2024年房地产买卖合同模板（含装修）

2024版房地产买卖合同模板（含装修）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4装修第二条房地产买卖2.1房地产的描述2.2购买价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条装修条款3.1装修标准及要求3.2装修费用3.3装修交付时间及条件第四条权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点及适用法律第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条合同的转让8.1合同转让的条件8.2合同转让的程序第九条附件9.1房地产证照9.2装修设计图纸及相关资料第十条其他约定10.1物业管理10.2水电及燃气等配套设施10.3房屋维修基金第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三条合同的续签13.1合同续签的条件13.2合同续签的程序第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售房地产的当事人，即本合同所指的房地产的所有权人。1.2买受人买受人是指依法有权购买房地产的当事人，即本合同所指的房地产的购买方。1.3房地产房地产是指出卖人根据本合同所出售的建筑物及其占用范围内的土地使用权。1.4装修装修是指买受人根据本合同的约定，对房地产进行的内部装饰和设施配置。第二条房地产买卖2.1房地产的描述出卖人同意将位于_______（地址）的_______（建筑物名称）的_______（房号）房地产出售给买受人。该房地产的具体描述如下：（在此处详细描述房地产的面积、户型、建筑结构、设施设备等情况）2.2购买价格买受人同意以人民币_______元整（大写：_______元整）购买上述房地产。2.3付款方式及时间（1）合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%；（2）房地产交付之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）剩余的_______%购房款，买受人应按照出卖人提供的还款计划按时支付。2.4交付时间及条件（1）房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房地产符合国家关于建筑质量、消防安全等方面的规定；（3）房地产的交付时间不得超过合同约定的交付期限。第三条装修条款3.1装修标准及要求（1）装修材料应符合国家环保、安全等有关规定；（2）装修设计方案应提交出卖人审批，并获得出卖人的书面同意；（3）装修工程应由具有相应资质的施工单位承担，并按照约定的时间完成。3.2装修费用买受人应承担装修所需的全部费用，具体金额如下：（在此处详细列出装修费用的各项明细）3.3装修交付时间及条件（1）装修工程验收合格；（2）装修工程符合合同约定的标准和要求；（3）装修工程的交付时间不得超过合同约定的交付期限。第四条权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定的时间和条件交付房地产；（3）提供与房地产相关的权属证明文件；（4）协助买受人办理房地产过户手续。4.2买受人的权利与义务（1）按照约定的时间和方式支付购房款；（2）按照约定的标准和要求对房地产进行装修；（3）合理使用房地产，并按照约定的方式进行维护和管理；（4）协助出卖人办理房地产过户手续。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及适用法律本合同的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的转让8.1合同转让的条件（1）合同转让应获得双方书面同意；（2）转让方应保证转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）转让方应承担因转让产生的相关税费。8.2合同转让的程序（1）转让方应向对方提供转让意向书；（2）双方就转让事宜进行协商，并签订书面转让协议；（3）转让协议签订后，双方应按照约定办理相关手续。第九条附件9.1房地产证照（1）不动产权证书；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证；（4）其他相关证照。9.2装修设计图纸及相关资料（1）装修设计方案；（2）装修施工图纸；（3）装修材料清单；（4）其他相关资料。第十条其他约定10.1物业管理（1）物业管理公司及服务内容；（2）物业管理费用；（3）物业管理的相关规定。10.2水电及燃气等配套设施（1）水电、燃气等设施的安装和使用；（2）相关费用的支付方式；（3）设施的维护和管理。10.3房屋维修基金（1）房屋维修基金的设立和管理；（2）房屋维修基金的使用条件及程序；（3）房屋维修基金的补充和退还。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自签字盖章之日起_______日内生效。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的交付期限届满，出卖人未按照约定交付房地产；（3）买受人未按照约定支付购房款；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.2合同终止后的处理（1）双方应当按照约定办理房地产过户手续；（2）双方应当按照约定退还已支付的购房款；（3）双方应当按照约定承担违约责任。第十三条合同的续签13.1合同续签的条件（1）合同续签应获得双方书面同意；（2）续签时房地产的权属情况未发生重大变化；（3）续签时装修状况未发生重大变化。13.2合同续签的程序（1）双方就续签事宜进行协商，并签订书面续签协议；（2）续签协议签订后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（甲方）签字：____________盖章：________________14.2买受人签字盖章买受人（乙方）签字：____________盖章：________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房地产交易的相关手续；（2）对房地产进行评估、鉴定、监理等；（3）提供融资、贷款等服务；（4）参与房地产的过户、登记等手续；（5）其他与本合同履行相关的服务。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其在介入过程中的义务。16.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，并对其提供的服务承担相应的责任。16.3第三方在介入过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。16.4第三方应按照甲乙双方的约定收取费用，并开具合法的发票或收据。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用应由甲乙双方按照约定的方式承担。17.2第三方介入费用的支付方式包括但不限于：（1）按服务进度支付；（2）按服务完成后支付；（3）一次性支付。17.3甲乙双方应在第三方提供服务前，与其明确费用支付方式和金额。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成约定的服务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。19.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的约定办理相关手续，并交接相关资料。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响对方之间的权利义务关系。20.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。20.3第三方对甲乙双方之间的债务不承担连带责任。第二十一条第三方责任限额21.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应由甲乙双方在合同中明确。21.2如果甲乙双方未在合同中明确第三方责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第二十二条第三方介入的告知义务22.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并告知对方。22.2甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规的规定。第二十三条第三方介入的变更23.1甲乙双方如需变更第三方介入的事项，应协商一致，并签订书面变更协议。23.2变更协议应明确变更的内容、范围、费用等事项。第二十四条第三方介入的解除24.1甲乙双方如需解除第三方介入，应协商一致，并签订书面解除协议。24.2解除协议应明确解除的原因、时间、费用等事项。第二十五条第三方介入的书面协议25.1甲乙双方与第三方之间的介入事项，应签订书面协议。25.2书面协议应明确双方的权利义务、责任限额、费用支付等事项。第二十六条第三方介入的生效和终止26.1第三方介入的书面协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。26.2第三方介入的书面协议终止条件应按照本合同及相关协议的约定执行。第二十七条第三方介入的适用法律27.1第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。第二十八条第三方介入的争议解决28.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十九条第三方介入的保密义务29.1第三方应对甲乙双方的保密信息第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1不动产权证书1.2房屋所有权证1.3土地使用权证1.4其他相关证照附件二：装修设计图纸及相关资料2.1装修设计方案2.2装修施工图纸2.3装修材料清单2.4其他相关资料附件三：房地产交易手续费收费标准3.1收费项目3.2收费标准3.3收费主体附件四：装修费用明细表4.1装修材料费用4.2装修施工费用4.3装修监理费用4.4其他相关费用附件五：物业管理相关规定5.1物业管理公司及服务内容5.2物业管理费用5.3物业管理的相关规定附件六：水电及燃气等配套设施使用规定6.1水电、燃气等设施的安装和使用6.2相关费用的支付方式6.3设施的维护和管理附件七：房屋维修基金使用规定7.1房屋维修基金的设立和管理7.2房屋维修基金的使用条件及程序7.3房屋维修基金的补充和退还说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未按照约定时间、条件交付房地产示例：出卖人延迟交付房地产，导致买受人无法按照约定时间入住。2.2买受人未按照约定时间、方式支付购房款示例：买受人延迟支付购房款，导致出卖人无法按时履行合同义务。2.3出卖人提供的房地产存在质量问题示例：出卖人交付的房地产存在严