2024年房产建筑项目总承包协议示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产建筑项目总承包协议示例版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律与争议解决1.3合同文件的优先顺序2.项目概述2.1工程描述2.2工程地点2.3工程目标与时间表3.承包商的责任与义务3.1工程设计与施工3.2材料与工程质量标准3.3人员与设备3.4工程变更3.5安全与环境保护4.业主的责任与义务4.1支付款项4.2许可与批准4.3现场准备与交付4.4协助与配合4.5不可抗力5.合同价格与支付5.1合同总价5.2价格调整5.3预付款5.4进度付款5.5最终付款5.6支付方式与账户6.工期与进度6.1开工与竣工日期6.2关键路径与进度计划6.3延期与加速7.违约责任7.1承包商的违约7.2业主的违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律诉讼9.合同的终止与解除9.1提前终止9.2解除合同的条件9.3终止后的义务与责任10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3例外情况10.4违约责任11.一般条款11.1合同的效力11.2合同的转让11.3分包商11.4信息与沟通11.5保险11.6通知12.附件12.1工程图纸12.2技术规范12.3工程量清单12.4其他重要文件13.签署页13.1业主代表13.2承包商代表14.附录14.1A版与B版的差异说明14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释甲方：（业主全称）地址：联系方式：乙方：（承包商全称）地址：联系方式：1.2适用法律与争议解决本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。1.3合同文件的优先顺序（1）本协议；（2）工程图纸；（3）技术规范；（4）工程量清单；（5）其他重要文件。第二条项目概述2.1工程描述本项目为（工程类型，如住宅、办公楼等），占地面积约为（占地面积），总建筑面积约为（总建筑面积），建筑高度约为（建筑高度），建筑结构类型为（结构类型）。2.2工程地点项目位于（工程地点），具体坐标为（坐标）。2.3工程目标与时间表（1）设计阶段：自合同签订之日起（设计期限）；（2）施工阶段：自设计文件批准之日起（施工期限）；（3）验收阶段：自工程竣工之日起（验收期限）。第三条承包商的责任与义务3.1工程设计与施工乙方应按照甲方的要求，完成本项目的设计与施工工作。设计文件应符合国家法律法规、行业标准及甲方的要求。施工过程中，乙方应确保工程质量、安全、进度等方面的要求得到满足。3.2材料与工程质量标准乙方应按照技术规范的要求，选用合格的建筑材料、构配件和设备。工程质量应符合国家法律法规、行业标准及本协议的技术规范要求。3.3人员与设备乙方应具备合格的施工人员及相应的施工设备，确保施工顺利进行。乙方应对施工人员进行安全、技术等培训，提高施工质量与效率。3.4工程变更如因甲方要求或实际情况发生变化，需要对工程进行变更的，乙方应按照甲方的要求进行变更设计及施工。变更部分的工程价款按照本协议第五条的规定进行调整。3.5安全与环境保护乙方应严格按照国家法律法规及甲方要求，做好施工现场的安全防护、环境保护等工作。确保施工过程中的安全事故率为零，环保达标。第四条业主的责任与义务4.1支付款项甲方应按照本协议约定的付款节点和金额，向乙方支付工程价款。甲方逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。4.2许可与批准甲方应负责办理本项目所需的各种许可和批准手续，包括但不限于土地使用权证、建设许可证、施工许可证等。4.3现场准备与交付甲方应在本协议约定的时间内，完成项目现场的土地平整、基础设施配套等准备工作，并将项目现场交付乙方使用。4.4协助与配合甲方应给予乙方必要的协助与配合，包括但不限于提供施工用水、用电、用气等资源，以及协调处理施工过程中的相关事宜。4.5不可抗力因不可抗力导致项目无法正常进行或造成损失的，双方应按照本协议约定的不可抗力条款承担相应的责任。第五条合同价格与支付5.1合同总价本项目的合同总价为（合同总价），币种为人民币（大写：），小写：）。5.2价格调整合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等影响工程造价的因素，双方可协商调整合同价格。调整方式为：（调整方式，如固定单价、固定总价等）。5.3预付款甲方应在合同签订后（预付款支付时间）内，向乙方支付预付款，金额为（预付款金额），币种为人民币（大写：），小写：）。5.4进度付款乙方完成合同约定的工程节点后，甲方应按照实际完成的工程量支付进度款。支付比例为：（支付第八条工期与进度8.1开工与竣工日期乙方应在本协议约定的开工日期之日起，按照工程进度计划进行施工。项目整体竣工日期不得迟于本协议约定的竣工日期。8.2关键路径与进度计划乙方应根据项目特点和施工计划，制定关键路径和进度计划，并提交甲方审批。乙方应严格按照审批后的进度计划进行施工，确保工程按时完成。8.3延期与加速如乙方因自身原因导致工程延期，应按照本协议约定的违约责任承担相应的违约金。如甲方要求乙方加速施工，乙方应采取合理措施满足甲方要求，甲方应支付乙方因此产生的额外费用。第九条违约责任9.1承包商的违约乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方改正或采取补救措施，并按照违约程度要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：（违约金计算方式）。9.2业主的违约甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方改正或采取补救措施，并按照违约程度要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：（违约金计算方式）。9.3违约赔偿一方违约导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为：（赔偿金额计算方式）。第十条争议解决10.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。10.2调解双方可以同意将争议提交至合同签订地调解委员会进行调解。调解不成的，任何一方均有权将争议提交至人民法院解决。10.3仲裁双方可以约定将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至人民法院诉讼。第十一条合同的终止与解除11.1提前终止在合同履行过程中，如一方严重违约，对方有权提前终止合同，并要求违约方支付违约金。11.2解除合同的条件合同履行完毕，双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议书，明确解除合同的具体条件。11.3终止后的义务与责任合同终止或解除后，双方应按照本协议约定，履行终止后的义务与责任，包括但不限于工程移交、结算、保密等。第十二条附件12.1工程图纸本协议附件中包含的工程图纸，是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2技术规范本协议附件中包含的技术规范，是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.3工程量清单本协议附件中包含的工程量清单，是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.4其他重要文件本协议附件中包含的其他重要文件，是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条签署页13.1业主代表甲方代表：（姓名）职务：（职务）签名：（签名）日期：（日期）13.2承包商代表乙方代表：（姓名）职务：（职务）签名：（签名）日期：（日期）第十四条附录14.1A版与B版的差异说明本协议A版与B版的差异如下：（1）A版中规定了（差异内容1），而B版中进行了修改为（差异内容2）；（2）A版中规定了（差异内容3），而B版中进行了删除；（3）其他差异内容：（其他差异内容）。14.2合同修订历史记录本协议自（起始日期）起生效，截至（终止日期），共进行了（修订次数）次修订。修订记录如下：（1）第一次修订：日期，（修订内容）；（2）第二次修订：日期，（修订内容）；（3）其他修订记录：（其他修订记录）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程图纸包含项目的完整设计图纸，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业的图纸。图纸应符合国家相关标准和规范，并由乙方提供完整的施工图纸。图纸应明确标注材料种类、尺寸、规格、连接方式等详细信息。2.技术规范包含项目的技术要求、标准、工艺流程、材料要求等详细技术文件。技术规范应详细说明工程的质量标准、材料要求、施工工艺等。乙方应按照技术规范要求进行施工，确保工程质量符合标准。3.工程量清单包含项目的所有工程量清单，包括工程项目的名称、数量、单位、单价等。工程量清单应详细列出各项工程的材料、人工、机械使用等费用。乙方应按照工程量清单进行施工，并按照清单报价。4.其他重要文件包括项目合同、补充协议、变更协议、付款凭证、验收报告等。其他重要文件应详细记录项目的进展、变更、支付等情况。乙方应妥善保管其他重要文件，并按照文件要求履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商的违约乙方未能按照约定时间完成工程，属于违约行为。乙方未能按照技术规范要求进行施工，导致工程质量不符合标准，属于违约行为。乙方未按照工程量清单报价，或者未按照约定支付工程款项，属于违约行为。示例：如果乙方未能在约定的竣工日期前完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本协议第五条的规定进行。2.业主的违约甲方未能按照约定时间支付工程款项，属于违约行为。甲方未能按照约定提供施工场地、基础设施等，导致乙方无法正常施工，属于违约行为。甲方未按照约定提供设计图纸、技术规范等，导致乙方无法按照要求施工，属于违约行为。示例：如果甲方未能在约定时间内支付预付款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式按照本协议第五条的规定进行。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件可能导致项目延期或终止，双方应按照本协议约定的不可抗力条款承担相应的责任。2.违约金指一方违约导致对方损失时，违约方应支付给对方的一定金额。在本合同中，违约金的计算方式应按照本协议第五条的规定进