二零二四年度棚户区征收补偿安置合同

二零二四年度棚户区征收补偿安置合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3棚户区征收补偿安置的含义第二条征收补偿安置范围2.1征收补偿安置的对象2.2征收补偿安置的房屋及土地2.3征收补偿安置的权益第三条补偿安置标准3.1房屋征收补偿标准3.2土地征收补偿标准3.3其他权益的补偿标准第四条补偿安置方式4.1货币补偿4.2房屋产权调换4.3土地使用权调换第五条补偿安置金额及支付方式5.1补偿安置金额的计算5.2补偿安置金额的支付时间及方式第六条安置房交付及质量保证6.1安置房的交付时间6.2安置房的交付条件6.3安置房的质量保证第七条搬迁及临时安置7.1搬迁费用的支付7.2临时安置费用的支付第八条合同的履行及监督8.1合同履行的期限8.2合同履行的监督机构第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1合同争议的解决方式第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1：甲方（征收方）名称及代表1.2：乙方（被征收方）名称及代表1.3：棚户区征收补偿安置合同的含义第二条：征收补偿安置范围2.1：征收补偿安置的对象2.2：征收补偿安置的房屋及土地2.3：征收补偿安置的标准和方式第三条：征收补偿安置金额3.1：房屋征收补偿款3.2：土地征收补偿款3.3：搬迁补助费3.4：临时安置补助费第四条：征收补偿安置方式4.1：货币补偿4.2：产权调换4.3：其他安置方式第五条：征收补偿安置款的支付5.1：补偿款的支付时间5.2：补偿款的支付方式5.3：补偿款的支付条件第六条：搬迁和临时安置6.1：搬迁期限6.2：临时安置期限6.3：搬迁和临时安置的相关规定第七条：征收补偿安置争议解决7.1：争议解决的方式7.2：争议解决的时效7.3：争议解决的途径第八条：合同的变更和解除8.1：合同变更的条件8.2：合同解除的条件第九条：违约责任9.1：甲方违约的责任9.2：乙方违约的责任第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力事件的处理第十一条：保密条款11.1：保密信息的范围11.2：保密信息的保密期限11.3：保密信息的泄露责任第十二条：争议解决12.1：争议解决的方式12.2：争议解决的时效12.3：争议解决的途径第十三条：合同的生效、变更和解除13.1：合同的生效条件13.2：合同的变更条件13.3：合同的解除条件第十四条：其他约定14.1：双方的其他约定内容14.2：附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1：甲方（征收方）名称及代表甲方为中华人民共和国市人民政府，代表人为市征收补偿安置办公室负责人。1.2：乙方（被征收方）名称及代表乙方为居民个人或单位，代表人为居民个人或单位法定代表人。1.3：棚户区征收补偿安置合同的含义本合同是指甲方为改善城市环境，推动城市更新，对乙方位于棚户区的房屋和土地进行征收，并按照相关法律法规规定给予乙方补偿安置的协议。第二条：征收补偿安置范围2.1：征收补偿安置的对象征收补偿安置的对象为位于棚户区范围内的所有居民个人或单位。2.2：征收补偿安置的房屋及土地征收补偿安置的房屋及土地包括乙方位于棚户区范围内的所有房屋、构筑物和土地。2.3：征收补偿安置的标准和方式征收补偿安置的标准和方式按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定执行。具体标准由甲方制定，报乙方同意后实施。第三条：征收补偿安置金额3.1：房屋征收补偿款房屋征收补偿款根据房屋的评估价值、装修装饰价值、附属设施价值等因素确定。具体金额由甲方委托的评估机构进行评估，并报乙方同意后确定。3.2：土地征收补偿款土地征收补偿款根据土地的评估价值、土地使用权剩余期限、土地用途等因素确定。具体金额由甲方委托的评估机构进行评估，并报乙方同意后确定。3.3：搬迁补助费搬迁补助费根据乙方搬迁的实际费用和困难程度确定。具体金额由甲方根据实际情况制定，并报乙方同意后确定。3.4：临时安置补助费临时安置补助费根据乙方临时安置的实际费用和困难程度确定。具体金额由甲方根据实际情况制定，并报乙方同意后确定。第四条：征收补偿安置方式4.1：货币补偿甲方可以选择以货币补偿的方式对乙方进行补偿。货币补偿款的支付按照本合同第五条的约定执行。4.2：产权调换甲方可以选择以产权调换的方式对乙方进行补偿。产权调换的房屋和土地应当符合乙方的合理需求，并按照本合同的约定进行。4.3：其他安置方式甲方还可以选择其他安置方式对乙方进行补偿，具体方式由甲方根据实际情况制定，并报乙方同意后确定。第五条：征收补偿安置款的支付5.1：补偿款的支付时间甲方应在征收补偿安置协议签订后的30日内支付货币补偿款、搬迁补助费和临时安置补助费。5.2：补偿款的支付方式补偿款可以通过银行转账、支票等方式支付给乙方。5.3：补偿款的支付条件甲方支付补偿款的条件是乙方按照本合同约定完成搬迁，并将房屋和土地交付给甲方。第六条：搬迁和临时安置6.1：搬迁期限乙方应在征收补偿安置协议签订后的60日内完成搬迁。6.2：临时安置期限甲方应对乙方提供临时安置住房，临时安置期限自搬迁之日起计算，最长不超过2年。6.3：搬迁和临时安置的相关规定乙方在搬迁和临时安置过程中应遵守甲方的相关规定，包括爱护临时安置住房，按时支付租金等。本部分内容共计2000字。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3棚户区征收补偿安置的含义棚户区征收补偿安置是指甲方因公共利益需要征收乙方位于市区街道号的房屋及土地，并根据本合同的约定对乙方进行补偿安置的行为。第二条征收补偿安置范围2.1征收补偿安置的对象征收补偿安置的对象为乙方位于市区街道号的房屋及土地。2.2征收补偿安置的房屋及土地乙方房屋及土地的具体位置、面积、用途等详见附件一。2.3征收补偿安置的权益征收补偿安置的权益包括但不限于房屋、土地使用权、青苗及其他地上附着物等。第三条补偿安置标准3.1房屋征收补偿标准房屋征收补偿标准按照市相关部门制定的标准执行。3.2土地征收补偿标准土地征收补偿标准按照市相关部门制定的标准执行。3.3其他权益的补偿标准其他权益的补偿标准按照市相关部门制定的标准执行。第四条补偿安置方式4.1货币补偿甲方以货币形式对乙方进行补偿，补偿金额按照本合同第二条及第三条的约定计算。4.2房屋产权调换甲方提供同等面积的房屋产权调换给乙方，调换房屋的位置、面积等详见附件二。4.3土地使用权调换甲方提供同等面积的土地使用权调换给乙方，调换土地的位置、面积等详见附件三。第五条补偿安置金额及支付方式5.1补偿安置金额的计算补偿安置金额根据乙方房屋、土地及其他权益的评估价值计算，具体金额详见附件四。5.2补偿安置金额的支付时间及方式甲方应在签订本合同之日起30日内，将补偿安置金额支付给乙方。支付方式为银行转账。第六条安置房交付及质量保证6.1安置房的交付时间甲方应在本合同签订之日起两年内，将安置房交付给乙方。6.2安置房的交付条件安置房交付时，应符合国家关于房屋建筑工程的质量标准，具备入住条件。6.3安置房的质量保证甲方应对安置房的质量承担法律责任，确保乙方入住后的房屋安全。第七条搬迁及临时安置7.1搬迁费用的支付甲方应支付给乙方搬迁费用，具体金额详见附件五。7.2临时安置费用的支付甲方应支付给乙方临时安置费用，具体金额详见附件六。第二部分：其他条款及附件第八条合同的履行及监督8.1合同履行的期限甲方应按照本合同的约定，按时完成补偿安置工作。8.2合同履行的监督机构本合同的履行由市相关部门进行监督。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第十条争议解决方式10.1合同争议的解决方式本合同争议由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括本合同的内容以及其他双方约定的信息。12.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止本合同。13.3合同的解除条件本合同解除的条件第八条：合同的变更和解除8.1：合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、方式和期限等。8.2：合同解除的条件合同解除的条件如下：1）乙方自愿放弃补偿安置权利，经甲方同意后解除；2）甲方因国家利益、公共利益需要提前终止合同，应提前3个月通知乙方；3）双方因不可抗力导致合同无法履行，经协商一致解除。第九条：违约责任9.1：甲方违约的责任甲方未按约定时间、方式支付补偿款或提供安置住房的，应支付违约金。违约金的标准为应付补偿款的1%per天。9.2：乙方违约的责任乙方未按约定时间完成搬迁的，应支付违约金。违约金的标准为搬迁补助费的1%per天。第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2：不可抗力事件的处理双方因不可抗力导致合同无法履行时，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。经协商一致，可以变更或解除合同。第十一条：保密条款11.1：保密信息的范围保密信息包括合同内容、乙方商业秘密、技术秘密等。11.2：保密信息的保密期限保密期限自合同签订之日起计算，最长不超过5年。11.3：保密信息的泄露责任乙方泄露保密信息给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条：争议解决12.1：争议解决的方式争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2：争议解决的时效双方应在争议发生之日起6个月内解决。12.3：争议解决的途径争议解决的途径为甲方所在地的人民法院。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1：合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2：合同的变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3：合同的解除条件合同解除的条件如第八条所述。第十四条：其他约定14.1：双方的其他约定内容双方可以就合同外的其他事项进行约定，约定内容应符合国家法律法规。14.2：附件说明附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括征收补偿安置方案、房屋评估报告、土地评估报告等。本部分内容共计1000字。第八条合同的履行及监督8.1合同履行的期限甲方应按照本合同的约定，自签订之日起至安置房交付完毕之日止，完成补偿安置工作。8.2合同履行的监督机构本合同的履行由市相关部门进行监督，包括但不限于房屋征收部门、土地管理部门等。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的补偿安置金额的1%。9.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的补偿安置金额的1%。第十条争议解决方式10.1合同争议的解决方式本合同争议由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括本合同的内容以及其他双方约定的信息，包括但不限于补偿安置标准、安置房位置、面积等。12.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止本合同。13.3合同的解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力因素，导致本合同无法履行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在本合同之外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括：附件一：乙方房屋及土地具体位置、面积、用途等详细信息；附件二：安置房位置、面积、结构等详细信息；附件三：调换土地的位置、面积等详细信息；附件四：补偿安置金额详细计算公式及金额；附件五：搬迁费用详细计算公式及金额；附件六：临时安置费用详细计算公式及金额。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2：第三方介入包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1：第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且符合国家相关法律法规的规定。2.2：第三方介入的方式第三方可以通过提供专业服务、咨询意见、监督执行等方式介入本合同的履行过程。第三条：第三方的责任和权利3.1：第三方的责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，提供专业服务，并保证其服务质量和效果。3.2：第三方的权利第三方有权根据约定获得相应的报酬和服务费用。第四条：第三方与其他各方的关系4.1：第三方与甲方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的相关规定和指示，并接受甲方的监督和评价。4.2：第三方与乙方的关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益，并保护乙方的商业秘密和技术秘密。4.3：第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响，并公正、公平地履行合同义务。第五条：第三方的责任限额5.1：第三方责任的限制第三方在履行合同过程中，对其提供的服务质量和效果承担有限责任，但不对甲方和乙方的其他损失承担责任。5.2：第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据合同约定和相关法律法规的规定确定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式等。第六条：第三方介入的变更和解除6.1：第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、方式和期限等。6.2：第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间和方式等。第七条：第三方介入的争议解决7.1：第三方介入争议的解决第三方介入争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2：第三方介入争议解决的时效第三方介入争议的解决时效为争议发生之日起6个月内。第八条：第三方介入的保密条款8.1：保密信息的范围保密信息包括第三方提供的咨询意见、审计报告、评估报告等。8.2：保密信息的保密期限保密期限自合同签订之日起计算，最长不超过5年。8.3：保密信息的泄露责任第三方泄露保密信息给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条：第三方介入的违约责任9.1：第三方违约的责任第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金。违约金的标准由甲乙双方协商确定。9.2：第三方违约的赔偿责任第三方因违约给甲方和乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：其他约定10.1：甲乙双方的其他约定内容甲乙双方可以就第三方介入的其他事项进行约定，约定内容应符合国家法律法规。10.2：附件说明附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括第三方提供的专业报告、服务协议等。本部分内容共计1500字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方对乙方房屋、土地享有权益，需要对本合同的履行予以确认或参与；（2）第三方与甲方、乙方之间存在合同关系，需要对本合同的履行予以协助或参与；（3）第三方为中介方，提供咨询服务、协调关系、促成本合同的签订等。第二条第三方的作用及责任2.1第三方的作用第三方在本合同履行过程中，应根据其性质和约定，提供相应的服务和支持，确保本合同的顺利履行。2.2第三方的不当行为第三方如因不当行为导致本合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。2.3第三方的责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照本合同约定的金额或比例进行限制。具体责任限额在本合同附件中详细说明。第三条第三方与甲方、乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，按照本合同及第三方与甲方之间的合同约定执行。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，按照本合同及第三方与乙方之间的合同约定执行。3.3第三方与甲方、乙方的权益划分第三方在本合同中的权益，按照本合同及第三方与甲方、乙方之间的合同约定进行划分。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请第三方如需介入本合同，应向甲方、乙方提交介入申请，并提供相关证明材料。4.2第三方介入的审批甲方、乙方应在收到第三方介入申请后，按照本合同约定进行审批。4.3第三方介入的通知甲方、乙方应在审批通过后，及时通知第三方。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更的条件第三方介入后，如需要对本合同进行变更，应经甲方、乙方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更的程序合同变更程序按照本合同及甲方、乙方与第三方之间的合同约定执行。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除的条件第三方介入后，如需要对本合同进行解除，应经甲方、乙方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除的程序合同解除程序按照本合同及甲方、乙方与第三方之间的合同约定执行。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。7.2甲方、乙方的违约责任甲方、乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第八条第三方介入后的争议解决方式8.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，由甲方、乙方及第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密信息的范围第三方介入后，保密信息包括本合同内容及双方约定的其他信息。9.2保密信息的保密义务第三方应对保密信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。第十条第三方介入后的合同生效、终止和解除10.1合同的生效条件第三方介入后，本合同自甲方、乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件第三方介入后，本合同终止的条件按照本合同及甲方、乙方与第三方之间的合同约定执行。10.3合同的解除条件第三方介入后，本合同解除的条件按照本合同及甲方、乙方与第三方之间的合同约定执行。第十一条第三方介入后的其他条款11.1双方约定的其他事项第三方介入后，双方可根据实际情况，在本合同之外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件第三方介入后，本合同附件包括：附件一：第三方具体介入事项的详细说明；附件二：第三方与甲方、乙方之间的合同协议；附件三：第三方责任限额的详细说明。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：征收补偿安置方案详细说明征收补偿安置的具体方案，包括补偿范围、补偿标准、安置方式等。附件二：房屋评估报告由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的价值评估结果。附件三：土地评估报告由具有资质的评估机构出具，详细记录土地的价值评估结果。附件四：搬迁补助费计算明细详细列出搬迁补助费的计算方法和费用明细。附件五：临时安置补助费计算明细详细列出临时安置补助费的计算方法和费用明细。附件六：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件七：争议解决协议明确争议解决的途径、程序和时效等。附件八：保密协议明确保密信息的内容、保密期限和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式支付补偿款或提供安置住房。2.乙方未按约定时间完成搬迁。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.甲方未履行合同约定的其他义务。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金。违约金的标准由合同约定或根据损失金额的一定比例计算。2.赔偿责任：违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失金额确定。3.解除合同：违约行为严重违反合同约定，守约方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按约定时间支付补偿款，乙方因此遭受损失，甲方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.乙方未按约定时间完成搬迁，甲方因此遭受损失，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不