2024年度房产维修基金管理协议范本下载3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产维修基金管理协议范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的性质2.3维修基金的用途3.维修基金的管理3.1管理机构设立3.2管理机构职责3.3管理机构人员4.维修基金的资金来源4.1房屋销售款提取4.2业主缴纳4.3其他资金来源5.维修基金的资金使用5.1维修基金使用原则5.2维修基金使用范围5.3维修基金使用流程6.维修基金的资金核算6.1核算原则6.2核算方法6.3核算周期7.维修基金的监督7.1监督机构设立7.2监督机构职责7.3监督机构人员8.维修基金的公示8.1公示内容8.2公示方式8.3公示时间9.维修基金的变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更通知10.维修基金的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止通知11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的生效和终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方住所：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方联系电话：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2乙方住所：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方联系电话：__________2.维修基金概述2.1维修基金的定义本合同所指的维修基金，是指甲方、乙方及其他业主依法缴纳，用于小区房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。2.2维修基金的性质维修基金属于业主共有，用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.3维修基金的用途维修基金的用途限于小区房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造以及相关费用的支出。3.维修基金的管理3.1管理机构设立乙方应设立维修基金管理机构，负责维修基金的管理和使用。3.2管理机构职责3.2.1制定维修基金管理制度；3.2.2收集、核算、管理和使用维修基金；3.2.3定期向业主公布维修基金的使用情况；3.2.4对维修基金的使用进行监督。3.3管理机构人员乙方应设立维修基金管理机构，由专人负责维修基金的管理工作。4.维修基金的资金来源4.1房屋销售款提取维修基金的资金来源之一为房屋销售款提取，具体提取比例由甲方和乙方协商确定。4.2业主缴纳维修基金的另一部分资金来源为业主缴纳，业主缴纳的具体数额由乙方根据实际情况制定。4.3其他资金来源维修基金的其他资金来源包括但不限于政府补贴、捐赠等。5.维修基金的资金使用5.1维修基金使用原则5.1.1公开透明原则；5.1.2合理使用原则；5.1.3节约原则。5.2维修基金使用范围5.2.1小区房屋共用部位、共用设施设备的维修；5.2.2小区房屋共用部位、共用设施设备的更新、改造；5.2.3与小区房屋共用部位、共用设施设备相关费用的支出。5.3维修基金使用流程5.3.1提出维修基金使用申请；5.3.2经维修基金管理机构审核；5.3.3乙方组织实施；5.3.4向业主公布维修基金使用情况。6.维修基金的资金核算6.1核算原则维修基金的资金核算应遵循真实、准确、完整、及时的原则。6.2核算方法维修基金的资金核算采用会计核算方法，按照国家有关规定执行。6.3核算周期维修基金的资金核算周期为每年一次，具体核算时间由乙方确定。7.维修基金的监督7.1监督机构设立甲方应设立维修基金监督机构，对维修基金的使用进行监督。7.2监督机构职责7.2.1监督维修基金的管理和使用；7.2.2审查维修基金的使用情况；7.2.3向业主公布维修基金的监督情况。7.3监督机构人员甲方应设立维修基金监督机构，由专人负责维修基金的监督工作。8.维修基金的公示8.1公示内容8.1.1维修基金的资金总额；8.1.2维修基金的收入和支出情况；8.1.3维修基金的管理使用情况；8.1.4业主对维修基金使用的意见和建议。8.2公示方式8.2.1通过小区公告栏进行公示；8.2.2通过业主大会或业主委员会会议进行公示；8.2.3通过电子邮件、短信等形式通知业主。8.3公示时间8.3.1每季度至少公示一次；8.3.2维修基金有大额支出或变更时，及时公示；8.3.3在业主大会或业主委员会会议上进行年度公示。9.维修基金的变更9.1变更条件9.1.1业主大会或者业主委员会决定；9.1.2维修基金使用中出现特殊情况需要变更；9.1.3法律法规政策变化导致维修基金管理需要变更。9.2变更程序9.2.1提出变更申请；9.2.2经维修基金管理机构审核；9.2.3业主大会或者业主委员会表决通过；9.2.4向业主公布变更内容。9.3变更通知9.3.1变更内容经表决通过后，应及时通知业主；9.3.2通知方式应包括公告、电子邮件、短信等。10.维修基金的终止10.1终止条件10.1.1小区房屋共用部位、共用设施设备达到保修期满；10.1.2维修基金使用完毕；10.1.3法律法规规定的其他终止条件。10.2终止程序10.2.1提出终止申请；10.2.2经维修基金管理机构审核；10.2.3业主大会或者业主委员会表决通过；10.2.4向业主公布终止内容。10.3终止通知10.3.1终止内容经表决通过后，应及时通知业主；10.3.2通知方式应包括公告、电子邮件、短信等。11.违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按规定缴纳维修基金；11.1.2乙方未按规定管理使用维修基金；11.1.3任何一方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；11.2.2违约方应支付违约金，违约金的具体数额由合同双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿应当根据实际损失确定；11.3.2实际损失难以确定的，可以参照市场同期价格或者行业标准确定赔偿数额。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决机构12.2.1协商：双方协商解决；12.2.2仲裁：向双方约定的仲裁机构申请仲裁；12.2.3诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1协商：自争议发生之日起六十日内；12.3.2仲裁：自一方提出仲裁申请之日起六十日内；12.3.3诉讼：自一方提起诉讼之日起六十日内。13.合同的生效和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同终止条件本合同因维修基金使用完毕或者法律法规政策变化等原因终止。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指为甲方、乙方或本合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方认为需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2业主大会或业主委员会决定引入第三方；15.2.3法律法规规定必须引入第三方。16.第三方介入的流程16.1第三方介入申请16.1.1甲方或乙方提出第三方介入申请；16.1.2甲方或乙方与第三方签订服务协议。16.2第三方介入审批16.2.1甲方或乙方将第三方介入申请及服务协议提交业主大会或业主委员会审批；16.2.2业主大会或业主委员会在收到申请后三十日内作出决定。16.3第三方介入实施16.3.1第三方根据服务协议履行职责；16.3.2第三方应向甲方、乙方或业主大会报告工作进展。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照服务协议履行职责，保证服务质量；17.1.2第三方应对其提供的专业服务、咨询、监督等承担相应责任；17.1.3第三方在履行职责过程中造成甲方、乙方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方、乙方或业主大会提供必要的资料和条件；17.2.2第三方有权根据服务协议获得相应的服务费用；17.2.3第三方有权要求甲方、乙方或业主大会对其工作进行监督。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额本合同中，第三方的责任限额为人民币______万元，超过此限额的部分由甲方、乙方或业主共同承担。18.2责任限额的调整18.2.1第三方的责任限额可根据实际情况经甲方、乙方或业主大会协商调整；18.2.2责任限额调整需书面通知各方，并经各方签字（或盖章）确认。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方的划分19.1.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由服务协议约定；19.1.2第三方对甲方、乙方的责任不应影响其对业主的责任。19.2第三方与业主的划分19.2.1第三方对业主的责任应限于其在履行服务协议过程中直接造成业主损失的部分；19.2.2第三方对业主的责任不应超过本合同规定的责任限额。19.3第三方与业主大会的划分19.3.1第三方对业主大会的责任应限于其在履行服务协议过程中直接造成业主大会损失的部分；19.3.2第三方对业主大会的责任不应超过本合同规定的责任限额。20.第三方的退出机制20.1第三方退出条件20.1.1第三方因故无法继续履行服务协议；20.1.2第三方违反服务协议，经甲方、乙方或业主大会同意；20.1.3法律法规规定的其他退出条件。20.2第三方退出程序20.2.1第三方提出退出申请；20.2.2甲方、乙方或业主大会在收到退出申请后三十日内作出决定；20.2.3第三方在退出决定作出后按照规定程序办理退出手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金管理制度要求：详细规定维修基金的管理流程、使用规则、监督机制等。说明：本附件为维修基金管理的核心文件，用于指导维修基金的实际操作。2.附件二：第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体服务内容、职责、费用、责任等。说明：本附件为第三方与甲乙双方合作的基础文件，用于规范第三方行为。3.附件三：维修基金使用申请表要求：详细填写维修基金使用申请的相关信息，包括维修项目、预算、审批流程等。说明：本附件为申请使用维修基金的正式文件，用于规范维修基金的使用流程。4.附件四：维修基金收支明细表要求：详细记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出用途、余额等。说明：本附件为维修基金的资金管理文件，用于监督维修基金的资金使用情况。5.附件五：业主大会决议要求：记录业主大会关于维修基金管理的决议内容。说明：本附件为业主大会对维修基金管理决策的正式文件。6.附件六：第三方监督报告要求：第三方对维修基金管理情况进行监督，并形成书面报告。说明：本附件为第三方监督维修基金管理的成果文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按规定缴纳维修基金责任认定标准：甲方应在规定的时间内缴纳维修基金，未按时缴纳的，应按日支付滞纳金。示例说明：甲方应在2024年3月31日前缴纳2024年度维修基金，若未在规定时间内缴纳，每日应支付滞纳金100元。2.违约行为：乙方未按规定管理使用维修基金责任认定标准：乙方应按本合同约定使用维修基金，不得擅自挪用或滥用。示例说明：乙方未经甲方、乙方或业主大会同意，擅自将维修基金用于非规定用途，应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：第三方未按服务协议履行职责责任认定标准：第三方应按服务协议履行职责，保证服务质量。示例说明：第三方在提供维修基金管理服务过程中出现重大失误，导致维修基金损失，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：业主大会决议未按期执行责任认定标准：业主大会决议应按期执行，未执行的，应承担相应责任。示例说明：业主大会决议要求在2024年6月30日前完成某项维修工程，若未按期完成，应承担相应的违约责任。5.违约行为：业主未按规定缴纳维修基金责任认定标准：业主应在规定的时间内缴纳维修基金，未按时缴纳的，应按日支付滞纳金。示例说明：业主应在2024年3月31日前缴纳2024年度维修基金，若未在规定时间内缴纳，每日应支付滞纳金100元。全文完。2024年度房产维修基金管理协议范本1本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议范围2.房产维修基金管理原则2.1基金管理原则2.2基金筹集与使用2.3基金监管与审计3.基金筹集3.1筹集方式3.2筹集比例3.3筹集时间4.基金使用4.1使用范围4.2使用程序4.3使用审批5.基金账户管理5.1账户设立5.2账户管理5.3账户监督6.基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3监督与审计7.基金变更与终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用与争议管辖10.1法律适用10.2争议管辖11.协议生效与解除11.1生效条件11.2生效时间11.3解除条件11.4解除程序12.协议附件12.1附件一：房产维修基金筹集标准12.2附件二：房产维修基金使用审批流程12.3附件三：房产维修基金收支报表13.协议签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.其他约定14.1通知方式14.2修改与补充14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称：本协议名称为“2024年度房产维修基金管理协议”。1.3协议范围：本协议适用于甲方所有房产的维修基金筹集、使用、管理等活动。第二条房产维修基金管理原则2.1基金管理原则：甲方和乙方应遵循公开、公平、公正、合理的原则，共同管理房产维修基金。2.2基金筹集与使用：房产维修基金应严格按照国家有关法律法规和政策规定进行筹集和使用。2.3基金监管与审计：乙方应定期对房产维修基金的使用情况进行监督和审计，确保基金使用的合法性和合规性。第三条基金筹集3.1筹集方式：房产维修基金采取按房屋建筑面积计收的方式筹集。3.2筹集比例：房产维修基金按房屋建筑面积每平方米元的标准筹集。3.3筹集时间：房产维修基金每年月日至月日为筹集时间。第四条基金使用（1）房屋本体结构、设备设施的维修、更换和更新；（2）公共部位的维修、更换和更新；（3）小区绿化、环境卫生、物业管理等公共设施的维护；（4）其他经甲方和乙方共同认可的维修养护事项。（1）提出使用申请；（2）乙方进行审核；（3）甲方和乙方共同决定；（4）乙方执行；（5）乙方报送使用情况。4.3使用审批：房产维修基金的使用需经甲方和乙方共同审批。第五条基金账户管理5.1账户设立：乙方应在银行设立专用于房产维修基金的账户。5.2账户管理：乙方应负责房产维修基金的日常管理和使用，确保资金安全。5.3账户监督：甲方有权对房产维修基金账户进行监督，乙方应配合甲方进行账户审查。第六条基金收支管理6.1收入管理：乙方应确保房产维修基金的筹集收入真实、准确、完整，并定期向甲方报告筹集情况。6.2支出管理：房产维修基金支出应严格按照使用范围和审批程序进行，确保资金使用的合法性和合规性。6.3监督与审计：甲方有权对房产维修基金的收支情况进行监督和审计，乙方应配合甲方进行审计。第七条基金变更与终止7.1变更条件：如遇国家政策调整、房屋性质变更等情况，甲方和乙方可协商对房产维修基金的管理进行变更。7.2变更程序：房产维修基金的变更需经甲方和乙方共同协商一致，并签署书面协议。7.3终止条件：如遇甲方房产拆除、报废等情况，房产维修基金可终止使用。7.4终止程序：房产维修基金的终止需经甲方和乙方共同协商一致，并签署书面协议。第八条违约责任8.1违约情形：（1）乙方未按本协议规定的时间、方式和标准筹集房产维修基金；（2）乙方未按本协议规定使用房产维修基金；（3）乙方未按本协议规定进行基金账户管理和监督；（4）甲方未按本协议规定提供相关资料和信息；（5）任何一方未按本协议规定履行通知义务；（6）任何一方违反本协议其他约定。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。8.3违约赔偿：违约金的数额由双方协商确定，但不得超过实际损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决本协议产生的争议。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁机构解决争议。9.3争议解决程序：争议解决机构应按照其规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十条法律适用与争议管辖10.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖：因本协议产生的争议，如双方未达成仲裁协议，则由甲方所在地人民法院管辖。第十一条协议生效与解除11.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本协议自年月日起生效。11.3解除条件：本协议的解除应符合法律规定的条件，包括但不限于：（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定的其他解除情形。11.4解除程序：协议解除应书面通知对方，并按照本协议约定的方式办理相关手续。第十二条协议附件12.1附件一：房产维修基金筹集标准12.2附件二：房产维修基金使用审批流程12.3附件三：房产维修基金收支报表第十三条协议签署13.1签署主体：本协议由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）。13.2签署时间：本协议签署时间为年月日。13.3签署地点：本协议签署地点为。第十四条其他约定（1）专人送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。14.3合同份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲方与乙方签订的“2024年度房产维修基金管理协议”中，因特定服务或职责需要介入协议执行的独立第三方机构或个人。（1）审计机构：负责对房产维修基金的筹集、使用和管理进行审计；（2）监理机构：负责监督房产维修基金的使用情况，确保工程质量和进度；（3）评估机构：负责对甲方房产的价值进行评估；（4）律师事务所：提供法律咨询和服务；（5）其他经甲乙双方认可的第三方机构或个人。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。2.3第三方的责任限额包括但不限于：（1）直接经济损失；（2）因第三方行为导致的其他间接经济损失；（3）因第三方行为导致的其他责任。3.第三方介入程序3.1甲乙双方需在协议中明确第三方介入的具体情况，包括介入原因、介入时间、介入方式等。3.2第三方介入前，甲乙双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。4.第三方权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；（2）获取甲乙双方提供的必要信息；（3）在履行职责过程中，享有必要的自主权；（4）根据协议约定，收取相应的服务费用。4.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规和行业规范；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照协议约定，按时、保质、保量地完成工作；（4）对在工作中发现的问题，及时向甲乙双方报告；（5）承担因自身原因导致的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方应向甲方提供真实、准确、完整的报告和意见；（2）甲方有权要求第三方提供必要的工作资料；（3）第三方在工作中应遵守甲方的相关规定。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方应按照协议约定，协助乙方完成相关工作；（2）乙方应向第三方提供必要的工作条件和支持；（3）第三方在工作中应遵守乙方的相关规定。5.3第三方与其他各方的关系：（2）第三方在履行职责过程中，应尊重其他各方的合法权益；（3）第三方应承担因自身原因导致的违约责任。6.第三方介入后的额外条款6.1第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决工作中出现的问题。6.2第三方介入期间，甲乙双方应共同监督第三方的履行情况，确保其按照协议约定执行。6.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同对第三方的履行情况进行评价，并将评价结果记录在案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产维修基金筹集标准详细要求：包括筹集方式、筹集比例、筹集时间、筹集流程等内容，以及国家和地方相关法律法规的规定。说明：本附件作为协议的补充，用于明确房产维修基金的筹集标准。2.附件二：房产维修基金使用审批流程详细要求：包括使用申请、审核、审批、执行、报送使用情况等流程，以及相关责任人的职责。说明：本附件作为协议的补充，用于明确房产维修基金的使用审批流程。3.附件三：房产维修基金收支报表详细要求：包括收支情况、账户余额、使用明细等内容，以及编制方法和报送时间。说明：本附件作为协议的补充，用于记录和报告房产维修基金的收支情况。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的原因、时间、方式、权利义务、责任限额等内容。说明：本附件作为协议的补充，用于明确第三方介入的具体事项。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：本附件作为协议的补充，用于明确争议解决的具体方法。6.附件六：协议变更协议详细要求：包括协议变更的原因、变更内容、变更程序等内容。说明：本附件作为协议的补充，用于记录协议变更的情况。7.附件七：协议解除协议详细要求：包括协议解除的原因、解除程序、解除后的处理等内容。说明：本附件作为协议的补充，用于记录协议解除的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时筹集房产维修基金。乙方未按时使用房产维修基金。乙方未按规定使用房产维修基金。第三方未按规定履行职责。任何一方未按协议约定提供资料和信息。任何一方违反协议其他约定。2.责任认定标准：甲方未按时筹集房产维修基金，应承担违约金，违约金为应筹集金额的%。乙方未按时使用房产维修基金，应承担违约金，违约金为未使用金额的%。乙方未按规定使用房产维修基金，应承担违约金，违约金为违规使用金额的%。第三方未按规定履行职责，应根据协议约定承担相应的违约责任。任何一方未按协议约定提供资料和信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。任何一方违反协议其他约定，应根据协议约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未按时筹集房产维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应筹集金额的%。乙方未按时使用房产维修基金，应向甲方支付违约金，违约金为未使用金额的%。乙方未按规定使用房产维修基金，导致甲方损失，应赔偿甲方损失金额的%。第三方未按规定履行职责，导致甲方损失，应赔偿甲方损失金额的%。全文完。2024年度房产维修基金管理协议范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式及开户银行2.维修基金管理范围2.1房产维修基金的定义2.2维修基金的管理范围2.3维修基金的使用范围3.维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集方式3.2维修基金管理方式3.3维修基金使用审批程序4.维修基金使用与管理4.1维修基金使用原则4.2维修基金使用程序4.3维修基金使用监督5.维修基金增值5.1维修基金增值方式5.2维修基金增值管理5.3维修基金增值收益分配6.维修基金使用与维护6.1维修基金使用与维护责任6.2维修基金使用与维护程序6.3维修基金使用与维护监督7.维修基金财务7.1维修基金财务制度7.2维修基金财务报表7.3维修基金财务审计8.维修基金变更与终止8.1维修基金变更条件8.2维修基金变更程序8.3维修基金终止条件8.4维修基金终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形及处理10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集与管理细则12.2附件二：维修基金使用与维护细则12.3附件三：维修基金财务报表格式13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律适用与争议管辖13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方：房地产开发有限公司住所：省市区路号乙方：物业管理有限责任公司住所：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：授权代表：乙方法定代表人：授权代表：赵六1.3联系方式及开户银行第二条维修基金管理范围2.1房产维修基金的定义本合同所指的房产维修基金，是指为解决住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造所需资金，由业主按照规定比例共同缴纳的资金。2.2维修基金的管理范围（1）住宅共用部位的维修、更新、改造；（2）住宅共用设施设备的维修、更新、改造；（3）住宅小区内公共设施设备的维修、更新、改造。2.3维修基金的使用范围（1）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）住宅小区内公共设施设备的维修、更新、改造；（3）因不可抗力等原因造成住宅共用部位、共用设施设备损坏的修复；（4）其他经业主大会或业主委员会同意的使用。第三条维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集方式维修基金按照国家有关规定，由业主按照所拥有房屋建筑面积的比例缴纳。3.2维修基金管理方式维修基金由乙方进行管理，甲方负责监督。3.3维修基金使用审批程序维修基金使用前，乙方需编制维修基金使用计划，经甲方审核同意后，方可使用。第四条维修基金使用与管理4.1维修基金使用原则维修基金使用应遵循合理、合规、公开、透明的原则。4.2维修基金使用程序维修基金使用程序如下：（1）编制维修基金使用计划；（2）经甲方审核同意；（3）组织实施维修工程；（4）进行维修工程结算；（5）维修基金使用情况公示。4.3维修基金使用监督甲方对维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金的使用符合本合同约定。第五条维修基金增值5.1维修基金增值方式维修基金增值方式为银行存款或购买国债、企业债券等。5.2维修基金增值管理维修基金增值由乙方负责管理，确保增值收益。5.3维修基金增值收益分配维修基金增值收益按照国家有关规定进行分配。第六条维修基金使用与维护6.1维修基金使用与维护责任维修基金的使用与维护责任由乙方承担。6.2维修基金使用与维护程序维修基金使用与维护程序如下：（1）编制维修基金使用计划；（2）组织实施维修工程；（3）进行维修工程结算；（4）维修基金使用情况公示。6.3维修基金使用与维护监督甲方对维修基金的使用与维护情况进行监督，确保维修基金的使用与维护符合本合同约定。第一部分：合同如下：第八条维修基金变更与终止8.1维修基金变更条件（2）维修基金使用计划变更；（3）维修基金筹集方式变更；（4）维修基金管理方式变更。8.2维修基金变更程序维修基金变更程序如下：（1）由乙方提出变更申请；（2）提交业主大会或业主委员会审议；（3）业主大会或业主委员会作出决定；（4）双方签署变更协议。8.3维修基金终止条件（1）维修基金使用完毕；（2）维修基金使用范围变更，原维修基金不再适用；（3）维修基金被依法撤销。8.4维修基金终止程序维修基金终止程序如下：（1）由乙方提出终止申请；（2）提交业主大会或业主委员会审议；（3）业主大会或业主委员会作出决定；（4）双方签署终止协议。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议发生后，双方应在争议发生之日起三十日内进行协商；（2）协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会提出仲裁申请；（3）仲裁委员会根据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条违约责任10.1违约情形及处理任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）未按照约定缴纳维修基金；（2）未按照约定使用维修基金；（3）未按照约定进行维修基金管理；（4）未按照约定进行维修基金增值；（5）未按照约定进行维修基金使用与维护。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）恢复原状；（4）采取补救措施。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可提交仲裁委员会裁决。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同解除条件（1）维修基金终止；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申请；（2）对方确认或协商一致；（3）签署解除合同协议；（4）合同解除生效。第十二条合同附件12.1附件一：维修基金筹集与管理细则12.2附件二：维修基金使用与维护细则12.3附件三：维修基金财务报表格式第十三条其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2法律适用与争议管辖本合同适用中华人民共和国法律。因本合同产生的争议，由合同签订地人民法院管辖。13.3合同解释本合同条款如有歧义，应按照有利于维护善意方权益的原则进行解释。第十四条合同签署与生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同需要介入合同履行过程中的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围（1）提供专业服务，如监理、审计、评估等；（2）协助解决合同履行过程中的争议；（3）提供技术支持或咨询；（4）执行合同约定的其他任务。第十六条第三方介入的程序16.1第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其所承担的任务。16.3第三方职责界定甲乙双方应明确第三方的职责范围，并在合同中予以约定。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或执行的任务负责。17.2第三方权利第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬，并享有合同约定的其他权利。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所述的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，对甲乙双方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额设定甲乙双方应根据第三方的资质、经验和服务内容，合理设定责任限额。18.3责任限额调整在合同履行过程中，如需调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第十九条第三方与其他各方的