2024年惠州二手房产买卖正式协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠州二手房产买卖正式协议样式版B版本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房产瑕疵责任5.1房产现状说明5.2瑕疵责任认定5.3瑕疵修复责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约赔偿金额计算7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房产保险9.2物业费用的承担9.3水电煤等公共费用的承担9.4合同的保管10.附件10.1房产所有权证复印件10.2房产土地使用权证复印件10.3房产买卖合同复印件10.4其它重要文件复印件11.签字盖章页11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.日期12.1签订日期13.备注13.1双方特殊约定13.2合同修改记录14.合同附件14.1房产现状图片14.2房产装修平面图14.3其他重要资料第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：X第二条房产基本信息2.1房产位置：广东省惠州市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产结构：X室X厅X卫2.4房产所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2定金支付：买家应在签署本合同后七个工作日内向卖家支付定金人民币X万元整，作为购买房产的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买家应在房产过户前支付首付款人民币X万元整。首付款支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜：买家如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和风险。贷款批准与否，不影响本合同的履行。3.5尾款支付：买家应在房产过户后七个工作日内向卖家支付尾款人民币X万元整。尾款支付后，买家不得以任何理由要求退还。第四条房产交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖家应在本合同约定的交付日期将房产交付给买家。4.3过户手续：卖家应协助买家办理房产过户手续，过户费用由买家承担。4.4过户费用：包括但不限于税费、登记费、印花税等。具体费用按照当地相关部门的规定计算。第五条房产瑕疵责任5.1房产现状说明：卖家应在签署本合同前，向买家如实说明房产的现状，包括已知瑕疵及潜在问题。5.2瑕疵责任认定：如房产存在瑕疵，双方应共同认定瑕疵性质及责任归属。5.3瑕疵修复责任：如房产存在瑕疵，卖家应承担修复责任。修复费用由卖家承担。第六条违约责任6.1卖家违约：如卖家未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付定金+已支付首付款+贷款金额+过户费用。6.2买家违约：如买家未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金计算方式同上。6.3违约赔偿金额计算：违约金计算金额为本合同约定的买卖价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决：本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房产交易机构申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可选择将争议提交至约定的仲裁委员会仲裁，按照仲裁委员会的意见解决争议。8.4法律途径解决：如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权通过法律途径解决。第九条其他约定9.1房产保险：房产在过户前，由卖家办理房产保险，保险费用由卖家承担。过户后，买家应自行办理房产保险，并承担相应的保险费用。9.2物业费用的承担：房产过户后，物业费用由买家承担。9.3水电煤等公共费用的承担：房产过户后，水电煤等公共费用由买家承担。9.4合同的保管：本合同一式三份，双方各执一份，见证人执一份。各方均应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露本合同内容。第十条附件10.1房产所有权证复印件10.2房产土地使用权证复印件10.3房产买卖合同复印件10.4其它重要文件复印件第十一条签字盖章页11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字第十二条日期12.1签订日期：年月日第十三条备注13.1双方特殊约定：如双方有特殊约定，可在本合同附件中予以说明。13.2合同修改记录：如有合同修改记录，应注明修改日期、修改内容，并由双方签字确认。第十四条合同附件14.1房产现状图片14.2房产装修平面图14.3其他重要资料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产土地使用权证复印件附件三：房产买卖合同复印件附件四：其它重要文件复印件附件一：房产所有权证复印件1.附件名称：房产所有权证复印件2.附件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。3.附件说明：房产所有权证复印件作为证明房产所有权归属的重要文件，用于确认卖家的房产所有权。附件二：房产土地使用权证复印件1.附件名称：房产土地使用权证复印件2.附件详细要求：房产土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。3.附件说明：房产土地使用权证复印件作为证明房产土地使用权归属的重要文件，用于确认卖家的房产土地使用权。附件三：房产买卖合同复印件1.附件名称：房产买卖合同复印件2.附件详细要求：房产买卖合同复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。3.附件说明：房产买卖合同复印件作为双方买卖房产的重要协议，用于确认双方的权利和义务。附件四：其它重要文件复印件1.附件名称：其他重要文件复印件2.附件详细要求：其他重要文件复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。3.附件说明：其他重要文件复印件包括但不限于房产现状图片、房产装修平面图等，用于提供房产的详细信息和现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家违约：未能按照本合同约定履行义务的行为。2.买家违约：未能按照本合同约定履行义务的行为。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付定金+已支付首付款+贷款金额+过户费用。2.买家违约：买家应承担违约金，违约金计算方式同上。示例说明：1.若卖家未能在本合同约定的交付日期将房产交付给买家，则构成卖家违约。卖家应承担违约金。2.若买家未能在本合同约定的时间内支付定金、首付款、贷款金额或尾款，则构成买家违约。买家应承担违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于广东省惠州市X区X街道X号的房产，包括房屋和土地。2.房产所有权：指房产所有者对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房产土地使用权：指房产所有者对房产所占用的土地使用、收益和处分的权利。4.定金：指买家在本合同签订后七个工作日内向卖家支付的诚意金，用于保证买家购买房产的诚意。5.首付款：指买家在房产过户前支付的款项，