深圳房产市场预约合同案例分析

深圳房产市场预约合同案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于深圳市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为：_______。房产结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2乙方对甲方所拥有的房产情况了解清楚，并自愿购买。二、房产转让价格及支付方式2.1双方确认，本房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房产转让款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：____________________户名：____________________三、房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至乙方名下。过户所产生的费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未能按本合同约定时间完成房产过户的，应支付违约金人民币_______元整给乙方。4.3如乙方未能按本合同约定时间支付房产转让款的，应支付违约金人民币_______元整给甲方。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.身份证明复印件5.银行转账授权书6.房产过户税费计算单7.违约金计算单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产过户的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房产转让款的，构成违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，构成违约。4.乙方在房产过户完成后，未按约定接收房产及相关证件，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方权益的法律规范总称。3.房产过户：是指将房产所有权及相关权利从一方转移至另一方的行为。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户时间长，导致买方不能及时入住。解决办法：双方可协商提前办理过户手续，或暂时租赁房产给买方。2.问题：房产证、土地使用权证等证件丢失或损坏。解决办法：及时向相关部门申请补办证件。3.问题：买方支付房产转让款后，甲方未能按时过户。解决办法：甲方应支付违约金，并尽快完成过户手续。4.问题：房产实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：甲方应承担相应责任，如返还已支付的款