2024年二手房买卖契约范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖契约范例本合同目录一览1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2政策文件1.3地方性规定2.合同当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产结构3.4房地产用途3.5房地产权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件5.3交房方式5.4交房费用6.房地产税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担7.房地产权利义务7.1出卖人权利义务7.2买受人权利义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决方式10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地产权属证明11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：其他相关文件12.合同签订及生效12.1签订时间12.2签订地点12.3合同生效13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同变更14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国物权法》1.1.4《中华人民共和国契税暂行条例》1.2政策文件1.2.1国家统计局发布的《房屋销售统计办法》1.2.2各地人民政府发布的房地产交易政策1.3地方性规定1.3.1各地房地产交易管理部门发布的实施细则1.3.2各地房地产交易税费征收办法2.合同当事人信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号码：11010119800101001X2.1.3联系电话：138001380002.2买受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：11010119800505001X2.2.3联系电话：139001390003.房地产基本情况3.1房地产位置3.1.1所在省：北京市3.1.2所在市：北京市3.1.3所在区：朝阳区3.1.4所在街道：街道3.1.5具体地址：小区号楼单元室3.2房地产面积3.2.1建筑面积：100平方米3.2.2使用面积：85平方米3.3房地产结构3.3.1结构类型：框架结构3.3.2建筑年代：2010年3.4房地产用途3.4.1用途：住宅3.5房地产权属3.5.1房地产证号：京房权证字第X号3.5.2房地产产权性质：个人住宅4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1总价：人民币100万元整4.2付款方式4.2.1一次性付款4.2.2付款比例：100%4.3付款时间4.3.1首付款：在合同签订后三天内支付4.3.2尾款：在交房前支付4.4付款地点4.4.1首付款支付地点：卖方指定银行账户4.4.2尾款支付地点：卖方指定银行账户5.交房时间及条件5.1交房时间5.1.1交房日期：2024年6月30日5.2交房条件5.2.1房地产权证齐全5.2.2房屋维修保养良好5.3交房方式5.3.1卖方将房地产权证及房屋钥匙交付给买方5.3.2双方办理房屋交接手续5.4交房费用5.4.1交房费用由买方承担6.房地产税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2土地增值税6.1.3营业税及附加6.2税费计算6.2.1契税：按照当地契税政策计算6.2.2土地增值税：按照当地土地增值税政策计算6.2.3营业税及附加：按照当地营业税及附加政策计算6.3税费承担6.3.1契税：由买方承担6.3.2土地增值税：由买方承担6.3.3营业税及附加：由买方承担8.合同履行8.1出卖人义务8.1.1出卖人保证所出售的房地产权属清晰，无任何争议和负担。8.1.2出卖人应按时交付房地产权证，并确保房地产权证真实有效。8.1.3出卖人应保证房地产无任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况。8.2买受人义务8.2.1买受人应按时支付购房款，并按照约定的付款方式完成支付。8.2.2买受人应配合出卖人办理房地产权属转移登记手续。8.2.3买受人应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房地产。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。9.2.3未达成一致意见的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1.3诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续有效。11.合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。12.合同附件12.1.1房地产权属证明12.1.2房屋交接清单12.1.3支付凭证12.1.4其他双方认为需要附件的文件。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署14.1本合同由出卖人（签字/盖章）和买受人（签字/盖章）于____年____月____日在____地签订。14.2出卖人（签字/盖章）：________________________14.3买受人（签字/盖章）：________________________14.4证人（签字/盖章）：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供相关服务或协助的第三方机构或个人。15.2第三方类型15.2.1房地产中介机构15.2.2法律服务机构15.2.3资产评估机构15.2.4其他经甲乙双方认可的第三方15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3.2第三方责任限额包括但不限于因第三方过错导致的合同违约、损失赔偿等。16.第三方介入协议16.1第三方介入协议的签订16.1.1甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议。16.1.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、责任范围、费用承担等。17.第三方责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方应根据合同约定，履行其职责，并对因自身过错导致的损失承担相应责任。17.1.2第三方责任不包括因甲乙双方自身原因或不可抗力导致的损失。17.2甲乙双方责任17.2.1甲乙双方应根据本合同约定，履行各自的权利和义务，并对因自身过错导致的损失承担责任。17.2.2甲乙双方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和协助。18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供房地产权属证明、房屋交接清单等相关文件。18.1.2第三方有权要求甲乙双方在必要时提供担保或支付服务费用。19.第三方费用19.1第三方费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.1.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。19.1.2第三方费用应在第三方介入协议中明确支付方式、时间和金额。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。20.1.1第三方的介入不改变甲乙双方的权利义务。20.1.2第三方协助甲乙双方履行合同，但不得代替甲乙双方承担责任。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决方式与合同约定的争议解决方式一致。21.1.1双方应通过友好协商解决争议。21.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1第三方介入协议到期或因其他原因终止时，甲乙双方应根据协议约定处理相关事宜。22.1.1第三方应退还甲乙双方已支付的费用。22.1.2第三方应协助甲乙双方完成合同履行或合同解除事宜。23.本合同的修改23.1本合同如有因第三方介入而产生的修改，应由甲乙双方与第三方协商一致后进行。23.1.1修改内容应在本合同中予以明确。23.1.2修改后的合同仍具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供真实有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。说明：证明房地产权属清晰，无任何争议和负担。2.房屋交接清单要求：详细列明房屋的设施、设备、附属物等，以及房屋的现状和损坏情况。说明：作为房屋交接的依据，确保交接双方对房屋现状有明确的认识。3.支付凭证要求：提供支付购房款的银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明购房款已按合同约定支付。4.房地产税费缴纳证明要求：提供契税、土地增值税、营业税及附加等税费缴纳的凭证。说明：证明相关税费已按合同约定缴纳。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的服务内容、责任范围、费用承担等。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。6.房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养的相关记录和凭证。说明：证明房屋在交易前已进行必要的维修保养。7.其他相关文件要求：提供合同履行过程中产生的其他相关文件。说明：作为合同履行的补充证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按时交付房地产权证责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为已付款项的_____%。示例：如已付款100万元，则违约金为10万元。1.2出卖人未保证房地产权属清晰责任认定：出卖人应赔偿因房地产权属问题导致的买受人损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按时支付购房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的_____%。示例：如应付款100万元，未付款50万元，则违约金为5万元。2.2买受人未配合办理房地产权属转移登记责任认定：买受人应赔偿因未配合办理登记导致的损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应赔偿因未履行职责导致的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。示例：第三方未按时完成房屋交接清单的编制，则应赔偿由此产生的损失。4.不可抗力导致的违约责任认定：因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。全文完。2024年二手房买卖契约范例1本合同目录一览1.1合同签订双方基本信息1.2房产基本情况1.3交易价格及支付方式1.4交易税费承担1.5房产过户及产权转移1.6房产交付及验收1.7交房前的义务及责任1.8交房后的义务及责任1.9房产维修及保养1.10房产质量保证1.11违约责任1.12争议解决方式1.13合同生效及终止1.14合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.1合同签订双方基本信息1.1.1出卖方名称：________________________1.1.2出卖方住所：________________________1.1.3出卖方联系电话：_____________________1.1.4买受方名称：________________________1.1.5买受方住所：________________________1.1.6买受方联系电话：_____________________1.2房产基本情况1.2.1房产地址：________________________1.2.2房产产权证号：_____________________1.2.3房产性质：________________________1.2.4房产面积：________________________1.2.5房产用途：________________________1.2.6房产建筑年代：_____________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币______________________元整1.3.2付款方式：1.3.2.1首付款：人民币______________________元整，于合同签订之日支付；1.3.2.2尾款：人民币______________________元整，于过户手续办理完毕后支付。1.4交易税费承担1.4.1.1土地增值税；1.4.1.2契税；1.4.1.3个人所得税；1.4.1.4其他相关税费。1.4.2.1房产交易手续费；1.4.2.2水电煤气费；1.4.2.3其他相关税费。1.5房产过户及产权转移1.5.1出卖方应配合买受方办理房产过户手续；1.5.2房产过户手续办理完毕后，房产所有权转移至买受方；1.5.3出卖方应在过户手续办理完毕后，将房产钥匙及产权证书交付给买受方。1.6房产交付及验收1.6.1出卖方应在合同约定的交房日期前将房产交付给买受方；1.6.2买受方应在收到房产后进行验收，如有问题应在验收报告上注明；1.6.3出卖方应在收到验收报告后，及时解决买受方提出的问题。1.7交房前的义务及责任1.7.1出卖方应确保房产在交房前符合合同约定条件；1.7.2出卖方应负责将房产内的物品清理干净，并确保无遗留物品；1.7.3出卖方应承担因房产瑕疵或质量问题造成的损失责任。1.8交房后的义务及责任1.8.1买受方应妥善使用房产，不得擅自改变房产结构及用途；1.8.2买受方应承担房产日常维修保养责任；1.8.3买受方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。1.9房产维修及保养1.9.1出卖方应在交房前对房产进行必要的维修及保养；1.9.2买受方应在发现房产存在问题时，及时通知出卖方进行维修；1.9.3维修费用由责任方承担。1.10房产质量保证1.10.1出卖方保证房产在交房时符合国家规定的质量标准；1.10.2如因质量问题导致买受方损失，出卖方应承担相应的赔偿责任。1.11违约责任1.11.1如任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；1.11.2违约金为人民币______________________元整。1.12争议解决方式1.12.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；1.12.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。1.13合同生效及终止1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.13.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后终止。1.14合同附件及补充协议1.14.1本合同附件包括但不限于：1.14.1.1房产产权证复印件；1.14.1.2房产测绘图；1.14.1.3其他相关证明材料。1.14.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.1交房前的义务及责任2.1.1出卖方应在交房前将房产内的水、电、煤气、有线电视等设施办理过户手续，并确保相关费用结清；2.1.2出卖方应保证房产在交房时无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等；2.1.3出卖方应提供房产相关的所有必要文件，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证等。2.2交房后的义务及责任2.2.1买受方应在接房后及时进行装修或使用，但不得改变房产的结构和主体；2.2.2买受方应负责对房产进行日常维护，确保房产的安全和完好；2.2.3买受方应遵守物业管理规定，不得从事任何违法活动。2.3房产维修及保养2.3.1房产出现维修需求时，买受方应及时通知出卖方；2.3.2出卖方应在收到通知后合理期限内进行维修；2.3.3维修费用由责任方承担，若责任难以确定，双方协商解决。2.4房产质量保证2.4.1出卖方保证房产在交房时不存在重大质量问题；2.4.2如房产存在质量问题，出卖方应在收到通知后一定期限内进行修复；2.4.3修复期间，房产的使用权归买受方所有。2.5违约责任2.5.1如出卖方未按约定时间交房，每逾期一日，应向买受方支付违约金，违约金总额不超过已付款总额的1%；2.5.2如买受方未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付违约金，违约金总额不超过未付款总额的1%；2.5.3如任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应损失。2.6争议解决方式2.6.1双方应通过协商解决合同履行过程中发生的争议；2.6.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。2.7合同生效及终止2.7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.7.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后终止。2.8合同附件及补充协议2.8.1本合同附件包括但不限于：2.8.1.1房产产权证复印件；2.8.1.2房产测绘图；2.8.1.3其他相关证明材料。2.8.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.9房产税费2.9.1房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规执行；2.9.2出卖方应承担合同约定的税费，买受方应承担合同约定的税费。2.10不可抗力2.10.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任；2.10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。2.11合同解除2.11.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；2.11.2如发生不可抗力事件，合同可解除。2.12合同的变更和补充2.12.1本合同的变更和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.12.2任何未经双方签字（或盖章）的变更或补充，不具有法律效力。2.13法律适用和管辖2.13.1本合同适用中华人民共和国法律；2.13.2双方因本合同发生的争议，提交房产所在地的人民法院管辖。2.14合同的签订和生效2.14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方定义3.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。3.2第三方介入的必要性3.2.1.1甲乙双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行；3.2.1.2法律、法规或政策规定必须由第三方介入；3.2.1.3交易过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。3.3第三方责任限额3.3.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额如下：3.3.1.1中介机构：中介机构对本合同履行的责任，以中介服务费为限；3.3.1.2评估机构：评估机构对本合同履行的责任，以评估费用为限；3.3.1.3律师事务所：律师事务所对本合同履行的责任，以律师服务费为限；3.3.1.4会计师事务所：会计师事务所对本合同履行的责任，以审计费用为限。3.4第三方介入程序3.4.1第三方介入程序如下：3.4.1.1甲乙双方协商确定第三方；3.4.1.2第三方与甲乙双方签订服务协议或委托合同；3.4.1.3第三方根据服务协议或委托合同履行职责。3.5第三方职责3.5.1.1中介机构：协助甲乙双方进行交易，提供市场信息，促成交易达成；3.5.1.2评估机构：对房产价值进行评估，提供评估报告；3.5.1.3律师事务所：提供法律咨询，起草、审核合同，代理诉讼等；3.5.1.4会计师事务所：对房产交易相关财务事项进行审计，提供审计报告。3.6第三方权利3.6.1.1收取服务费用；3.6.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和证明；3.6.1.3对甲乙双方违反合同的行为提出异议。3.7第三方与其他各方的划分3.7.1第三方介入本合同后，其责任、权利和义务仅限于与甲乙双方签订的服务协议或委托合同；3.7.2第三方不得干预甲乙双方之间的合同关系；3.7.3第三方对甲乙双方之间的争议，不得代替任何一方作出决定。3.8第三方介入的终止3.8.1.1合同履行完毕；3.8.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；3.8.1.3第三方无法继续履行职责。3.9第三方介入的记录和报告3.9.1第三方在介入本合同过程中，应记录相关事项，并定期向甲乙双方提交报告；3.9.2第三方提交的报告应真实、准确、完整。3.10第三方介入的费用承担3.10.1第三方介入本合同所产生的费用，由甲乙双方根据服务协议或委托合同约定承担；3.10.2如无约定，由甲乙双方平均分担。3.11第三方介入的保密义务3.11.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；3.11.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或双方另有约定为止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：复印件上应加盖房产证登记机关公章，并由登记机关负责人签字。说明：证明房产的权属清晰，无争议