2024二手房买卖合同【无中介】（参考范本）

合同编号：__________合同各方当事人：【卖方信息】姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：【买方信息】姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【产权证号】。1.2该房屋的规划用途为【用途】，土地使用权证号为【土地证号】，土地使用权类型为【土地使用权类型】。第二条房价款2.1买方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买该房屋。房价款包括房价和交易手续费等。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付房价款的【比例】作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）买方应于【付款日期】前，将剩余房价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。3.2买方应自房屋所有权转移之日起【天数】日内，接收该房屋。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出及水电煤气等费用结算，由【责任方】承担。4.2该房屋的维修基金、物业费、供暖费等费用结算，由【责任方】承担。4.3买方同意，自房屋所有权转移之日起，遵守该房屋所在小区的物业管理规定，维护小区秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×【比例】。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：房价款×【比例】。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。【签字】卖方（甲方）：【盖章】买方（乙方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，核实卖方和买方的身份信息、联系方式等，确保信息真实可靠。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：签订合同前，通过官方渠道查询卖方和买方的身份信息，如身份证、营业执照等。如有疑问，可要求对方提供相关证件的原件进行核实。2.明确房屋基本情况：确保合同中房屋的地址、面积、结构、用途等基本情况与实际情况相符。解决办法：签订合同前，实地考察房屋情况，确认无误后填写合同。如有疑问，可要求卖方提供房屋相关证件，如房产证、土地使用权证等。3.注意房价款支付方式及时间：确保合同中房价款的支付方式、时间等条款明确，避免后期发生纠纷。解决办法：在合同中详细列明房价款支付方式、时间及逾期支付的违约金计算方式，确保双方清楚了解。4.交付及过户时间：明确合同中房屋交付及过户的时间，确保双方权益。解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，如有特殊情况需调整，应事先沟通并达成一致。5.附加条款：注意合同中附加条款的约定，如户口迁出、水电煤气费用结算等。解决办法：在合同中明确附加条款的约定，如有特殊情况需调整，应事先沟通并达成一致。6.违约责任：了解合同中的违约责任条款，确保在发生违约情况时，能依法维护自身权益。解决办法：仔细阅读违约责任条款，如有疑问或需要修改，可请教专业律师。7.争议解决：明确合同中的争议解决方式，如友好协商、诉讼等。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，确保在发生争议时能顺利解决。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋并转移所有权的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付房价款的当事人。3.房价款：指买方支付给卖方的房屋购买价格，包括房价和交易手续费等。4.定金：指买方在签订合同后一定期限内支付给卖方的一定金额，作为购房的诚意保证。5.交付：指卖方将房屋的所有权转移给买方，买方接收房屋的过程。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式，如友好协商、诉讼等。9.管辖法院：指合同纠纷案件应由哪个法院管辖。通常为合同双方所在地或房屋所在地法院。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业之间买卖二手房的情况。2.无中介交易：适用于买方和卖方直接进行交易，没有中介机构参与的情况。3.个人购房：适用于个人购买二手房作为居住使用。4.企业购房：适用于企业购买二手房作为办公或其他商业用途。补充条款：1.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋交付后对房屋维修的责任和义务。2.房屋装修限制：规定房屋装修时的限制条件，如装修材料、施工时间等。3.邻里关系维护：强调买方应遵守小区物业管理规定，维护邻里和谐关系。4.房屋保险：约定买方是否需要购买房屋保险，以及保险责任的承担。5.房屋租赁：如房屋在过户期间仍由卖方居住，可约定租赁条款及租金支付等。6.交易手续费：明确交易过程中产生的手续费的