2024年度物业租赁与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与代理合同本合同目录一览第一条租赁与代理概述1.1租赁物及代理范围1.2租赁与代理的期限1.3租赁与代理的费用第二条租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.2承租方的权利与义务第三条物业管理3.1物业管理公司及职责3.2物业管理费用3.3物业维修与保养第四条租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条代理费用与支付方式5.1代理费用标准5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1租赁押金12.2租赁物的保险12.3合同的附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期14.2合同份数及签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁与代理概述1.1租赁物及代理范围租赁物：位于【填写具体地址】的物业，包括但不限于【填写物业具体信息，如：办公楼、商铺、住宅等】。代理范围：承租方委托出租方代理进行物业管理、维修、保养等事项。1.2租赁与代理的期限租赁期限：自【填写起始日期】至【填写终止日期】。代理期限：与租赁期限相同。1.3租赁与代理的费用租金：每月【填写租金金额】元，按【填写支付周期，如：月、季度、年】支付。代理费用：每月【填写代理费用金额】元，按【填写支付周期，如：月、季度、年】支付。第二条租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务出租方权利：（1）按照合同约定收取租金和代理费用。（2）在租赁期内，对租赁物进行必要的维修和保养。（3）有权要求承租方按照合同约定使用租赁物，并遵守物业管理规定。出租方义务：（1）保证租赁物的质量和安全。（2）提供物业管理服务。（3）在租赁期内，确保租赁物符合约定的使用条件。2.2承租方的权利与义务承租方权利：（1）按照合同约定使用租赁物。（2）有权要求出租方按照合同约定提供物业管理服务。（3）在租赁期内，有权要求出租方对租赁物进行必要的维修和保养。承租方义务：（1）按照合同约定支付租金和代理费用。（2）合理使用租赁物，并遵守物业管理规定。（3）在租赁期内，不得擅自转租、转让或抵押租赁物。第三条物业管理3.1物业管理公司及职责物业管理公司：由出租方指定的【填写物业管理公司名称】。物业管理职责：（1）负责租赁物的日常管理工作。（2）确保租赁物的安全与卫生。（3）维护物业管理区域的公共秩序。3.2物业管理费用物业管理费用：包括物业管理公司的人工费用、公共设施维护费用、公共区域清洁卫生费用等。3.3物业维修与保养维修与保养范围：包括但不限于租赁物的结构、设施、设备等。维修与保养责任：（1）出租方负责租赁物的主体结构及设施设备的维修与保养。（2）承租方负责租赁物内部设施的维修与保养。（3）物业管理公司负责公共区域的维修与保养。第四条租金与支付方式4.1租金标准租金标准：按照【填写租金标准】确定。4.2租金支付方式租金支付方式：承租方通过【填写支付方式，如：银行转账、现金支付等】支付租金。4.3租金支付时间租金支付时间：每月的【填写具体日期】前支付当月租金。第五条代理费用与支付方式5.1代理费用标准代理费用标准：按照【填写代理费用标准】确定。5.2代理费用支付方式代理费用支付方式：承租方通过【填写支付方式，如：银行转账、现金支付等】支付代理费用。5.3代理费用支付时间代理费用支付时间：每月的【填写具体日期】前支付当月代理费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更条件：（1）双方协商一致。（2）依法应当变更的其他情况。6.2合同解除的条件合同解除条件：（1）双方协商一致。（2）依法应当解除的其他情况。（3）合同约定的解除条件成就。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）向【填写争议解决机构名称】申请调解；（2）向【填写争议解决机构名称】申请仲裁；（3）向【填写争议解决机构名称】提起诉讼。8.2争议解决时效争议解决时效：自双方发生争议之日起【填写时效期限】内解决。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件合同生效条件：（1）双方签字盖章。（2）出租方提供租赁物，并满足合同约定的使用条件。（3）承租方支付租金和代理费用。9.2合同终止条件合同终止条件：（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情况。9.3合同续约条件合同续约条件：（1）租赁期限届满前【填写具体期限】，双方协商一致续约。（2）按照原合同约定的租金和代理费用标准续约。第十条保密条款10.1保密内容保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限保密期限：自双方签字盖章之日起至合同终止或解除之日起【填写保密期限】。10.3违约保密条款违约保密条款：（1）违反保密条款的一方应当承担违约责任。（2）违约方赔偿对方因泄露保密信息而造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式争议解决方式：如第八条所述。第十二条其他约定12.1租赁押金租赁押金：承租方支付出租方【填写押金金额】元作为租赁押金。押金退还：租赁期满，承租方按照合同约定退还租赁物，出租方在扣除相应费用后，将剩余押金退还承租方。12.2租赁物的保险租赁物保险：承租方应按照出租方的要求，为租赁物办理保险，保险费用由承租方承担。12.3合同的附件附件：本合同的附件包括【填写附件名称，如：租赁物清单、物业管理规定等】。第十三条通知与送达13.1通知方式通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址送达地址：双方在合同中约定的联系地址。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期合同签署日期：【填写签署日期】。14.2合同份数及签字盖章合同份数：双方各执一份。签字盖章：合同签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义第三方：本合同涉及的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方提供租赁信息、促成合同签订等服务。（2）物业管理公司负责租赁物的日常管理工作。（3）维修保养服务提供商对租赁物进行维修和保养。（4）保险公司为租赁物提供保险服务。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应承担的责任包括但不限于：（1）中介方提供准确、真实的租赁信息。（2）物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务。（3）维修保养服务提供商按照合同约定提供维修保养服务。（4）保险公司按照合同约定承担保险责任。2.2第三方权利第三方享有的权利包括但不限于：（1）中介方获得约定的中介费用。（2）物业管理公司获得约定的物业管理费用。（3）维修保养服务提供商获得约定的服务费用。（4）保险公司根据保险合同收取保险费。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入中介方介入条款包括但不限于：（1）中介方的义务与权利。（2）中介费用的支付时间及方式。（3）中介方违约责任。3.2物业管理公司介入物业管理公司介入条款包括但不限于：（1）物业管理公司的职责与权限。（2）物业管理费用的支付时间及方式。（3）物业管理公司的违约责任。3.3维修保养服务提供商介入维修保养服务提供商介入条款包括但不限于：（1）维修保养服务提供商的义务与权利。（2）维修保养费用的支付时间及方式。（3）维修保养服务提供商的违约责任。3.4保险公司介入保险公司介入条款包括但不限于：（1）保险公司的义务与权利。（2）保险费的支付时间及方式。（3）保险公司的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额：指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所承担的风险程度、合同金额等因素综合确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据双方协商进行调整，但需确保限额的合理性。第五条第三方介入与甲乙方关系的划分5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方的权利义务关系。甲乙方仍按照合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方介入的责任划分（1）中介方：负责提供租赁信息及促成合同签订，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方承担相应责任。（2）物业管理公司：负责租赁物的日常管理工作，如因物业管理公司原因导致合同纠纷，物业管理公司承担相应责任。（3）维修保养服务提供商：负责租赁物的维修保养工作，如因维修保养服务提供商原因导致合同纠纷，维修保养服务提供商承担相应责任。（4）保险公司：负责租赁物的保险服务，如因保险公司原因导致合同纠纷，保险公司承担相应责任。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更合同变更涉及第三方时，需第三方同意并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同解除合同解除涉及第三方时，需按照合同约定及第三方相关协议的规定办理。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决。（2）向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁。（3）向第三方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决时效自双方知道或应当知道权利被侵害之日起【填写时效期限】内解决。第八条第三方介入的其他约定8.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其真实身份、资质等相关信息。8.2第三方资料保存甲乙方应保存与第三方签订的合同、协议等相关资料。8.3第三方变更处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。附件二：物业管理规定详细列出物业管理公司的管理职责、管理制度、服务标准等。附件三：维修保养服务协议详细列出维修保养服务提供商的职责、服务内容、费用标准等。附件四：保险合同详细列出保险公司的保险条款、保险费用、保险期限等。附件五：中介服务协议详细列出中介方的服务内容、中介费用、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租方未按照合同约定提供租赁物或租赁物不符合约定的使用条件。2.出租方未按照合同约定提供物业管理服务或物业管理服务不符合约定的标准。3.出租方未按照合同约定对租赁物进行维修保养或维修保养服务不符合约定的标准。4.承租方未按照合同约定支付租金或代理费用。5.承租方未按照合同约定使用租赁物或违反物业管理规定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方因此造成的损失。3.违约方在合同约定的期限内未能纠正违约行为的，对方有权解除合同。示例说明：如出租方未按照合同约定提供租赁物，承租方有权要求出租方在【填写具体期限】内提供租赁物，并有权要求出租方支付违约金【填写违约金金额】。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指双方约定的用于租赁的物业，包括办公楼、商铺、住宅等。2.物业管理：指对租赁物的日常管理工作，包括维护公共秩序、保障设施设备正常运行等。3.维修保养：指对租赁物的维修和保养工作，包括设施设备的检查、维修、更换等。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。5.代理费用：指承租方支付给出租方的，用于代理物业管理、维修保养等事项的费用。6.违约金：指违约方按照合同