2024年度海棠三章小区居民委员会管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海棠三章小区居民委员会管理合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：海棠三章小区居民委员会1.2乙方：X物业管理公司2.管理范围与内容2.1管理范围：海棠三章小区内的物业管理工作2.2管理内容：包括但不限于小区内的绿化、保洁、安全、维修等管理工作3.管理期限3.1本合同的管理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.管理费用4.1乙方应按甲方指定的标准和方式向小区居民收取物业管理费4.2乙方应在收取物业管理费后，按照合同约定履行管理职责5.服务质量与标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供合格的物业管理服务5.2乙方应定期对小区内的设施进行检查、维护和保养，确保设施的正常运行6.安全生产与突发事件处理6.1乙方应加强小区内的安全生产管理，定期进行安全检查，消除安全隐患6.2乙方应在发生突发事件时，及时采取措施，保护居民的生命财产安全7.合同的变更与解除7.1在合同期限内，如甲方或乙方发生重大变更，可以协商变更或解除合同7.2合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认8.违约责任8.1如乙方未按照合同约定履行管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任8.2如甲方未按照合同约定支付管理费用，乙方有权要求甲方承担违约责任9.争议解决9.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼10.合同的签订与生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力11.其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议11.2本合同的修改和补充，应经双方书面确认后生效12.信息保密12.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密12.2未经对方同意，不得向第三方披露保密信息13.法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼14.合同解除或终止14.1在合同期限内，如甲方或乙方发生重大变更，可以协商解除或终止合同14.2合同的解除或终止应书面签署，并经双方确认第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.管理范围与内容2.1管理范围：乙方负责管理的海棠三章小区范围包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。2.2.1小区内的绿化养护、植被修剪、浇水等工作，保持绿化带整洁、美观；2.2.2定期进行小区保洁工作，包括但不限于道路清扫、垃圾收集、公共卫生设施清洁等；2.2.3负责小区内的公共安全，设置安保人员，进行24小时巡逻，确保小区安全；2.2.4对小区内的公共设施进行定期检查、保养和维修，包括但不限于楼道灯、电梯、消防设施等；2.2.5处理小区居民的投诉和建议，及时解决居民生活中的问题；2.2.6按照甲方要求，参与小区内的社区活动和组织工作；2.2.7履行法律法规规定的其他物业管理职责。3.管理期限3.1本合同的管理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.管理费用4.1乙方应按照甲方指定的收费标准和方式向小区居民收取物业管理费。物业管理费的收费标准为人民币【】元/月·平方米，按照小区居民的住宅面积计算。4.2乙方应在收取物业管理费后，按照合同约定履行管理职责。乙方应保证物业管理服务的质量，确保服务达到约定的标准。5.服务质量与标准5.1.1绿化带整洁美观，植被生长良好；5.1.2小区环境整洁，道路畅通，垃圾及时清理；5.1.3公共设施运行正常，定期检查和维护；5.1.4及时响应居民投诉，解决问题；5.1.5定期组织社区活动，促进小区和谐；5.1.6保障小区内的安全隐患得到及时处理，确保居民生命财产安全。6.安全生产与突发事件处理6.1乙方应加强小区内的安全生产管理，定期进行安全检查，消除安全隐患。对于小区内的公共设施，乙方应定期进行检查、维护和保养，确保设施的正常运行。6.2乙方应在发生突发事件时，及时采取措施，保护居民的生命财产安全。乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即启动应急预案，采取必要措施，防止事态扩大，并及时向甲方报告。7.合同的变更与解除7.1在合同期限内，如甲方或乙方发生重大变更，可以协商变更或解除合同。重大变更包括但不限于甲方名称、地址、主要负责人的变更，乙方名称、地址、主要负责人的变更，以及双方经营范围的变更等。7.2合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。8.违约责任8.1如乙方未按照合同约定履行管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内补足服务，并按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金的标准为当月物业管理费的【】%。8.2如甲方未按照合同约定支付管理费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未按照约定时间支付物业管理费的，乙方有权要求甲方在约定的时间内支付物业管理费，并按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金的标准为当月物业管理费的【】%。9.争议解决9.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决。双方应尽量通过协商的方式解决争议，协商不成的，可以考虑通过调解或仲裁解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的签订与生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的签字盖章地点为【】。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改和补充，应经双方书面确认后生效。12.信息保密12.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。保密信息包括但不限于对方的财务状况、经营策略、客户信息等。12.2未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。双方应采取合理措施保护保密信息的安全，防止保密信息泄露。13.法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.合同解除或终止14.1在合同期限内，如甲方或乙方发生重大变更，可以协商解除或终止合同。重大变更包括但不限于甲方名称、地址、主要负责人的变更，乙方名称、地址、主要负责人的变更，以及双方经营范围的变更等。14.2合同的解除或终止应书面签署，并经双方确认。合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方、供应商等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：提供专业咨询、技术支持、维修服务、物资供应等。16.第三方选择与委托16.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。16.2甲方和乙方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的义务。17.第三方责任17.1第三方应按照委托协议的约定，提供专业、及时、高效的服务。17.2第三方应承担因其过错导致的责任，包括但不限于质量问题、安全事故、延误服务等。17.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得有任何违法行为。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方和乙方之间是委托关系，第三方应严格按照甲乙方的要求履行合同义务。18.2甲方和乙方不免除对方根据本合同应承担的责任。第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。19.第三方责任限额19.1甲方和乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。19.2甲方和乙方应要求第三方购买相应的保险，以保障其在履行合同过程中的风险。20.第三方介入的协调与管理20.1甲方和乙方应对第三方介入的过程进行协调和管理，确保合同的顺利履行。20.2甲方和乙方应定期与第三方沟通，及时了解第三方的工作进展和存在的问题，并提供必要的协助和支持。21.第三方退出机制21.1如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方退出合同履行过程。21.2第三方退出时，甲方和乙方应与其办理相关手续，确保合同履行不受影响。22.第三方介入的争议解决22.1如第三方介入过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。23.第三方信息的保密23.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。23.2未经甲方和乙方同意，第三方不得向第三方披露保密信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：海棠三章小区居民委员会管理合同条款详细说明附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费收费标准及计算方式附件四：小区公共设施维护保养计划附件五：安全生产管理制度附件六：突发事件应急预案附件七：第三方服务供应商名单及资质证明附件八：第三方服务委托协议范本附件九：保密协议附件十：保险购买证明文件附件十一：小区居民投诉处理流程图附件十二：小区居民满意度调查问卷附件十三：合同履行过程中的相关证明文件和发票附件十四：合同解除或终止协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费。2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务。3.乙方未按照约定履行安全生产管理职责。4.乙方未按照约定处理居民投诉。5.乙方未按照约定方式与第三方签订委托协议。6.第三方未按照委托协议提供服务。7.第三方未按照约定标准履行义务。8.甲方或乙方违反保密协议的规定，泄露对方商业秘密。责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间支付物业管理费的违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为当月物业管理费的【】%。2.对于乙方未按照约定标准提供物业管理服务的违约行为，甲方有权要求乙方在约定的时间内补足服务，并按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金的标准为当月物业管理费的【】%。3.对于乙方未按照约定履行安全生产管理职责的违约行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此造成的一切损失。4.对于乙方未按照约定处理居民投诉的违约行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此