学区房二手房买卖协议样式

学区房二手房买卖协议样式合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“某某市某某区某某街道某某号业主”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“某某市某某区某某街道某某号买家”】鉴于甲方是学区房二手房的所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于【填写具体地址，如：“某某市某某区某某街道某某号”】，房屋结构为【填写房屋结构，如：“住宅”、“别墅”等】，房屋所有权证号【填写房屋所有权证号】。1.2该房产的土地使用权证号为【填写土地使用权证号】，土地使用权类型为【填写土地使用权类型，如：“出让”、“划拨”等】。1.3该房产的规划用途为【填写规划用途，如：“住宅”、“商业”等】。1.4该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2双方同意，房产转让价格为【填写转让价格，如：“人民币壹佰万元整”】，支付方式为【填写支付方式，如：“一次性付款”、“分期付款”等】。2.3乙方应按照双方约定的支付方式，向甲方支付房产转让价格。甲方应在收到全部转让款项后，向乙方交付房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后【填写交付时间，如：“三十个工作日”】内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由【填写过户费用承担方，如：“甲方”、“乙方”】承担。3.3房产过户过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。第四条保证与承诺4.1甲方保证，其是房产的合法所有权人，具备出售该房产的合法权利。4.2甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、债务、抵押等法律问题。4.3乙方承诺，购买该房产的目的合法，并将依法使用该房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的【填写违约金比例，如：“百分之十”】。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向【填写争议解决地点，如：“某某市某某区人民法院”】提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方签名或盖章，如：“某某”】乙方（买方）：【填写乙方签名或盖章，如：“某某”】【填写签订日期，如：“某某年某某月某某日”】一、附件列表：1.学区房二手房所有权证2.学区房二手房土地使用权证3.房产规划用途证明4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.房产过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未履行保证与承诺，如存在权属纠纷、债务、抵押等法律问题。3.乙方未按约定时间支付转让价格，或支付方式与约定不符。4.乙方未履行购买房产的目的，如使用房产从事非法活动。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产。2.二手房：指已经有过一次或多次交易的房产。3.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指国家授予的土地使用权利。5.规划用途：指土地和房屋的规划使用性质。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如甲方未能按约定时间交付房产，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.房产过户问题：如过户过程中遇到手续复杂、费用高等问题，乙方可以寻求专业律师或中介机构的帮助。3.支付转让价格问题：如乙方未能按约定时间支付转让价格，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为学区房二手房的所有权人，愿意出售房产。2.乙方作为买家，愿意购买甲方持