2024年版房产抵押及协议义务担保书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房产抵押及协议义务担保书版B版本合同目录一览1.房产抵押及协议义务担保书的基本条款1.1定义与解释1.2房产抵押的范围与条件1.3协议义务担保的内容与范围2.房产抵押的登记与办理2.1抵押登记的办理程序2.2抵押登记所需提供的资料2.3抵押登记的费用与承担方式3.协议义务的履行与监督3.1债务人的履行义务3.2担保人的履行义务3.3监督与检查机制4.房产抵押的解除与终止4.1抵押解除的条件与程序4.2协议终止的条件与程序4.3解除与终止后的权益处理5.协议的变更与转让5.1协议变更的条件与程序5.2协议转让的条件与程序5.3变更与转让后的权益处理6.争议解决方式与法律责任6.1争议的解决方式6.2违约责任的规定6.3法律适用与争议解决地点7.合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解除条件8.其他约定事项8.1双方的其他权利与义务8.2第三方权利与义务的认可8.3合同的补充与附件9.合同的签署与盖章9.1签署人的身份证明与资格9.2签署程序与盖章要求9.3签署后的合同副本数量与分发10.合同的保管与保密10.1合同文件的保管责任10.2合同内容的保密义务10.3保密期限的规定11.合同的修改与补充11.1修改的条件与程序11.2补充协议的制定与生效11.3修改与补充后的合同公告方式12.合同的解除与终止12.1解除与终止的条件与程序12.2解除与终止后的权益处理12.3解除与终止后的责任承担13.合同的争议解决13.1争议的解决方式13.2争议解决的时效规定13.3争议解决后的权益处理14.合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性声明14.2合同的法律效力声明14.3合同的签署日期与版本编号第一部分：合同如下：第一条房产抵押及协议义务担保书的基本条款1.1定义与解释1.2房产抵押的范围与条件（1）甲方必须是抵押房产的合法所有人，对该房产拥有完全的所有权；（2）甲方必须将抵押房产的权属证明文件提交给乙方，以便乙方进行核实；（3）甲方必须保证抵押房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷或者法律限制，能够顺利进行抵押登记。1.3协议义务担保的内容与范围乙方同意作为甲方的协议义务担保人，为甲方履行债务提供担保。协议义务担保的范围包括但不限于甲方向乙方借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而产生的费用等。乙方对甲方的协议义务担保承担连带责任，即在任何情况下，乙方都有义务履行担保责任，包括但不限于在甲方无法履行债务时，乙方直接向乙方支付相应的款项。第二条房产抵押的登记与办理2.1抵押登记的办理程序甲方应按照我国《物权法》及相关法律法规的规定，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。具体程序如下：（1）甲方准备必要的申请文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本等；（2）甲方与乙方共同向不动产登记机构提交抵押登记申请；（3）不动产登记机构对抵押登记申请进行审核，并将抵押登记情况记载于房产证上；（4）甲方支付抵押登记费用。2.2抵押登记所需提供的资料（1）房产证原件及复印件；（2）甲方身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明原件及复印件；（5）其他不动产登记机构要求提供的资料。2.3抵押登记的费用与承担方式抵押登记费用由甲方承担，具体费用标准按照当地不动产登记机构的规定执行。甲方应在办理抵押登记时支付相关费用。第三条协议义务的履行与监督3.1债务人的履行义务甲方应按照本合同约定的期限、金额和方式向乙方归还借款。甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，并按照本合同约定的违约金计算方法支付违约金。3.2担保人的履行义务乙方作为担保人，应按照本合同约定的范围和方式，为甲方履行债务提供担保。在甲方无法履行债务时，乙方应承担连带责任，向乙方支付相应的款项。3.3监督与检查机制乙方有权对甲方的履行义务情况进行监督和检查。甲方应配合乙方的监督和检查，如实提供相关资料和信息。第四条房产抵押的解除与终止4.1抵押解除的条件与程序在甲方履行完毕债务且乙方同意解除抵押的情况下，双方应共同向不动产登记机构申请解除抵押登记。具体程序如下：（1）甲方与乙方签订解除抵押协议；（2）甲方准备必要的申请文件，包括但不限于房产证、身份证等；（3）甲方与乙方共同向不动产登记机构提交解除抵押登记申请；（4）不动产登记机构对解除抵押登记申请进行审核，并将抵押登记情况从房产证上删除；（5）甲方支付解除抵押登记费用。4.2协议终止的条件与程序（1）甲方履行完毕债务，乙方同意解除抵押；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。4.3解除与终止后的权益处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理抵押房产及相关权益。包括但不限于办理房产过户手续、支付相关费用等。第五条协议的变更与转让5.1协议变更的条件与程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如有必要变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方共同盖章确认。5.2协议转让的条件第八条其他约定事项8.1双方的其他权利与义务（1）甲方应确保抵押房产的价值足以覆盖借款本息、违约金、损害赔偿金等费用；（2）乙方应按照本合同约定的方式、期限和金额向甲方支付借款；（3）甲乙双方应共同维护本合同的履行，促进双方合作关系的稳定；（4）甲乙双方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2第三方权利与义务的认可本合同已充分考虑了与抵押房产相关的第三方权益，并在合同中予以明确。甲乙双方应在合同履行过程中尊重第三方的合法权益，并在必要时征得第三方同意。8.3合同的补充与附件本合同附件包括：房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件与本合同具有同等法律效力。如有补充协议，亦为本合同不可分割的一部分。第九条合同的签署与盖章9.1签署人的身份证明与资格本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。签署人应提交有效的身份证明文件，以证明其具有签署本合同的资格。9.2签署程序与盖章要求本合同的签署程序如下：（1）甲乙双方就合同内容达成一致，并签署书面协议；（2）甲乙双方按照约定的比例分配合同副本，并由双方盖章确认；（3）甲乙双方按照约定方式保存合同副本，并予以妥善保管。9.3签署后的合同副本数量与分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应按照约定方式分发合同副本，并予以妥善保管。第十条合同的保管与保密10.1合同文件的保管责任甲乙双方应对本合同文件及其副本承担保管责任。除非依法需要提供给第三方或为履行本合同而必需的情况外，甲乙双方不得将合同文件及其副本泄露给无关第三方。10.2合同内容的保密义务甲乙双方应对本合同的内容承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签署之日起算，至合同解除或终止之日止。第十一条合同的修改与补充11.1修改的条件与程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如有必要修改合同内容，应签订书面修改协议，并经双方共同盖章确认。11.2补充协议的制定与生效甲乙双方同意，如有补充协议，应以书面形式制定，并经双方共同盖章确认。补充协议自双方签署之日起生效。11.3修改与补充后的合同公告方式修改与补充后的合同应以书面形式公告，并分发给甲乙双方。公告方式可以采取邮寄、电子邮件等方式进行。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签署之日起生效。12.2合同的终止条件（1）甲方履行完毕债务，乙方同意解除抵押；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。12.3合同的解除条件（1）甲方未按约定履行还款义务，乙方有权解除本合同；（2）乙方未按约定履行担保义务，甲方有权解除本合同；（3）本合同约定的其他解除条件。第十三条合同的争议解决13.1争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时效规定甲乙双方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求，否则视为放弃争议解决的权益。13.3争议解决后的权益处理争议解决后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理抵押房产及相关权益。第十四条合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性声明本合同是甲乙双方意思表示的真实体现，合同内容完整，不存在任何重大遗漏或误导性陈述。14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：甲方身份证原件及复印件附件三：户口本原件及复印件附件四：婚姻状况证明原件及复印件附件五：借款合同原件及复印件附件六：抵押登记申请书附件七：抵押登记费用支付凭证附件八：解除抵押登记申请书附件九：解除抵押登记费用支付凭证附件十：补充协议附件一：房产证原件及复印件说明：房产证是证明甲方对抵押房产拥有所有权的重要文件。甲方应向乙方提供房产证原件及复印件，以便乙方进行核实。房产证复印件应清晰可见房产所有权人的姓名、房产地址、房产证编号等信息。附件二：甲方身份证原件及复印件说明：甲方身份证是证明甲方身份的重要文件。甲方应向乙方提供身份证原件及复印件，以便乙方进行核实。身份证复印件应清晰可见甲方的姓名、身份证号码、出生日期等信息。附件三：户口本原件及复印件说明：户口本用于证明甲方的家庭成员情况。甲方应向乙方提供户口本原件及复印件，以便乙方进行核实。户口本复印件应清晰可见甲方的家庭成员姓名、与甲方关系等信息。附件四：婚姻状况证明原件及复印件说明：婚姻状况证明用于证明甲方婚姻状况的重要文件。甲方应向乙方提供婚姻状况证明原件及复印件，以便乙方进行核实。婚姻状况证明复印件应清晰可见甲方的婚姻状况等信息。附件五：借款合同原件及复印件说明：借款合同是甲乙双方就借款事宜达成的一致协议。甲方应向乙方提供借款合同原件及复印件，以便乙方进行核实。借款合同复印件应清晰可见甲乙双方的借款金额、借款期限、还款方式等信息。附件六：抵押登记申请书说明：抵押登记申请书是甲方申请抵押登记时需要提交的重要文件。甲方应向乙方提供抵押登记申请书，以便乙方进行核实。抵押登记申请书复印件应清晰可见甲乙双方的基本信息、抵押房产的基本情况等信息。附件七：抵押登记费用支付凭证说明：抵押登记费用支付凭证是甲方支付抵押登记费用的重要凭证。甲方应向乙方提供抵押登记费用支付凭证，以便乙方进行核实。抵押登记费用支付凭证复印件应清晰可见支付金额、支付时间、支付对象等信息。附件八：解除抵押登记申请书说明：解除抵押登记申请书是甲方申请解除抵押登记时需要提交的重要文件。甲方应向乙方提供解除抵押登记申请书，以便乙方进行核实。解除抵押登记申请书复印件应清晰可见甲乙双方的基本信息、抵押房产的基本情况等信息。附件九：解除抵押登记费用支付凭证说明：解除抵押登记费用支付凭证是甲方支付解除抵押登记费用的重要凭证。甲方应向乙方提供解除抵押登记费用支付凭证，以便乙方进行核实。解除抵押登记费用支付凭证复印件应清晰可见支付金额、支付时间、支付对象等信息。附件十：补充协议说明：补充协议是甲乙双方在合同履行过程中就合同内容进行修改或补充的重要文件。甲方应向乙方提供补充协议，以便乙方进行核实。补充协议复印件应清晰可见甲乙双方约定的修改或补充内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任。违约责任的计算方式为：违约金=借款本金×违约利率×违约天数。例如，如果甲方未按约定日期还款，乙方有权按照违约金计算方式向甲方追讨违约金。2.甲方未按约定履行抵押房产的保管义务的，应承担违约责任。例如，如果甲方未妥善保管抵押房产，导致房产损失或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按约定履行担保义务的，应承担违约责任。例如，如果乙方在甲方未履行债务时，未按照约定向甲方支