2024年房屋销售专属代理合同标准文本

2024年房屋销售专属代理合同标准文本本合同目录一览第一条代理范围与权限1.1代理销售范围1.2代理销售权限第二条代理期限2.1代理销售期限2.2代理续约条款第三条销售价格与佣金3.1销售价格3.2佣金比例3.3佣金支付方式第四条销售促进与营销4.1销售促进措施4.2营销策略与执行第五条房屋维护与保管5.1房屋维护责任5.2房屋保管责任第六条合同的解除与终止6.1解除合同的条件6.2终止合同的条件第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任与计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的履行与监管12.1履行合同的义务12.2监管与检查第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件13.2合同继承条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条代理范围与权限1.1代理销售范围代理商享有对甲方所拥有的房屋进行销售的权利，代理销售的范围包括但不限于线上推广、线下推广、客户接待、洽谈、签约等与房屋销售相关的全部事宜。1.2代理销售权限代理商在代理期限内，有权使用甲方提供的房屋相关信息，进行销售宣传、推广活动，并有权代表甲方与购房客户进行洽谈、签约等事宜。第二条代理期限2.1代理销售期限代理期限自双方签订合同之日起至房屋销售成功之日止。若房屋在代理期限内未能成功销售，双方可协商续约。2.2代理续约条款如代理期限内房屋未能成功销售，双方同意可以按照原合同约定的佣金比例、代理范围等内容，续约一次，续约期限为三个月。第三条销售价格与佣金3.1销售价格甲方同意在代理期限内，按照双方约定的价格销售房屋。若房屋销售价格发生变动，需双方协商一致。3.2佣金比例代理商在代理期限内成功销售房屋的，甲方应支付给代理商佣金，佣金比例为房屋销售价格的百分之二。3.3佣金支付方式甲方在房屋成功销售后，按照双方约定的时间和方式支付佣金。第四条销售促进与营销4.1销售促进措施代理商应制定并实施有效的销售促进措施，包括但不限于举办看房活动、提供优惠政策、开展线上线下推广等。4.2营销策略与执行代理商应根据市场情况和甲方需求，制定合适的营销策略，并严格执行。第五条房屋维护与保管5.1房屋维护责任代理商在代理期限内，应对房屋进行定期维护，确保房屋质量及设施正常运行。5.2房屋保管责任代理商应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方。第六条合同的解除与终止6.1解除合同的条件在代理期限内，如甲方提前解除合同，应支付给代理商违约金，违约金为代理商已付出费用的一半。6.2终止合同的条件代理期限届满，或房屋成功销售后，本合同自动终止。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.3合同解除条件合同解除应符合法律、法规的规定，双方协商一致后，以书面形式确认解除。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年内。10.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其余条款继续有效。第十二条合同的履行与监管12.1履行合同的义务双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。12.2监管与检查任何一方均有权对对方的履行情况进行检查，以确保合同的履行。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。13.2合同继承条件本合同的有效期、权利义务等，在合同约定的情况下，可由合法继承人继承。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2补充协议如本合同的任何条款因法律变化或其他原因变得无效或不可执行，双方应签订补充协议，以维持合同的整体效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋销售代理协议详细说明了代理商与甲方之间的权利义务关系，包括代理范围、代理期限、销售价格、佣金比例等内容。附件二：房屋维护与保管条款详细说明了代理商在代理期限内对房屋进行维护和保管的责任与义务。附件三：销售促进与营销计划详细说明了代理商应制定的销售促进措施和营销策略，以及执行的具体要求。附件四：保密协议详细说明了双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务和违约责任。附件五：争议解决协议详细说明了双方在发生争议时应采取的解决方式，包括协商、调解和诉讼等。附件六：合同转让与继承条款详细说明了合同的转让条件和继承条件，以及转让和继承的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定价格销售房屋。2.代理商未按照合同约定履行销售促进和营销义务。3.代理商未按照合同约定维护和保管房屋。4.甲方未按照合同约定支付佣金。5.双方未按照合同约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失来确定。2.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等合理费用。3.严重违约可能导致合同解除，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定价格销售房屋，甲方应向代理商支付违约金，并承担因违约导致的诉讼费用和律师费用。说明三：法律名词及解释：1.代理商：指在合同中承担销售、推广、维护等义务的一方。2.甲方：指房屋的所有权人，委托代理商进行房屋销售的一方。3.佣金：指代理商在成功销售房屋后，甲方应支付给代理商的报酬。4.代理期限：指双方约定的代理商进行房屋销售的期限。5.销售价格：指甲方同意在代理期限内，按照双方约定的价格销售房屋。6.保密义务：指双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务。7.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。8.诉讼费用：指在争议解决过程中，向法院提起诉讼所需支付的费用。本合同中代理商是指承担销售、推广、维护等义务的一方，甲方是指房屋的所有权人，委托代理商进行房屋销售的一方。佣金是指代理商在成功销售房屋后，甲