2024年度商业地产项目场地租赁框架协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目场地租赁框架协议本合同目录一览1.1项目概述1.2项目地点1.3项目面积1.4租赁期限2.1租金计算方式2.2租金支付时间2.3租金调整机制3.1租金支付方式3.2逾期支付处理3.3付款凭证4.1场地使用范围4.2场地使用限制4.3场地维护责任5.1租赁保证金5.2保证金退还条件5.3保证金利息6.1租金减免条件6.2租金减免方式6.3租金减免期限7.1租赁期满处理7.2租赁期满续租条件7.3租赁期满续租价格8.1不可抗力条款8.2不可抗力事件的处理8.3不可抗力事件的证明9.1违约责任9.2违约金的计算9.3违约金的支付10.1争议解决10.2争议解决方式10.3争议解决地点11.1通知与送达11.2通知方式11.3送达方式12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点13.1合同附件13.2附件内容13.3附件效力14.1其他约定事项14.2其他条款的效力14.3合同变更与解除第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1本合同租赁的场地位于（具体地址），面积为（具体面积）平方米，租赁用途为商业地产项目。1.2项目业主方为（业主方名称），承租方为（承租方名称）。1.3本合同租赁场地用于商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。第二条项目地点2.1项目地点：（具体地址），包括但不限于建筑物的具体位置和周边环境。2.2项目地点的地理位置图及详细描述作为附件一，与本合同具有同等法律效力。第三条项目面积3.1租赁场地总面积为（具体面积）平方米，具体面积以双方共同认可的测量报告为准。3.2租赁场地面积分为（具体分区），各分区面积及使用情况详见附件二。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（具体年数）年。4.2租赁期满后，如双方同意续租，可签订续租合同。第五条租金计算方式5.1租金计算方式为每月每平方米（具体金额）元，租金总额为（具体金额）元。5.2租金按月支付，每月租金应在每月前五日内支付至业主方指定账户。第六条租金支付时间6.1租金支付时间为每月（具体日期），如遇节假日或周末，则顺延至下一个工作日。6.2业主方应在每月前五日向承租方发出租金支付通知。第七条租金调整机制7.1租金自合同生效之日起，每（具体年数）年调整一次，调整幅度根据市场行情和物价指数确定。7.2调整后的租金应自调整之日起生效，调整通知应在调整前一个月由业主方通知承租方。7.3租金调整公式：新租金=原租金×（1+调整系数），调整系数由双方协商确定。第八条租金支付方式8.1租金支付方式为银行转账，承租方应在规定的时间内将租金汇入业主方指定账户。8.2承租方应在汇款凭证上注明“租金支付”字样及租赁合同编号，以便业主方核对。8.3业主方收到租金后，应在五个工作日内向承租方开具正式的收款凭证。第九条逾期支付处理9.1如承租方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向业主方支付相当于租金总额1%的违约金。9.2业主方有权在逾期支付的情况下，暂停提供租赁场地相关服务。9.3如逾期支付超过（具体天数）日，业主方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。第十条付款凭证10.1承租方应在支付租金后保留银行转账凭证，作为租金已支付的证明。10.2业主方应在收到租金后，向承租方提供正式的收款凭证，作为业主方已收款的证明。第十一条场地使用范围11.1承租方有权使用租赁场地进行商业经营活动，但需遵守国家相关法律法规和本合同约定。11.2承租方不得将租赁场地用于违法活动，不得改变场地结构或用途，未经业主方同意不得转租。第十二条场地使用限制12.1承租方不得在租赁场地内从事有害环境、影响他人正常生活或违反社会公德的活动。12.2承租方不得在租赁场地内堆放易燃易爆、有毒有害物品，不得从事可能对场地或他人造成损害的活动。第十三条场地维护责任13.1承租方应保持租赁场地及其附属设施的良好状态，确保其符合商业使用要求。13.2承租方应定期对租赁场地进行清洁和保养，保持场地整洁。13.3承租方因使用不当造成的场地损坏，应负责修复或赔偿。第十四条租赁保证金14.1承租方应在签订本合同之日起（具体天数）日内，向业主方支付租赁保证金，金额为（具体金额）元。14.2租赁保证金用于保障业主方权益，包括但不限于维修费用、违约金等。14.3租赁期满或合同解除后，如无违约情况，业主方应在（具体天数）日内无息退还租赁保证金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲、乙双方以外的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估机构等。1.2第三方介入合同事务，应当遵循诚实信用原则，不得损害甲、乙双方的合法权益。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：2.1.1协助甲、乙双方完成合同签订、履行过程中的相关手续；2.1.2提供专业咨询、评估、监理等服务；2.1.3协调解决合同履行过程中出现的争议；2.1.4其他经甲、乙双方同意的第三方介入事项。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入合同事务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任。3.2.1第三方提供的服务或咨询费用总额的10%；3.2.2特定情况下，甲、乙双方可另行约定责任限额。3.3第三方责任限额的确定，应在第三方介入合同事务前，由甲、乙双方与第三方协商一致。第四条第三方责权利划分4.1第三方权利：4.1.1根据合同约定，获取相应的服务或咨询费用；4.1.2在合同范围内，享有知情权、建议权、监督权；4.1.3在合同履行过程中，享有必要的协助和支持。4.2第三方责任：4.2.1按合同约定，提供专业、高效的服务；4.2.2遵守国家法律法规和商业道德；4.2.3对甲、乙双方的合法权益予以保护，不得泄露商业秘密。4.3第三方义务：4.3.1按合同约定，及时向甲、乙双方报告合同履行情况；4.3.2对合同履行过程中发现的问题，及时与甲、乙双方沟通，提出解决方案；4.3.3按合同约定，承担相应的责任。第五条第三方介入程序5.1第三方介入合同事务，需经甲、乙双方书面同意，并签订相应的协议。5.2第三方介入协议应明确第三方的权利、责任、义务，以及甲、乙双方的权利和义务。5.3第三方介入协议的签订，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第六条第三方介入争议处理6.1第三方介入合同事务过程中发生的争议，应由甲、乙双方协商解决。6.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。6.3第三方介入争议的处理，应遵循法律法规和合同约定。第七条第三方介入合同的解除7.1如第三方违反合同约定，甲、乙双方有权解除第三方介入协议。7.2第三方介入协议解除后，甲、乙双方应按照协议约定处理相关事宜，包括但不限于：7.2.1第三方应退还已收取的服务或咨询费用；7.2.2甲、乙双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目地理位置图及详细描述要求：提供清晰的地理位置图，标注项目具体位置、周边环境及交通状况。说明：用于明确项目地点，作为合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租赁场地分区面积及使用情况要求：详细列出各分区面积、用途及使用限制。说明：用于明确租赁场地面积分配和使用规则。3.附件三：租金调整依据及相关数据要求：提供租金调整的市场行情和物价指数等数据。说明：用于证明租金调整的合理性。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、权利、责任、义务等。说明：用于规范第三方介入行为，保障甲、乙双方权益。5.附件五：租赁保证金收据要求：提供由业主方出具的正式租赁保证金收据。说明：作为租赁保证金支付和退还的凭证。6.附件六：合同履行情况报告要求：定期提供合同履行情况的报告，包括租金支付、场地使用等。说明：用于监督合同履行情况，确保各方权益。7.附件七：违约金收据要求：提供由违约方支付的违约金收据。说明：作为违约金支付和处理的凭证。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、地点及程序。说明：用于规范争议解决行为，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定时间支付租金；1.2未按约定用途使用场地；1.3未按约定进行场地维护；1.4未按约定履行其他合同义务。2.责任认定标准：2.1违约金：违约方应向守约方支付相当于租金总额1%的违约金，每逾期一日递增。2.2赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的