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文档简介

合同编号:__________姓名:__________性别:__________身份证号码:__________住址:__________联系电话:__________姓名:__________性别:__________身份证号码:__________住址:__________联系电话:__________鉴于甲方和乙方共同购买房地产一事,双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,达成如下协议:第一条房地产基本情况1.1房屋基本情况:房屋位于__________市(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。房屋规划用途为__________,房屋结构为__________,房屋建筑总面积为__________平方米。1.2甲方出资情况:甲方应出资总额为人民币__________元整(大写:_______________________元整),其中首付款为人民币__________元整,剩余款项为贷款方式支付。1.3乙方出资情况:乙方应出资总额为人民币__________元整(大写:_______________________元整),其中首付款为人民币__________元整,剩余款项为贷款方式支付。第二条产权归属及使用权2.1房屋的产权归甲方和乙方共同所有,按双方出资比例分享。2.2房屋的使用权归甲方和乙方共同使用,双方应合理分配使用时间,协商解决使用过程中的矛盾和纠纷。第三条贷款及还款责任3.1双方共同向银行申请贷款,贷款额度、期限、利率等具体事宜按银行相关政策执行。3.2贷款申请成功后,甲方和乙方应共同承担还款责任,按照贷款合同约定的还款方式和还款期限进行还款。第四条费用分担4.1房屋购买过程中产生的一切费用,包括但不限于契税、印花税、房屋买卖合同费、贷款手续费等,由甲方和乙方按照各自出资比例分担。4.2房屋物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费等日常运行费用,由甲方和乙方按照实际发生情况协商分担。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移至甲方和乙方名下之日终止。甲方(盖章/签字):__________乙方(盖章/签字):__________签订日期:__________年______月______日注意事项及解决办法:1.确保合同方信息准确无误:在签订合同前,双方应核实对方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息,以确保合同的准确性和合法性。如发现信息有误,应及时更正。解决办法:双方应仔细核对合同方的个人信息,如有疑问,可要求对方提供相关证件进行核实。在签订合同前,务必确保所有信息准确无误。2.房产证照齐全:确保所购买的房屋具备完整的房产证照,包括但不限于房屋所有权证号/不动产权证号、规划用途、结构、建筑总面积等。解决办法:在签订合同前,甲方应向乙方展示相关房产证照,乙方有权利要求甲方提供相关证照的原件进行核实。如发现房产证照不齐全或不符合实际状况,乙方有权拒绝签订合同。3.资金筹备:确保双方具备足够的资金筹备能力,包括首付款和贷款额度。解决办法:在签订合同前,双方应自行评估自身的经济状况,确保具备足够的资金筹备能力。如有贷款需求,应提前了解银行贷款政策,确保贷款申请能够成功。4.明确产权归属:双方应明确房屋的产权归属,避免日后发生纠纷。解决办法:在签订合同前,双方应充分沟通,明确房屋的产权归属及使用权。如有疑问,可寻求专业律师的意见。5.熟悉贷款及还款流程:双方应了解贷款及还款流程,确保能够顺利完成贷款申请和还款。解决办法:在签订合同前,双方应自行了解贷款及还款流程,如有需要,可寻求专业律师或银行工作人员的帮助。6.争议解决:双方应在合同中约定争议解决方式,以避免日后发生纠纷。解决办法:在签订合双方应明确约定争议解决方式,如协商解决、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等。法律名词及名词解释:1.房地产:指房屋及其附属设施和土地。2.房产证照:指房屋所有权证号/不动产权证号、规划用途、结构、建筑总面积等与房屋相关的法定证照。3.首付款:指购房者在购买房屋时,首次支付的款项。4.贷款:指购房者向银行申请的用于支付房屋购买款项的借款。5.还款:指借款人按照贷款合同约定的还款方式和还款期限,向贷款人支付本金和利息的行为。6.物业管理费:指物业服务企业为管理、维护和维修物业服务区域内的共用部位及共用设施设备而向业主收取的费用。7.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式进行解决。应用场合:1.共同购买房产:适用于两个或多个自然人共同购买同一套房产的情况。2.合资企业:适用于两个或多个投资者共同投资成立企业,并共同购买企业所需房产的情况。3.家庭共同购房:适用于家庭成员共同购买房产的情况,如夫妻、父母与子女等。4.合作伙伴共同购房:适用于两个或多个合作伙伴共同购买房产作为合作项目办公场所的情况。补充条款:1.购房款项支付方式:具体明确双方支付首付款和贷款款项的方式、时间和金额。2.贷款申请条件:详细列出贷款申请所需的条件和材料,以及贷款成功后的相关规定。3.房屋使用及管理:约定房屋的使用权和管理权,包括装修、改造、出租等事项。4.房产证办理事宜:明确双方在房产证办理过程中的责任、义务和时间节点。5.税费承担:详细规定双方在购房过程中应承担的各项税费。6.退出机制:约定在一方希望退出合双方应遵循的程序和责任分配。7.争议解决方式:明确双方在履行合同过程中发生争议时,应采取的解

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