2024年房屋买卖合同：二手住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同：二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵披露5.3质量问题处理第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担6.3维修时间及方式第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片第十三条：合同签订日期第十四条：合同签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，位于____________（房屋坐落），结构及面积为____________（房屋结构及面积），所有权证号为____________（房屋所有权证号）的住宅。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落二手住宅坐落：____________。2.2房屋结构及面积房屋结构：____________，房屋面积：____________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：____________。2.4房屋现状房屋现状：____________（描述房屋的现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。第三条：房屋交易价格3.1成交价格二手住宅的交易价格为人民币____________元整（大写：________________元整）。3.2付款方式及时间（1）____________（付款方式，如：现金、转账、分期付款等）；（2）____________（付款时间，如：合同签订后七个工作日内支付首付款____________元，剩余款项在过户手续完成后支付）。3.3税费承担双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规，各自承担应缴纳的税费。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。税费承担方式如下：（1）甲方承担的费用：____________；（2）乙方承担的费用：____________。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为____________年____________月____________日。4.2交付条件房屋交付条件如下：（1）甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移给乙方；（2）房屋现状符合本合同约定的现状；（3）房屋内的所有设施、家具等物品均归乙方所有。4.3过户手续及时间双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续办理时间为交付之日起十个工作日内完成。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关建筑质量标准。5.2瑕疵披露甲方应在合同签订前，向乙方披露房屋的所有瑕疵，包括但不限于：结构性瑕疵、功能性瑕疵、外观性瑕疵等。5.3质量问题处理（1）甲方应在收到乙方通知后十个工作日内，负责修复质量问题；（2）如甲方未能在规定时间内修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为质量问题修复费用的一倍；（3）如质量问题严重影响乙方居住，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在交付后的维修责任由乙方承担。6.2维修费用承担房屋维修费用由乙方承担。6.3维修时间及方式乙方应在发现房屋问题时，及时进行维修。维修方式可以是自行维修或委托第三方维修。维修期间，甲方应给予乙方必要的协助。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____________%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____________%。8.3违约责任的具体承担双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为________________（法院名称）。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方另有约定的。10.3合同解除条件（1）对方严重违反合同约定；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方另有约定的。第十一条：其他约定11.1物业管理双方同意，房屋交付后，物业管理等相关事宜由乙方负责。11.2户口迁移甲方应在本合同签订后____________个月内，将户口迁出该房屋。11.3附属设施（1）甲方应在交付时，将附属设施的操作手册、保修卡等资料交给乙方；（2）附属设施的正常使用和维修费用由乙方承担；（3）附属设施的更换费用，按照实际情况承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____________年____________月____________日。第十四条：合同签字盖章页甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________（签字或盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构或个人；（2）对房屋进行评估的专业机构；（3）办理房屋过户手续的行政机关或授权机构；（4）提供房屋贷款服务的金融机构；（5）其他参与房屋买卖过程的服务机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议；（2）第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任；（3）甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用；（4）第三方完成服务后，应向甲方和乙方出具服务结束的证明文件。2.2第三方责任（1）按照约定提供服务，确保服务质量和效率；（2）遵守相关法律法规，不得违法违规操作；（3）保护甲方和乙方的隐私和个人信息；（4）如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务费用等因素综合确定。具体责任限额由双方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付如第三方因履行服务合同造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。3.3第三方责任限额的调整双方同意，在本合同履行过程中，如因市场环境、法律法规等原因导致第三方责任限额需要调整的，双方可以协商一致后进行调整。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于服务合同建立的，第三方并非本合同的当事人，但第三方履行服务合同的情况应视为甲方和乙方履行本合同的一部分。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方按照约定提供服务，并承担相应的责任。甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用。第三方不享有本合同项下的房屋买卖权益，也不承担房屋买卖过程中的风险。第五条：第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容和相关责任。5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除条件和相关责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为________________（法院名称）。第七条：其他约定7.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务；7.2甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用；7.3第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任；7.4本合同的第三方介入修正条款，不影响其他条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：原件由甲方提供，复印件供乙方备份。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明的原件及复印件。附件要求：原件由甲方和乙方提供，复印件供双方备份。附件3：房屋现状图片附件内容：房屋现状的图片，包括室内外照片。附件要求：图片应清晰反映房屋的实际状况，由甲方提供。附件4：房屋交易税费清单附件内容：房屋交易过程中涉及的各项税费清单。附件要求：清单应详细列明各项税费的名称、金额等信息。附件5：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议。附件要求：协议应明确双方与第三方的权利、义务和责任。附件6：房屋过户手续办理进度证明附件内容：房屋过户手续的办理进度证明文件。附件要求：证明文件应由过户机构出具，反映过户手续的办理情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付符合约定的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按约定时间支付房价，或支付的金额与约定不符。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付约定的房价，甲方有权要求乙方支付违约金。违约行为：第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。示例说明：如果第三方未