违建别墅出售合同范例

违建别墅出售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

乙方（以下简称“买受方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的违建别墅（以下简称“涉案房产”），且买受方愿意购买该涉案房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、涉案房产基本情况

1.涉案房产位于________________________，土地性质为________________________。

2.涉案房产建筑面积为________________________平方米，土地使用权面积为________________________平方米。

3.涉案房产为违建别墅，未取得合法权属证明。

二、合同价款及支付方式

1.甲方同意将该涉案房产出售给乙方，合同价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

2.乙方应于本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方支付合同价款的________________________%作为定金，即人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

3.乙方应于本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方支付剩余合同价款的________________________%。

4.甲方应在收到乙方支付的合同价款后________________________个工作日内，向乙方办理涉案房产的交付手续。

三、交付及过户

1.甲方应于本合同约定的交付期限内，将涉案房产交付给乙方。

2.乙方在取得涉案房产后，应立即向相关部门申请办理涉案房产的权属过户手续。

3.甲方应协助乙方办理涉案房产的权属过户手续，包括但不限于提供相关证明材料。

四、违约责任

1.甲方未按本合同约定履行交付义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的________________________%。

2.乙方未按本合同约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________________________%。

3.任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.附件：

（1）涉案房产照片及图纸；

（2）双方身份证明材料；

（3）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________年________________________月________________________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“出卖方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

乙方（以下简称“买受方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

丙方（以下简称“第三方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的违建别墅（以下简称“涉案房产”），且买受方愿意购买该涉案房产。为保障甲方的权益，并确保交易安全，经三方友好协商，达成如下协议：

一、涉案房产基本情况

1.涉案房产位于________________________，土地性质为________________________。

2.涉案房产建筑面积为________________________平方米，土地使用权面积为________________________平方米。

3.涉案房产为违建别墅，未取得合法权属证明。

二、合同价款及支付方式

1.甲方同意将该涉案房产出售给乙方，合同价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

2.乙方应于本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方支付合同价款的________________________%作为定金，即人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

3.乙方应于本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方支付剩余合同价款的________________________%。

4.甲方应在收到乙方支付的合同价款后________________________个工作日内，向乙方办理涉案房产的交付手续。

三、第三方责任

1.丙方作为第三方，负责协调涉案房产的权属过户手续，确保乙方在合理期限内取得涉案房产的合法权属。

2.丙方应在本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方提交涉案房产权属过户的可行性报告。

3.若因丙方原因导致权属过户无法按时完成，丙方应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的________________________%。

四、甲方权益保障

1.甲方享有涉案房产的出售权，并有权要求乙方按照合同约定支付价款。

2.甲方有权在合同履行过程中对乙方的履约情况进行监督，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方立即改正或承担违约责任。

3.甲方有权在合同履行过程中对第三方的工作进行监督，如发现第三方存在违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任。

五、乙方违约及限制条款

1.乙方未按本合同约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________________________%。

2.乙方在未取得涉案房产合法权属前，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分涉案房产。

3.乙方在未取得涉案房产合法权属前，不得对涉案房产进行装修、改造或进行其他可能影响权属过户的行为。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.在本合同履行过程中，如甲方发现乙方存在严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金及赔偿损失。

2.乙方在未取得涉案房产合法权属前，若违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金及赔偿损失。

八、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

第三方介入的意义和目的在于，通过丙方的专业协调和协助，确保涉案房产权属过户的顺利进行，降低交易风险，保障甲方的权益。甲方为主导的目的和意义在于，确保交易安全，保障甲方在交易中的权益，并通过合同条款对乙方的违约行为进行限制，以维护甲方的利益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“出卖方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

乙方（以下简称“买受方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

丙方（以下简称“第三方”）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

注册号：____________________

鉴于甲方愿意出售位于________________________的某商业地产（以下简称“涉案物业”），且乙方有意购买该涉案物业。为保障乙方的权益，并确保交易顺利进行，经三方友好协商，达成如下协议：

一、涉案物业基本情况

1.涉案物业位于________________________，土地性质为________________________。

2.涉案物业总建筑面积为________________________平方米，其中可使用面积为________________________平方米。

3.涉案物业目前处于租赁状态，租赁合同尚在有效期内。

二、合同价款及支付方式

1.甲方同意将该涉案物业出售给乙方，合同价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

2.乙方应于本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方支付合同价款的________________________%作为定金，即人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

3.乙方应于本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方支付剩余合同价款的________________________%。

4.甲方应在收到乙方支付的合同价款后________________________个工作日内，向乙方办理涉案物业的交付手续。

三、第三方责任

1.丙方作为第三方，负责协调涉案物业的租赁合同解除事宜，确保乙方在合理期限内接手物业。

2.丙方应在本合同签订之日起________________________个工作日内，向甲方提交租赁合同解除的可行性报告。

3.若因丙方原因导致租赁合同无法按时解除，丙方应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的________________________%。

四、乙方权益保障

1.乙方享有涉案物业的购买权，并有权要求甲方按照合同约定交付物业。

2.乙方有权在合同履行过程中对甲方和丙方的履约情况进行监督，如发现任何一方存在违约行为，乙方有权要求立即改正或承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方在交付物业时，物业内的设施设备符合合同约定，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。

五、甲方违约及限制条款

1.甲方未按本合同约定履行交付义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的________________________%。

2.甲方在未解除物业租赁合同前，不得擅自将物业出租或以其他方式处置。

3.甲方在未解除物业租赁合同前，不得对物业进行任何影响乙方权益的改造或处置。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向涉案物业所在地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.在本合同履行过程中，如甲方发现乙方存在严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金。

2.乙方在未接手物业前，若违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已