2024年房地产担保协议违约处理办法版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产担保协议违约处理办法版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2违约行为1.3担保物1.4违约金1.5损害赔偿2.合同标的与义务2.1房地产交易标的2.2买方支付义务2.3卖方交付义务2.4担保义务3.违约情形与处理3.1买方违约情形3.1.1迟延支付购房款3.1.2未支付购房款3.1.3其他违约行为3.2卖方违约情形3.2.1迟延交付房产3.2.2未交付房产3.2.3其他违约行为3.3担保方违约情形3.3.1未提供担保3.3.2担保物价值不足3.3.3其他违约行为4.违约责任4.1买方违约责任4.2卖方违约责任4.3担保方违约责任5.违约金计算与支付5.1违约金计算方式5.2违约金支付时间5.3违约金支付方式6.损害赔偿计算与支付6.1损害赔偿计算方式6.2损害赔偿支付时间6.3损害赔偿支付方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同变更8.4合同终止9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3保密义务违反的后果10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的证明11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的书面形式12.2合同的修改与补充12.3合同的解除12.4合同的继承13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3担保物权属证明文件14.签署页14.1买方签署页14.2卖方签署页14.3担保方签署页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人（1）甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买房地产的当事人。（2）乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，出售房地产的当事人。（3）丙方（担保方）：指为甲方和乙方提供担保的法人或其他组织。1.2违约行为（1）甲方迟延支付购房款，即未按合同约定的时间、金额和方式支付购房款。（2）甲方未支付购房款，即在合同约定的支付期限内，甲方未支付任何购房款。（3）乙方迟延交付房产，即未按合同约定的时间、地点和方式交付房产。（4）乙方未交付房产，即在合同约定的交付期限内，乙方未交付房产。（5）丙方未提供担保，即在合同约定的时间内，丙方未提供约定的担保。（6）丙方担保物价值不足，即丙方提供的担保物价值低于合同约定的担保金额。（7）其他违约行为：指合同当事人违反合同约定的其他义务的行为。1.3担保物担保物指丙方为履行担保义务，按照合同约定提供的财产。担保物的具体种类、数量、价值和交付时间等事项，详见附件。1.4违约金违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式、支付时间和支付方式等事项，详见第五条和第六条。1.5损害赔偿损害赔偿是指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。损害赔偿的计算方式、支付时间和支付方式等事项，详见第六条。第二条合同标的与义务2.1房地产交易标的本合同的交易标的是指乙方所拥有的位于_______（地址）的房产，房产证号为_______。2.2买方支付义务甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付购房款。具体支付金额、时间和方式等事项，详见附件。2.3卖方交付义务乙方应按照合同约定的时间和地点，向甲方交付房产。具体交付时间、地点和方式等事项，详见附件。2.4担保义务丙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方和乙方提供担保。具体担保物种类、数量、价值和交付时间等事项，详见附件。第三条违约情形与处理3.1买方违约情形买方违约情形包括迟延支付购房款、未支付购房款和其他违约行为。具体处理方式如下：（1）甲方迟延支付购房款，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金。（2）甲方未支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和损害赔偿。（3）甲方其他违约行为，按照合同约定和法律规定处理。3.2卖方违约情形卖方违约情形包括迟延交付房产、未交付房产和其他违约行为。具体处理方式如下：（1）乙方迟延交付房产，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金。（2）乙方未交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和损害赔偿。（3）乙方其他违约行为，按照合同约定和法律规定处理。3.3担保方违约情形担保方违约情形包括未提供担保、担保物价值不足和其他违约行为。具体处理方式如下：（1）丙方未提供担保，甲方和乙方有权解除合同，并要求丙方支付违约金和损害赔偿。（2）丙方担保物价值不足，甲方和乙方有权要求丙方在约定的时间内补足担保物价值。（3）丙方其他违约行为，按照合同约定和法律规定处理。第四条违约责任4.1买方违约责任（1）支付违约金：按照合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。（2）损害赔偿：因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担损害赔偿责任。4.2卖方违约责任（1）支付违约金：按照合同约定的违约金计算方式，第八条违约金计算与支付8.1违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）买方迟延支付购房款或未支付购房款的，违约金按照迟延支付金额的千分之五计算，自迟延支付之日起至实际支付日止。（2）卖方迟延交付房产或未交付房产的，违约金按照房产成交价的千分之五计算，自迟延交付之日起至实际交付日止。（3）担保方未提供担保或担保物价值不足的，违约金按照未提供担保部分的最高额的千分之五计算，自违约之日起至实际提供担保日止。8.2违约金支付时间违约金支付时间如下：（1）买方违约金：在实际支付购房款的同时支付。（2）卖方违约金：在实际交付房产的同时支付。（3）担保方违约金：在实际提供担保的同时支付。8.3违约金支付方式违约金支付方式如下：（1）买方、卖方和担保方的违约金，均通过银行转账方式支付。（2）违约金支付的具体金额和账户信息，由违约方与守约方协商确定。第九条损害赔偿计算与支付9.1损害赔偿计算方式损害赔偿的计算方式如下：（1）买方迟延支付购房款或未支付购房款的，损害赔偿按照实际损失金额计算。（2）卖方迟延交付房产或未交付房产的，损害赔偿按照房产成交价与市场价值之间的差额计算。（3）担保方未提供担保或担保物价值不足的，损害赔偿按照未提供担保部分的最高额与实际损失之间的差额计算。9.2损害赔偿支付时间损害赔偿支付时间如下：（1）买方违约损害赔偿：在实际支付购房款的同时支付。（2）卖方违约损害赔偿：在实际交付房产的同时支付。（3）担保方违约损害赔偿：在实际提供担保的同时支付。9.3损害赔偿支付方式损害赔偿支付方式如下：（1）买方、卖方和担保方的损害赔偿，均通过银行转账方式支付。（2）损害赔偿支付的具体金额和账户信息，由违约方与守约方协商确定。第十条争议解决10.1协商解决合同当事人发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决仲裁裁决不服或者仲裁条款无效的，可以向合同签订地的法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的书面形式本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。11.2合同的修改与补充合同的修改和补充，须经三方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除合同解除的条件和程序，按照合同约定和法律规定执行。11.4合同的继承合同的权利义务，在不违反法律规定的前提下，可由继承人继承。第十二条附件附件包括房产证复印件、买卖双方身份证复印件、担保物权属证明文件等。具体内容详见附件。第十三条签署页甲方的签署页如下：（此处插入甲方签署页）乙方的签署页如下：（此处插入乙方签署页）丙方的签署页如下：（此处插入丙方签署页）第十四条生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自三方签署之日起生效。8.2合同生效时间本合同的生效时间，以三方签署的日期为准。8.3合同变更合同变更须经三方协商一致，并以书面形式作出。8.4合同终止合同终止的条件和程序，按照合同约定和法律规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：担保物权属证明文件附件四：房产市场价值评估报告附件五：担保物价值评估报告附件六：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证上的信息应与实际当事人一致。3.担保物权属证明文件：应证明担保物的所有权归丙方所有，且担保物未设有其他抵押、担保等权利。4.房产市场价值评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确，评估报告应加盖评估机构公章。5.担保物价值评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确，评估报告应加盖评估机构公章。6.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料：包括合同的修改、补充、解除等文件的复印件，以及其他与合同履行相关的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方迟延支付购房款或未支付购房款。2.卖方迟延交付房产或未交付房产。3.担保方未提供担保或担保物价值不足。4.合同当事人违反合同约定的其他义务的行为。违约的责任认定标准：1.买方迟延支付购房款或未支付购房款的责任认定：按照迟延支付金额的千分之五计算违约金，并支付损害赔偿。2.卖方迟延交付房产或未交付房产的责任认定：按照房产成交价的千分之五计算违约金，并支付损害赔偿。3.担保方未提供担保或担保物价值不足的责任认定：按照未提供担保部分的最高额的千分之五计算违约金，并支付损害赔偿。示例说明：假设甲方迟延支付购房款，乙方要求甲方支付迟延履行的违约金，并根据实际损失计算损害赔偿。具体金额为迟延支付金额的千分之五，同时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同当事人：指本合同的甲方、乙方和丙方。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.损害赔偿：指违约方因违约行为给