2024年深圳市二手房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳市二手房产交易协议本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产户型1.1.4房产所有权证号1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格1.3.1房产总价1.3.2付款方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5贷款额度1.3.6贷款利率1.4交易时间1.4.1签署合同时间1.4.2房产过户时间1.4.3房产交付时间2.房产状况2.1房产现状2.1.1房产结构2.1.2房产装修情况2.1.3房产使用情况2.2房产权利2.2.1房产所有权2.2.2房产使用权2.2.3房产处置权2.3房产瑕疵2.3.1房产已知瑕疵2.3.2房产潜在瑕疵2.4房产查验2.4.1查验时间2.4.2查验机构2.4.3查验费用3.交易流程3.1签署合同3.1.1合同条款3.1.2合同签字3.1.3合同盖章3.2支付定金3.3办理贷款3.4房产过户3.4.1过户所需材料3.4.2过户办理时间3.4.3过户费用3.5房产交付3.5.1交付时间3.5.2交付方式3.5.3交付确认4.费用与税费4.1交易费用4.1.1房产交易税费4.1.2中介费4.1.3贷款手续费4.1.4其他费用4.2税费承担4.2.1税费支付责任4.2.2税费承担比例4.3费用支付时间4.3.1税费支付时间4.3.2中介费支付时间4.3.3贷款手续费支付时间5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.3双方违约5.3.1违约行为5.3.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.合同的生效8.1生效条件8.2生效时间9.合同的终止9.1终止条件9.2终止时间10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任的免除12.附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力13.法律适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突的解决14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用第一部分：合同如下：1.二手房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址：广东省深圳市南山区X路号栋层号1.1.2房产面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房产户型：室厅卫1.1.4房产所有权证号：粤（201）号1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方名称：X1.2.1.2卖方证件号码：X1.2.1.3卖方联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1买方名称：X1.2.2.2买方证件号码：X1.2.2.3买方联系方式：X1.3交易价格1.3.1房产总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）1.3.2付款方式：首付万元，贷款万元1.3.3定金：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）1.3.4首付款：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）1.3.5贷款额度：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）1.3.6贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行1.4交易时间1.4.1签署合同时间：年月日1.4.2房产过户时间：自签署合同之日起个工作日内1.4.3房产交付时间：房产过户完成后个工作日内2.房产状况2.1房产现状2.1.1房产结构：该房产为层钢筋混凝土结构2.1.2房产装修情况：该房产为精装修，装修材料及工艺符合国家相关标准2.1.3房产使用情况：该房产目前处于空置状态2.2房产权利2.2.1房产所有权：卖方拥有该房产完整的所有权2.2.2房产使用权：卖方自房产交付之日起将该房产的使用权转移给买方2.2.3房产处置权：卖方在房产过户完成后不得对该房产进行任何形式的处置2.3房产瑕疵2.3.2房产潜在瑕疵：买方确认该房产存在潜在瑕疵，并自愿承担相应的风险2.4房产查验2.4.1查验时间：自签署合同之日起个工作日内2.4.2查验机构：买方自行选择具有资质的查验机构进行查验2.4.3查验费用：查验费用由买方承担3.交易流程3.1签署合同3.1.1合同条款：本合同共计条，包括但不限于房产信息、交易双方、交易价格、交易时间等内容3.1.2合同签字：买卖双方在合同上签字确认3.1.3合同盖章：买卖双方在合同上加盖公章或私章确认3.2支付定金3.2.1买方在签署合同之日起个工作日内向卖方支付定金3.2.2卖方收到定金后，按照合同约定履行相关义务3.3办理贷款3.3.2买方需提供银行要求的贷款申请材料3.3.3银行审批通过后，贷款资金直接划拨至卖方账户3.4房产过户3.4.1过户所需材料：买卖双方按照税务、房产等部门的要求提供相关材料3.4.2过户办理时间：自买卖双方提交完整过户材料之日起个工作日内3.4.3过户费用：过户费用按照相关部门的规定执行3.5房产交付3.5.1交付时间：房产过户完成后个工作日内3.5.2交付方式：卖方将房产钥匙、相关证件等交付给买方3.5.3交付确认：买方在接收房产后，在合同附件三中签字确认4.费用与税费4.1交易费用4.1.1房产交易税费：按照税务部门的规定执行4.1.2中介费：元整（大写：人民币捌佰元整）4.1.3贷款手续费：按照银行的规定执行4.1.4其他费用：双方约定的其他费用4.2税费承担4.2.1税费支付责任：按照税务部门的规定执行4.2.2税费承担比例：双方协商确定4.3费用支付时间4.3.1税费支付时间：按照税务部门的规定执行4.3.2中介费支付时间：签署合同之日起个工作日内4.3.3贷款手续费支付时间：银行贷款审批通过后5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为：卖方未按照合同约定履行义务5.1.2违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房产总价款的2%5.2买方违约5.2.1违约行为：买方未按照合同约定履行义务5.2.2违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房产总价款的2%5.3双方违约5.3.1违约行为：双方未按照合同约定履行义务5.3.2违约责任：双方应各自承担相应的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼6.2争议解决机构：有管辖权的人民法院6.3争议解决费用：双方各自承担7.合同的变更与解除7.1变更条件：双方协商一致，且第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入说明8.1第三方定义8.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、税务部门、房产交易中心等参与本房产交易过程的机构和个人。8.1.2第三方介入旨在协助甲乙方完成房产交易相关手续，提供专业服务，并确保交易顺利进行。8.2第三方责权利8.2.1第三方应按照法律法规及行业标准提供专业服务，确保交易双方的权益得到保障。8.2.2第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，且不得利用职务之便谋取不正当利益。8.2.3第三方在交易过程中产生的失误或疏忽，应承担相应的法律责任。8.3第三方责任限额8.3.1第三方对于因提供服务过程中产生的直接经济损失，应承担相应的赔偿责任。8.3.2第三方对于因故意或重大过失导致合同违约或权益受损的情况，应承担无限连带责任。8.3.3第三方对于因不可抗力或法律法规变化等原因导致的损失，不承担赔偿责任。8.4第三方服务费用8.4.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户费用等，由甲乙方按照约定方式承担。8.4.2第三方服务费用的具体金额及支付方式，应在合同中明确说明。8.5第三方选择与更换8.5.1甲乙方有权在合同约定的范围内选择第三方服务提供商。8.5.2甲乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的专业性、信誉及服务质量。8.5.3甲乙方对于选定的第三方不满意时，有权在合同约定的期限内更换第三方。9.第三方介入的额外条款9.1第三方协助义务9.1.1第三方应协助甲乙方完成房产交易过程中的相关手续，包括但不限于查验、过户、贷款等。9.1.2第三方应提供必要的咨询和建议，协助甲乙方理解交易过程中的法律法规及风险。9.2第三方信息披露义务9.2.1第三方应向甲乙方披露与交易相关的全部信息，包括但不限于房产状况、税费情况、过户流程等。9.2.2第三方应保证所提供信息的真实性和准确性，不得故意隐瞒或误导。9.3第三方保密义务9.3.1第三方应对在交易过程中获取的甲乙方个人信息和房产信息予以保密。9.3.2第三方未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露甲乙方的个人信息和房产信息。9.4第三方违约处理9.4.1第三方未按照合同约定提供服务或违反法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.4.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。10.第三方与其他方的关系10.1第三方与甲乙方10.1.1第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。10.1.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方不得向甲乙方索取额外费用。10.2第三方与政府相关部门10.2.1第三方应协助甲乙方遵守政府相关部门的规定，完成房产交易相关手续。10.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违法违规操作。11.第三方介入的争议解决11.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决过程中，第三方应提供必要的文件和证据，协助甲乙方维护自身权益。12.第三方介入的效力12.1本合同第三方介入条款自甲乙方签字盖章之日起生效。12.2第三方介入条款对于甲乙方及第三方均具有法律约束力。13.第三方介入的终止13.1第三方介入终止的条件，包括但不限于交易完成、合同解除等。13.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提供书面终止通知，并清理相关事务。14.第三方介入的继承与转让14.1第三方介入的权利义务，如涉及继承或转让，应由第三方书面通知甲乙方。14.2第三方未书面通知甲乙方的继承或转让行为，无效且不免除其原有责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产共有权证复印件（如有）附件三：房产身份证件复印件附件四：房产查验报告附件五：房产过户申请表附件六：贷款申请表附件七：税务发票复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：其他相关文件（如有）附件一：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰展示房产所有权人的姓名、证件号码、房产地址等信息。附件二：房产共有权证复印件（如有）说明：如有共有权证，应提供共有权证复印件，展示共有权人的姓名、证件号码等信息。附件三：房产身份证件复印件说明：房产身份证件复印件应清晰展示房产所有权人的身份证件信息。附件四：房产查验报告说明：房产查验报告应由具有资质的查验机构出具，内容包括房产现状、结构、装修情况等。附件五：房产过户申请表说明：房产过户申请表应填写完整，包括买卖双方的信息、房产信息、过户原因等。附件六：贷款申请表说明：贷款申请表应填写完整，包括买方信息、贷款金额、还款方式等。附件七：税务发票复印件说明：税务发票复印件应清晰展示购房款项的支付情况。附件八：中介服务合同复印件说明：中介服务合同复印件应展示中介服务的具体内容、费用及支付方式等。附件九：其他相关文件（如有）说明：其他相关文件包括但不限于房产评估报告、装修合同、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产或未提供真实房产信息。2.买方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款项或未配合办理过户手续。3.第三方未按照合同约定提供服务，如未按时完成查验、过户等手续。违约责任认定：1.卖方违约行为导致的损失，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房产总价款的2%。2.买方违约行为导致的损失，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房产总价款的2%。3.第三方违约行为导致的损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：1.卖方未按时交付房产，买方要求卖方支付违约金，根据合同约定，违约金金额为房产总价款的2%。2.买方未按时支付购房款项，卖