2024年二手住宅共有使用权买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅共有使用权买卖协议本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产权属4.共有使用权内容4.1共有使用权的范围4.2共有使用权的期限4.3共有使用权的权利和义务5.交易价格5.1交易总价5.2付款方式5.3付款时间6.履约条件6.1出卖方的履约义务6.2买受方的履约义务7.合同解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同生效和解除11.1合同生效条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同变更和补充13.1变更程序13.2补充协议14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“出卖方”指在本合同中出售二手住宅共有使用权的个人或单位。1.1.2“买受方”指在本合同中购买二手住宅共有使用权的个人或单位。1.1.3“房产”指出卖方拥有的位于[房产地址]的住宅，具有[房产面积]平方米，结构为[房产结构]。1.1.4“共有使用权”指买受方在房产上享有的使用权利，但不包括所有权。1.1.5“交易价格”指买受方购买共有使用权所支付的总金额。1.1.6“合同”指本《2024年二手住宅共有使用权买卖协议》。1.2合同解释1.2.1本合同的条款和定义应按照其通常含义进行解释。1.2.2若合同中的条款含义不明确，应按照有利于买受方的解释原则进行解释。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1姓名/名称：[出卖方姓名/名称]2.1.2身份证号码/营业执照号码：[出卖方身份证号码/营业执照号码]2.1.3联系电话：[出卖方联系电话]2.1.4地址：[出卖方地址]2.2买受方信息2.2.1姓名/名称：[买受方姓名/名称]2.2.2身份证号码：[买受方身份证号码]2.2.3联系电话：[买受方联系电话]2.2.4地址：[买受方地址]3.房产基本情况3.1房产位置3.1.1省份：[房产所在省份]3.1.2城市：[房产所在城市]3.1.3区域：[房产所在区域]3.1.4详细地址：[房产详细地址]3.2房产面积3.2.1总面积：[房产总面积]平方米3.3房产结构3.3.1结构类型：[房产结构类型]3.4房产权属3.4.1房产所有权证号：[房产所有权证号]3.4.2房产产权性质：[房产产权性质]4.共有使用权内容4.1共有使用权的范围4.1.1买受方有权在房产内居住、使用，包括但不限于生活、休闲、娱乐等活动。4.2共有使用权的期限4.2.1共有使用权期限为[共有使用权期限]年，自合同生效之日起计算。4.3共有使用权的权利和义务4.3.1买受方有权在共有使用权期限内，按照约定的用途使用房产。4.3.2买受方应遵守国家有关房产使用的规定，不得擅自改变房产的结构和用途。4.3.3买受方应合理使用房产，不得损害房产的完好和相邻关系。5.交易价格5.1交易总价5.1.1交易总价为人民币[交易总价]元整。5.2付款方式5.2.1买受方应在合同签订后[付款期限]日内一次性支付交易总价。5.3付款时间5.3.1买受方应在[付款时间]前将款项支付至出卖方指定的账户。6.履约条件6.1出卖方的履约义务6.1.1出卖方应保证房产产权清晰，无任何权属纠纷。6.1.2出卖方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给买受方。6.1.3出卖方应配合买受方办理共有使用权登记手续。6.2买受方的履约义务6.2.1买受方应按照合同约定的时间和方式支付交易总价。6.2.2买受方应在收到房产后，按照约定的用途合理使用房产。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按照合同约定时间、地点交付房产的，每逾期一日，应向买受方支付交易总价千分之一的违约金。8.1.2买受方未按照合同约定支付交易总价的，每逾期一日，应向出卖方支付交易总价千分之一的违约金。8.1.3出卖方或买受方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应立即采取补救措施，减少因违约行为给对方造成的损失。8.2.2违约方未采取补救措施或补救措施不充分的，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方均不承担责任。10.2.2当事人应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明。11.合同生效和解除11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字或盖章后，合同生效。11.2合同解除程序11.2.1合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。11.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.1.1房产信息表应详细列明房产的位置、面积、结构、权属等信息。12.2附件二：付款凭证12.2.1付款凭证应包括付款时间、金额、付款方和收款方信息。12.3附件三：其他相关文件12.3.1其他相关文件包括但不限于房产所有权证、房屋买卖合同等。13.合同变更和补充13.1变更程序13.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。13.1.2变更后的合同条款为原合同条款的补充或修改。13.2补充协议13.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，双方通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2合同份数14.2.1本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方达成交易或履行合同义务而介入的任何个人、机构或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2.1提供房产评估服务；1.2.2协助办理房产过户手续；1.2.3提供法律咨询和公证服务；1.2.4其他甲乙双方约定的服务。2.甲乙双方的责任与义务2.1甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够顺利完成其介入范围内的服务。2.2甲乙双方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方进行改进或更换，但不得影响第三方的合法权益。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行其介入范围内的服务时，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额如下：3.2.1对于第三方提供的服务，其责任限额不超过甲乙双方因第三方服务不当所遭受的直接经济损失。3.2.2第三方在提供评估服务时，如因评估结果不准确导致甲乙双方遭受经济损失，其责任限额不超过评估服务费的五倍。3.2.3第三方在办理房产过户手续过程中，如因第三方过错导致过户失败或延迟，其责任限额不超过房产交易价格的千分之一。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方在履行其服务过程中，对甲乙双方及其他相关方的合法权益造成损害的，应由第三方承担全部责任。4.2甲乙双方应确保第三方在履行服务过程中，遵守合同约定和法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行服务过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或履行不当，甲乙双方不应追究第三方的责任。5.第三方的权利5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见和服务。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行服务的能力。5.3第三方有权根据甲乙双方的要求，调整其服务内容和费用。6.第三方的义务6.1第三方应按照合同约定，提供高质量的服务，确保服务的准确性和及时性。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.3第三方在履行服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违反公序良俗。7.第三方的更换7.1如甲乙双方对第三方的服务不满意，或第三方无法履行其服务义务，甲乙双方有权要求更换第三方。7.2更换第三方时，甲乙双方应书面通知原第三方，并确保新第三方符合合同约定的条件和要求。8.第三方的服务费用8.1第三方的服务费用应根据甲乙双方协商一致的价格确定。8.2第三方的服务费用应在合同约定的期限内支付。8.3第三方的服务费用支付方式应按照合同约定执行。9.第三方的服务期限9.1第三方的服务期限应根据甲乙双方的要求和服务内容确定。9.2第三方的服务期限届满或合同解除后，第三方应立即停止提供服务。10.第三方的保密义务10.1第三方在履行服务过程中，对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。10.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露或使用甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表详细要求：包括房产地址、面积、结构、权属、配套设施等信息。说明：房产信息表应真实、准确、完整，作为合同附件之一。2.附件二：付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、付款方和收款方信息。说明：付款凭证作为合同履行的重要证据，应妥善保管。3.附件三：房产所有权证详细要求：提供房产所有权证的复印件，并加盖公章。说明：房产所有权证是房产权属的重要证明，需核实真实有效。4.附件四：房屋买卖合同详细要求：包括买卖双方基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：房屋买卖合同是合同履行的基础，需双方签字或盖章。5.附件五：共有使用权登记证明详细要求：提供共有使用权登记证明的复印件，并加盖公章。说明：共有使用权登记证明是共有使用权有效性的重要证明，需核实真实有效。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要依据，需双方签字或盖章。7.附件七：不可抗力证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料。说明：不可抗力证明是合同解除或变更的重要依据，需核实真实有效。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是合同履行过程中解决争议的重要依据，需双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖方未按约定时间、地点交付房产；1.2买受方未按约定时间、方式支付交易总价；1.3第三方未按约定提供服务质量；1.4双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1出卖方未按约定时间、地点交付房产，每逾期一日，应向买受方支付交易总价千分之一的违约金；2.2买受方未按约定时间、方式支付交易总价，每逾期一日，应向出卖方支付交易总价千分之一的违约金；2.3第三方未按约定提供服务质量，应承担相应的赔偿责任；2.4双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据违约情节和损失程度，由违约方承担相应的赔偿责任。3.示例说明3.1出卖方未按约定时间交付房产，导致买受方无法按计划入住，买受方有权要求出卖方支付逾期交付违约金；3.2买受方未按约定时间支付交易总价，导致出卖方无法按计划获得款项，买受方有权要求支付逾期付款违约金；3.3第三方未按约定提供房产评估服务，导致评估结果不准确，买受方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；3.4双方未按约定办理共有使用权登记，导致共有使用权无法有效行使，双方应根据违约情节和损失程度，协商确定赔偿方案。全文完。2024年二手住宅共有使用权买卖协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋用途3.共有使用权转移3.1共有使用权定义3.2共有使用权转移方式3.3共有使用权转移范围4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式变更5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付责任7.房屋使用7.1使用范围7.2使用限制7.3使用期限8.房屋维护与修缮8.1维护责任8.2修缮责任8.3维修费用承担9.房屋转让与继承9.1转让限制9.2继承规定10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1全称：_______1.1.2简称：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4注册地址：_______1.1.5联系电话：_______1.1.6传真：_______1.2买方信息1.2.1全称：_______1.2.2简称：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4注册地址：_______1.2.5联系电话：_______1.2.6传真：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋产权：_______2.5房屋用途：_______3.共有使用权转移3.1共有使用权定义：本合同项下，买方取得房屋的共有使用权，即买方与卖方共同享有该房屋的使用权，但不享有房屋的产权。3.2共有使用权转移方式：买方支付本合同约定的款项后，卖方将共有使用权转移给买方。3.3共有使用权转移范围：买方取得房屋的共有使用权，包括但不限于居住、使用、收益等。4.付款方式及期限4.1付款方式：买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付购房款。4.2付款期限：买方应在本合同签订之日起_______日内支付全部购房款。4.3付款方式变更：未经双方书面同意，任何一方不得变更本合同约定的付款方式。5.履约保证金5.1保证金金额：买方应在签订本合同之日起_______日内向卖方支付履约保证金，保证金金额为_______元。5.2保证金缴纳方式：买方可通过银行转账或现金方式缴纳保证金。5.3保证金退还条件：买方按照本合同约定履行义务，未发生违约情形，卖方应在本合同终止之日起_______日内无息退还保证金。6.房屋交付6.1交付时间：卖方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买方。6.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构完整、设施齐全、无任何权属纠纷等。6.3交付责任：卖方应承担房屋交付责任，如因卖方原因导致房屋无法按约定交付，卖方应承担相应的违约责任。7.房屋使用7.1使用范围：买方取得房屋的共有使用权后，可在房屋内进行居住、使用、收益等活动。7.2使用限制：买方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及本合同约定，不得从事违法活动或损害他人合法权益。7.3使用期限：买方取得房屋的共有使用权期限为_______年，自房屋交付之日起计算。8.房屋维护与修缮8.1维护责任8.1.1卖方负责房屋的日常维护，包括但不限于清洁、保养、修缮等。8.1.2买方在使用过程中，应保持房屋的完好状态，不得擅自改动房屋结构。8.2修缮责任8.2.1房屋在正常使用情况下发生的自然损耗，由卖方负责修缮。8.2.2因买方不当使用或保管不当造成的房屋损坏，由买方负责修缮或赔偿。8.3维修费用承担8.3.1日常维护费用由卖方承担。8.3.2修缮费用按照实际情况由责任方承担。9.房屋转让与继承9.1转让限制9.1.1买方未经卖方书面同意，不得将共有使用权转让给第三方。9.1.2卖方保留在特定情况下单方面终止共有使用权转让的权利。9.2继承规定9.2.1在买方去世后，其共有使用权可依法继承。9.2.2继承人应在本合同约定的共有使用权期限内，与卖方达成新的共有使用权协议。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按本合同约定履行付款义务。10.1.2任何一方未按本合同约定交付或接收房屋。10.1.3任何一方违反本合同约定的使用、维护、修缮义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2双方可协商解决违约问题，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应按照法律规定和程序进行争议解决。11.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方。12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字或盖章。13.1.2买方支付全部购房款。13.2合同终止条件13.2.1双方履行完毕合同约定的义务。13.2.2合同因解除或终止而失效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方介入的目的：第三方介入本合同的目的是为了提高合同的履行效率、确保合同的公正性、提供专业服务或解决争议。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入后，应与甲乙双方签订服务协议，明确各自的权利义务。17.第三方介入的职责17.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。17.2第三方应按照服务协议的约定履行职责，不得损害甲乙双方的利益。18.第三方介入的责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。19.第三方介入的费用19.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按服务协议的约定分担。19.2若合同未约定费用分担方式，则由请求介入的甲乙双方承担。20.第三方介入的争议解决20.1第三方在履行职责过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。21.甲乙双方在第三方介入时的额外条款21.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。21.2甲乙双方应保证第三方在介入过程中获取的信息的真实性、完整性和准确性。21.3甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入范围和权限，避免第三方越权行事。22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方仅对本合同约定的服务内容承担责任，对甲乙双方之间的其他关系不承担任何责任。22.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。22.3第三方介入的争议解决，仅限于第三方与甲乙双方之间的争议，不涉及第三方与其他方的争议。23.第三方介入后的合同变更23.1第三方介入后，甲乙双方可就合同内容进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和本合同的约定。23.2合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意，并签订补充协议。24.第三方介入后的合同终止24.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。24.2若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照约定处理相关事宜。25.本合同中“第三方”的具体例子25.1中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易的机构。25.2评估机构：负责对房屋价值进行评估的机构。25.3律师事务所：为甲乙双方提供法律服务的机构。25.4监理机构：负责对房屋建设过程进行监督的机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰、完整，需加盖卖方公章。说明：证明房屋产权合法，为合同签订的前提条件。2.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，需包含房屋面积、结构