2024年学区房购房合同范本（含教育配套服务）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学区房购房合同范本（含教育配套服务）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房地产基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.教育配套服务4.1教育配套服务内容4.2教育配套服务期限4.3教育配套服务费用5.履约保证5.1履约保证金5.2保证金缴纳时间及方式5.3保证金退还条件及方式6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及程序7.房屋产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用8.房屋质量及保修8.1房屋质量标准8.2保修期限及范围8.3保修责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.解约及终止10.1解约情形10.2解约程序10.3解约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定事项12.1其他约定事项内容12.2其他约定事项效力13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：法定代表人：住所地：联系电话：1.2买受方信息买受方名称：法定代表人：住所地：联系电话：2.房地产基本情况2.1房屋坐落位置房屋所在城市：具体地址：2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米2.3房屋结构房屋结构类型：砖混结构2.4房屋用途房屋用途：住宅3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价：人民币元整3.2付款方式首付比例：人民币元整分期付款方式：按月分期支付3.3付款时间首付支付时间：合同签订后日内分期付款时间：首期付款后每月日支付4.教育配套服务4.1教育配套服务内容提供学位：一所知名小学学位4.2教育配套服务期限服务期限：自买受方子女入学至小学毕业4.3教育配套服务费用服务费用：人民币元整5.履约保证5.1履约保证金保证金金额：人民币元整5.2保证金缴纳时间及方式缴纳时间：合同签订后日内缴纳方式：银行转账5.3保证金退还条件及方式退还条件：合同履行完毕，买受方无违约行为退还方式：买受方提出退还申请后日内退还至买受方指定账户6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间交付时间：合同签订后日内6.2房屋交付条件交付条件：房屋主体结构封顶，具备入住条件6.3房屋验收标准及程序验收标准：按照国家相关标准和规范进行验收验收程序：出卖方在交付前通知买受方进行验收，买受方在验收合格后签署验收报告7.房屋产权转移7.1产权转移时间转移时间：合同签订后日内7.2产权转移手续转移手续：按照国家相关法律规定办理产权转移登记手续7.3产权转移费用转移费用：按照国家相关收费标准支付8.房屋质量及保修8.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行建筑标准和规范要求，确保结构安全、使用功能齐全、无质量缺陷。8.2保修期限及范围保修期限：基础设施和主体结构：自房屋交付之日起，保修期限为50年；供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施：自房屋交付之日起，保修期限为2年；其他部分：自房屋交付之日起，保修期限为1年。保修范围：包括但不限于房屋主体结构、防水、保温、隔热、隔音、门窗、管道、电气设备等。8.3保修责任出卖方应承担保修责任，对房屋在保修期内出现的质量问题进行修复，直至问题解决。9.违约责任9.1违约情形出卖方未按约定时间交付房屋；出卖方交付的房屋存在质量问题；买受方未按约定支付房款；买受方擅自改变房屋结构或用途；任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；修复房屋质量问题；恢复原状；赔偿损失；解除合同。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.解约及终止10.1解约情形双方协商一致解除合同；一方违约，另一方提出解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。10.2解约程序解约应书面通知对方，并经双方签字确认。10.3解约责任解约后，双方应根据合同约定承担相应的责任。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院或双方约定的仲裁机构。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。12.其他约定事项12.1其他约定事项内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；本合同如有修改，以书面形式为准；本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2其他约定事项效力其他约定事项内容与本合同其他条款具有同等法律效力。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件房屋交付并办理产权转移登记手续；合同约定的其他终止条件；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定的其他终止条件。13.3合同解除条件双方协商一致解除合同；一方违约，另一方提出解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定的其他解除条件。14.合同附件及补充协议14.1合同附件房屋买卖合同附件；教育配套服务协议；付款计划表；其他相关文件。14.2补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，以及合同约定或法律法规规定的其他第三方。1.2第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，根据合同约定或法律法规规定，介入合同履行环节，提供专业服务或履行特定职能的独立第三方。2.第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的必要性在合同履行过程中，为保障合同各方权益，确保合同目的的实现，经甲乙双方协商一致，可引入第三方介入。2.2第三方介入的约定甲乙双方同意，在本合同履行过程中，若需第三方介入，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可引入。2.3第三方介入的流程引入第三方介入时，甲乙双方应共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、服务期限、费用及责任等事项。3.第三方责任限额3.1责任限额的概念本合同所指的责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的约定甲乙双方同意，第三方责任限额为本合同房屋总价的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。3.3责任限额的调整在合同履行过程中，如因不可抗力等客观原因导致第三方责任限额不足以弥补损失的，甲乙双方可协商调整责任限额。4.第三方责权利4.1第三方权利要求甲乙双方提供必要的信息和协助；依法收取服务费用；在合同约定范围内独立行使职权；依法向甲乙双方提出合理诉求。4.2第三方义务按照合同约定履行职责；保证服务质量，确保合同目的实现；遵守国家法律法规，维护甲乙双方合法权益；保守甲乙双方商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由服务协议约定，甲方应按照服务协议约定向第三方支付服务费用，并配合第三方履行职责。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由服务协议约定，乙方应按照服务协议约定向第三方支付服务费用，并配合第三方履行职责。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系由本合同及服务协议共同约定，甲乙双方应按照本合同及服务协议约定履行各自义务，第三方应按照服务协议约定履行职责。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件服务协议履行完毕；合同目的实现；甲乙双方协商一致终止；法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同书面通知第三方，并办理相关手续。7.第三方介入的其他事项7.1第三方介入的信息保密甲乙双方及第三方应遵守信息保密原则，不得泄露合同内容及相关信息。7.2第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。7.3第三方介入的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本情况、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、产权转移等条款。说明：本合同附件一为房屋买卖合同，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.教育配套服务协议详细要求：包括教育配套服务内容、服务期限、费用、责任等条款。说明：本合同附件二为教育配套服务协议，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.付款计划表详细要求：包括付款金额、付款时间、付款方式等。说明：本合同附件三为付款计划表，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4.履约保证金缴纳凭证详细要求：包括保证金金额、缴纳时间、缴纳方式等。说明：本合同附件四为履约保证金缴纳凭证，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.房屋产权转移登记证明详细要求：包括产权转移登记时间、产权人信息等。说明：本合同附件五为房屋产权转移登记证明，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.房屋质量验收报告详细要求：包括房屋质量验收时间、验收结果、存在问题及解决方案等。说明：本合同附件六为房屋质量验收报告，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、费用、责任等条款。说明：本合同附件七为第三方服务协议，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.合同履行过程中产生的其他相关文件详细要求：包括但不限于合同变更协议、补充协议、通知、证明等。说明：本合同附件八为合同履行过程中产生的其他相关文件，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋：出卖方应支付违约金，违约金金额为本合同房屋总价的一定比例。房屋存在质量问题：出卖方应修复房屋，并承担修复费用。擅自改变房屋结构或用途：出卖方应恢复原状，并赔偿因此造成的损失。2.买受方违约行为及责任认定未按约定支付房款：买受方应支付违约金，违约金金额为本合同房屋总价的一定比例。擅自改变房屋结构或用途：买受方应恢复原状，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定服务质量不符合约定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。未按约定履行职责：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。示例说明：出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按时入住。根据合同约定，出卖方应支付违约金，违约金金额为房屋总价款的5%。第三方评估机构提供错误评估报告，导致甲乙双方签订的合同价格高于市场实际价格。根据合同约定，评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方因此遭受的直接经济损失。全文完。2024年学区房购房合同范本（含教育配套服务）2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件及时间2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置、面积、结构2.3房屋附属设施及设备3.教育配套服务3.1教育配套服务类型3.2教育配套服务内容3.3教育配套服务期限4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及时间4.3逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及程序5.3房屋交付条件6.房屋权属转移及登记6.1房屋权属转移方式6.2房屋登记手续及费用6.3房屋权属登记时间7.违约责任7.1违约行为及认定7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效方式13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2教育配套服务协议13.3其他附件14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息全称：____________________法定代表人：_____________身份证号：_______________联系电话：________________全称：____________________法定代表人：_____________身份证号：_______________联系电话：________________1.2合同签订时间及地点本合同于____年__月__日在____市____区______签订。1.3合同生效条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息出卖人所售房屋坐落地址：________________房屋所有权证号：____________________产权证登记人：_____________________2.2房屋位置、面积、结构房屋位于____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米，结构为____。2.3房屋附属设施及设备房屋附属设施包括：______、______、______等；房屋设备包括：______、______、______等。3.教育配套服务3.1教育配套服务类型1.小学教育服务2.初中教育服务3.高中教育服务3.2教育配套服务内容1.小学教育服务：提供______小学的学位。2.初中教育服务：提供______中学的学位。3.高中教育服务：提供______高中的学位。3.3教育配套服务期限教育配套服务期限自房屋交付之日起至______年______月______日止。4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价本合同房屋总价为人民币______元整。4.2付款方式及时间1.买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币______元。2.买受人应在房屋交付之日起____个工作日内支付首付款人民币______元。3.剩余房款应在房屋交付之日起____个月内分期支付，具体支付时间及金额见附件。4.3逾期付款责任买受人如逾期付款，应向出卖人支付_____%的违约金。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应在____年__月__日前将房屋交付给买受人。5.2房屋验收标准及程序买受人应在房屋交付之日起____个工作日内对房屋进行验收，验收标准见附件。5.3房屋交付条件1.出卖人应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。2.出卖人应确保房屋符合国家和地方的房屋建筑工程质量标准。3.出卖人应提供房屋的权属证书、房屋质量保证书等相关文件。6.房屋权属转移及登记6.1房屋权属转移方式出卖人应将房屋所有权转移给买受人。6.2房屋登记手续及费用买受人应协助出卖人办理房屋权属登记手续，相关费用由买受人承担。6.3房屋权属登记时间房屋权属登记手续应在房屋交付之日起____个月内完成。8.违约责任8.1违约行为及认定1.出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的_____%作为违约金。2.买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付_____%的违约金。3.出卖人提供的房屋不符合合同约定，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人返还已付款项及支付_____%的违约金。4.买受人擅自变更房屋用途，应向出卖人支付_____%的违约金。8.2违约责任承担方式1.违约金作为违约方应支付的赔偿。2.违约责任可以通过协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼方式解决。8.3违约赔偿标准违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总价的_____%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为____市____区人民法院。9.3争议解决程序1.双方应在争议发生后____个工作日内提出解决请求。2.人民法院应在受理后____个月内审结。10.合同解除10.1合同解除条件1.出卖人未按约定交付房屋，买受人有权解除合同。2.买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同。3.合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序1.双方协商一致解除合同。2.一方根据合同约定单方面解除合同，并书面通知对方。10.3合同解除后的处理1.解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。2.解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余款项及房屋产权。11.其他约定事项11.1不可抗力条款1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.不可抗力事件包括：地震、洪水、战争、政府行为等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、教育配套服务协议等。11.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同生效方式本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有约束力。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2教育配套服务协议13.3其他附件14.合同签署14.1合同签署人买受人代表（签字）：________________出卖人代表（签字）：________________14.2合同签署日期______年____月____日14.3合同签署地点______市____区______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同中所提及的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保机构等。15.2第三方的职责1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业的服务，确保其提供的服务的合法性和有效性。2.第三方应遵守相关法律法规，不得利用其介入地位谋取不正当利益。15.3第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。2.第三方有权在完成其职责后，按照合同约定收取相应的服务费用。15.4第三方的责任1.第三方在提供服务的范围内，因自身过错导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的法律责任。15.5第三方的责任限额1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价的_____%。2.若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可另行协商或通过法律途径解决。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系由本合同和相关法律法规调整。16.2甲乙双方与第三方之间的权利义务应明确约定，避免产生纠纷。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的方式1.第三方作为中介机构，协助甲乙双方进行房屋交易。2.第三方作为法律顾问，为甲乙双方提供法律咨询和代理服务。3.第三方作为评估机构，对房屋价值进行评估。4.第三方作为担保机构，为甲乙双方提供担保服务。17.2第三方介入的程序1.甲乙双方同意第三方介入。2.第三方与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利义务。3.第三方按照协议履行职责。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。18.2若合同未约定，则由提出第三方介入的一方承担。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件1.合同履行完毕。2.第三方完成其职责。3.双方协商一致终止第三方介入。4.出现不可抗力情况。19.2第三方介入的终止程序1.双方书面通知第三方终止介入。2.第三方按照协议终止其服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：详细列明房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权转移等条款。说明：作为本合同的核心附件，房屋买卖合同是双方履行合同义务的基础。2.教育配套服务协议要求：明确教育配套服务的类型、内容、期限、费用、