2024年度厦门二手房转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度厦门二手房转让协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2证件信息1.3联系方式1.4通讯地址2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明3.转让价格及付款方式3.1转让价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.房屋产权转移手续4.1权属转移手续4.2手续办理期限4.3权属转移税费5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收期限6.房屋相关费用6.1水电煤气等费用6.2物业费6.3其他费用7.不可抗力及违约责任7.1不可抗力7.2违约责任7.3违约金8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1其他约定事项11.2附件12.合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关资料14.合同签署14.1双方签字14.2日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：厦门市房地产开发有限公司买受方：1.2证件信息出卖方：营业执照号码：05买受方：身份证号码：561990030785671.3联系方式出卖方：联系电话受方：联系电话：139001390001.4通讯地址出卖方：通讯地址：厦门市思明区路号买受方：通讯地址：厦门市湖里区路号第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于厦门市思明区路号，具体楼栋为栋，单元号为，房号为。2.2房屋产权房屋产权为出卖方所有，拥有完整的房产证。2.3房屋面积房屋建筑面积为100平方米。2.4房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，共6层，本房屋位于第4层。2.5房屋用途房屋用途为住宅。2.6房屋权属证明出卖方已提供房屋产权证复印件。第三条转让价格及付款方式3.1转让价格本房屋转让价格为人民币100万元整。3.2付款方式买受方应在本合同签订后10个工作日内支付首付款人民币30万元，剩余款项在房屋产权转移手续办理完毕后支付。3.3付款时间首付款支付时间为本合同签订后3个工作日内。3.4付款方式变更如遇特殊情况，双方协商一致后可变更付款方式。第四条房屋产权转移手续4.1权属转移手续出卖方负责办理房屋产权转移手续，买受方需提供相关资料配合。4.2手续办理期限房屋产权转移手续应在合同签订后30个工作日内办理完毕。4.3权属转移税费房屋产权转移税费由买受方承担。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖方应在房屋产权转移手续办理完毕后10个工作日内将房屋交付给买受方。5.2验收标准房屋交付时应符合国家房屋质量标准，无质量问题。5.3验收程序买受方在收到房屋后3个工作日内进行验收，如有问题应及时通知出卖方。5.4验收期限验收期限为房屋交付后7个工作日。第六条房屋相关费用6.1水电煤气等费用房屋交付前，出卖方负责支付至房屋交付之日的所有水电煤气等费用。6.2物业费房屋交付后，买受方需按照物业管理规定缴纳物业费。6.3其他费用除上述费用外，双方另有约定的费用按约定执行。第七条不可抗力及违约责任7.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，并协商解决。7.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.3违约金违约金金额为人民币10万元，双方可根据实际情况协商调整。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件1.出卖方未按约定时间办理房屋产权转移手续。2.买受方未按约定支付房款。3.双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件1.房屋产权转移手续办理完毕，合同终止。2.双方履行完毕合同约定的权利义务，合同终止。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。8.3解除或终止后的处理1.合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋及相关事宜。2.双方应按照合同约定，退还已支付的款项。3.因违约导致合同解除或终止的，违约方应承担违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交厦门市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构厦门市仲裁委员会。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.房屋产权转移手续办理完毕，合同终止。2.双方履行完毕合同约定的权利义务，合同终止。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间本合同于2024年4月1日签订。12.2签订地点厦门市思明区路号。第十三条合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关资料第十四条合同签署14.1双方签字出卖方（盖章）：____________________买受方（签字）：____________________14.2日期出卖方：____________________买受方：____________________第二部分：第三方介入后的修正第八条（一）第三方介入概述1.定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构、房地产登记机构等。2.责任划分：第三方作为合同外的独立主体，其参与合同履行过程中的行为，应遵循诚实信用原则，并承担相应的法律责任。3.第三方介入条件：甲乙双方根据合同履行需要，经协商一致同意第三方介入。第九条第三方介入后的额外条款及说明1.介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方顺利完成合同约定的各项义务。2.介入方式：a.中介方：负责协助甲乙双方进行沟通协调，提供市场信息，促成交易。b.评估机构：对房屋价值进行评估，提供评估报告。c.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。d.公证机构：对合同签订、履行等环节进行公证，确保合同的真实性和合法性。e.房地产登记机构：协助办理房屋产权转移登记手续。3.第三方责任：a.中介方：负责提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导甲乙双方；不得收取不正当费用。b.评估机构：提供真实、客观的评估报告，对评估结果负责。c.律师事务所：依法提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务，对服务质量负责。d.公证机构：对公证事项的真实性、合法性负责。e.房地产登记机构：按照法定程序办理房屋产权转移登记手续。4.第三方责任限额：a.中介方：对因提供虚假信息、误导等原因造成的损失，承担不超过中介服务费用20%的责任。b.评估机构：对因评估结果不准确造成的损失，承担不超过评估费用20%的责任。c.律师事务所：对因法律咨询、起草合同、审核合同等服务不到位造成的损失，承担不超过律师服务费用20%的责任。d.公证机构：对因公证事项的真实性、合法性存在问题造成的损失，承担不超过公证费用20%的责任。e.房地产登记机构：按照法律规定办理登记手续，对因登记错误造成的损失，由登记机构承担。第十条第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：a.第三方作为甲方的协助方，不参与甲方的决策过程。b.第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。2.第三方与乙方的划分：a.第三方作为乙方的协助方，不参与乙方的决策过程。b.第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。3.第三方与甲乙双方的共同责任：a.第三方在介入合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益。b.第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。第十一条第三方介入后的合同变更1.甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商一致，对本合同进行变更。2.变更后的合同，应经甲乙双方签字盖章，并由第三方见证。第十二条第三方介入后的合同终止1.当第三方介入目的达成或合同履行完毕时，合同终止。2.合同终止后，第三方应按照约定退还甲乙双方已支付的费用。第十三条第三方介入后的争议解决1.第三方与其他各方的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交厦门市仲裁委员会仲裁。2.争议解决过程中，第三方应遵守相关法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页、附图等。说明：证明出卖方拥有房屋的合法产权。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告内容应包括房屋平面图、面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的依据。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件，包括合同、附件、补充协议等。说明：作为合同履行的重要文件。4.付款凭证要求：提供买受方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买受方已履行付款义务。5.房屋交付确认书要求：由买受方签字确认的房屋交付确认书，包括房屋交付时间、交付情况等。说明：证明房屋已交付给买受方。6.房屋验收报告要求：由买受方签字确认的房屋验收报告，包括房屋验收时间、验收情况等。说明：证明房屋符合验收标准。7.相关税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：证明税费已缴纳。8.不可抗力证明要求：提供证明不可抗力事件发生的有关文件，如自然灾害、战争等。说明：作为不可抗力事件的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间办理房屋产权转移手续。责任认定：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿因延迟办理手续造成的损失。2.买受方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：买受方应承担违约责任，向出卖方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违