二手房交易合同

二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章合同主体及标的1.1甲方为二手房的合法所有者，拥有完全的处置权，保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方所拥有的房产。1.3房产位于：________________，建筑面积：____平方米，房屋结构：____，房屋所有权证号：________________。第二章房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并同意以下价格：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付日期：____年__月__日。（2）尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付日期：____年__月__日。第三章房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期前，将房屋腾空并交付给乙方。3.2交付日期：____年__月__日。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。第四章权利与义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取乙方支付的购房款。（2）按照合同约定将房屋交付给乙方。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律问题。（2）按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照合同约定购买甲方房屋。（2）按照合同约定要求甲方交付房屋。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付购房款。（2）按照合同约定接收甲方交付的房屋。第五章违约责任5.1若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2若乙方未能按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.3双方应按照合同约定履行各自的权利与义务，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房屋附属设施及维修责任6.1甲方应将房屋附属设施一并交付给乙方，包括但不限于：空调、热水器、灯具、厨房设备等。6.2甲方应保证附属设施的正常运行，若在交付后三个月内出现非人为损坏的问题，甲方应负责维修或更换。6.3乙方在使用附属设施时，应按照产品说明书进行操作，若因乙方操作不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。第七章房屋质量保证7.1甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、电气设施、给排水系统等。7.2若在房屋交付后一年内发觉存在甲方保证范围内的质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用。7.3乙方在接收房屋后，应妥善保管相关质量保修单据，作为日后要求甲方履行保修责任的依据。第八章贷款事宜8.1若乙方需申请贷款购买房屋，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋产权证明等相关材料。8.2乙方应在申请贷款时，向甲方提供贷款审批所需的个人信息及材料，并保证信息的真实性。8.3乙方在获得贷款批准后，应按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息。第九章其他费用9.1甲方应承担在房屋交付前产生的物业管理费、供暖费、水费、电费等相关费用。9.2乙方应承担在房屋交付后产生的物业管理费、供暖费、水费、电费等相关费用。9.3双方应按照国家及地方政策规定，各自承担应由自己负担的税费。第十章争议解决及法律适用10.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，并按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十一章房屋交付后的管理与维护11.1乙方在接收房屋后，应按照物业管理规定，妥善使用和维护房屋及公共设施。11.2乙方应遵守小区的规章制度，不得擅自改变房屋结构和用途，不得影响邻居的正常生活。11.3乙方对于房屋及公共设施的任何改动，应事先征得物业管理方的同意，并办理相关手续。第十二章保险责任12.1甲方在交付房屋前，应保证房屋已购买必要的保险，如财产保险等。12.2乙方在接收房屋后，应自行决定是否继续购买或变更保险，并承担相应的保险费用。12.3双方应相互配合，保证在房屋交付过程中，保险的有效性得到维持。第十三章知情权及保密义务13.1甲方应向乙方如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的历史交易记录、维修情况等。13.2双方在交易过程中所获悉的对方商业秘密、个人信息等，应予以保密，未经对方同意不得泄露。13.3双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四章合同的修改与终止14.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得单方面修改或终止。14.2若因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况决定是否修改或终止合同。14.3合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于房屋的交接、款项的清算等。第十五章其他约定15.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关政策，不得从事任何违法交易活动。15.2双方应相互配合，保证房屋交易过程中的各项手续合法、有效。15.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲