二零二四年度自然资源局全民所有制单位国有土地使用权租赁合同

二零二四年度自然资源局全民所有制单位国有土地使用权租赁合同本合同目录一览第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁土地的使用条件4.1使用土地的禁止行为4.2使用土地的许可行为第五条租赁土地的维修责任5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任第六条租赁土地的保险责任6.1保险购买及费用承担第七条租赁土地的转让7.1转让条件7.2转让程序第八条租赁土地的提前终止8.1提前终止的条件8.2提前终止的程序第九条租赁土地的延期9.1延期条件9.2延期程序第十条违约责任10.1出租方的违约行为10.2承租方的违约行为10.3违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置本合同所指租赁土地位于市区街道，具体坐标为（坐标数值），东至（边界描述），南至（边界描述），西至（边界描述），北至（边界描述）。1.2土地面积本合同租赁土地的总面积为平方米，具体面积以附件中的土地使用权证记载为准。1.3土地用途租赁土地主要用于（具体用途），包括但不限于（具体用途）。承租方应严格按照约定的用途使用土地，未经出租方同意，不得改变土地用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自（租赁开始日期）起算。2.2租赁结束日期本合同租赁期限至（租赁结束日期）止。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁土地的租金为每平方米每月元，租金总计为元（大写：元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，承租方应在每月租金支付截止日前将租金支付至出租方指定的银行账户。第四条租赁土地的使用条件4.1使用土地的禁止行为（一）擅自改变土地用途；（二）擅自转让、转租或出借土地；（三）擅自进行违法建设；（四）擅自挖掘、损坏土地及地上设施；（五）其他违反法律法规及合同约定的行为。4.2使用土地的许可行为（一）搭建临时建筑物；（二）进行大型土建工程；（三）进行挖掘、钻探等施工活动；（四）其他可能影响土地使用的行为。第五条租赁土地的维修责任5.1出租方的维修责任出租方应对租赁土地及地上基础设施进行定期检查和维护，确保土地及设施处于良好状态。5.2承租方的维修责任承租方应负责租赁土地上的自行搭建设施的维护和修理，确保设施安全稳固。第六条租赁土地的保险责任6.1保险购买及费用承担承租方应按照出租方的要求购买土地及地上设施保险，保险费用由承租方承担。保险合同须经出租方审核确认后方可生效。第八条租赁土地的转让8.1转让条件（一）转让行为不得违反法律法规及本合同的约定；（二）转让前需取得出租方的书面同意；（三）转让后，承租方与第三方共同承担本合同项下的权利和义务；（四）转让不得影响土地的现状和出租方的利益。8.2转让程序承租方如需转让租赁土地使用权，应向出租方提交书面转让申请，并提供转让合同及相关证明材料。出租方应在收到申请后的十个工作日内予以答复。如出租方同意转让，双方应签署转让协议，并办理相关手续。第九条租赁土地的提前终止9.1提前终止的条件（一）提前终止意向方应向对方提出书面申请；（二）提前终止理由充分且符合法律法规及本合同约定；（三）提前终止须经双方协商一致；（四）提前终止可能导致对方损失的，应予以合理补偿。9.2提前终止的程序双方同意提前终止本合同的，应签署提前终止协议，并办理相关手续。提前终止协议应明确终止日期、终止原因、双方的责任和义务以及可能的补偿事项。第十条租赁土地的延期10.1延期条件（一）延期申请应在租赁期限届满前一个月内提出；（二）延期期限及租金标准需双方协商一致；（三）延期须办理相关手续并签署延期协议。10.2延期程序双方同意延期的，应签署延期协议，并按约定办理相关手续。延期协议应包括租赁期限、租金标准、双方的权利和义务等条款。第十一条违约责任11.1出租方的违约行为出租方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（一）未按约定提供土地或土地不符合约定用途；（二）未按约定提供相关设施或设施不符合约定标准；（三）违反本合同的其他约定。11.2承租方的违约行为承租方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（一）未按约定支付租金；（二）未按约定使用土地或改变土地用途；（三）违反本合同的其他约定。11.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。具体违约责任及承担方式按双方约定或法律法规规定执行。第十二条法律法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同附件包括：（一）土地使用权证；（二）租赁土地现状照片；（三）其他双方约定的附件。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签署变更协议。变更协议应明确变更内容、生效日期等。14.3合同终止条件本合同在租赁期限届满或提前终止的情况下终止。14.4合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应按照约定将土地及地上设施交还给出租方，并办理相关手续。如有剩余租金，出租方应在扣除相关费用后退还承租方。双方应按照本合同约定和法律法规处理合同终止后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和程序15.1第三方介入的条件本合同项下第三方介入是指除甲乙双方外，其他与本合同有关联的方参与合同的履行过程。第三方介入的条件包括但不限于：（一）出租方或承租方委托第三方进行土地租赁、管理、维修等服务；（二）出租方或承租方与第三方签订合作协议，涉及本合同项下的权利和义务；（三）第三方参与本合同项下的交易、支付、担保等行为。15.2第三方介入的程序第三方介入本合同，应事先征得甲乙双方的同意，并签订书面协议明确介入的性质、范围、期限等相关事项。未经甲乙双方同意，任何一方不得擅自引入第三方介入本合同。第十六条第三方介入的权利和义务16.1第三方权利第三方根据本合同介入的，有权按照约定享有合同项下的权益，包括但不限于：（一）获取合同收益；（二）参与合同管理；（三）要求甲乙双方履行合同约定的义务。16.2第三方义务（一）按照约定履行合同义务；（二）承担因自身原因导致的风险和损失；（三）不得擅自改变本合同的约定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同的，其责任限额应根据合同约定或甲乙双方的协商确定。责任限额包括但不限于：（一）第三方应承担的违约责任；（二）第三方应赔偿的损失金额；（三）第三方应承担的诉讼费用等。17.2第三方责任限额的变更甲乙双方同意，可以根据合同履行情况及第三方实际履行能力，适时调整第三方的责任限额。调整应采取书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同的，不代表甲方或乙方，也不取代甲乙双方的合同地位。第三方与甲乙方的关系为合同辅助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方根据本合同介入的，应独立承担因履行合同而产生的责任。如第三方未能履行合同义务或造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。甲方或乙方不承担第三方履行合同产生的责任。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（一）合同约定的事由发生；（二）甲乙双方协商一致；（三）第三方违约或未能履行合同义务。19.2第三方介入的终止程序第三方介入终止的，应办理相关手续，包括但不限于：（一）签署终止协议；（二）办理合同变更或解除手续；（三）清理合同项下的债权债务。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约处理按照本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议执行。20.2甲乙双方对第三方的追责甲方或乙方因第三方的违约行为遭受损失的，有权向第三方追偿。甲方或乙方追偿的权利不得影响甲方或乙方根据本合同对另一方的索赔权。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证本附件提供了租赁土地的使用权证复印件，明确了土地的权属和使用权限。附件二：租赁土地现状照片本附件提供了租赁土地的现状照片，用以确认土地的现状和周围环境。附件三：租赁合同补充协议本附件为租赁合同的补充协议，包含了租赁土地的特定条款和额外约定。附件四：第三方服务协议本附件为第三方提供的服务协议，明确了第三方介入的具体服务和责任。附件五：保险单据本附件提供了租赁土地及地上设施的保险单据，用以确认保险覆盖范围和保险费用。附件六：租赁土地维修记录本附件记录了租赁土地及地上设施的维修情况，用以追踪和管理维护工作。附件七：租金支付凭证本附件提供了租金支付的凭证，包括银行转账记录、支票复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定支付租金承租方未能在约定的时间内支付租金，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为二：未按约定使用土地或改变土地用途承租方未按照合同约定使用土地，或擅自改变土地用途，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约行为三：第三方未能履行合同义务第三方未能按照合同约定履行义务，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。示例说明：示例一：承租方未能在租赁开始日期前支付首月租金，根据附件七中的租金支付凭证，确认承租方未履行支付租金的义务。根据附件十中的租金支付条款，承租方应支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。示例二：承租方未经出租方