预售购房合同范例

预售购房合同范例第一篇范文：合同编号：__________

合同编号：__________

签订日期：____年____月____日

签订地点：____市____区____路____号

甲方（出卖人）：____（以下简称“甲方”）

乙方（买受人）：____（以下简称“乙方”）

鉴于：

一、甲方为房地产开发企业，拥有依法取得的不动产开发、销售资格；

二、乙方有意购买甲方开发的位于____市____区____路____号（以下简称“本合同标的物”）的商品房；

三、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本合同标的物的预售事宜达成如下协议：

第一条本合同标的物

1.1本合同标的物为甲方开发的位于____市____区____路____号____号楼____单元____室（以下简称“本合同标的物”）；

1.2本合同标的物建筑面积为____平方米，层高为____米；

1.3本合同标的物户型为____室____厅____卫，结构形式为____；

1.4本合同标的物土地性质为____，土地使用权取得方式为____。

第二条预售价格及付款方式

2.1本合同标的物预售价格为每平方米____元，总价款为____元；

2.2乙方应按照以下付款方式进行付款：

（1）首付款：自本合同签订之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付本合同标的物总价款的____%作为首付款；

（2）按揭贷款：乙方可在办理按揭贷款前，向甲方支付首付款，剩余款项由乙方以按揭贷款方式支付；

（3）一次性付款：乙方可选择一次性支付本合同标的物总价款。

第三条交付及使用

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内将本合同标的物交付给乙方；

3.2甲方应保证本合同标的物符合国家有关法律法规、技术标准和设计要求；

3.3乙方应在收到本合同标的物后____个工作日内进行验收，如有不符合约定之处，乙方应在验收之日起____个工作日内向甲方提出书面异议；

3.4乙方验收合格后，甲乙双方应签署交付确认书。

第四条保修及维修

4.1甲方应在本合同标的物交付之日起____年内对下列设施设备承担保修责任：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为____年；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为____年；

（3）供热与供冷系统，为____年；

（4）电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程，为____年；

（5）电梯、消防设施、安全防范系统等，为____年。

4.2乙方应在保修期内发现本合同标的物存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以维修。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）逾期交付本合同标的物的，每逾期一日，甲方应向乙方支付____元违约金；

（2）未能按照约定质量交付本合同标的物的，甲方应承担相应的违约责任；

（3）未能按照约定保修的，甲方应承担相应的违约责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按约定支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付____元违约金；

（2）逾期交付首付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付____元违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条附则

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；

7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

附件：

1.房地产开发企业营业执照复印件；

2.商品房预售许可证复印件；

3.本合同标的物平面图、户型图、配套设施等资料。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

签订日期：____年____月____日

签订地点：____市____区____路____号

甲方（出卖人）：____（以下简称“甲方”）

乙方（买受人）：____（以下简称“乙方”）

第三方主体（担保方）：____（以下简称“担保方”）

鉴于：

一、甲方为房地产开发企业，拥有依法取得的不动产开发、销售资格；

二、乙方有意购买甲方开发的位于____市____区____路____号（以下简称“本合同标的物”）的商品房；

三、担保方同意为本合同提供担保服务，保障甲方的合法权益；

四、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本合同标的物的预售事宜达成如下协议：

第一条本合同标的物

1.1本合同标的物为甲方开发的位于____市____区____路____号____号楼____单元____室（以下简称“本合同标的物”）；

1.2本合同标的物建筑面积为____平方米，层高为____米；

1.3本合同标的物户型为____室____厅____卫，结构形式为____；

1.4本合同标的物土地性质为____，土地使用权取得方式为____。

第二条预售价格及付款方式

2.1本合同标的物预售价格为每平方米____元，总价款为____元；

2.2乙方应按照以下付款方式进行付款：

（1）首付款：自本合同签订之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付本合同标的物总价款的____%作为首付款；

（2）按揭贷款：乙方可在办理按揭贷款前，向甲方支付首付款，剩余款项由乙方以按揭贷款方式支付；

（3）一次性付款：乙方可选择一次性支付本合同标的物总价款。

第三条交付及使用

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内将本合同标的物交付给乙方；

3.2甲方应保证本合同标的物符合国家有关法律法规、技术标准和设计要求；

3.3乙方应在收到本合同标的物后____个工作日内进行验收，如有不符合约定之处，乙方应在验收之日起____个工作日内向甲方提出书面异议；

3.4乙方验收合格后，甲乙双方应签署交付确认书。

第四条担保方责任及权利

4.1担保方应在本合同标的物总价款的____%范围内对乙方支付购房款的行为提供担保；

4.2乙方未按约定支付购房款的，担保方有权要求乙方支付相应的违约金，并有权代为履行支付义务；

4.3担保方有权对乙方进行调查，了解乙方的信用状况，并有权要求乙方提供担保物；

4.4担保方有权根据乙方的信用状况调整担保比例。

第五条甲方权益保障

5.1甲方享有本合同标的物的所有权，乙方不得擅自转让、抵押、出租等；

5.2甲方享有本合同标的物的使用、收益和处分权；

5.3甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权追究乙方的违约责任；

5.4甲方有权要求担保方履行担保义务。

第六条乙方法律义务及违约责任

6.1乙方应按照本合同的约定支付购房款，不得拖欠；

6.2乙方不得擅自改变本合同标的物的用途；

6.3乙方不得擅自转让、抵押、出租等本合同标的物；

6.4乙方违约的，应向甲方支付____元违约金，并承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

7.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，担保方执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房地产开发企业营业执照复印件；

2.商品房预售许可证复印件；

3.本合同标的物平面图、户型图、配套设施等资料。

第三方介入的意义和目的在于，通过担保方的加入，保障甲方的权益不受损害，确保乙方按时支付购房款，降低甲方的风险。甲方为主导的目的和意义在于，确保甲方在合同中的权益得到充分保障，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处分权等，同时，甲方通过设定严格的违约责任条款，确保乙方的履约行为，维护甲方的利益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

签订日期：____年____月____日

签订地点：____市____区____路____号

甲方（出卖人）：____（以下简称“甲方”）

乙方（买受人）：____（以下简称“乙方”）

第三方主体（监理方）：____（以下简称“监理方”）

鉴于：

一、甲方为房地产开发企业，拥有依法取得的不动产开发、销售资格；

二、乙方有意购买甲方开发的位于____市____区____路____号（以下简称“本合同标的物”）的商品房；

三、监理方同意为本合同提供监理服务，确保工程质量和进度；

四、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本合同标的物的预售事宜达成如下协议：

第一条本合同标的物

1.1本合同标的物为甲方开发的位于____市____区____路____号____号楼____单元____室（以下简称“本合同标的物”）；

1.2本合同标的物建筑面积为____平方米，层高为____米；

1.3本合同标的物户型为____室____厅____卫，结构形式为____；

1.4本合同标的物土地性质为____，土地使用权取得方式为____。

第二条预售价格及付款方式

2.1本合同标的物预售价格为每平方米____元，总价款为____元；

2.2乙方应按照以下付款方式进行付款：

（1）首付款：自本合同签订之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付本合同标的物总价款的____%作为首付款；

（2）按揭贷款：乙方可在办理按揭贷款前，向甲方支付首付款，剩余款项由乙方以按揭贷款方式支付；

（3）一次性付款：乙方可选择一次性支付本合同标的物总价款。

第三条监理方责任及权利

3.1监理方应对本合同标的物的施工过程进行全程监理，确保工程质量符合国家标准和设计要求；

3.2监理方有权对甲方提供的材料、设备进行检查，对不符合要求的部分有权要求更换；

3.3监理方有权要求甲方提供施工图纸和技术资料，并对施工进度进行监督；

3.4监理方有权对施工过程中出现的问题提出整改意见，并要求甲方及时整改。

第四条乙方权益保障

4.1乙方享有本合同标的物的购房权利，包括但不限于验收、使用、居住等；

4.2乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和质量标准完成工程；

4.3乙方有权要求监理方对工程质量进行严格监督，确保工程质量；

4.4乙方有权要求甲方对施工过程中出现的问题进行及时整改。

第五条甲方违约及限制条款

5.1甲方未能按照合同约定的时间完成工程建设的，应向乙方支付____元违约金，并承担相应的赔偿责任；

5.2甲方提供的材料、设备不符合质量要求的，应负责更换或赔偿；

5.3甲方未按照监理方的要求进行整改的，监理方有权暂停施工，直至问题得到解决；

5.4甲方不得擅自改变本合同标的物的用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条附则

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；

7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，监理方执____份，自双方