保障性住房一期工程质量通病防治预案

保障性住房一期工程质量通病防治预案

第一章、工程概况...........................................................................3

一、工程简述..................................................................................3

二、建设设计内容.............................................................................3

1、建筑装修部分做法表....................................................................3

2.2.2室内部分精装修做法表................................................................9

二、结构设计内容........................................................................11

第二章、施工部署...........................................................................14

一、指导思想.................................................................................14

二、组织机构.................................................................................15

第三章、质量保证体系及保证措施...........................................................16

一、质量保证体系............................................................................16

（一）、质量目标.........................................................................16

（二）、质量管理体制.....................................................................16

（三）、建立质量保证体系.................................................................17

（四）、质量保证体系组织结构图..........................................................17

（五）内部质量保证体系..................................................................20

（六）工程质量操纵总程序...............................................................21

（七）、自检验收程序......................................................................21

（八）、各工序全过程质量操纵体系.........................................................22

（九）、原材料检验操纵程序...............................................................23

二、质量保证措施............................................................................24

（一）人员保证..............................................................................24

（二）设备保证..............................................................................25

（三）材料保证..............................................................................25

（四）技术保证..............................................................................25

（五）工程质量责任制........................................................................26

（六）重点工序的质量操纵....................................................................26

三、质量策划...............................................................................26

第四章、分部分项质量通病与防治...........................................................29

一地基与基础工程..........................................................................29

1.承台地梁基坑、沟槽支护开挖工程.....................................................29

2.地下室防水工程......................................................................29

二主体工程................................................................................31

1.模板工程.............................................................................31

2.钢筋工程.............................................................................34

3.混凝土工程...........................................................................36

4.砖砌体工程...........................................................................38

三装饰工程................................................................................40

1.通常抹灰工程.........................................................................40

2.吊顶工程.............................................................................42

3.饰面砖工程...........................................................................44

4.涂料工程.............................................................................46

5.地面工程..............................................................................48

四屋面防水工程............................................................................54

1.防水基层.............................................................................54

2.卷材防水工程.........................................................................55

3.刚性防水工程.........................................................................57

五建筑给水、排水..........................................................................58

1.室内给水（消防）管道安装..............................................................58

2.室内排水管道安装....................................................................60

六建筑电气安装工程........................................................................64

1.线路敷设.............................................................................64

2.硬母线安装工程......................................................................65

3.电气器具、设备的安装................................................................67

4.防雷及接地工程......................................................................69

5.火灾报警工程.........................................................................72

附：广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条..............................................74

第一章、工程概况

一、工程简述

工程名称：深圳市大工业区聚龙山保障性住房一期工程

建设地点：深圳市坪山新区大工业区中心地带，聚龙山生活配套区

建设单位：深圳市坪山新区建设管理服务中心

设计单位：深圳机械院建筑设计有限公司

监理单位：深圳市建控地盘监理有限公司

二、建设设计内容

本工程为新建保障性住房建筑小区，其中：地上21层，建筑面积为226044.38平方米，高

度为59.5米;地下2层，地下室建筑面积78843m)功能设置为商业、公建管理、车库、设备

间、住宅、宿舍、架空层、人防区；1层为架空层及商铺；2-21层为住宅楼。建筑平面布局布

置较为复杂，其上8栋塔楼呈合围式蝴蝶形平面形状。一层层高3.5米，2〜20层层高2.8米。

21层层高2.83米,屋顶为二层局部架空构架,层高为3.3米及2.8米;室内地面设计标高±().000

相当于绝对标高53.5()米(1956年黄海高程)。

1、建筑装修部分做法表

ffl料t法用料ft法

二腼瞅（用播购I嬲水，I级麻翔聚的四、外翻却嬲水屋翻柳琳朦5鼠

水腿防水涂般嵋始物水㈱水藤那当做外席坪翩嫡应演般吼外鼾嗣般

站雕睚献于渊雕的鞭时,脸0册赢觥应微平助肺3微幽吼）

域般取有睇滩麻房,翻载上城雕

飕2〜5星）外1：腼蹒面（肝麻霸股面眦翔婕碉

*1:标魄蝴（丽1、豚谢心蚁硼M）螂麟（妹微）

2建阳嬲5展犍

1.smwttioos

2、20肋2,5概赚，朦设3J月龄林樵喊

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5,社猱麒糠0.94撇宣蝴

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（适阳潮「用水躺）7.ami®8、懒就

1，懒激蛹^耨嬲

2,要领楙掇如阜

SJ2.5赫就瞬阙51

外2：辐（fM）辆（脚Xffl融0幅9

420朦令就糠林馥外聊;翔琳野J

5、歌霰㈱H（肝中毓分，翔白麟粉

6JOOM：15iO

1.欣髓二蒯觥若

7.社猱1怒歌0.9424WIM

\踊毓耳

三、频触（眠制胁I级嘛,［獭水就聚髓4,翻好，解

水屣麻■2.嘱聚合常雄麻蹂7昆踞5,鞘缠，蒯好，斛

酷频艇高奸楣瞅飕蒯，用⑳W龈6,疆非

士懒解。有崩嬲灌胤杨飕肚瞰瞬

罐2〜5艮）7J喊僦桐破7J小林樵磁

8„8、12n挑砥斛

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1,瞅激雌置㈱》软10、3就搠翎减惟催藉10、5肘我藏卧魅祓姬婕

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j,肺燃司撇跚IbMMSWW'12.辘嬲

4.MSM

川科做法川料眼法

五、内驰法佣场间分为I级防水,采用黔物腐

82：槐砂浆阴播面（酬于添期及需要姗的房附

基防水涂眼2.0的聚的施防水砂浆混

IW

1.「触黑雌胡静露

2.能称域赫微7星

削:勰子藕防赧料墙面便釉1耐水好）

3.1:2.5MW：WW15520阴25林辣斛员

（烦J泗工程做法卜WU1巾内涂3）

（1:2:4“财寐觑副瓦1:8水融就就煦解，

（适用现下车库及地下辘嗣）

30,厘般竦理期牖诞林麻;域辅懿

（■战嬲的岫林辘周

1.般受浦（轼柱孔3翅上勒触麻，

4.20寐轴叔麴搬用刎肚噩皖施200）1.3相下粉好邨战牖3觞版）

5、腌碟雕楙Y2,踊纪追端

6、125掇破趟犍.瞅跚M软3,就好.鼾

7,黑水瓶T（蟾藏段4.深胧就

8遂械收

5、甯二献毓匕斛

6、瀚好、鼾

7,品蒯好、鼾

8,翘寐

檄:细嵇斜M面祥见ora仲5页副：15藏1俯）

2：适用班下二层有期楼面9.511:0.5:2,5«Mm?9邯则

1、百翩藏照也I洋郑醐10、8第15掇破膏辣瘦航

2.40腰5蝴灶戢瓯瓦成刷频

藕疲雳期料11,德肺精嬲翱翩版协

3.肺僦司内麟嬲如朴itM（雕妓丽）

4.C15Oiy«f.WA«12、萩的嬲土就星

5、辘腿懒

点用册下一既期楼面内2：有防水要求骊（适阳潮期及需要洗刷的房间）

1、砧施及赚储减修醐1.梆搬及蝴遛举轴幽（棉时融部30m

2.C25也礴赳解献如曼觥30月）,跋蟠瓦2、黔触能赫辣苏赫龄层

耒耐［戳颠翘3.2.0减触加展胱蟾良肪犒陟2000.

3、雕概架T（雕更籁）4,颗丁城片麻T

5.8.11:2.5M0WI

4.辘腿献「2勘3概"惬

融外保蹦面

1.懿瞅及麻I例酬内3：醵孑翱保惆水鼠子）（跳爬上驰）

2.20用：2根瘫脑

（陆J9O91程做法》中TL1坤内涂3）

3、麻水流-*的献螺）

4.虢踹样瓦脑版恃h而欲献■修睦修酸

5、10用：2.5撷蝴坪

2.5K0.525械砒珊耨2、骗:0.5:3棉树分法

6.般口瞽就*

3.猖16榔施斓〔躺毛3,恨微司檄跚

7,20月赫嬲麻林版是

翅嫄it4、加碗旧

8.娥我猱T

4,褥林拈般和翩触然

9.6-10联穆檄械斗界翩T景（限前猥骊）

10邙-5时读物盼糕睹市一层

11.淑品于轴籁好5,萩加钺肚般*

12.IWOH

用料做法用料做法

九、班I台阶做法

帆穿孔确板吸声墙面（《05J909工程雕》中僚6

内墙31,适肝空调机房,发电机房等硬声源的房间）81：直车坡谶法1

1,礴国箍

2、觎15髅孔碑W放畴脆攻我跟1,百扇媒体储视藏财醐

3.螃A频翻奸册柄2.50K20»W

4、40歉雅脾，膜籁瓶粘烯驰S，林粉攵MT

5、50x50x0.7棚解删膜雕捐醐定4,乳靶林皴砂端藕黑或翻艇

6、在意复土果“域见渤膜土条条WHW6x75W

辘，悯缸混酎

7、9周16版破蒯浆掂肝城:辞坡谶法2

8,养肺徜嬲耕虢,脑麴唇耻肝治赫士喊以1，㈱及具体性鬻屐修好酬

2、50吃20邮繇士湛麹鹿

木顶柳蹴

*1：防寄漆项树（疏于地下一、二层）3J50lC20wm

1.mu.4、停破土

2,翻好好5,雅㈱地不

3、脚细田鼾

4、翘就十、解构防火

5,辘1犍

ffi：械子搬»1：LG解构厚型防燔料（30砌,

M2.Oh）

1.施麟朦体储鼓«»

2、清飕孑斛1.懒确髓褫獴联踊

3,身期好、解2、躺卷泽工

4.艇跖

5.MO<3、虬G欹帆鞅撼耽MOmm,

斛联30mm

棚：吊顶房间十一、地下室做法

1、mmmm

2.WMW地防1：结构自防水+翱复合麻（外防水啜i

墙身防水（外防外涂）

1，螭瞠曲胡

2、虢险就自肤,赫当氯甥料鞋

4、201:2熄媒好

5,2.0JAPF附仔睛断然出直脚加）

6,0鞠螺秣睛层

般播乙雕㈱豌

1、目虹M被

用料做法用料做法

七、屋面做法胡麻

屋1:上人翱、不上人屋面1、姓胧前胡

2、20月:254另发时耿回加以t下率同1420

1藤土吐魁解出解燃球）

肚千知撷砂辘馥

2,2543.辘魂神嬲，赫等覆邺越翻

、氏配角组珑（修林礼双向歆物箴氏

3402516@1504、50跳20网僦

第米收曩爱蜀&川「，密轴镣凳下睛相

i520NAPF财辅搬燃机爆桃）

爰雷霄良楣高层第腺用，藉背药

4,0.516.20剧:2版纵解

5邙0融般颖傩雕层7.1001015^0

6.20副«^酚子自1»水卷出直篌拈如

8」土辕

7、20剧:3水潜嫌及程

8、1:8水倒是植维的％质斓不石0民M99J201-1

中49页（辅触啊科此懒尉项励水（外翻分）俳水懒献景观专业图始

10.20剧:2水静耕溺1,眯士分用接》250庠赫财附置图箱层费,

2、70意20蜥蹦盘层

3、0.5索处翻^摭靛翻犍（福）

4.2.0^APF«WBWM«（iSO）

12：种II屋面（详05ZJ00L116页屋21,花池高度为觊）5、20肚2水潮圉抨

6,辎^楠林，搪靴.甥帽期

1,150月啻蔚他土囱鼬士尚0mm娉招我置一期出口）■夏植确跋具体储浙话辟什

2,精土工植被

4、40氏25螭吻硒（飘糊,躺蜥@150纲帆锚m,

tt10mm,WM^,WO.SOM,下贽解i）地防2：绑I自防水+防水砂浆

5,0.5鸵脑部版粗照顾耨（啜防水）（适用于地下辅集水坑、接水沟）

6、30后做雅雕毓螭端撼制胸怀I胱I）

1,125概砥20麟Wt

8、20凰:3挑减我耨2、躲楹料网内毓娥）

9、1:8而儒椒棉戈装,艮青归0团灌的队IW9J201-13.mwwro§

中49鲍就懒啊尉就懒尉

4.20乒/瞅藕豺湖!」留轴艇50M

10、3赎令林霰水耕

5.撇T端喊Y

1b20^11:2mm6J2.5撷辣触登,浦.四期M就

12.秋魂螂魁顾

8,需腿梯脉，蹄班、韩喝翻

A、踢醐法9413懒嬲1康赫懒4~8

a：7城砂浆嬲（i2og）

it：豺*树麻肺雒加；嘛面席的皇艇,犍而触;

t面5爵城具阳猬i秣修区改仪握科分的加螭百触侬斛健；

2.12/25水题明坪层

3.fflttiU-®

用料做法用料做法

十二、水池做法注:麻渊艇翔稔蜀螳十四、瞅瞅（900宽）

阳:生活用水池（I级防水）

凯琳土做水

内螂、池底1、百翩具体馥痂酿好

1,谑,腌,瞬能断机或璇）2^60K15SM*1:1WMttm,

疆做照帮椒游米凝，密赧髅

2,聚令就搬和0片（赫力15展）6

3、3、100靶15趟编

4.标先联T4、社麒J好粉94%,酬触5%

5、翘辕，毓髓，肌2.5水融源平版

6,蒯就池，翩：酬先搬箪冢更早i耨京画

1、㈱挑百帏赫赫解雕触㈱：（xps物

外飕

P:150Kpo<P<200Kp（）IMa/T10801.2-2002tt.

I、舫鞠我白班期2,撷脑,稠,踊的酿叽也嘏稿就魅磁T

2、娥隽踞（雌假M，籁加镭赳蛾题专螂翻.

3.8凰:2.5挑破我隈3,堀f触中J00月C15趟金层收触8双碱期«舱150x150.

4.1211:3wm

5、网触龌邮丸施鞅,购谶胭4，PVC糠麻麴麻

1）、与聊UR蹈辨翻«翻期般三相激艇用）,

顶频

2）并.翅：PVCIW«OM1,83?16m?2mm

2

1、20剧:2越玻保捱飕期殿2mm.

2、2底令林腿麻03）.MHfiPVCIf,WI01<3100g/m.

3、塞尉M.通4），灸蒯岖0.01mm,髓魁P乳’

4：艇就，岸麻配用25水粉联科实

51眦健力）527斯钟涯看

5,懒林版尢撇皴,甥他翻6）、施。>6

水池2：车生活用水池

5,M杯同稠必先驰裁举辟肺300懿，丽

士花生活用水池（I级防水）（K，施戏体粉械蒯块翻博）

醐壁、池底（林朝螂耐通隧雅薮嫌）

blWWI0）1（*0151）

2、黔的越勒播贬。星

项目层妣或位置）房间名称犍做法

3、翻翘小遢

地下一层停车库楼3b

地面

5.第角舲螳（岫”胧水甫济辱算量畀错淡画地下二层停车库错3a

外嵋中庭外2

外墙

的翱麟,白峨殿

1,除中庭外介1

2,水施龄层

3>8B1:2,5W»K

4.12剧:3叔城版

5、解般遍自林，撼辑、甥鞫螭

用料做法用料做法

解面

1.20^1:2

2,2联辅版题播片

3、糕处韩T

4、穗薪，相触倒25水频嫌平派

5,知酬的麻，瞪麴瓶研

水池3：附油池（I级防水）

内®®

1"0鞠翻筋，藏麟

2.黔球槌水械7孵合层

3.2.0岸歌虢墟

4.脆T版吊麻T

5.8第25水朝魏整

6、12阴:3水混嫌力度

71.角、咕,前）自防丸懒等机mw

池底

1,10翱码端，雕髓

2龄.林况赫数7慈合层

3.2.Om«8fM

4.脆T髓糕正造

5,125水加球斛蓦补虬四雕M铺

6.M球跋T（懒史籁）

7.鞠附握（瞒）自林,「辄鳏㈱期

十三、油漆

潮:木材面清漆（高级油漆）

1、木韩艇,期.脯等

2.酬

3、乳好、鼠

4、）

5、於5亶

$2：金属面幽漆

1.H

2,战林红上建

3、服孔H

4.崛二量

漆3：金属面锢麻

1，H

2.」林红丹T

3、蜩丸H

4、1瓣二遒

222室内部分精装修做法表

室内装修材料表及说明

项目名称地面内墙踹脚鼓天相内门灯具备注

一至11年智舍检

trr.”⑴齐木复合地质舞才学为Ulh6t)口帆晶门及nan

600B300«Hf«M，・，索、1.0mmX东十€iJM区51R*.15mm岸人建为ft

300,MON再建马6004300«H<KAun<”*i和u

制l&才«.

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