屋交付后，如有隐蔽工程问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.房屋买卖过程中产生的税费由甲方承担。4.甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷。5.乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除合同。6.甲方应在合同约定时间内将房屋所有权转移