二零二四年度房地产买卖合同：住宅小区房屋买卖与产权转移

二零二四年度房地产买卖合同：住宅小区房屋买卖与产权转移本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条产权转移登记4.1产权转移的时间及地点4.2产权转移所需费用4.3产权转移过程中的责任及义务第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的物业管理和维修责任第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条附加条款11.1房屋交付前的物业管理及维护11.2房屋交付后的物业管理及维护11.3水、电、煤气等公共费用的承担第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件第十三条合同的签署和盖章13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同盖章第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方签字或盖章代表同意本合同的所有条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3联系方式：（买受人电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在小区名称：×××住宅小区2.1.2房屋栋号及门牌号：××栋××单元××室2.1.3土地使用权证号：×××××××××2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：×××××××××2.2.2房屋建筑面积：××××平方米2.2.3套内建筑面积：××××平方米2.2.4公摊面积：××××平方米2.3房屋所有权证号：×××××××××第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价：￥××××××（大写：人民币××××××元整）3.1.2成交价格包含内容：房屋主体结构、附属设施及室内装修等3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款3.2.2支付方式为：（选择支付方式，如银行转账、现金等）3.3支付时间及条件3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款￥××××××（大写：人民币××××××元整）3.3.2剩余房款￥××××××（大写：人民币××××××元整）将于房屋所有权转移登记完成后七个工作日内支付第四条产权转移登记4.1产权转移的时间及地点4.1.1双方应在本合同签订之日起××个月内，共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记4.1.2产权转移登记地点：××省××市××区不动产登记中心4.2产权转移所需费用4.2.1办理产权转移登记所需费用由买受人承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行4.3产权转移过程中的责任及义务4.3.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷4.3.2买受人应按照本合同约定的时间、方式和条件支付房价款4.3.3双方应共同配合完成产权转移登记手续第五条房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起××个月后5.1.2交付日期如有变动，双方可协商调整，但应书面确认5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记已完成（2）房屋及相关设施设备的功能正常（3）房屋内部装修符合合同约定（4）相关手续及资料齐全5.3交付后的物业管理和维修责任5.3.1交付后，买受人应按照物业管理规定，履行相关费用支付义务5.3.2房屋交付后，买受人负责房屋及附属设施的日常维护和维修第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求6.1.2房屋主体结构的质量问题，出卖人应承担修复或赔偿责任6.2保修范围及期限6.2.1房屋保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、采暖、通风、空调、电梯等设施设备6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期五年第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金7.1.2出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款总额的万分第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2调解解决8.2.1双方可以同意将争议提交给中国人民调解委员会进行调解8.2.2调解不成的，任何一方均可按照第8.1.2条的规定提起诉讼8.3仲裁解决8.3.1双方可以约定将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力8.4法律途径8.4.1任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼8.4.2双方应遵守本合同的约定和相关法律法规的规定，履行合同义务第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.1.2本合同的生效不受买受人是否已支付房价款的影响9.2合同的变更9.2.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方9.2.2变更内容经双方协商一致，并以书面形式确认后生效9.3合同的终止（1）房屋所有权转移登记完成（2）买受人按照约定支付完毕房价款（3）双方协商一致解除本合同第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，为期五年10.3违反保密条款的责任10.3.1如任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金第十一条附加条款11.1房屋交付前的物业管理及维护11.1.1出卖人应负责房屋交付前的物业管理及维护工作11.1.2物业管理费用由出卖人承担，直至房屋交付给买受人11.2房屋交付后的物业管理及维护11.2.1买受人应负责房屋交付后的物业管理及维护工作11.2.2物业管理费用由买受人承担11.3水、电、煤气等公共费用的承担11.3.1房屋交付前，水、电、煤气等公共费用由出卖人承担11.3.2房屋交付后，水、电、煤气等公共费用由买受人承担第十二条合同的签署和盖章12.1合同签署时间12.1.1本合同于××年××月××日签署12.2合同签署地点12.2.1本合同于××省××市××区××路××号签署12.3合同盖章12.3.1出卖人盖章：（×××房地产开发有限公司公章）12.3.2买受人盖章：（买受人签名或盖章）第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方签字或盖章代表同意本合同的所有条款第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等，双方特就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同约定的时间内，按照约定程序选择第三方。2.2甲乙双方应确保第三方的选择符合相关法律法规的要求，并具备相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务，并确保服务质量符合相关法律法规的要求。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，并确保其服务不会损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，与第三方明确服务费用，并按照约定时间支付。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间形成的服务合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定质量标准的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方应按照本合同的约定，确定第三方的违约责任，并有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方与第三方在服务合同中约定。7.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求，并保障自身的合法权益。第八条第三方介入的变更和终止8.1甲乙双方应如需变更或终止第三方服务的，应书面通知对方，并按照约定程序进行。8.2变更或终止第三方服务不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条保密条款9.1第三方应遵守甲乙双方的保密要求，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2第三方对保密信息的保密期限，应由甲乙双方与第三方在服务合同中约定。第十条法律适用和争议解决10.1本合同及第三方服务合同适用的法律，应符合中华人民共和国的法律规定。10.2因本合同及第三方服务合同引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方之间的服务合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方与第三方之间的服务合同，应详细记录第三方的服务内容、费用、责任限额等事项。第十二条合同的签署和盖章12.1本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应由甲乙双方与第三方在服务合同中约定。13.2本补充协议未尽事宜，甲乙双方应与第三方协商解决，并可签订补充协议。甲方（出卖人）：×××房地产开发有限公司乙方（买受人）：（买受人姓名）甲方盖章：×××房地产开发有限公司公章乙方盖章：（买受人签名或盖章）签订日期：××年××月××日签订地点：××省××市××区××路××号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：房屋所有权转移登记申请书附件五：房屋所有权转移登记证明复印件附件六：房屋所有权转移登记费用收据附件七：房屋交付确认书附件八：物业管理合同复印件附件九：水、电、煤气等公共费用缴纳凭证复印件附件十：第三方服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、土地使用权证号等信息。附件二：出卖人身份证明复印件说明：此附件为出卖人身份证明的复印件，应清晰显示出卖人姓名、身份证号码、照片等信息。附件三：买受人身份证明复印件说明：此附件为买受人身份证明的复印件，应清晰显示买受人姓名、身份证号码、照片等信息。附件四：房屋所有权转移登记申请书说明：此附件为房屋所有权转移登记申请书，应填写完整信息，并由甲乙双方签字或盖章。附件五：房屋所有权转移登记证明复印件说明：此附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，应清晰显示登记证明号、登记日期等信息。附件六：房屋所有权转移登记费用收据说明：此附件为房屋所有权转移登记费用收据，应清晰显示费用金额、收费单位等信息。附件七：房屋交付确认书说明：此附件为房屋交付确认书，应填写完整信息，并由甲乙双方签字或盖章。附件八：物业管理合同复印件说明：此附件为物业管理合同的复印件，应清晰显示合同主体、服务内容、费用等信息。附件九：水、电、煤气等公共费用缴纳凭证复印件说明：此附件为水、电、煤气等公共费用缴纳凭证的复印件，应清晰显示缴费金额、缴费单位等信息。附件十：第三方服务合同复印件说明：此附件为第三方服务合同的复印件，应清晰显示合同主体、服务内容、费用、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋2.出卖人交付的房屋不符合约定质量标准3.买受人未按照约定时间支付房价款4.买受人提供的身份信息不真实5.第三方未按照约定提供服务违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款总额的万分之五支付违约金2.出卖人交付的房屋不符合约定质量标准的，应负责修复或赔偿损失3.买受人未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款总额的万分之五支付违约金4.买受人提供的身份信息不真实的，应承担相应的法律责任5.第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金