2024年度深圳经济特区房地产股权交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳经济特区房地产股权交易合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房地产股权交易标的2.1房地产股权类型2.2房地产项目名称2.3房地产项目位置2.4房地产项目面积2.5房地产项目权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格支付方式3.3付款期限3.4付款方式4.交易税费承担4.1交易税费种类4.2交易税费承担方4.3税费缴纳时间5.交割及过户5.1交割时间5.2交割地点5.3过户手续办理5.4过户费用承担6.交房及交付6.1交房时间6.2交房条件6.3交付手续办理6.4交付费用承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力证明11.合同附件11.1附件一：房地产项目权属证书复印件11.2附件二：房地产项目评估报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同份数13.1合同份数及分发13.2合同副本效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：深圳市房地产开发有限公司乙方：集团有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.房地产股权交易标的2.1房地产股权类型甲方持有的深圳经济特区某住宅小区的50%股权。2.2房地产项目名称深圳经济特区住宅小区2.3房地产项目位置深圳市区街道2.4房地产项目面积总计10000平方米2.5房地产项目权属证书深房地权证字第号3.交易价格及支付方式3.1交易价格人民币伍仟万元整（￥5,000,000.00）3.2交易价格支付方式乙方应在合同签署后10个工作日内，将交易价格全额支付至甲方指定的银行账户。3.3付款期限10个工作日3.4付款方式银行转账4.交易税费承担4.1交易税费种类契税、印花税、土地增值税、企业所得税等相关税费。4.2交易税费承担方交易税费由乙方承担。4.3税费缴纳时间在合同签署后的第15个工作日内缴纳完毕。5.交割及过户5.1交割时间合同签署后的第20个工作日。5.2交割地点深圳市区街道住宅小区。5.3过户手续办理甲方负责办理房地产股权过户手续，乙方配合提供相关资料。5.4过户费用承担过户费用由乙方承担。6.交房及交付6.1交房时间在股权过户手续办理完毕后，甲方应在1个月内完成交房。6.2交房条件房屋符合国家和地方的建筑工程质量标准，无产权纠纷。6.3交付手续办理甲方负责办理房屋交付手续，乙方配合提供相关资料。6.4交付费用承担交付费用由甲方承担。8.争议解决8.1争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至深圳市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构深圳市仲裁委员会8.3争议解决期限争议提交仲裁后，仲裁机构应在收到仲裁申请之日起3个月内作出裁决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的交易标的达成；（2）合同约定的终止条件出现；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件除不可抗力因素外，任何一方单方面解除合同应提前30日书面通知对方，并应赔偿由此给对方造成的损失。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即协商解决，如不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况部分或全部免除责任。10.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府文件、新闻报道等。11.合同附件11.1附件一：房地产项目权属证书复印件11.2附件二：房地产项目评估报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署时间本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。12.2合同签署地点深圳市区街道大厦12.3合同签署人甲方代表：乙方代表：13.合同份数13.1合同份数及分发本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同副本效力本合同副本与正本具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自签署之日起，对双方具有法律约束力。14.3本合同一式四份，双方各执一份，自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。14.4本合同自生效之日起，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方书面同意。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助交易、提供专业服务或进行其他相关活动而介入合同关系的第三方主体。1.2第三方介入范围第三方的介入范围包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的角色、职责和权利。2.2引入程序引入第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项及必要性；（2）甲乙双方共同邀请或选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权利；（4）第三方在合同中作为甲方或乙方的代理或顾问参与合同履行。3.第三方责任限额3.1责任限额定义责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的违约责任、侵权责任等，其应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）在引入第三方时，甲乙双方应与第三方协商确定责任限额；（2）责任限额应在第三方协议中明确约定，并在合同中予以确认；（3）责任限额不得低于本合同约定的违约金总额。4.第三方职责及权利4.1第三方职责（1）中介方：负责协助甲乙双方进行交易谈判、合同起草、交割过户等事宜；（2）评估机构：负责对房地产股权进行评估，提供评估报告；（3）律师事务所：负责审查合同条款，提供法律意见，协助办理相关法律手续；（4）会计师事务所：负责对交易价格进行审计，确保交易价格的合理性。4.2第三方权利（1）中介方：收取中介服务费用；（2）评估机构：收取评估费用；（3）律师事务所：收取法律服务费用；（4）会计师事务所：收取审计费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分（1）甲方职责：提供交易标的，配合第三方履行合同；（2）乙方职责：支付交易价格，配合第三方履行合同；（3）第三方职责：按照协议约定履行相关职责。5.2权利划分（1）甲方权利：获得交易标的，享受交易收益；（2）乙方权利：支付交易价格，获得交易标的；（3）第三方权利：根据协议约定收取服务费用。6.第三方介入的终止6.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方履行完毕协议约定的职责。6.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到终止通知后，应在3个工作日内完成相关善后工作。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担方第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担。7.2费用支付方式第三方介入的费用应按照协议约定的方式和时间支付。8.第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方在介入过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2违约责任如第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目权属证书复印件要求：复印件应清晰可辨，包含证书编号、权利人、登记日期等关键信息。说明：此附件作为交易标的权属证明，是合同履行的基础。2.附件二：房地产项目评估报告要求：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，报告内容应包括评估依据、评估方法、评估结论等。说明：评估报告用于确定交易价格，确保交易的公平性。3.附件三：中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、收费标准、违约责任等。说明：中介服务协议是中介方提供服务的法律依据。4.附件四：律师事务所出具的法律意见书要求：法律意见书应由律师事务所出具，对合同条款的合法性、有效性进行审查。说明：法律意见书用于保障合同的法律风险。5.附件五：会计师事务所出具的审计报告要求：审计报告应由会计师事务所出具，对交易价格的合理性进行审计。说明：审计报告用于确保交易价格的公允性。6.附件六：合同签署页要求：合同签署页应包含甲乙双方签字、盖章以及签署日期。说明：合同签署页是合同生效的标志。7.附件七：交易税费缴纳凭证要求：凭证应清晰显示税费种类、金额、缴纳日期等。说明：交易税费缴纳凭证是交易完成的重要证明。8.附件八：房屋交付清单要求：清单应详细列出交付的房屋及附属设施，并注明验收情况。说明：房屋交付清单是房屋交付的详细记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成交割责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例：若甲方未能在合同约定的交割时间内完成交割，则应向乙方支付人民币50万元作为违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付交易价格责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例：若乙方未能在合同约定的付款时间内支付交易价格，则应向甲方支付人民币50万元作为违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向受损害方支付违约金，违约金为第三方服务费用的1倍。示例：若评估机构未按约定出具评估报告，则应向甲方支付人民币10万元作为违约金。4.违约行为：合同一方泄露对方商业秘密责任认定：泄露方应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。示例：若乙方泄露甲方商业秘密，则应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.违约行为：合同一方未按约定提供相关文件责任认定：未提供方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。示例：若甲方未按约定提供房屋交付清单，则应赔偿乙方因此遭受的直接损失。全文完。2024年度深圳经济特区房地产股权交易合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方注册地址2.房地产股权交易基本情况2.1房地产股权交易标的2.2房地产股权交易价格2.3房地产股权交易金额2.4房地产股权交易支付方式3.房地产股权交易合同条款3.1交易标的权益确认3.2交易标的权属证明3.3交易标的权属转移3.4交易标的权属登记3.5交易标的权属瑕疵责任3.6交易标的权属争议解决4.房地产股权交易履行期限4.1房地产股权交易合同生效时间4.2房地产股权交易标的交付时间4.3房地产股权交易款项支付时间5.房地产股权交易款项支付5.1房地产股权交易款项支付方式5.2房地产股权交易款项支付比例5.3房地产股权交易款项支付期限5.4房地产股权交易款项支付方式变更6.房地产股权交易税费承担6.1房地产股权交易税费计算标准6.2房地产股权交易税费承担方6.3房地产股权交易税费支付时间7.房地产股权交易合同解除与终止7.1房地产股权交易合同解除条件7.2房地产股权交易合同终止条件7.3房地产股权交易合同解除与终止的法律效力8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担方式8.3违约责任承担期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续11.合同附件11.1交易标的权属证明文件11.2交易标的权属登记证明文件11.3其他相关文件12.合同解除与终止通知12.1解除与终止通知方式12.2通知送达地址13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：深圳市房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：07555678乙方联系电话：0755876543211.4合同双方注册地址甲方注册地址：深圳市南山区科技园路号乙方注册地址：深圳市福田区中心区路号2.房地产股权交易基本情况2.1房地产股权交易标的2.2房地产股权交易价格交易价格：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）2.3房地产股权交易金额交易金额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）2.4房地产股权交易支付方式支付方式：甲方分三期支付，首期支付交易金额的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），第二期支付交易金额的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），第三期支付交易金额的40%，即人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）。3.房地产股权交易合同条款3.1交易标的权益确认交易标的权益已由乙方确认，并保证交易标的权属清晰，不存在任何权属争议。3.2交易标的权属证明乙方应提供交易标的的权属证明文件，包括但不限于：土地使用权证、房产证等。3.3交易标的权属转移交易标的权属将在甲方支付首期款项后，由乙方办理权属转移手续，并确保甲方取得交易标的的完整所有权。3.4交易标的权属登记交易标的权属登记手续由乙方负责办理，确保甲方在合同约定的期限内取得交易标的的登记证明。3.5交易标的权属瑕疵责任若交易标的存在权属瑕疵，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.6交易标的权属争议解决若因交易标的权属问题发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交深圳市仲裁委员会仲裁。4.房地产股权交易履行期限4.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2交易标的交付时间乙方应在甲方支付首期款项后的30个工作日内，将交易标的交付给甲方。4.3交易款项支付时间首期款项支付时间为合同生效后的10个工作日内；第二期款项支付时间为首期款项支付后的30个工作日内；第三期款项支付时间为第二期款项支付后的30个工作日内。5.房地产股权交易款项支付5.1房地产股权交易款项支付方式款项支付方式：银行转账。5.2房地产股权交易款项支付比例首期支付交易金额的30%，第二期支付交易金额的30%，第三期支付交易金额的40%。5.3房地产股权交易款项支付期限首期款项支付期限为合同生效后的10个工作日内；第二期款项支付期限为首期款项支付后的30个工作日内；第三期款项支付期限为第二期款项支付后的30个工作日内。5.4房地产股权交易款项支付方式变更如需变更款项支付方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。6.房地产股权交易税费承担6.1房地产股权交易税费计算标准交易税费按照国家相关法律法规及深圳市政府规定计算。6.2房地产股权交易税费承担方交易税费由交易双方各自承担，具体承担比例由双方另行协商确定。6.3房地产股权交易税费支付时间交易税费支付时间与交易款项支付时间同步进行。7.房地产股权交易合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后10日内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方出现破产、清算等情形。7.2合同终止条件（1）交易标的权属转移手续完成；（2）交易款项全部支付完毕；（3）双方协商一致解除合同。8.违约责任8.1违约行为认定若一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现，或造成对方损失的，视为违约行为。8.2违约责任承担方式（1）向守约方支付违约金，违约金为违约金额的20%；（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）若违约行为导致合同解除，违约方还应支付解除合同后的合理补偿。8.3违约责任承担期限违约方应在违约行为发生后15日内支付违约金和赔偿金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交深圳市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序仲裁程序按照深圳市仲裁委员会仲裁规则进行。9.3争议解决地点争议解决地点为深圳市。10.合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案手续本合同生效后，双方应按照相关法律法规办理合同备案手续。11.合同附件11.1交易标的权属证明文件包括但不限于：土地使用权证、房产证等。11.2交易标的权属登记证明文件包括但不限于：房地产权属登记证明等。11.3其他相关文件包括但不限于：交易标的评估报告、合同双方营业执照等。12.合同解除与终止通知12.1解除与终止通知方式合同解除或终止通知应以书面形式进行。12.2通知送达地址通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.合同变更与补充13.1合同变更程序合同变更应经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同补充条款合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为本次房地产股权交易提供中介、咨询、评估、代理等服务的机构或个人。15.2第三方职责15.2.1中介方职责中介方负责协助甲乙双方完成房地产股权交易，包括但不限于提供市场信息、促成交易、协助办理权属转移手续等。15.2.2评估方职责15.2.3代理方职责代理方代表甲乙任何一方进行交易谈判、签约、支付款项等行为。15.3第三方权利15.3.1中介方权利中介方有权根据合同约定收取中介服务费用。15.3.2评估方权利评估方有权根据合同约定收取评估费用。15.3.3代理方权利代理方有权根据合同约定收取代理服务费用。15.4第三方义务15.4.1中介方义务中介方应确保提供的信息真实、准确、完整，并遵守职业道德规范。15.4.2评估方义务评估方应独立、客观、公正地完成评估工作，确保评估报告的真实性和有效性。15.4.3代理方义务代理方应严格按照甲乙双方授权的范围和内容行事，保护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款16.1介入方确认甲乙双方在第三方介入前，应书面确认第三方介入的同意，并明确第三方的介入范围和职责。16.2第三方责任16.2.1第三方责任限额第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过合同交易金额的10%。16.2.2第三方责任免除因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.3第三方变更若第三方因故需要更换，甲乙双方应书面确认新的第三方，并重新签订相关协议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其合同约定的范围内，甲乙双方对第三方的责任不承担连带责任。17.2信息保密第三方在合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密和敏感信息，应严格保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。17.3合同变更若因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行修改。17.4合同解除若第三方介入导致合同目的无法实现，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行顺序第三方介入后，合同履行顺序为：中介方协助交易、评估方出具评估报告、代理方代表甲乙双方完成交易。18.2合同履行责任第三方介入后，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自义务，第三方不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。18.3合同履行监督甲乙双方有权对第三方的履约情况进行监督，第三方应积极配合。18.4合同履行终止若第三方无法履行合同义务，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定处