2024年版的解除商业物业租赁合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版的解除商业物业租赁合同协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2商业物业1.3租赁合同1.4解除合同第二条解除合同的条件2.1解除请求2.2解除通知2.3解除生效时间第三条解除合同的效力3.1解除前的义务3.2解除后的权利和义务3.3解除与违约的区别第四条解除合同的后果4.1租金支付4.2押金退还4.3清理和搬出4.4损害赔偿第五条提前解除合同5.1提前解除的条件5.2提前解除的程序5.3提前解除的后果第六条不可抗力6.1不可抗力的定义6.2不可抗力事件的后果第七条争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3仲裁程序7.4法律途径第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达生效第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3例外情况第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律冲突解决第十二条合同的解释12.1合同语言12.2合同条款的解释顺序第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的优先性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：（姓名/公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话、邮箱等）乙方：（姓名/公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话、邮箱等）1.2商业物业商业物业指的是位于（具体地址）的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于（具体房间、区域等）。1.3租赁合同租赁合同是指甲乙双方于（签订日期）签订的《商业物业租赁合同》（合同编号：），合同期限至（到期日期）。1.4解除合同解除合同是指甲乙双方在合同期限内，根据本合同约定的条件和程序，终止租赁关系的法律行为。第二条解除合同的条件2.1解除请求任何一方均有权向对方提出解除合同的请求，但需满足本合同约定的条件。2.2解除通知甲乙双方在解除合同前，应书面通知对方，通知应在解除生效时间前至少（提前通知天数）天发出。2.3解除生效时间解除合同的生效时间为（解除生效日期）。第三条解除合同的效力3.1解除前的义务在合同解除前，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，包括但不限于支付租金、维护物业等。3.2解除后的权利和义务合同解除后，甲乙双方的权利和义务如下：（详细列出解除后的权利和义务）3.3解除与违约的区别本合同解除不同于违约，解除合同是双方或单方的权利，而违约是指甲乙双方未能履行合同约定的义务。第四条解除合同的后果4.1租金支付合同解除后，乙方应按照本合同约定的租金支付方式，支付至解除生效时间的租金。4.2押金退还合同解除后，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金退还给乙方。4.3清理和搬出乙方应在解除生效后将所租用的房间、区域内的所有物品清理干净，并搬出商业物业。4.4损害赔偿乙方如在解除合同前对商业物业造成损害，应按照本合同约定的方式进行赔偿。第五条提前解除合同5.1提前解除的条件5.2提前解除的程序甲乙双方在满足提前解除条件后，应书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行解除。5.3提前解除的后果提前解除合同的后果如下：（详细列出后果）第六条不可抗力6.1不可抗力的定义不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。6.2不可抗力事件的后果在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即书面通知对方，并协商解决合同履行受到影响的问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据本合同约定的条件处理后续事项。第八条通知与送达8.1通知方式甲乙双方应以书面形式发送通知，通知可采用邮件、快递、电子邮件等方式。8.2送达生效通知送达对方指定的地址和联系方式后，即视为通知生效。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更甲乙双方如需变更合同内容，应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同的终止（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）根据本合同约定的解除条件，一方行使解除权；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他终止情况。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方相互披露的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务甲乙双方在合同履行期间及合同终止后，应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.3例外情况保密义务在不违反法律法规、法院命令或政府要求的情况下，可以免除。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十二条合同的解释12.1合同语言本合同以中文为唯一有效语言。12.2合同条款的解释顺序本合同条款的解释顺序为：序言、条款、附件及附件清单。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见附件一。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十四条其他条款14.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2合同的修改本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，经签字（或盖章）后生效。14.3合同的优先性如本合同与附件、补充协议等文件存在冲突，以前述文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何个人、公司或其他法律实体，不包括甲乙双方及其子公司、关联公司、分支机构。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服务：第三方作为中介方协助甲乙双方达成合同；（2）监督和检查：第三方作为监督方对甲乙双方的履行情况进行监督和检查；（3）技术支持：第三方提供技术支持或服务，以协助甲乙双方履行合同；（4）法律顾问：第三方作为法律顾问为甲乙双方提供法律意见和服务。15.3第三方责任第三方介入本合同时，应对其提供的服务或行为负责。第三方应遵守相关法律法规，并确保其行为不侵犯甲乙双方的合法权益。15.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。甲乙双方与第三方之间的合同关系不得影响甲乙双方之间的租赁合同关系。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方与第三方签订的额外条款应明确规定第三方的权利、义务和责任，包括但不限于服务质量、费用、保密义务、知识产权保护等。16.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。16.3第三方违约处理如第三方未能履行其合同义务，甲乙双方应按照合同约定处理。第三方违约不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。第十七条第三方与合同其他各方之间的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。第三方介入不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。17.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应对其介绍的第三方承担一定的责任。中介方的责任限于其介绍行为，不影响甲乙双方与第三方之间的合同关系。17.3第三方与监督方的关系第三方作为监督方介入时，其职责是对甲乙双方的履行情况进行监督和检查。第三方应独立履行其职责，不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。第十八条第三方责任的具体界定18.1服务质量第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效果。如第三方服务未达到约定标准，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。18.2费用支付第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定承担。如无特别约定，第三方介入费用应在合同中明确。18.3保密义务第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。违反保密义务的，第三方应承担违约责任。18.4知识产权保护第三方应尊重甲乙双方的知识产权，不得侵犯甲乙双方的知识产权。如第三方侵犯甲乙双方的知识产权，第三方应承担侵权责任。18.5违约处理如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。第十九条第三方责任限额的具体界定19.1赔偿限额甲乙双方与第三方签订的合同中应明确第三方的赔偿限额，该限额应足以赔偿甲乙双方因第三方违约而遭受的损失。19.2责任范围第三方的责任范围应限于其违约行为直接导致的损失。间接损失或衍生的费用不在第三方责任范围内。19.3第三方责任限制第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。如第三方违约导致甲乙双方损失超过费用总额，甲乙双方有权向第三方追偿。第二十条第三方介入的合同修正20.1合同修正根据本合同及额外条款的约定，甲乙双方与第三方签订的合同应进行修正，以明确第三方的权利、义务和责任。20.2合同附件甲乙双方与第三方签订的合同附件应详细列举第三方的服务内容、费用、责任等事项。20.3合同生效甲乙双方与第三方签订的合同及其附件自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十一条第三方介入的合同履行与监督21.1合同履行甲乙双方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业租赁合同本附件详细列出了甲乙双方租赁的商业物业的详细信息、租赁期限、租金支付方式等租赁合同的主要条款。附件二：第三方服务合同本附件详细列出了甲乙双方与第三方签订的服务内容、服务质量标准、费用支付等条款。附件三：保密协议本附件明确了甲乙双方及第三方之间的保密义务，包括保密信息的定义、保密义务的履行及例外情况等。附件四：知识产权保护协议本附件明确了甲乙双方及第三方在合同履行过程中对知识产权的保护义务，包括不得侵犯对方的知识产权，如侵犯应承担的责任等。附件五：违约行为及责任认定协议本附件详细列出了合作中可能出现的违约行为及违约责任认定标准，包括但不限于租金支付违约、服务违约、保密违约等。附件六：争议解决协议本附件明确了甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，双方应采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约如乙方未能按照合同约定的时间、金额支付租金，则构成租金支付违约。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。示例说明：假设合同约定的租金支付日期为每月1日，乙方未能在每月1日支付当月租金，则构成租金支付违约，甲方有权要求乙方支付违约金。2.服务违约如第三方未能按照合同约定的服务内容、服务质量标准提供服务，则构成服务违约。甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并可要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的10%。示例说明：假设合同约定的第三方服务内容为提供技术支持，第三方未能在约定的时间内提供技术支持，则构成服务违约，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并可要求第三方支付违约金。3.保密违约如乙方未能按照保密协议约定的保密义务履行保密义务，泄露了甲方的保密信息，则构成保密违约。甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：假设乙方在合同履行过程中泄露了甲方的商业秘密，导致甲方遭受损失，则构成保密违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件是指阻碍一方履行合同义务的不可抗拒的力量或情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如封锁、禁运等）或社会事件（如罢工、骚乱等）。2.违约违约是指甲乙双方未能履行合同约定的义务。在本合同中，违约行为包括但不限于租金支付违约