2024年度长沙二手房买卖合同范本中的房产交易税费2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙二手房买卖合同范本中的房产交易税费1本合同目录一览1.1房产交易税费概述1.2交易税费计算方法1.3交易税费承担方1.4交易税费缴纳流程1.5交易税费缴纳时间1.6交易税费缴纳证明1.7交易税费调整1.8交易税费争议解决1.9交易税费优惠政策1.10交易税费减免条件1.11交易税费纳税期限1.12交易税费纳税主体1.13交易税费纳税凭证1.14交易税费纳税责任第一部分：合同如下：第一条房产交易税费概述1.1.1房产交易税费是指在进行二手房买卖交易过程中，根据国家法律法规和政策规定，由买卖双方按照交易价格的一定比例或固定金额缴纳的各种税费。1.1.2本合同中涉及的房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。第二条交易税费计算方法2.1契税计算：按照国家规定，契税计算公式为：交易价格×契税率。2.2个人所得税计算：按照国家规定，个人所得税计算公式为：（交易价格原值合理费用）×个人所得税税率。2.3增值税及附加计算：按照国家规定，增值税及附加计算公式为：（交易价格÷（1+增值税税率））×增值税税率。2.4土地增值税计算：按照国家规定，土地增值税计算公式为：（交易价格土地成本）×土地增值税税率。2.5印花税计算：按照国家规定，印花税计算公式为：交易价格×印花税率。第三条交易税费承担方3.1买卖双方应根据国家法律法规和政策规定，按照各自应缴纳的税费比例承担房产交易税费。3.2如有特殊约定，双方可另行协商确定税费承担方。第四条交易税费缴纳流程4.1买卖双方应在签订本合同之日起30日内，按照国家法律法规和政策规定，向税务机关申报缴纳房产交易税费。4.2买卖双方应配合税务机关进行税费申报，提供相关证明材料。第五条交易税费缴纳时间5.1买卖双方应在签订本合同之日起60日内，将房产交易税费缴纳完毕。5.2如因特殊情况导致税费缴纳时间延长，双方应协商一致，并书面确认。第六条交易税费缴纳证明6.1买卖双方应在缴纳房产交易税费后，取得税务机关出具的缴纳证明。6.2买卖双方应妥善保管缴纳证明，作为日后办理房产过户手续的依据。第七条交易税费调整7.1如国家法律法规和政策规定发生变化，导致房产交易税费计算方法或税率调整，双方应按照调整后的规定承担相应的税费。7.2如税费调整对双方利益造成重大影响，双方可协商一致，调整税费承担比例或方式。第八条交易税费争议解决8.1如买卖双方在交易税费问题上发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方均有权向交易发生地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。8.3在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，确保交易顺利进行。第九条交易税费优惠政策9.1如国家或地方政府出台新的房产交易税费优惠政策，双方应按照最新政策执行。9.2优惠政策的具体内容和适用条件，双方应参照相关政策文件执行。第十条交易税费减免条件10.1交易税费减免需符合国家或地方政府的相关政策规定。10.2买卖双方应提供必要的证明材料，以证明符合减免条件。10.3税务机关审核通过后，方可享受税费减免。第十一条交易税费纳税期限11.1交易税费应在规定的纳税期限内缴纳，具体期限参照国家法律法规和政策规定。11.2如纳税人未在规定期限内缴纳税费，应承担相应的滞纳金。第十二条交易税费纳税主体12.1房产交易税费纳税主体为买卖双方或其代理人。12.2纳税主体应按照税务机关的要求办理税费申报和缴纳。第十三条交易税费纳税凭证13.1纳税人缴纳房产交易税费后，应取得税务机关开具的完税凭证。13.2完税凭证是纳税人履行纳税义务的证明，应妥善保管。第十四条交易税费纳税责任14.1买卖双方应各自承担相应的房产交易税费纳税责任。14.2如因一方原因导致税费未缴纳或缴纳不足，该方应承担相应的法律责任和经济责任。14.2.1纳税人未按时缴纳税费，应按日向税务机关缴纳滞纳金。14.2.2纳税人故意隐瞒交易价格或提供虚假证明材料，逃避税费，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1.1本合同中所述“第三方”是指除买卖双方外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、金融机构等。1.1.2第三方介入的目的在于协助买卖双方完成房产交易，提供专业服务或履行特定职能。第二条第三方责任限额2.1.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币【金额】元。2.1.2第三方的责任限额是指因第三方违约、过失或疏忽导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方承担的最高赔偿金额。第三条第三方职责及权利3.1.1第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1.1为买卖双方提供交易咨询服务；3.1.1.2协助买卖双方进行交易谈判；3.1.1.3提供房产评估、测绘等必要的服务；3.1.1.4协助办理交易手续；3.1.1.5协助解决交易过程中出现的争议。3.1.2第三方有权根据其专业判断，提出合理的建议和方案，但最终决策权仍由买卖双方共同行使。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1.1第三方与甲方、乙方的关系为服务提供方与委托方的关系。4.1.2第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密或个人隐私。4.1.3第三方在履行职责过程中，不得干预甲方、乙方之间的交易决策。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1.1第三方介入后，甲方和乙方应与第三方签订单独的服务协议，明确各自的权利义务。5.1.2第三方服务协议的内容应包括但不限于：5.1.2.1第三方的服务内容、期限和费用；5.1.2.2第三方的保密义务；5.1.2.3第三方的责任限额；5.1.2.4第三方的违约责任。第六条第三方违约责任6.1.1如第三方在履行职责过程中违反本合同约定或法律法规，导致甲方、乙方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。6.1.2违约责任的具体赔偿标准应根据损失情况及第三方服务协议的约定确定。第七条第三方责任免除7.1.1如因不可抗力导致第三方无法履行职责，或第三方履行职责不符合约定，且该情况非因第三方故意或重大过失造成，第三方不承担违约责任。7.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第八条第三方变更及解除8.1.1第三方如需变更或解除服务，应提前【天数】日通知甲方和乙方。8.1.2甲方和乙方有权根据第三方的变更或解除情况，调整本合同相关条款。第九条第三方争议解决9.1.1第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决。9.1.2协商不成时，任何一方均有权向交易发生地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第十条第三方服务协议的生效与终止10.1.1第三方服务协议自双方签订之日起生效，至交易完成或合同约定的终止条件成就时终止。10.1.2第三方服务协议的终止不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权合法性的文件。说明：附件应清晰、完整，证明房屋产权归属无误。2.房屋交易合同：要求：提供买卖双方签订的房产交易合同，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式等。说明：合同内容应真实、准确，反映双方真实意愿。3.房屋评估报告：要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：报告应包括房屋的评估价值、评估依据等信息。4.房屋测绘报告：要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：报告应包括房屋的实际面积、结构等信息。5.房屋交易税费缴纳证明：要求：提供税务机关出具的房屋交易税费缴纳证明。说明：证明应包括税费缴纳金额、缴纳日期等信息。6.房屋权属转移登记证明：要求：提供房屋权属转移登记证明。说明：证明应包括房屋所有权转移的日期、转移双方信息等。7.买卖双方身份证明：要求：提供买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等。说明：证明应真实、有效，证明买卖双方的身份信息。8.其他相关证明文件：要求：提供与房屋交易相关的其他证明文件，如贷款合同、维修基金缴纳证明等。说明：附件应根据实际情况提供，确保交易合法、合规。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按约定时间完成交易：责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据合同约定或市场行情确定。示例：若甲方未按合同约定时间办理过户手续，应向乙方支付人民币【金额】元的违约金。2.买卖双方未按约定价格完成交易：责任认定：违约方应赔偿守约方因价格差异造成的损失。示例：若乙方未按合同约定价格支付购房款，应向甲方赔偿人民币【金额】元的损失。3.第三方未按约定提供服务：责任认定：第三方应向甲方和乙方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若评估机构提供的评估报告存在重大误差，应向甲方和乙方赔偿人民币【金额】元的损失。4.买卖双方未按约定支付税费：责任认定：违约方应向税务机关缴纳相应的税费，并支付滞纳金。示例：若甲方未按约定时间缴纳契税，应向税务机关缴纳契税及滞纳金。5.第三方泄露买卖双方隐私：责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿因泄露隐私造成的损失。示例：若中介机构泄露了甲乙双方的个人信息，应向甲方和乙方赔偿人民币【金额】元的损失。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同范本中的房产交易税费2本合同目录一览1.房产交易税费概述1.1税费种类1.2税费计算方法1.3税费缴纳流程2.契税2.1契税定义2.2契税税率2.3契税缴纳主体2.4契税缴纳时间3.契税计算3.1计算公式3.2计算步骤3.3计算示例4.契税减免政策4.1基本条件4.2减免比例4.3减免期限5.契税缴纳5.1缴纳方式5.2缴纳地点5.3缴纳时间6.土地增值税6.1土地增值税定义6.2土地增值税税率6.3土地增值税缴纳主体6.4土地增值税缴纳时间7.土地增值税计算7.1计算公式7.2计算步骤7.3计算示例8.土地增值税减免政策8.1基本条件8.2减免比例8.3减免期限9.土地增值税缴纳9.1缴纳方式9.2缴纳地点9.3缴纳时间10.印花税10.1印花税定义10.2印花税税率10.3印花税缴纳主体10.4印花税缴纳时间11.印花税计算11.1计算公式11.2计算步骤11.3计算示例12.印花税减免政策12.1基本条件12.2减免比例12.3减免期限13.印花税缴纳13.1缴纳方式13.2缴纳地点13.3缴纳时间14.其他税费14.1其他税费种类14.2其他税费计算方法14.3其他税费缴纳流程第一部分：合同如下：1.房产交易税费概述1.1税费种类本合同中涉及的税费包括但不限于契税、土地增值税、印花税等。1.2税费计算方法税费计算依据国家相关法律法规及长沙市地方性规定。1.3税费缴纳流程买方应在签订本合同后，按照约定的时间和方式缴纳相关税费。2.契税2.1契税定义契税是指买方在购买房产时，按照规定的税率向国家缴纳的税费。2.2契税税率契税税率为房屋成交价的3%。2.3契税缴纳主体契税由买方缴纳。2.4契税缴纳时间买方应在签订本合同后的次月内缴纳契税。3.契税计算3.1计算公式契税=房屋成交价×契税税率3.2计算步骤（1）确定房屋成交价；（2）根据契税税率计算契税金额；（3）得出契税缴纳金额。3.3计算示例假设房屋成交价为100万元，则契税计算如下：契税=100万元×3%=3万元4.契税减免政策4.1基本条件符合国家及长沙市规定的减免条件。4.2减免比例契税减免比例为契税税率的50%。4.3减免期限契税减免期限为签订本合同后的次月起至次月止。5.契税缴纳5.1缴纳方式买方可选择银行转账、现金等方式缴纳契税。5.2缴纳地点买方应向长沙市税务部门指定的缴纳地点缴纳契税。5.3缴纳时间买方应在签订本合同后的次月内缴纳契税。6.土地增值税6.1土地增值税定义土地增值税是指买方在购买房产时，按照规定税率向国家缴纳的税费。6.2土地增值税税率土地增值税税率为房屋增值额的30%。6.3土地增值税缴纳主体土地增值税由买方缴纳。6.4土地增值税缴纳时间买方应在签订本合同后的次月内缴纳土地增值税。7.土地增值税计算7.1计算公式土地增值税=（房屋成交价房屋原值）×土地增值税税率7.2计算步骤（1）确定房屋成交价和房屋原值；（2）计算房屋增值额；（3）根据土地增值税税率计算土地增值税金额；（4）得出土地增值税缴纳金额。7.3计算示例假设房屋成交价为100万元，房屋原值为80万元，则土地增值税计算如下：土地增值额=100万元80万元=20万元土地增值税=20万元×30%=6万元8.土地增值税减免政策8.1基本条件（1）房屋为首次交易；（2）房屋性质为普通住宅；（3）房屋面积符合国家及地方政策规定；（4）房屋交易价格合理。8.2减免比例符合条件的，土地增值税减免比例为房屋增值额的30%。8.3减免期限土地增值税减免期限自房屋交易合同签订之日起，至次月止。9.土地增值税缴纳9.1缴纳方式（1）买方可通过银行转账方式缴纳土地增值税；（2）买方可持相关证明材料到税务部门现场缴纳。9.2缴纳地点买方应向长沙市税务部门指定的缴纳地点缴纳土地增值税。9.3缴纳时间买方应在签订本合同后的次月内缴纳土地增值税。10.印花税10.1印花税定义印花税是指在合同、凭证上粘贴印花税票的一种税费。10.2印花税税率印花税税率为0.05%。10.3印花税缴纳主体印花税由买方缴纳。10.4印花税缴纳时间买方应在签订本合同后的次月内缴纳印花税。11.印花税计算11.1计算公式印花税=合同金额×印花税税率11.2计算步骤（1）确定合同金额；（2）根据印花税税率计算印花税金额；（3）得出印花税缴纳金额。11.3计算示例假设合同金额为100万元，则印花税计算如下：印花税=100万元×0.05%=500元12.印花税减免政策12.1基本条件（1）房屋为首次交易；（2）房屋性质为普通住宅；（3）房屋面积符合国家及地方政策规定；（4）房屋交易价格合理。12.2减免比例符合条件的，印花税减免比例为印花税税率的50%。12.3减免期限印花税减免期限自房屋交易合同签订之日起，至次月止。13.印花税缴纳13.1缴纳方式（1）买方可通过银行转账方式缴纳印花税；（2）买方可持相关证明材料到税务部门现场缴纳。13.2缴纳地点买方应向长沙市税务部门指定的缴纳地点缴纳印花税。13.3缴纳时间买方应在签订本合同后的次月内缴纳印花税。14.其他税费14.1其他税费种类其他税费包括但不限于个人所得税、房产交易手续费等。14.2其他税费计算方法其他税费的计算方法依据国家相关法律法规及长沙市地方性规定。14.3其他税费缴纳流程买方应按照税务部门的规定，在规定的时间内缴纳其他税费。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可或根据法律规定介入的，为本合同提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方根据本合同的需要，可以共同决定引入第三方介入。2.2第三方介入必须符合国家法律法规和相关规定，并经甲乙双方同意。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中产生的任何损失，其责任限额由甲乙双方在签订本合同时另行约定。3.2若第三方因自身原因导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的法律责任，但不超过其责任限额。4.第三方职责与权利4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方有权获取履行职责所需的信息，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。4.3第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督，并提出合理建议。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方在履行职责过程中，不得超越甲乙双方授权范围，否则由此产生的后果由第三方自行承担。5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，否则由此产生的后果由第三方自行承担。6.第三方介入的流程6.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜，并签订相应的合作协议。6.2第三方按照合作协议的约定，履行相关职责。6.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并要求其改正。6.4第三方在履行职责过程中，如发现本合同存在争议或纠纷，应及时通知甲乙双方，并协助其解决。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合作协议中明确。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等。7.3第三方介入的费用应在合作协议签订后，由甲乙双方按照约定支付。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合作协议中约定。8.2第三方介入的终止，甲乙双方应按照合作协议的约定，进行相应的结算。8.3第三方介入的终止，不影响甲乙双方按照本合同约定的权利义务关系继续履行。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.第三方介入的补充条款10.1本合同中未规定的第三方介入事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。10.2