2024年期物业企业接管理权协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期物业企业接管理权协议一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义第二条：物业接管范围与内容2.1物业范围2.2物业接管内容2.3物业接管标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养费用承担第六条：物业安全防范6.1安全防范措施6.2安全防范费用承担6.3安全事故处理第七条：物业服务质量与监督7.1服务质量标准7.2服务质量监督与检查7.3服务质量改进措施第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决适用法律第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响12.3不可抗力事件的处理第十三条：其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条：附则14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X物业管理有限公司，住所：市区路号。1.2乙方名称：X住宅小区业主委员会，住所：市区路号。1.3丙方名称：X物业管理有限公司，住所：市区路号。1.4合同术语定义1.4.1物业：指乙方拥有的X住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。1.4.2物业管理：指丙方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.4.3物业管理费：指丙方按照约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理过程中的各项开支。第二条：物业接管范围与内容2.1物业范围2.1.1丙方接管的物业范围包括：住宅楼、配套设施及附属设施。2.1.2丙方接管的物业范围不包括：业主自用部位及设施、私人财产。2.2物业接管内容2.2.1丙方负责物业的日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2.2丙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用。2.3物业接管标准2.3.1丙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准执行。2.3.2丙方应按照甲方和乙方约定的物业管理服务标准执行。第三条：合同期限3.1合同开始日期：年月日。3.2合同结束日期：年月日。第四条：物业管理服务费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算。4.1.2物业管理费计算公式为：物业管理费=建筑面积×物业公司管理费×物业公司人员工资及福利×维修基金。4.2物业管理费支付方式4.2.1甲方应按照合同约定，每月支付物业管理费。4.2.2物业管理费支付方式为：银行转账。4.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费根据市场行情、政策调整等因素，可由双方协商调整。4.3.2物业管理费调整应遵循公平、合理的原则。第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.1.1丙方负责物业共用部位及设施的维修、保养。5.1.2丙方不负责业主自用部位及设施的维修、保养。5.2物业保养范围5.2.1丙方负责物业共用部位及设施的定期保养。5.2.2丙方不负责业主自用部位及设施的保养。5.3维修保养费用承担5.3.1物业维修保养费用按照实际情况计算，由甲方支付。5.3.2物业维修保养费用支付方式为：预付制。第六条：物业安全防范6.1安全防范措施6.1.1丙方应制定物业安全防范制度，确保物业的安全。6.1.2丙方应配备足够的安全保卫人员，负责物业的安全保卫工作。6.2安全防范费用承担6.2.1安全防范费用包括：安全保卫人员工资、安保设备购置及维护费用。6.2.2安保费用由甲方支付。6.3安全事故处理6.3.1发生安全事故时，丙方应立即采取措施，防止事故扩大。6.3.2丙方应按照相关法规和合同约定，承担相应的事故责任。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于：物业管理费、服务内容、服务标准等。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）丙方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同终止后的事宜处理8.3.1合同终止后，丙方应按照甲方要求，移交给乙方物业相关资料、钥匙及其他管理物品。8.3.2合同终止后，丙方应按照甲方要求，处理完毕尚未结束的物业管理事务。8.3.3合同终止后，甲乙双方应按照约定，退还剩余的物业管理费。第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。9.1.2甲方未按照合同约定提供物业相关资料的，应承担相应责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。9.2.2乙方未按照合同约定提供物业的，应承担相应责任。9.3丙方违约责任9.3.1丙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应责任。9.3.2丙方未按照合同约定保护物业安全的，应承担相应责任。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为：市区。10.3争议解决适用法律10.3.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。11.3保密违约责任11.3.1违反保密义务的，违约方应承担违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不能克服的事件。12.2不可抗力事件的影响12.2.1不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决。12.3不可抗力事件的处理12.3.1甲乙双方应按照合同约定和法律规定，承担不可抗力事件带来的后果。第十三条：其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方有权按照合同约定要求丙方提供物业管理服务。13.1.2甲方应按照合同约定支付物业管理费。13.2乙方权利与义务13.2.1乙方有权监督丙方的物业管理服务。13.2.2乙方应按照合同约定支付物业管理费。13.3丙方权利与义务13.3.1丙方有权要求甲方支付物业管理费。13.3.2丙方应按照合同约定提供物业管理服务。第十四条：附则14.1合同附件14.1.1附件包括：物业资料清单、丙方管理人员名单、服务质量标准等。14.2合同生效条件14.2.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的各类资料，包括物业的规划图纸、设施设备清单、房屋结构图等。附件二：丙方管理人员名单列出丙方负责物业管理的主要管理人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件三：服务质量标准详细列出物业管理的各项服务质量标准，包括环境卫生、安全防范、设施维护等方面的具体要求。附件四：物业管理费收费标准及计算方式详细说明物业管理费的收费标准，包括计算基础、费率等，以及如何计算物业管理费。附件五：物业维修保养项目及费用标准列出物业维修保养的项目清单，以及各项目的费用标准。附件六：安全防范措施实施方案详细说明丙方如何实施安全防范措施，包括人员配置、设备配置、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费。3.丙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.丙方未按照合同约定保护物业安全。5.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。2.损失赔偿：违约方应承担因违约造成的直接经济损失的赔偿责任。3.合同解除：严重违约方应承担合同解除的责任，并支付相应的赔偿金。示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业管理费，丙方可以要求甲方支付违约金，并承担因未支付物业管理费导致的物业服务质量下降的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指丙方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.物业管理费：指丙方按照约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理过程中的各项开支。3.物业接管：指丙方对物业的维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作的接管。4.物业维修：指对物业共用部位及设施的修复